埼玉県さいたま市浦和区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ常盤の概要

「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

シティプラザ与野の概要

マンション「シティプラザ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、築年数は1991年6月となっており、総戸数12戸の5階建てです。与野駅への徒歩3分というアクセスの良さに加え、14㎡の1Kが398万円、23㎡の1Kが650万円という価格設定がされており、さいたま市内の中古マンション市場としては平均的な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の偏差値が51である中、「シティプラザ与野」は適正価格の偏差値が53とされており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、5年で価格が31%上昇する傾向にある中で、こちらの物件は価格の変動がないため、市場相場価格よりも実際の売り出し価格が高めに設定されている状況です。

将来性

「シティプラザ与野」は33年の築年数を持ち、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均築年数より5年若いことから、その耐久性と立地条件の良さが将来性の偏差値を58に押し上げ、エリア内での競争力を持つ物件として位置づけられています。

環境満足度

周辺環境として、シティプラザ与野は警察の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤も安定した地域であることから、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。子育て世帯に優しい環境として、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立与野東中学校が周辺に位置しています。

日神パレステージ浦和の概要

日神パレステージ浦和は、1995年3月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は34戸、面積は16㎡から18㎡の1Kタイプが中心です。浦和駅から徒歩8分という好立地にあり、中古マンション市場では630万円から1160万円の価格帯で取引されており、価格的には地域内での競争を考慮したうえで、市場相場と比較して高めに設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の中古マンション市場を分析すると、日神パレステージ浦和の現在の平均売り出し価格は824万円と、地域平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の価格上昇率を見ると地域平均の31%に対してわずか2%の下落に留まっています。そのため、売却における価格の適正さを示す偏差値53という評価が得られており、投資目的での購入や売却の判断材料としても有効です。

将来性

日神パレステージ浦和の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値57とエリア内での評価は平均以上です。築29年という物件ではありますが、その成熟した立地条件や建物の状態、周辺環境を加味した結果、将来的な価値維持や資産価値の上昇に期待が持てるとされています。

環境満足度

日神パレステージ浦和は県内でも治安の良いエリアに位置し、交番まで455mという安心感を与える立地にあります。周辺には医療施設138件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも魅力的な住環境と言えます。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育施設の近接性も高く、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

ウィルレーナ浦和常盤の概要

ウィルレーナ浦和常盤は、2019年竣工の新しいマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目14に位置し、平均価格帯2880万円から3080万円で1LDK・30㎡の居室を提供しています。北浦和駅へは徒歩6分の駅近物件であり、13階建てのこのマンションは49室からなり、現代的なライフスタイルを求める単身者やカップルにぴったりな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ浦和常盤の売出し価格は、2398万円から3480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値52という評価を受け、埼玉県の平均偏差値よりもわずかに高い価格設定にありますが、その近代的な設備と立地を考慮すれば妥当なプライシングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ウィルレーナ浦和常盤は、さまざまな魅力を持つ立地にあり、築年数わずか5年の新しさと北浦和駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による偏差値60という数値がそのポテンシャルの高さを示しており、同エリア内での投資や居住に大変適した物件です。

環境満足度

環境面では、ウィルレーナ浦和常盤のロケーションはさまざまな利便性に恵まれ、400m以内に交番があり、さいたま市立常盤小学校をはじめとした教育施設の近さや、周辺の94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活支援施設が立ち並ぶ安全かつ便利な住環境を提供しており、住民の満足度は売却偏差値59を反映する形で非常に高いと言えるでしょう。

エトワール浦和の概要

エトワール浦和は1995年11月に竣工された、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に所在する10階建て総戸数45戸のマンションで、1Kタイプの面積は14㎡〜19㎡で築年数は約27年です。価格帯は780万円から1350万円となり、中古マンション市場で最も多く取引されている価格帯は980万円台です。浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、自治体のハザードマップに基づく環境データも安心感を与える要素です。

