埼玉県さいたま市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

ほうずいマンションの概要

「ほうずいマンション」は埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284-4に位置し、南浦和駅から徒歩23分、浦和駅から徒歩28分という立地にある5階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は1966年1月です。総合売却偏差値55、適正価格54、将来性53、環境満足度60となっており、広さは一律35㎡で2DKタイプの平均価格帯は699万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

「ほうずいマンション」の価格帯は699万円から1090万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格推定によると、この物件は平均値よりも3ポイント高い偏差値を持っています。さいたま市南区での中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、ほうずいマンションは4％価格が下落し、売出し平均価格924万円はAI推定の適正価格707万円に比べ高いため、売り時と考えられます。

将来性

築年数が58年経過しており、近隣同価格帯のマンション平均築年数と比べると約21年古い「ほうずいマンション」は、南浦和駅から徒歩23分という立地も相まって、将来性偏差値はエリア平均より僅かに高い53を記録していますが、駅への距離や築年数を鑑みると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1267mの距離にあり、他物件と比べるとやや不利な可能性が指摘されますが、「ほうずいマンション」周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としてはさいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷口中学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境が整っています。

南浦和ローヤルコーポの概要

南浦和ローヤルコーポは、さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩8分の距離にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、41室の住居があります。住戸の広さは30㎡の1LDKから43㎡の3DKまであり、価格帯は290万円から1290万円で、市場の動向を見ると850万円から980万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、南浦和ローヤルコーポの適正価格は692万円であり、市場平均価格が908万円という現在の価格設定は、周辺相場を考慮した場合若干高めであると言えます。このため、将来の価格変動リスクを考慮すると、売り手にとっては現在売却するのが適している可能性があります。

将来性

南浦和ローヤルコーポは、築49年を超える物件ですが、その将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市南区内での平均を上回っています。また、通勤・通学に便利な駅近の立地で、将来的な価値維持や市場への流動性も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要な施設のアクセスが良好な環境は、南浦和ローヤルコーポの魅力の一つです。交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

グリーンハイツ南浦和の概要

「グリーンハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区大字太田窪2331-1に位置する、1977年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数15戸のうちの一室を表す32㎡の2DKの価格範囲は690万円から890万円です。さいたま市の中心エリアへのアクセスとしては、最寄駅である南浦和駅まで徒歩21分と公共交通機関の利便性にはやや難があるものの、静かな住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ南浦和」の売出し価格は、さいたま市南区における同条件の中古マンション相場と比較しても、平均市場価格より高めで、独自AI分析による適正推測価格は579万円ですが、現在の平均売出し価格は790万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ南浦和」の築年数は約45年で、これは近隣の同規模マンションの平均築年数よりも高く、新たな住宅の需要に対して劣勢な可能性があります。しかしながら、将来性の偏差値53を記録し、地域内の他マンションと比較しても見劣りしないパフォーマンスを持っています。

環境満足度

「グリーンハイツ南浦和」は、生活施設が整っており、近隣には2件のスーパー、3件のコンビニ、16件の医療施設が点在し、住環境は便利です。治安の面では、最寄りの交番まで1280mと少々距離がありますが、地盤が安定し、災害リスクが低い地域に位置する一方で、さいたま市立善前小学校、さいたま市立谷田小学校、川口市立小谷場中学校といった教育施設が周囲にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。

ルピアシェリール南浦和の概要

ルピアシェリール南浦和は、さいたま市南区に位置し、2020年竣工の南浦和駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、全36室のユニットを有しており、広さは31㎡〜34㎡の間で設計されています。中古マンション市場において、1LDKが2800万円から3680万円で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県の平均価格と比較し、ルピアシェリール南浦和の価格は偏差値60を記録しています。売出し中の1LDKは平均して3630万円で提供されており、これはエリア内の適正推測価格3082万円を上回る数字で、売主にとっては価値の高い売却機会となっています。

