埼玉県さいたま市北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

メゾン･ド･ミラベルの概要

「メゾン･ド･ミラベル」は埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは16㎡から18㎡での1Rタイプが中心です、築年月は1988年12月で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、300万円から600万円の価格帯が設定されており、特に390万円から430万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ミラベル」の現在価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値51に対して53となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが見受けられます、売却予想価格としてはAIによる予測では平均336万円とされている中、実際の売出し価格は平均で452万円となっているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

このマンションは、築36年という埼玉県さいたま市北区にある同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります、将来性の評価ではAI算出の偏差値が57と平均よりも高く、駅からのアクセスが良好な点も評価に繋がっており、今後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した周辺施設を擁する「メゾン･ド･ミラベル」は、生活便利性に優れた立地にあります、加えて国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに近隣の教育機関としてさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校、さいたま市立土呂中学校がある点も、環境満足度の高さを示しています。

トップ大宮第9の概要

トップ大宮第9は、埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目に位置し、平成元年（1988年）4月に竣工された総戸数35戸の4階建てマンションです。各住戸はコンパクトながらも機能的で、14㎡の1Rから18㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から580万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい範囲です。最寄り駅としては、鉄道博物館（大成）駅が徒歩8分、北大宮駅が徒歩10分と、大宮エリアへのアクセスにも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

このトップ大宮第9は、埼玉県さいたま市北区内で類似する中古マンションと比較して、やや価格が高めの傾向にあります。市場分析を行った結果、適性価格と評価されるのは約388万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は440万円となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利であると言えます。しかし、過去5年間の価値動向を見ると、当該地域の物件価値は平均して21%の上昇を見せておりながら、トップ大宮第9は2%減少しており、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

トップ大宮第9は、築年数が約36年と一定の年数が経過しているものの、周辺地域の同じ価格帯のマンションと比べると4年ほど新しく、維持管理の状況がよければ長期的に見ても価値を保ちやすい可能性があります。加えて、最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分という駅近の利便性を考えると、将来的な需要が見込まれる立地であり、AIの分析においても将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

住環境については、トップ大宮第9は近隣の警察施設が1.3km圏内にないものの、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、さいたま市立大成小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、住む人々の満足度は高いと評価されるでしょう。

パールピア大宮土呂の概要

「パールピア大宮土呂」は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、1989年築の4階建てマンションであり、14㎡から17㎡の間の広さを持つ19室からなる住居です。最寄り駅の土呂駅からは徒歩7分という立地の良さが魅力で、価格帯はリーズナブルな300万円から530万円となっており、この地域で比較的安価な居住空間を求める購入者にとって選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場を見ると、「パールピア大宮土呂」の売却価格は平均偏差値より僅かに低い51を記録していますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、本物件は8％価格が下落しており、これを受けてマンションマーケット独自のAIによって推測された適正価格は371万円であり、現在の平均売り出し価格406万円と比較すると、売主にとっては売り時の価格帯であると考えられます。

将来性

パールピア大宮土呂は築35年となりますが、このエリアの同額帯マンションの平均より5年程度新しく、駅からのアクセスも優れているにもかかわらず、将来性の評価は平均を3ポイント下回る47を記録しています。この数値は、エリア内での競合物件と比較して若干見劣りすることを示唆しており、投資目的での購入者にとっては注意深く検討すべきポイントかもしれません。

環境満足度

生活の利便性に関して、パールピア大宮土呂においては環境満足度が高い評価を得ており、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、しっかりとした地盤、洪水や高潮のリスクの低さなど、日常生活を快適に過ごすための要素が充実しています。加えて、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィンベルデュエット宮原第2の概要

ウィンベルデュエット宮原第2は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年数は約30年を迎える5階建ての中古マンションで、28㎡から29㎡の1DKが主な間取りです。最寄り駅である今羽駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は385万円から780万円で、市場では470万円から500万円の範囲が最も取引されやすい価格区分となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場に照らし合わせた場合、ウィンベルデュエット宮原第2の適正価格は平均的な水準をわずかに下回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が21%上昇している一方で、当該物件は2%の価格下落を見ています。現行の平均売出価格が機械学習による適正価格推定値662万円を下回る517万円であることを踏まえると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