適正価格（売却）

エトワール浦和の現在の売出し価格は、埼玉県さいたま市浦和区における近年の中古マンションの価格推移を考慮すると適正価格帯はおよそ880万円に設定されますが、現在の平均販売価格が1044万円であることから、市場価格より高めに設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、エトワール浦和は若干の価格下落を見せていますが、将来の駅近物件としての価値を考慮すると、適切なタイミングでの投資を視野に入れる価値はあります。

将来性

建築から約27年が経過しているエトワール浦和は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若めです。埼玉県さいたま市の都市開発計画においても浦和区は利便性の向上が見込まれており、物件の将来性は偏差値51となっており、エリア内での競争力は平均的ですが、駅近であることが将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

エトワール浦和の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、これはマンション周辺に多数の医療施設（134件）、スーパー（9件）、コンビニ（24件）が存在し、安心して暮らせる生活基盤が整っていることが反映されています。治安についても最寄り交番が566m以内にあり、洪水や高潮の危険性が低い地域性など安全面での評価が高いです。また、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

浦和グリーンマンションの概要

浦和グリーンマンションは、1977年9月竣工の4階建て総戸数14室のマンションで、平米数35㎡の2Kタイプが680万円という価格設定です。住所は埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15にあり、北浦和駅から徒歩8分、南与野駅から徒歩16分、与野駅から徒歩19分の距離に位置し、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

当マンションの売却偏差値は51と、埼玉県のさいたま市浦和区周辺の中古マンション市場において公正な価格であると評価されており、近年の不動産価格の傾向を見るに、近隣のマンションが価格上昇を見せる中、8％の価格下落を遂げていることから、適正推測価格649万円に対し、売り出し平均価格668万円という状況にあるため、売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

浦和グリーンマンションの将来性評価は52となっており、築年数は47年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近くの立地とすることで将来的にも需要が見込まれ、AI分析による周囲のマンションと比較しても若干の高評価を得ています。

環境満足度

浦和グリーンマンション周辺は治安が良く、交番が565m以内にあるほか、病院91件、スーパー6件、コンビニ19件が存在し、住環境が充実しています。災害リスクに関しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の被害が少ない地域に位置しています。教育施設として、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

トップ与野の概要

「トップ与野」は、さいたま市浦和区上木崎に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の距離にある1988年築の4階建てマンションです;全26室からなり、各住戸は約15㎡の1Rで構成されており、市場における価格範囲は410万円から700万円となっています;立地の良さと環境満足度の高さから注目を集めています。

適正価格（売却）

「トップ与野」の適正価格は、さいたま市の中古マンション市場と比較し、過去5年間の価格推移データに基づき、平均偏差値53を記録;AIによる評価では、392万円とされており、現在の平均売出し価格548万円と比べると売り時と判断されています。

将来性

築36年の「トップ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯マンションと比較して若干若いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は48で、このエリアの平均よりわずかに低く、長期の投資には注意が必要とされています。

環境満足度

治安面では、トップ与野の264m以内に交番があり、さいたま市立上木崎小学校が近隣に存在;また、73件の医療施設やスーパー3件、コンビニ15件と充実した周辺環境が特徴で、ハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

朝日プラザ北浦和2の概要

「朝日プラザ北浦和2」は、1990年竣工の築30年超の安定した物件で、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目に位置し、最寄りの北浦和駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは18㎡の1Rから43㎡の2DKまでと、シングルやDINKS層にフィットする多様な間取りが特徴です。価格帯は400万円から850万円と、エリア相場を考慮した手頃な価格設定で提供されており、地域内での中古マンション市場において、購買層に合わせたリーズナブルなセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ北浦和2の適正価格評価は、さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に分析され、平均価格帯である450万円から490万円の間で取引されていることが多い状況です。この価格はエリア平均と比較しても市場価値を反映したものであり、高騰する市場環境の中で相対的に価値の維持が見込まれています。仮に市場が変動しても、この物件の価格は適正水準を保つ可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が30年を越える「朝日プラザ北浦和2」の将来性は、駅近立地という長期にわたる利便性の高さから、引き続き一定の需要が見込まれます。また、さいたま市の都市開発計画によるエリアの活性化や再開発の進展によって周辺環境が向上すれば、この物件の価値はさらに高まるでしょう。長期的な投資としてのポテンシャルもあり、将来的に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ北浦和2の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番や多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、市立針ケ谷小学校などの教育機関が近くに位置するため、子育て家族にも安心の環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を求める方に適した物件です。