将来性

新築から数年経ったことによる価値の下落は避けられないものの、34㎡の1LDKが未来の市場において引き続き需要が見込まれること、また立地の良さがその将来性を支える要因となっていますが、埼玉県さいたま市南区内の他マンションに比べると偏差値は38とやや低めです。

環境満足度

ルピアシェリール南浦和は、周辺環境の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い地域に位置しています。治安の面でも交番が近くに存在し、学校施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境です。

第5ユーセーハイツの概要

「第5ユーセーハイツ」は、1982年10月に竣工した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する3階建てのマンションで、36㎡の2LDKから41㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は700万円から1880万円の範囲に設定されています; 駅近であることが魅力の1つで、南浦和駅からは徒歩8分とアクセスが良く、浦和駅、武蔵浦和駅からもそれぞれ徒歩22分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「第5ユーセーハイツ」の売却に関しての適正価格の偏差値は58と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53と比較すると、5ポイント高値で評価されています; この地域の中古マンション市場は過去5年間で29％価格が上昇しているにも関わらず、該当物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格982万円に対して、平均売出価格が1413万円であるため、売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「第5ユーセーハイツ」の将来性を示す偏差値は44となっており、さいたま市南区の平均偏差値49と比較すると5ポイント低い結果です; 築年数は42年とやや古いが、駅から近く、利便性の高さを維持しているため、将来的に改修や再開発が行われる可能性があることから、投資家や住宅購入者にとって潜在的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が整った「第5ユーセーハイツ」の環境満足度は59という高い評価を受けています; 交番が徒歩距離にあり、周辺には病院が83件、スーパーが10件、コンビニが13件あるため、日常生活で必要となる施設には不自由しない充実した環境下にあります; また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関も近隣に所在し、家族での居住にも適しており、ハザードマップ上でも洪水リスクや高潮影響が低いため、災害リスクが少ない安心な居住エリアです。

ワコーレ武蔵浦和の概要

ワコーレ武蔵浦和は1991年に建設された、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置するコンパクトなマンションです。17㎡から21㎡の1Rに対し、市場価格は580万円から990万円で、特に680万円から750万円の範囲が売買の中心価格帯となっており、武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性高い立地に加え、総戸数54戸の規模は地域内での密度として適度です。

適正価格（売却）

ワコーレ武蔵浦和の適正売却価格は地域の市場価格動向に照らし合わせて評価され、平均偏差値53をわずかに上回る評価が示されております。この物件は近年、周辺地域で見られる29％の価格上昇よりは控えめながらも、3％の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では568万円であることから現在の平均売り出し価格が737万円であり、市場との乖離が認められることから、売却に際しては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

ワコーレ武蔵浦和の将来性は、築33年という年数の中で、埼玉県さいたま市南区における同帯の物件に比べて若い部類に入り、開発や再開発などの地域の将来像を反映したAI分析に基づく偏差値65と高評価を受けています。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルが見込めます。

環境満足度

環境満足度の面で、ワコーレ武蔵浦和は生活基盤が整っており、医療施設64件、スーパー9件、コンビニ16件などの利便施設が手厚く、交番も近隣にあり安全性に優れています。地盤や津波ハザードに関してもリスクが低い地区に位置しており、さらにさいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立浦和大里小学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

南浦和第1セントラルハイツの概要

南浦和第1セントラルハイツは、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に所在し、築年数は1971年11月にまで遡る5階建ての歴史を持つマンションで、南浦和駅からは徒歩僅か5分という好立地に位置しており、全室サイズは一律33㎡の2DKが基本構成です;市場価格は680万円から1500万円の間で取引されており、比較的手頃な価格帯である880万円から980万円での売買が活発に行われています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区における同規模の中古マンションと比較すると、南浦和第1セントラルハイツの売出し価格は、市場の平均価格と比べてやや高めであることが分かります; 本マンションの独自AIが推測する適正価格は578万円なのに対し、実際の売出し価格は950万円となっており、市場の平均偏差値53に対して57と、ややプレミアムが見込まれる価格設定となっています。

