埼玉県川越市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドルチェ川越の概要

ドルチェ川越は、動きやすい立地を誇る埼玉県川越市脇田本町26-6に位置するマンションで、川越駅から徒歩6分という利便性が魅力です。高層の9階建てでありながら14㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで多様な居住空間を提供し、価格帯は430万円から1180万円で、中心となる価格帯は年間需要に応じて550万円〜600万円で推移しています。

適正価格（売却）

川越市内の中古マンション市場を基にしたAI分析によれば、ドルチェ川越の売却価格の平均は590万円で推移し、適正価格としての推算値587万円に対して相応の価格水準を維持しています。このことから、現在市場価格に適応した価格帯での流通が見込まれ、購入者にとっても売り手にとっても公正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

ドルチェ川越は築年数33年となりますが、近年のリノベーションにより内装などの状態は良好で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、市場平均には若干劣るものの、交通の利便性を考慮すれば、投資としても自己利用としても価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ドルチェ川越は生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療アクセスの良さが評価されており、環境満足度の偏差値は64と高水準です。交番の至近など治安の面で安心が得られるほか、周辺には病院から学校などの教育施設まで揃い、快適な暮らしを支える条件が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全性に関しても心配が少ないエリアです。

アメニティー川越新宿1の概要

アメニティー川越新宿1は、アクセス面では川越駅から徒歩19分のロケーションにあり、築30年を超えるものの、埼玉県川越市内で維持管理が行き届いた4階建ての小規模マンションです。価格帯は300万円から400万円で、15㎡〜16㎡の1K・1Rが主で、若者や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川越市内での中古マンション動向を考慮すると、アメニティー川越新宿1は適正価格偏差値49を記録し、埼玉県川越市の平均を上回る価格帯で取引されていますが、周辺市場と比べ17％の価値上昇を見せており、現在の売出し価格が平均339万円であることから、投資用物件としての購入を検討する際には十分な価格査定が必要です。

将来性

アメニティー川越新宿1の将来性は、AI分析に基づく偏差値74と高評価で、周辺の同価格帯物件と比べると若干年数が浅く、川越市としての継続的な発展が見込まれるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境面では、アメニティー川越新宿1周辺は治安が平均レベルで交番が1km圏内にないが、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近くに多いためファミリー層にも適しており、自然災害に対してもリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。

アメニティー川越岸町3の概要

アメニティー川越岸町3は、埼玉県川越市岸町に位置し、新河岸駅から徒歩17分、川越駅から徒歩23分の利便性の高い立地にある4階建のマンションで、総戸数30戸、1989年の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。各住戸は33㎡から36㎡の間の広さで、現在の販売価格は590万円から690万円と、エリア相場に見合った価格帯で取引されており、埼玉県川越市内での中古マンションの中でもバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティー川越岸町3の販売価格は、埼玉県川越市内の近年の不動産市場の推移を考慮すると、過去5年間で中古マンション価格が平均34%上昇している中、当マンションでは6%の上昇率を保っており、現在580万円台の平均価格は市場分析に基づく733万円という推定適正価格との差異から、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から35年が経過しているアメニティー川越岸町3は、平均的な築年数と比較して3年若く、維持管理の状態が良好であるため、長期間快適な居住空間を提供できるポテンシャルがあります。また、将来性の偏差値が平均を上回る65点を記録しており、周囲に発展が期待できるエリアであることが予測されるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の観点から見ると、アメニティー川越岸町3周辺には交番が1037m以内に位置しており、治安面での懸念は少ない一方で、総合的な生活利便性が高く、27件の医療施設や周辺8件のコンビニエンスストアの存在が日常の快適さを約束しています。加えて、防災面ではハザードマップ上でのリスクが低い地域にあり、川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校といった教育施設にも隣接しているため、家族層にも理想的な環境が整っています。

日神デュオステージ川越新富町の概要

日神デュオステージ川越新富町は、本川越駅から徒歩6分、川越駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2008年1月であり、総戸数は55戸です。住戸は1DKの28㎡から1LDKの40㎡までで、価格帯は約1290万円から約2680万円で、中心価格帯は1500万円台であることから、シングルやDINKSに適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神デュオステージ川越新富町の価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場における価格の変動を考慮すると、他物件の平均価格推移に比べ若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約1715万円であり、現状の平均販売価格1617万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格であることがうかがえます。

将来性

本物件の将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値が51ポイントと平均水準であり、他エリアの同価格帯物件と比較しても遜色ない数値です。築年数が平均より若いことや、複数の駅に近接していることから、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと考えられます。