ウィンベルデュエット宮原第2の将来性は、築32年とさいたま市北区内の同ランクの物件と比較して若干新しいこと、駅に近い利便性の高さを背景に、AIによる評価では偏差値57とそのポテンシャルが認められています。これは同エリア内の平均偏差値50を上回るものです。

環境満足度

治安面では交番が650メートル以内にあるほか、生活環境としても近隣には宮原小学校、宮原中学校を含む教育施設が充実し、病院28件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を得ています。

ジャルダン北大宮の概要

ジャルダン北大宮は、埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目5-5に位置し、建築から約45年の歴史を持つコンパクトな3階建てマンションで、全15室の3Kタイプ（33㎡）が主です。価格帯は380万円から700万円で、地域の中古マンション市場と比較してこの範囲の価格設定は一般的で、鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分、北大宮駅から徒歩9分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

ジャルダン北大宮は売却偏差値において適正価格が47ポイントと評価されており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格との比較で若干見劣りがありますが、現在の平均価格607万円は市場価格784万円に対してお買い得かもしれません。

将来性

築年数が45年のジャルダン北大宮ですが、将来性の評価は62ポイントと高評価で、大宮エリアの発展が見込まれる中、駅近の便利な立地がプラス評価されていることが理由です。

環境満足度

ジャルダン北大宮周辺には病院41件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活至便なロケーションであることに加え、さいたま市立大成小学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の被害リスクが低い点も、安心して住むことができる要素として挙げられます。

奈良ハイツの概要

さいたま市北区奈良町に位置する「奈良ハイツ」は、宮原駅から徒歩約23分という立地にある1976年築の3階建てマンションで、各戸の面積は34㎡から43㎡の間で展開し、価格は350万円から580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市況を考慮すると、奈良ハイツの平均販売価格は460万円で、これは同地区の他物件と比較して相対的に低く、適正価格の偏差値は44と評価されていますが、これは周辺の中古マンション価格の高騰率が21％である一方で、奈良ハイツは価値の上昇が見られず、売却にはあまり適した時期とはいえないでしょう。

将来性

築48年という経年を経た奈良ハイツは、将来性の面では偏差値57を記録し、周辺エリアの中で見ても若干のポテンシャルがあると見られていますが、立地が駅からやや離れているため、交通の利便性に関しては劣る点があります。

環境満足度

奈良ハイツは環境満足度において偏差値59を獲得し、周辺に病院や小売店が充実し、洪水リスクが低く、地震に対しても地盤が固いと評価されていますが、最寄の交番までは徒歩で約20分かかるため、治安に関してはややマイナス要素があるかもしれません。

第3大宮ハイツの概要

埼玉県さいたま市北区に位置する「第3大宮ハイツ」は、1978年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数8室から成り立ち、広さは26㎡の1DKから47㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格は320万円から615万円の範囲です。最寄りの宮原駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力的であり、周辺の環境としては日進（埼玉県）駅、東宮原駅も徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンションの市場動向を考慮した場合、「第3大宮ハイツ」の現行価格320万円～615万円は、地区内平均価格と比較してやや低めの傾向にあります。しかし、同地区では中古マンションの価格が5年間で約21％上昇しているというデータがある一方、「第3大宮ハイツ」は約1％の価格下落が見られることから、市場との価格差を考慮し資産価値の観点から売買を検討する必要があります。

将来性

「第3大宮ハイツ」は築46年を数える物件で、地区内の同価格帯中古マンション平均の築年数よりも若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、地区内の中古マンション平均を8ポイント上回っており、その理由の一つとしてアクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

「第3大宮ハイツ」の環境満足度は偏差値54を記録しており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に密接な施設が充実しており日常生活の利便性が高いのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立日進北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れている点が挙げられます。