グレイスコート浦和岸町の概要

グレイスコート浦和岸町は、平成19年6月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目1-7に立地する13階建てで総戸数36戸のマンションであり、浦和駅から徒歩9分、武蔵浦和駅から徒歩17分という優れたアクセスを誇ります。間取りは22㎡の1Kから25㎡の1Rまで幅広く、市場価格1290万円から1800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

グレイスコート浦和岸町の適正価格は埼玉県さいたま市の中古マンション市場データを基にしたAIの分析結果、現在の平均売り出し価格が1741万円であるにもかかわらず、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格は1655万円となっており、市場価値との差に注目が集まります。

将来性

築17年のグレイスコート浦和岸町は、さいたま市内の同築年数帯の物件と比較しても若いうえに、周辺のマンション市場の平均築年数19年よりも新しく、将来性のある物件としてAIによる偏差値は54点と評価されます。

環境満足度

グレイスコート浦和岸町周辺は、病院が131件と充実しており、スーパー7件、コンビニ20件と日々の生活に便利な立地です。また、治安面で見ると交番が587m以内にある安心の環境で、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設が身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれていることから環境満足度の偏差値は59とされています。

カーサ浦和の概要

カーサ浦和は、浦和駅からわずか徒歩7分という絶好の立地にある1992年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸を擁し、その住戸は18㎡の1Kから23㎡の1Kまで幅広い間取りが揃っており、主にシングルやカップル向けの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格から考えると、カーサ浦和の販売価格780万円から980万円はやや高めであり、同エリアの他の物件と比べ、価格の下落率は少ないものの、独自のAI価格推定システムによる分析では、現実的な市場価格は598万円程度に推測されています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置するカーサ浦和は、将来性に関しては、築32年という経年にもかかわらず、主要駅に近く、利便性が高い立地であることから、地域内での長期的な価値の維持が期待されますが、市場評価は平均をやや下回る傾向にあります。

環境満足度

周辺環境については、カーサ浦和は治安の良さが際立ち、警察署が近隣にあるのは安心材料です、さらに周囲には多数の医療機関や買い物施設があり、日常生活での利便性が高い点が評価されており、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

第51与野ハイツの概要

第51与野ハイツは、1984年に築された埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置するマンションで、与野駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。20室から成るこの5階建ての建物は、1LDKの32㎡の部屋が900万円から、2DKの37㎡が最大2090万円で販売されており、一般には1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

第51与野ハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、相対的に20%の下落を示していますが、平均売却価格が1442万円に対してAIによる適正価格が1087万円であるため、現時点では売出しに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与野駅至近の立地にも関わらず、AIによる評価では将来性の偏差値が41ポイントと周辺の平均よりも9ポイント低いものの、交通アクセスの利便性やさいたま新都心駅、北浦和駅への近さは位置的なメリットとして今後のポテンシャル向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

第51与野ハイツ周辺は治安の良さや生活施設の充実度に優れており、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にあります。また、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

バージュアル浦和イーストの概要

バージュアル浦和イーストは、埼玉県さいたま市浦和区東岸町1-3に位置する、浦和駅から徒歩5分という利便性の高いマンションで、2007年11月に竣工した6階建ての建物です。全39戸の1Kタイプの部屋は全て24㎡の広さで、中古市場価格帯は1,300万円から1,800万円となっており、特に1,430万円から1,450万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

バージュアル浦和イーストの中古物件価格は、埼玉県さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値51としては平均値62に比べてやや低めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で38％の上昇を見せる中、本物件の価格は7％下落しており、適正推測価格が1,391万円なのに対して市場価格は平均1,451万円で、価格の面で売り時と判断されています。