環境満足度

環境面では、治安を示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとした医療施設が周辺に多数あり、生活利便性の高さが窺えます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校など教育機関にも恵まれており、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供していることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高めです。

川越三浦マンションの概要

川越市富士見町に所在する川越三浦マンションは、川越駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1975年3月に築された5階建てのマンションです。全16室で構成されるこのマンションの居住スペースは、33㎡から41㎡の範囲で、2DKの間取りが主で、価格帯は270万円から780万円となっており、特に地域市場において求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

川越三浦マンションの販売価格は、周辺市場と比較して偏差値46と評価されており、一般の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格651万円に対し平均売出価格が438万円となっているため、購入者にとっては魅力的な選択肢となりえるでしょう。

将来性

建築から数十年が経過する川越三浦マンションですが、その将来性は偏差値62と評価されることから、エリア平均を上回る投資価値が期待できます。特にアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中長期での資産価値の減少を抑えるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

川越三浦マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また医療施設や買い物施設が充実しているため生活利便性が高いことが特徴で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされています。さらに、市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても満足度が高い地域です。

三海ハイツの概要

三海ハイツは、埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩4分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、総戸数10戸という規模の物件です。25㎡の1DKが268万円、34㎡の2DKが498万円の価格設定で、周辺市場と比較した場合、入手しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三海ハイツの売却適正価格は、中古市場の動向に鑑み、平均偏差値をわずかに上回る46ポイントであり、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比べて価格変動は小さいものの、現在の市場価格は均衡状態にあり、潜在的な購買力を反映しています。

将来性

駅近でありながら、築年数が44年とある程度経過している三海ハイツは、将来性の評価として偏差値55ポイントを獲得しており、これはエリア内の同類物件の平均を上回るスコアであり、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される物件です。

環境満足度

三海ハイツは、交番が229メートル以内、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、治安と日常の利便性が高く評価されるエリアに立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接し、自然災害に関する公的ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値60ポイントを記録しています。

キャッスルマンション川越Bの概要

キャッスルマンション川越Bは埼玉県川越市東田町12-27に位置し、1990年4月に建てられた4階建てのマンションで、川越市駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。全54室の部屋は16㎡から27㎡までの1Rが中心で、価格帯は220万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、川越市内の中古マンション市場では多くの物件と比較しても、快適な生活空間と利便性を兼ね備えていることが評価されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越Bの適正価格は市場のデータ分析から立地、築年数、部屋のサイズ等を考慮したうえで、現在の価格220万円〜680万円の範囲が妥当であると評価されており、売却時の偏差値48はこうしたデータに基づいた分析結果によるものです。しかし、過去5年間の埼玉県川越市の中古マンション相場の34％の上昇に対して5％の下落という現状から、購入後の価値の維持や資産としての拡大を重視する買い手にとっては要検討の物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるキャッスルマンション川越Bは、近年の不動産市場においては比較的古い部類に入りますが、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価がされています。これは、交通の便が良く、また川越市のような歴史的な魅力も兼ね備えている立地条件が評価されているためであり、特に若い世代や単身者などのライフスタイルに合致する可能性があるためです。

環境満足度

環境満足度に関して、キャッスルマンション川越Bは偏差値58という高評価を受けています。これは621m以内に交番がある安全な立地と、89件もの医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニがある利便性の高さ、洪水リスクの低さからくる安心感、そして川越市立富士見中学校、川越市立野田中学校といった教育施設の近隣に位置することが評価されており、単身者からファミリー層まで、幅広い居住者のニーズに応える環境が整っています。

キャッスルマンション川越D号館の概要

キャッスルマンション川越D号館は、本川越駅から徒歩9分の立地にある1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数は37世帯、利用可能面積は13㎡から20㎡で、価格範囲は280万円台から690万円台です。最も需要の集中する価格帯は345万円から388万円で、埼玉県川越市連雀町14-6に位置し、駅近の便利さとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越D号館の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移に基づいて偏差値49と算出されており、5年間で34%高騰する地域のトレンドに反して、本物件は6%の価格下落を見せています。これは埼玉県川越市の平均偏差値43と比べると高く、AI推算の適正価格約416万円に対して、現在の平均販売価格は約376万円となっており、市場の変動を受け将来の価格上昇が期待できる状況です。