将来性

建築から半世紀を超える歴史を持つ本マンションは、現代の建築物と比べると設備やデザインに古さを感じさせる可能性はありますが、将来性の偏差値は48であり、この地域の他の物件と比べても遜色のない水準を保っています;交通の便利さや再開発の可能性、地域の成長性を考慮に入れた長期的な投資としては見通しが良好です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考えた場合、南浦和第1セントラルハイツの環境満足度は優れていると言えます;交番が徒歩圏内にあり、数多くの医療施設や生活必需品を扱う商店が周辺に密集しているため、緊急時や日々の買い物に便利です;さらに、さいたま市内の複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも好適な住環境を提供しています。

スカイコート武蔵浦和の概要

スカイコート武蔵浦和は、立地が良く、埼玉県さいたま市南区白幡2丁目に位置し武蔵浦和駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1990年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数は12戸、主に1Kの間取りで、19㎡から25㎡までの広さがあり、市場価格はおよそ500万円から700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市南区の中古マンション市場を鑑みると、スカイコート武蔵浦和の物件価格は588万円の平均売り出し価格で、当地域の中古マンション価格が5年で約29％上昇している中、このマンションは10％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格481万円に対してやや高めに設定されていますが、現状の価格でも売却市場では魅力的な物件と評価されています。

将来性

スカイコート武蔵浦和は、築年数が34年と一定の年数が経過していながらも、交通アクセスの利便性や周辺環境の良さから将来的にも価値が安定すると見込まれていますが、将来性の偏差値は46と平均よりもやや低めであるため、長期的な資産価値の増加には限定的と予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる地域に位置するスカイコート武蔵浦和は、交番が600メートル内にあり、また医療施設69件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に存在する充実した生活環境を提供しており、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世帯にも優れた居住環境が整っています。

セントヒルズ武蔵浦和の概要

セントヒルズ武蔵浦和は、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内が77室あり、埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、1988年に建設された4階建てのマンションです。現在の販売価格は360万円から720万円で、この地域の立地条件や物件の築年数を鑑みると、最適な価格帯は490万円から510万円の間です。この物件は、武蔵浦和駅から徒歩17分という距離にありますが、その他の交通アクセスとして、北戸田駅や南浦和駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

セントヒルズ武蔵浦和の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、偏差値52とやや低めですが、5年間で約6％の価格上昇を遂げています。さいたま市南区での不動産価格の平均上昇率が29％であることを考慮すると、セントヒルズ武蔵浦和はやや控えめな価格伸びと言えますが、売出し平均価格がAIが推測する適正価格428万円を大きく上回る516万円であるため、売主にとっては良い売却タイミングかもしれません。

将来性

セントヒルズ武蔵浦和は築年数が36年と若干古いものの、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しく、将来性の評価は偏差値62と一定のポテンシャルが見込まれます。立地については、武蔵浦和駅から遠くはありますが、近隣には交通の利便性を提供する他駅も存在します。これにより、駅距離のデメリットを補完する将来的な市街地開発や、地域の成熟度が高まると予測されます。

環境満足度

セントヒルズ武蔵浦和は、治安が良好であることが487m以内に交番があることから判り、生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高いです。病院が34件、スーパーが6件、コンビニが9件と利便性の高い立地です。ただし、洪水のリスクがある一方で、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。教育機関としてさいたま市立各小中学校が周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

リビオレゾン南浦和の概要

リビオレゾン南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、2018年築の現代的な設計が特徴のマンションで、価格帯は2490万円（32㎡の1LDK）から3100万円（33㎡の1SLDK）となっており、最寄りの南浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析を基に埼玉県さいたま市南区の中古マンション相場と比較したところ、リビオレゾン南浦和の売却価格は平均偏差値53に対して偏差値51とわずかに低いが、過去5年間で29％価格が上昇している同エリアにおいて、リビオレゾン南浦和は適正価格と考えられる2695万円に近い2727万円で市場に出ているため、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、南浦和駅に近接しているため通勤通学に便利で、周辺エリアのマンションに比べると平均築年数から見て新規性があり、AIによる偏差値59と高めの評価を受けていることから、今後も価値が維持される可能性が高いと期待されます。