第23大宮ハイツの概要

第23大宮ハイツは、さいたま市北区大成町に位置し、平成43年10月に竣工された4階建てのマンションで、日進駅から徒歩8分の好立地にあります。全15戸のうち、1DKの22㎡の部屋が最低価格の350万円で提供され、最大43㎡の3DKで580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市北区に所在する第23大宮ハイツは、周辺地域の不動産価格上昇を踏まえた場合、現在の平均価格446万円は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格596万円に対して150万円ほど低く設定されており、現在購入するには適正価格とされていますが、売却に関しては今後の価格上昇を見込むべきでしょう。

将来性

築43年を迎える第23大宮ハイツは、将来性の評価では偏差値60を記録し、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションと比較して優位性を持ちます。駅近の立地と埼玉県内の中古マンション市場での価格上昇を考え合わせれば、特に投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

第23大宮ハイツ周辺は犯罪発生率の低い安全な地域で、交番が近くにあり、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、さいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

シティプラザ大宮大成の概要

「シティプラザ大宮大成」は埼玉県さいたま市北区大成町に位置し、日進駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、平米数は16㎡から21㎡の間の1Kタイプが310万円から650万円で取引されていますが、最も需要がある価格帯は380万円から450万円です。築年月は1991年7月で、総合的な売却偏差値は52、適正価格偏差値は50、将来性偏差値は56、環境満足度偏差値は50と評価されています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場データに基づくと、シティプラザ大宮大成の売出し中の物件は、平均495万円のAIによる適正推測価格に対して、現在市場に出ている平均価格が464万円となっており、この地域では過去5年間で中古マンション価格が21%上昇する中、本マンションの価格変動は0%に留まっているため、売却偏差値は50と判断されています。

将来性

シティプラザ大宮大成は、33年の築年数を持ち、さいたま市北区における同価格帯のマンションと比較して7年程度の新しさを保持しており、アクセスが良好な駅近物件として評価されています。将来性の偏差値は56と、エリア内の平均を上回る値を示しており、投資や居住に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好な点からも環境満足度偏差値は50となっており、シティプラザ大宮大成の周辺には、病院をはじめとする医療施設が45件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが12件があり、さいたま市立つばさ小学校も近隣にあるなど、生活利便性が高く、安全面においてもハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクが低い環境が評価されています。

シティプラザ大宮奈良の概要

シティプラザ大宮奈良は、さいたま市北区奈良町に位置し、1991年3月に竣工された3階建てのマンションで、宮原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります;総数30室の中古マンション価格帯は195万円（1K、14㎡）から505万円（1K、16㎡）で、近隣エリアと比較しても手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

シティプラザ大宮奈良の売り出し中の平均価格は372万円で、近隣中古マンション市場との比較で約2ポイント低い偏差値50を示しており、AIによる適正価格推測では375万円とされていることから、現時点での投資としては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築33年のシティプラザ大宮奈良は、将来性のある物件と評価されており、AIによる偏差値は57を記録、駅近という立地利益に加え、同エリアの平均築年数より7年若いことがプラスの要因となっています。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるシティプラザ大宮奈良は、交番が758メートル以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、近くにさいたま市立日進北小学校が位置するなどファミリーにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ファインライフ大宮1の概要

「ファインライフ大宮1」は1987年築、埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩10分の距離にある4階建て、総戸数24戸のコンパクトなマンションです。住戸の広さは18㎡から20㎡で1Rが主体、価格帯は250万円から498万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてはリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場を考慮した際、「ファインライフ大宮1」の売却価格は適正価格とされる範囲をわずかに下回っていることが分析されます。現在の売り出し平均価格は380万円、これは周辺相場と比較して約21％の価値下落が見られるため、短期的な売却には向かない可能性があることを示唆しています。

将来性

築37年の「ファインライフ大宮1」は、将来性の面で地域平均よりも若干有利な立場にあり、駅近であることがプラス評価されています。AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、地域内のマンションと比較しても競争力を持っていることが伺えます。

環境満足度

安心して生活できる環境が隣接する「ファインライフ大宮1」の環境満足度は高く、治安の良さに加え、591m以内に交番が存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤が安定し自然災害リスクが低く、教育施設としてさいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校が近くにあります。