将来性

築年数33年のキャッスルマンション川越D号館は、地域平均よりも新しく、駅からのアクセスも良好です; AIに基づく将来性の評価は偏差値50で、埼玉県川越市内の他のマンションと比べても遜色ない水準です; この物件は、今後の再開発やエリアの年間平均交通利用者数の増加などにより、中長期的に価値が伸びる可能性があります。

環境満足度

治安面では、キャッスルマンション川越D号館は交番まで615mと近く、法的な安心感があります; また、周辺には病院が78件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日常の買い物に困ることはありません; ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です; 学校施設も充実しており、川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立初雁中学校が近隣に位置しています。

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、埼玉県川越市清水町に位置し、上福岡駅から徒歩11分の立地にある1982年築の中古マンションで、3階建ての建物内には26㎡の1DKから29㎡の2DKまでの広さのお部屋があり、販売価格は3500万円から5900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を鑑みると、グロリアスマンションミフジ上福岡3号館のイメージされる適正価格は、AI推定値に基づく597万円に近いものの、現在の平均販売価格が474万円であり、市場評価と実勢価格にはギャップがあることが認められます。

将来性

築42年を経たグロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の見通しは良好であり、総合的なAI分析において59ポイントの偏差値を記録しており、埼玉県川越市における中古マンションの将来性の平均より高い評価が得られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないものの、生活面ではスーパーやコンビニ、病院などが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、家族向けの利便性を高める川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校も周囲にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

パレドール上福岡の概要

パレドール上福岡は、築年数35年を迎える埼玉県川越市熊野町に所在する、全12戸からなる4階建てマンションで、17平米の1Kタイプが180万円から380万円で取引されており、地域の物価やインフラの充実を考慮すると、特に20代〜30代の単身者や投資家からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパレドール上福岡の売却適正価格は、近隣市場データと比較して偏差値48と評価されており、埼玉県川越市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上での現行価格は、一般的な投資収益率を考慮するとやや低めの傾向にあり、投資家にとっては買い時と言えるでしょう。

将来性

パレドール上福岡は上福岡駅から徒歩10分の立地にありながら、埼玉県川越市で比較的若い築年数を誇り、将来性についての評価は偏差値53と平均よりもわずかに高く、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

パレドール上福岡周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され環境満足度は偏差値56と高評価を得ており、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校など優良な教育機関の近接も含め、安心して生活できるエリアとして認識されています。

グロリアスマンション新河岸1号館の概要

埼玉県川越市に位置するグロリアスマンション新河岸1号館は、新河岸駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある1981年12月竣工、4階建のマンションで、29㎡の2Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、中古価格は350万円から520万円の範囲で、主要な価格帯は420万円から445万円となっており、全47室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グロリアスマンション新河岸1号館は、埼玉県川越市の中古マンション市場において、適正価格の売却推定偏差値44を記録し、周辺相場の動向を分析すると、過去5年間での価格の上昇傾向に対して、本物件はやや控えめな2％の高騰率を示しているため、総合的に見て現時点では売り急ぐ必要がない物件と評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるグロリアスマンション新河岸1号館ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値が63となり、同エリアの他物件と比較しても将来価値が期待される物件だと判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した周辺環境評価では、グロリアスマンション新河岸1号館は環境満足度の偏差値48を獲得しており、近隣の交番のほかに複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランデマンションの概要

川越駅から徒歩約21分の位置にあるグランデマンションは、築1973年の歴史を持つ4階建て、総戸数12戸のマンションで、28㎡の2Kが約210万円、36㎡の2Kが最高約498万円と、地域の物件と比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

グランデマンションの販売価格は、埼玉県川越市内で過去5年の中古マンション価格が平均34％の上昇を見せる中、4％の価格下落を示していますが、AIによる分析では、適正推定価格は約592万円と設定されており、現在の平均売出し価格約356万円と比較して売り時を逸している可能性が高いと言えます。

将来性

築51年のグランデマンションは、エリア平均を12年上回る歴史がありますが、将来性のAI偏差値は53ポイントと、エリア比較で1ポイント高いスコアをマークしており、エリア開発や今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

グランデマンション周辺は、交番が1.2km以内になく、治安の面で不安がある一方、医療施設が23件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活利便性は高く、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境で、近隣には川越市立野田中学校があり、家族層にも適した住環境です。

トップ新河岸第1の概要

「トップ新河岸第1」は、1988年に建てられた埼玉県川越市藤間143-7に所在する、全18室からなる3階建ての中古マンションで、新河岸駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。本物件の居室は1K、14㎡〜15㎡のコンパクトなサイズで、市場価格は200万円から280万円の範囲に設定されており、特に220万円〜240万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