環境満足度

リビオレゾン南浦和は、周辺の治安を守る交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設は85件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在し、さいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校といった教育施設も近隣にあるなど、子育て環境も含めた生活環境の満足度は高く、さらに自然災害リスクが比較的低いという点も住環境の大きなプラスポイントです。

グランフォーレ南浦和の概要

グランフォーレ南浦和は、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、南浦和駅からわずか徒歩8分の距離にある、2021年10月築の9階建てマンションです。全24室の1LDK、35㎡の居住空間は、自然光が十分に取れる設計がされており、現代のライフスタイルに適した造りとなっています。市場価格は3490万円から3690万円となっており、同地区での新築マンションに比べて手頃な価格で購入可能であり、若い世代のカップルや単身者にも適した立地と価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

グランフォーレ南浦和の価格は、さいたま市南区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。総合売却偏差値は50、適正価格偏差値は58で、地域の平均よりも高い評価を受けており、現在の市場価格が3490万円〜3690万円であることを考慮すると、このエリアではかなり競争力のある価格で提供されているといえます。

将来性

築3年のグランフォーレ南浦和は、南浦和駅へのアクセスが優れ、将来性についても期待が持てる物件であり、AIによる将来性の偏差値は30と低いものの、このエリアは今後の発展に伴い、価値が上昇する可能性があります。自然環境や商業施設の充実している立地は、長期的な居住に適しており、南浦和駅周辺の整備拡張計画などにより、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

グランフォーレ南浦和は、治安の良い住宅地に位置し、環境満足度の偏差値は64と評価されています。徒歩圏内に治安施設だけでなく、買い物施設や医療施設が充実しており、さいたま市立南浦和小学校などの教育施設も近いため、家族での居住にも適しています。地域のインフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して生活できる環境を提供しています。

第16ユーセードムス南浦和の概要

「第16ユーセードムス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18に位置し、南浦和駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸、1986年5月竣工の物件です。広さは20㎡の2Kから28㎡の1LDKまであり、価格帯は470万円から1590万円、中心価格帯は750万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、平米数に応じて470万円（20㎡の2K）～1590万円（28㎡の1LDK）の間で取引されており、さいたま市南浦和エリア内での売却価格の傾向から見ると、平均価格帯は750万円から900万円で推移しており、売却偏差値51を示しています。

将来性

第16ユーセードムス南浦和の将来性は、築年数が38年でありながら駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると悪くはないものの、AIによる偏差値は30と平均よりやや劣るものの、市場の動向や地域のリニューアルにより将来的な価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、第16ユーセードムス南浦和は、交番が徒歩程度の距離にあり治安面での評価が高く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の高さを反映する66の偏差値を獲得しているほか、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へも近いため、子育て世代にも適した立地です。

南浦和第2セントラルハイツの概要

南浦和第2セントラルハイツは、埼玉県さいたま市南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩5分の好立地にある9階建てのマンションで、築年月は1972年12月です。全16室から構成され、25㎡の1DKから37㎡の2DKまでの広さの部屋が、620万円から1280万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は990万円から1080万円です。

適正価格（売却）

南浦和第2セントラルハイツは、さいたま市南区における中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値53に対して55となり、適正価格を反映していると言えます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均29％上昇している中、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推測価格633万円に対し、現在の平均売り出し価格904万円で売り時と判断されています。

将来性

築52年の南浦和第2セントラルハイツは、さいたま市南区内で同価格帯のマンション平均築年数よりも12年程度高い年数ですが、駅近という利点は将来性を支えています。しかし、AIによる将来性偏差値は41で同エリアのマンション平均より8ポイント低く、競争力にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れた南浦和第2セントラルハイツは、交番が273m以内にあるほか、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ13件などが周辺に豊富にあります。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設が近く、子育てにも適した環境です。