将来性

バージュアル浦和イーストは築17年となりますが、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。その上、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値は51点と評価されており、同一エリア内のマンションと比較しても魅力的であることが分かります。

環境満足度

周辺環境としては、バージュアル浦和イーストは治安の良い地域に立地しており、最寄りの交番まで380mの距離にあります。地元の医療施設も129件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に密集しており、生活便利性が高いです。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校、さいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

日建プリムローズ常盤第2の概要

日建プリムローズ常盤第2は、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する1979年築の中古マンションで、広さ26㎡の1DKから41㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1980万円の範囲に設定されており、最寄りの北浦和駅までは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリア内他物件との比較による適正価格の評価では、日建プリムローズ常盤第2の物件価格は平均よりも7ポイント低い偏差値55を示しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場での価格上昇傾向に対しては少々遅れをとっているが、売出し価格の妥当性を推定するAI分析によると現在が売却の好機と考えられます。

将来性

将来性の評価では、日建プリムローズ常盤第2は築年数が45年を数え、エリアの平均に比べてやや古さが目立つものの、北浦和駅から徒歩10分の好立地という点で将来的な価値が見込まれますが、AIによって導かれた偏差値49は平均値に僅かに届かない結果となっています。

環境満足度

日建プリムローズ常盤第2周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、また災害リスクが低い地盤環境などがポジティブに評価され、周辺の基盤となる教育施設としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校がアクセス良好な場所にあるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度は偏差値56と良好な結果が出ています。

浦和サンコーポの概要

浦和サンコーポは、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩8分の好立地にある築49年の3階建てマンションで、総戸数12戸、各室は28㎡から31㎡の2DKおよび2Kタイプで、価格帯は480万円から690万円で、このエリアでは非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場における平均価格偏差値62に対し、浦和サンコーポの適正価格偏差値は51であり、近隣物件と比べ価格競争力があり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格528万円に対し、現在の売り出し平均価格557万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

浦和サンコーポは築49年経過しており、同価格帯の平均築年数より9年ほど古い建物ですが、北浦和駅至近という利便性の高さがあり、将来性の偏差値51はエリア内の平均と同等であり、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校・本太中学校があり、466m以内に交番が存在し治安が良好、さらに医療施設85件や生活必需品を揃えられるスーパー4件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、居住環境は整っており、地盤も安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズシティ浦和常盤の概要

ライオンズシティ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩10分に立地する8階建てのマンションで、20㎡の1Kから43㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯は575万円から2180万円で、さいたま市の中古マンションの市場と比較しても手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ浦和常盤の中古物件価格は平均売却偏差値56を記録しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場における相場を考慮すると、現在の平均価格と比較して適正な価格設定で取引される傾向にあり、投資や自己居住用途での購入を検討する上で適した物件と評価されています。

将来性

築39年を数え、将来性の偏差値が48と評価されたライオンズシティ浦和常盤は、築年数の経過にも関わらず、北浦和駅や浦和駅といったアクセスの良さや、郊外ながらも都心へのアクセスが可能な立地により、住環境の充実を求める層には長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺の治安が良好であることや、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、ライオンズシティ浦和常盤の環境満足度は高く、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校、さいたま市立浦和中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ウィンベルソロ北浦和7の概要

「ウィンベルソロ北浦和7」は、1992年竣工のコンパクトな1K、22㎡の居住空間を提供する4階建マンションで、埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目に立地し、北浦和駅から徒歩11分、与野駅から徒歩16分、さいたま新都心駅から徒歩30分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の平均価格と比較して、ウィンベルソロ北浦和7の売出し価格767万円から830万円は、機械学習データに基づいたマーケット分析において推定された適正価格680万円に対し、若干高い傾向にあることから、現在売り出している物件は市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

築30年以上の歴史を持つウィンベルソロ北浦和7は、埼玉県さいたま市浦和区内の同築年数のマンションに比べて年数が若く、交通アクセスの利便性も高いが、AIによる将来性の評価では偏差値46を記録し、エリア内の平均からはやや劣ると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた立地を誇るウィンベルソロ北浦和7は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップ情報に照らし合わせても地盤の堅さや自然災害リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在するなど、家族層にも十分な環境満足度を提供します。