トップ新河岸第1は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向と比較して、他の物件が平均で34％の価格上昇を見せる中、7％の価格低下を示しています。マンションマーケット独自AIの適正価格予測モデルは、この物件の推定適正価格を370万円と算出しているため、現在の平均売出価格234万円は、長期的な資産価値を考えると売却には向いていないとの結論に至ります。

将来性

このマンションの築年数は36年と、周辺の同価格帯物件の平均に比べて若干若い部類に入ります。立地の良さは魅力的であり、将来性の偏差値は48と計測されており、新河岸駅近くの利便性と相まって、中長期的な投資としては一定の魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

トップ新河岸第1は生活利便性の高い立地に恵まれており、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さ等があります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低いことが示されています。教育施設も周辺に多く、特に川越市立高階小学校と川越市立高階南小学校、そして川越市立高階中学校が近隣に位置している点も、家族層には大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション川越南の概要

ライオンズマンション川越南は埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩18分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、1DKの26㎡から2LDKの54㎡までの間取りがあり、価格帯は430万円から2290万円で、川越市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越南の中古物件価格は、川越市での他の同様クラスの物件に比べ、平均価格1068万円に対して996万円となっており、現状では市場価格を下回る傾向にあり、今後の市場の動向や物件の改善次第では投資価値の見直しも必要かもしれません。

将来性

築31年という年数を経過しているものの、ライオンズマンション川越南は、将来性の観点から見ると、川越駅からは徒歩圏内にありながら偏差値は平均より低いものの、川越エリア自体の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できる領域です。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、近隣の教育機関も多く、地域の安全面や自然災害リスクを考えた場合には高潮や洪水の心配も少なく、比較的安心して生活できる環境にあることが評価され、環境満足度としては平均を上回る評価を受けています。

ウィンベルソロ川越第6の概要

埼玉県川越市富士見町に位置する「ウィンベルソロ川越第6」は、川越駅から徒歩13分の距離にある1988年5月築の5階建マンションで、全81室の1Rの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供されており、その価格帯は198万円から580万円に設定されています、立地の良さと手頃な価格が魅力的なこの物件は特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

「ウィンベルソロ川越第6」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的安定していますが、近年の市場データとAIによる分析結果を照らし合わせると、平均市場価格よりも売出し価格が僅かに低めに設定されていることがわかります、このため、購入者にとってはお得な買い時となり得る可能性があります。

将来性

川越市の市街地に近く、3駅へのアクセスが可能な「ウィンベルソロ川越第6」は、築年数が36年になりますが、この地域では比較的新しい部類に入ります、周辺環境の整備や街の発展が見込まれるため、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ウィンベルソロ川越第6」では、治安の観点から交番が比較的遠くに位置していますが、住民の生活利便性は高いと言えます、近隣には川越市立仙波小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、地域の災害リスクも低く、安全な居住環境を提供しています。

トップ川越第4の概要

埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩約11分の場所にある「トップ川越第4」は、1988年築の5階建てで、総戸数40室からなるマンションです。提供されている住戸は14㎡から15㎡の広さを誇り、価格は200万円から400万円の範囲に設定されており、市場では300万円台前半での取引が一般的です。この地域が持つ歴史的魅力と組み合わされた低価格帯での販売は、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

不動産市場の動向とトップ川越第4の特性を分析した結果、同マンションの適正価格は326万円と推測されますが、実際の平均販売価格は282万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に比べて偏差値49と高評価を受けています。ただし、近年埼玉県川越市での中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値が下落しているため、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が36年と比較的古いトップ川越第4は、将来性の評価として偏差値42を獲得しており、このエリアの平均と比べて若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。駅近であることは交通の便の良さを意味し、これは特に都心へのアクセスを重視する居住者や投資家にとって有効なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で評価されるトップ川越第4は、治安の面では交番が1050mと若干離れている点で課題がありますが、周辺には病院を始めとする医療施設が41件、スーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点や、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって安心材料となるでしょう。

第2ヒバリーハイツの概要

第2ヒバリーハイツは埼玉県川越市上野田町に位置し、広さ25㎡の1DKから40㎡の3DKまでのバリエーションを持つ築46年の中古マンションで、価格範囲は290万円から500万円です。最寄駅である川越市駅は徒歩13分という利便性を誇り、全4階建てのこのマンションは緑豊かな住環境として知られ、合計22室からなるコミュニティーを構築しています。