共立ハイムの概要

埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に位置する「共立ハイム」は、1985年築の3階建て、12室のマンションであり、宮原駅から徒歩3分の好立地にあります。全室が35㎡の1Rから1DK型で、価格範囲は420万円から950万円と中古市場における適正な範囲内に位置していますが、500万円前後が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

「共立ハイム」の適正価格は、さいたま市北区の近年の中古マンション価格推移と比較し、全体平均の偏差値52に対し49とわずかに低いものの、現在の市場価格と比較してお買い得である可能性を指摘しています。市場予測価格652万円に対し、平均売出価格571万円で取引されていることから、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築39年の「共立ハイム」は、将来性の評価では偏差値40と他物件に比べてやや低い評価を受けていますが、駅からの近さや、さいたま市北区としての都市開発の進展を考慮に入れると、再開発や利便性の向上が期待される立地になりえます。

環境満足度

周辺環境としては、共立ハイムは交番への距離が164mと非常に近く治安面で優れている他、53件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが整っており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校など教育施設も充実し、家族層にも適した住環境が整っています。

日進パイオランドマンションの概要

日進パイオランドマンションは、昭和49年（1974年）築の歴史を持ちながらも、現在は価格帯150万円の25㎡から599万円の29㎡の範囲で、居住空間を提供する埼玉県さいたま市北区に位置する静かな住宅地のマンションです。当マンションは住所埼玉県さいたま市北区日進町1丁目487-7に所在し、アクセスは日進駅から徒歩19分、西大宮駅から徒歩24分と利便性を持ち合わせていて、4階建ての小規模マンションで、親密なコミュニティが形成されやすいことも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内における中古マンション市場の動向を分析した結果、日進パイオランドマンションの現行価格は、エリア内平均と比較しても比較的お手頃であり、その価格帯は平米数にもよりますが、150万円から599万円となっております。この価格は、売却偏差値において平均値と比べると46ポイントと割安感があり、このエリアの同等物件が近年価格上昇傾向にある中で、購入検討者にとって有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

日進パイオランドマンションは建築から約50年が経過しており、近隣物件の平均築年数と比較すると若干古さを感じさせますが、これはリノベーションによる価値向上の余地があるとも解釈できます。また、将来性の分析では偏差値43ポイントと平均よりも低い評価を受けていますが、これによって低価格での取得が可能であり、入念なメンテナンスをし、地域の開発動向に注視することで、将来的な価値上昇を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

住環境の面で見てみると、日進パイオランドマンションはさいたま市立宮前小学校やさいたま市立大宮西中学校／さいたま市立宮前中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にとって安心の環境を提供しています。環境満足度の偏差値は38ポイントとなっていますが、交番が追加されれば治安面での改善が見込まれ、現状でも病院13件、コンビニ7件と必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクも低い地域と言えます。

第21パークサイドマンションの概要

第21パークサイドマンションは、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、立地の優れた大宮公園駅から徒歩6分の距離にある3階建て12戸のマンションで、1981年11月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。平米数は30㎡の2DKから42㎡の3SDKまでと幅広く、価格帯は750万円で統一されており、埼玉県さいたま市北区内での住宅選びにおける有力候補となっています。

適正価格（売却）

現在の第21パークサイドマンションの相場価格は750万円で、これはマンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格971万円と比較しても低く設定されています。埼玉県さいたま市北区での中古マンション価格が近年21%上昇傾向にある一方で、この物件は価値が相対的に26%下落しており、埼玉県における他の物件と比べると、やや適正価格としては低めの評価を受けていると言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古い第21パークサイドマンションですが、大宮公園駅からのアクセスの良さを考えると、経年による価値の減少を補う魅力があります。しかしながら、将来性の評価は偏差値30という数値に表れるように、同区域内の他物件と比較すると今後の価値向上が期待しにくい状況であることを示しており、投資目的での購入には慎重さが求められます。

環境満足度

第21パークサイドマンションの周辺環境は利便性が高く、治安の面でも距離448m内に交番があり安心です。生活面では医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要素です。また、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した条件を備えています。