プレシス北浦和ディアラの概要

「プレシス北浦和ディアラ」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13にある2021年竣工の12階建てマンションで、総戸数55室、34㎡〜35㎡の1LDKが特徴です。北浦和駅から徒歩4分の好立地に位置し、価格帯は3270万円から3480万円と、周辺の中古マンション相場に対する競争力を持っています。

適正価格（売却）

プレシス北浦和ディアラの平均売り出し価格は3410万円と、埼玉県さいたま市浦和区における同条件の中古マンション市場の適正推測価格3226万円に比べると若干高めですが、周辺市場の3年間での38％価格上昇に対して13％の価格下落を見ていることから、今後の価格見直しの可能性を含みつつ、購入を検討するには魅力的な価格帯です。

将来性

築3年のプレシス北浦和ディアラは、さいたま市浦和区の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は39と低いものの、長期的な視点での価値保存や駅近の利便性は十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の良さでは236m以内に交番があり、また環境面では99件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する生活利便性が高いエリアに立地しています。教育環境も充実しており、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校およびさいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、家族層にも最適な住環境と言えるでしょう。

プレシス浦和常盤ヴィアラの概要

「プレシス浦和常盤ヴィアラ」は、さいたま市浦和区常盤に位置し、北浦和駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2017年築のマンションで、総戸数45戸の10階建てとなっており、広さは30㎡から35㎡で1LDKのレイアウトが主流です。

適正価格（売却）

当該マンションの価格範囲は2,580万円から3,480万円となっており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場を分析すると、市場平均価格に対し、この物件は若干価格設定が高めですが、立地の良さや築年数を考慮すると適正価格帯であると言えるでしょう。

将来性

プレシス浦和常盤ヴィアラの将来性に関しては、築年数が7年と比較的新しく、駅近で利便性が高いため、中長期的な価値の維持が見込める一方で、周辺市場に比べて価格推移が低迷している点が懸念され、将来性の偏差値は平均を下回りますが、地域やアクセスの良さを踏まえると適切な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境面で評価すると、プレシス浦和常盤ヴィアラは治安の良さが挙げられる立地であり、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているため、日常生活において大変便利です。また、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育機関の利用がしやすい点も高い評価を受けており、総合的な環境満足度としては高いと言えるでしょう。

ダイアパレス浦和県庁北の概要

ダイアパレス浦和県庁北は、埼玉県さいたま市の利便性に優れた浦和駅から徒歩14分に位置する1991年築の中規模マンションで、7階建て41室の構成から成り立ち、15㎡から19㎡の広さの1Rタイプが420万円から650万円で取引されていますが、市場動向によると500万円台が主流であることが分かります。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の平均市場価格に対するダイアパレス浦和県庁北の価格偏差値は52で、同エリアの中古マンション価格が近年38％上昇の中、本物件は20％の価値減少を示しており、機械学習に基づいた算出価格430万円に対し現行価格が537万円となることから、売主にとっては売却タイミングとして見込まれます。

将来性

築年数33年のダイアパレス浦和県庁北は、周辺地域と比較して若干新しく、将来性の評価は平均以下ですが、駅近であることや継続的な開発が見込まれる浦和区のポテンシャルを加味すれば、中期的な視野に立つ投資家には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス浦和県庁北周辺は、警察施設が徒歩圏内にあり治安面で安心感を提供し、95件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。加えて自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も優れており、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

パールシティ浦和常盤台の概要

パールシティ浦和常盤台は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアにある1988年築の4階建てマンションで、1Kの18㎡〜20㎡の広さを有し、価格は450万円から820万円の間で、北浦和駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を考慮すると、パールシティ浦和常盤台は適正価格偏差値52となっており、平均価格から見てもコストパフォーマンスが高く、購入のチャンスであると考えられます。