適正価格（売却）

第2ヒバリーハイツの価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、川越市内の類似物件の平均売却価格としては、現在の価格は僅かに高めです。市場データに基づく推測では、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、第2ヒバリーハイツは将来的な価値上昇が期待されますが、販売価格は現在適正な範囲内と見られます。

将来性

第2ヒバリーハイツは将来性偏差値55を持ち、築46年という年数を経過していても、川越市内の駐輪場や駅近の利便性と合わせて、今後の再開発やエリアの発展が予見されることから、投資としての魅力ある立地の物件と言えます。

環境満足度

第2ヒバリーハイツ周辺は、川越市立泉小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度偏差値は46となっています。安全面では交番が近く、ハザードマップによる評価も高く、洪水リスクが低い地域として住環境に優れた住まいです。

グロリアスマンション新河岸2号館の概要

グロリアスマンション新河岸2号館は、埼玉県川越市に位置し、新河岸駅から徒歩9分の距離にある築43年の立地良好なマンションで、全12室の3階建てです。全室の広さは一様に36㎡（2LDK）で、市場価格は398万円から444万円の間に設定されており、比較的手頃な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

グロリアスマンション新河岸2号館の売却価格は市場の動向に合わせて変動しており、川越市内の同条件の物件に比べて7%の価格下落を見ていますが、マンションマーケットのAI推定によるイコール適正価格は745万円と高く、現在の平均売出価格416万円は買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

駅からのアクセス良好なグロリアスマンション新河岸2号館は、築年数が43年とやや古いながらも、将来性の評価はエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、継続的なニーズが見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラを備えるグロリアスマンション新河岸2号館の周辺は、最寄りの交番まで約500メートルと身近な距離にあり、病院34件、スーパー5件、コンビニ5件の存在が住環境の優位性を高めています。更に、市立高階小学校や高階南小学校、高階中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いとされる地域に立地しています。

グロリアスマンションミフジ川越4号館の概要

グロリアスマンションミフジ川越4号館は、埼玉県川越市仙波町に位置し、アクセスの便利な川越駅から徒歩17分に位置する1981年5月竣工の低層マンションです。全15戸の居住空間は、コンパクトな32㎡の2DKからゆとりのある46㎡の2DKまで様々で、価格帯は210万円から490万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格評価で43の偏差値を持つグロリアスマンションミフジ川越4号館は、地域の中古マンション市場の平均価格から考えると、相対的に価格低下が見られる物件です。過去5年間の地域市場の34％上昇に対して、本物件は14％下落しており、抑えめの価格設定が魅力的な購入機会を提供しています。

将来性

築43年のグロリアスマンションミフジ川越4号館は、川越市の同価格帯のマンションの平均よりも経年が進んでおり、近隣の駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均より若干劣りますが、48の偏差値は投資としての可能性を否定しない水準です。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが売りのグロリアスマンションミフジ川越4号館は、最寄りの交番まで354mという近さと、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。更に、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地を居住地とする魅力の一つです。

グロリアスマンションミフジ川越5号棟の概要

グロリアスマンションミフジ川越5号棟は、1982年築の5階建てで、埼玉県川越市仙波町3丁目に位置し、総戸数60戸と規模の大きなマンションです。広さは26㎡の2Kから38㎡の2DKまでと幅広く、現在の市場価格は300万円から650万円と、川越市内のマンション市場に比べ手頃な価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は380万円〜400万円です。川越駅から徒歩17分という立地は、通勤や通学にも便利な場所にあります。

適正価格（売却）

グロリアスマンションミフジ川越5号棟の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格の推移を反映しており、売却偏差値44と、市場平均から見ても適正な価格設定がなされています。周辺の同条件物件と比較して価格が34％下落しているものの、適正推測価格は804万円とされ、現在の平均売り出し価格476万円に対して割安感があると言えます。

将来性

築42年を経たグロリアスマンションミフジ川越5号棟は、川越市の平均的な築年数と比べてやや古い部類に入りますが、川越駅から徒歩圏内というアクセスの利便性を考えると、将来性の偏差値31は市場の期待値を表しており、投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

グロリアスマンションミフジ川越5号棟は、環境満足度の点で評価されており、治安の面で信頼できる交番が365m以内にあり、10件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し日々の生活に便利です。また、地盤の固さや洪水のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も高いエリアとなっており、川越市立川越第一中学校が近くにある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。