将来性

駅近で利便性が高く、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は38であり、さらなる地価の上昇が期待できる埼玉県さいたま市浦和区に位置するこのマンションは、長期的な投資視点で非常に魅力的です。

環境満足度

パールシティ浦和常盤台は環境満足度が高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、災害リスクの低さなどの観点から見ても、居住者にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。

トップ北浦和の概要

「トップ北浦和」は、浦和エリアに位置し、1987年築のコンパクトな中古マンションで、価格は430万円から720万円の範囲で、おもに19㎡から23㎡の1Kが市場に出ています。住所はさいたま市浦和区元町であり、北浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さが特長です。19戸の小規模マンションでありながら、近隣施設が充実しており、都心へのアクセスも良好で生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「トップ北浦和」の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して偏差値51と適正とされます。市場データに基づくと、周辺エリアの物件価格は過去5年で上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を見せているため、今後の価格動向に注意しつつ、適正価格を考慮した投資判断が求められます。

将来性

「トップ北浦和」は今後の再開発計画や公共施設の整備状況を見据えると、将来性の指標である偏差値44となっており、平均的な投資リターンは期待しにくいですが、現在の価格で購入すれば、長期的な資産価値維持には適していると言えます。

環境満足度

「トップ北浦和」周辺の環境は、治安、医療、教育施設を含んだ生活環境評価で偏差値54と高評価です。治安は近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しているため、日常生活での不便さを感じにくい地域です。加えて、浦和区は、さいたま市の中でも特に居住環境が整っており、子育て世代にも好評なエリアと言えるでしょう。

シティインデックス与野駅前の概要

シティインデックス与野駅前は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、与野駅から徒歩1分という好立地にあります。全27室のこのマンションは2018年11月に竣工した比較的新しい10階建ての物件で、平米数は32㎡から38㎡、価格帯は2398万円の1DKから3780万円の1LDKまでとなっており、さいたま市での快適な生活を求める単身者や新婚カップルに適しています。

適正価格（売却）

シティインデックス与野駅前の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は49と、埼玉県内の平均62に比べると少し低めです。市場価格の推移を見ると、販売価格の平均が2954万円でありながら、AIによる予測価格は2992万円を指摘しており、今のところ売り急ぐべき物件ではなく、価格交渉の余地を持ちつつ慎重に売却を検討すべきです。

将来性

同物件の将来性については、AI分析に基づく偏差値が53と、同エリア内での平均値よりやや高い評価を受けており、築年数が6年と比較的新しいことや駅徒歩1分の立地が将来的な価値を支える要因となっています。埼玉県さいたま市浦和区という上昇傾向の地域性も考慮に入れると、投資用物件としても有望であると推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、シティインデックス与野駅前は偏差値66と高い数値を誇り、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活の利便性の面でも優れています。さらに近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育機関も充実しており、家族での居住にも適していることが分かります。ハザードマップに基づくと地盤が堅固で、洪水や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。

第6与野ハイツの概要

「第6与野ハイツ」は、さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する、築年数が約45年の歴史を持つ3階建てのマンションで、26㎡の2Kから32㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は一律430万円となっています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分という交通アクセスの便利さを誇ります。

適正価格（売却）

購入を検討されている方にとって、物件価格の適正評価は非常に重要であり、「第6与野ハイツ」の場合は、周辺市場との比較において、マンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格が527万円とされているのに対して販売価格は430万円となっているため、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「第6与野ハイツ」はさいたま市浦和区内で長期にわたり住み続ける方に適した立地を有しており、周辺エリアの再開発やインフラの整備が進む中、今後の市場価値の上昇が予想されるため、投資としても魅力的な物件があります。

環境満足度

「第6与野ハイツ」周辺は、交番が近く治安の良さはもちろんのこと、必要な生活施設が充実していて、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いため、家族構成に関わらず、多くの人々が快適に暮らせる環境が整っています。

ウインベルデュエット北浦和第6の概要

埼玉県さいたま市浦和区領家に位置する「ウインベルデュエット北浦和第6」は、築31年を迎えた静かな住宅街に佇む４階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、実用的な1LDKの間取りが中心で、32㎡から38㎡の居住空間を提供しています；最寄りの北浦和駅まで徒歩14分というアクセスの利便性も兼ね備えており、快適な都市生活を求めるシングルやカップルに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北浦和第6の価格帯は680万円から1480万円とリーズナブルであり、近隣の市場データと比較した売却偏差値50は、埼玉県さいたま市の中古マンションとしては標準的な範囲に位置していますが、この数年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格が市場価値と適度に一致していることが推測されます。

将来性

ウインベルデュエット北浦和第6は、築年数に関わらず、周辺開発とインフラの整備が進む埼玉県さいたま市のポテンシャルを背景に、中期的な投資対価としての魅力があり、AI分析に基づく将来性偏差値52は、この地域の中古物件市場における平均的な予測値を示しており、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての要素が充実しているウインベルデュエット北浦和第6は、治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、医療施設やショッピング施設が周囲に点在している利便性、地盤の強さや自然災害のリスクが低い地理的特性、そして教育施設も充実しており、環境満足度偏差値56はこれらの要因が反映された結果であり、安心して暮らせる環境が整っています。

第2ユーセーハイツの概要

第2ユーセーハイツは1982年竣工の埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩11分の距離にある3階建ての小規模マンションです。各戸27㎡の2DKというコンパクトさが特長で、価格帯は520万円から525万円と、都心へのアクセスや周辺施設の充実を考慮すると、一人暮らしや新婚夫婦に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2ユーセーハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市の市場動向を鑑みると、平均価格の市場よりも若干安い傾向にありますが、現在の売り出し価格は平均492万円と見積もられ、埼玉市内同規模物件の築年数に対する価格設定としては相応しいと考えられます。

将来性

北浦和駅に近接している立地とさいたま市の発展を考慮すると、第2ユーセーハイツの将来性は潜在的であり、築年数が42年を数えるものの、今後の市場価値の上昇や再開発の可能性を見越せば、長期的な資産価値の保存は見込める状況です。

環境満足度

第2ユーセーハイツは、さいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設が周辺に揃い、治安や自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の環境です。また、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。

日神デュオステージ北浦和の概要

「日神デュオステージ北浦和」は、平米数32㎡〜33㎡で構成される1DKタイプの居住空間を提供し、2009年2月に竣工した14階建のマンションです。所在地は埼玉県さいたま市浦和区の便利な立地にあり、北浦和駅からわずか徒歩7分の距離にあるため、通勤や通学、さらには日常の生活圏内での移動が非常にスムーズです。44室からなるこの住宅施設は市街地へのアクセスが良好であり、周辺地域の成長と共に価値が見直されるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

築14年を迎える「日神デュオステージ北浦和」の中古マンション価格は、1580万円から2798万円の範囲に設定されており、埼玉県さいたま市浦和区内の同様の物件と比較して価格帯はやや低めです。この価格設定は、近隣の中古マンション市場価格の動向を反映し、売却時の偏差値は49と市場平均よりも低めであるため、売主にとっては売り時を見極めることが重要となります。マンションマーケットのAI推測で1982万円が適正価格とされていることから、購入者には資産価値の見込みがある投資機会を提供しています。

将来性

「日神デュオステージ北浦和」の将来性は、築15年の駅近物件としては一定の評価を受けていますが、マンションマーケットのAI分析による偏差値は30であり、地域平均に比べて低い数値を示しています。しかし、さいたま市浦和区の発展と都市計画の進行により、今後の価値上昇が見込まれる可能性があり、特に北浦和駅が近いことは都心へのアクセスを重視する層にとって魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

「日神デュオステージ北浦和」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストアの充実などが特徴です。環境偏差値55という数値は、周辺の交番が近く、95件の病院、5件のスーパー、17件のコンビニが存在する充実した生活環境を反映しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、さいたま市立常盤小学校やさいたま市立浦和中学校が近隣に位置することから、家族層にも安心して選ばれる住環境となっています。