ソシアーレミラン武蔵浦和パート2の概要

「ソシアーレミラン武蔵浦和パート2」は、埼玉県さいたま市南区に位置する1990年築の中古マンションで、5階建て全58戸の規模を誇り、14㎡の1Rが520万円から、18㎡の1Rが720万円という価格帯が設定されており、その最も一般的な取引価格帯は530万円から590万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の市場データと比較して、ソシアーレミラン武蔵浦和パート2は過去5年間で約29%の価格上昇が見られるエリアですが、本物件は同期間に約50%価格が下落しており、AIによる算出適正価格423万円に対し、市場価格552万円となっていることから価格的に現在売り時の物件と推測されます。

将来性

ソシアーレミラン武蔵浦和パート2は、徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能な駅近物件でありながら、建築から34年経過しており将来性の評価は低めですが、さいたま市南区内では比較的新しい部類に入るため、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良いエリアに立地し、周辺には医療施設や小売店が豊富で生活利便性が高く、ハザードマップでは地盤安定地域に位置づけられる「ソシアーレミラン武蔵浦和パート2」は、近隣に複数の学校が存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

ソシアーレミラン武蔵浦和の概要

ソシアーレミラン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区辻4丁目に位置し、平成元年（1989年）9月に建てられた4階建てのマンションで、武蔵浦和駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数30戸のこのマンションでは14㎡の1Rが380万円から、16㎡の1Kが最大550万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場において400〜420万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ソシアーレミラン武蔵浦和は市場平均（偏差値53）と比べて2ポイント低い偏差値51を記録しています。さいたま市南区の同条件の中古マンション価格が5年で約29％上昇している一方で、本物件は約44％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格406万円に対して現在の平均売り出し価格が434万円となっているため、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の分析では、ソシアーレミラン武蔵浦和の築年数は35年で、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯の平均築年数よりも5年ほど新しく、近年のリノベーションニーズにも対応し得るポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離は徒歩17分と若干遠いため、将来性の偏差値は平均よりも19ポイント低い30をマークしています。

環境満足度

環境面では、ソシアーレミラン武蔵浦和は交番が徒歩5分圏内にあり、40件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在する点で生活環境の利便性が高く評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設としては、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

バージュアル浦和ウエストの概要

バージュアル浦和ウエストは、埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5に位置し、浦和駅や中浦和駅から徒歩14分、武蔵浦和駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある2009年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数38戸で、1Kの間取りで22㎡から23㎡の広さがあり、市場に出ている中古価格帯は1080万円から1880万円で、この地域の同規模物件に対する適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

分析データによれば、バージュアル浦和ウエストの売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格の動きとは異なるパターンを示しており、過去5年間で同地域の物件が平均29％価格上昇したのに対して、同マンションは価格の上昇が見られませんでした。その結果、売却偏差値の適正価格は49という評価になり、マンションマーケットが独自に開発したAIモデルに基づく適正推測価格1500万円と比較しても、現在の売出し価格が平均で1428万円となっており、価格的にはまだ売却に適したタイミングではないとされます。

将来性

バージュアル浦和ウエストの建物は、築15年でエリア内の他の同価格帯物件の平均築年数21年より若く、地理的な将来性も含めてAI分析による偏差値は57ポイントとなり、周辺エリアの平均よりも上回っています。このことから、駅近という好立地にあるこのマンションは将来性が期待される物件と評価されています。

環境満足度

バージュアル浦和ウエスト周辺環境は、交番が867m圏内にないものの、医療施設111件、スーパー2件、コンビニ13件等が充実しており、生活便利性は高いといえます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全なエリアに位置しています。教育環境も優れており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立浦和別所小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

リヴシティ武蔵浦和の概要

「リヴシティ武蔵浦和」は、2017年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18に位置しており、武蔵浦和駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地です。全102室のうち、21平米の1Kが市場に出ており、売出し価格範囲は1650万円から1750万円で、地域内の他物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

さいたま市南区における中古マンション市場を分析した結果、リヴシティ武蔵浦和の売却適正価格偏差値は48で、平均値より僅かに低いものの、5年間の価格高騰率が0％と他物件に比べて安定していることから、長期的な投資目線では価値のある選択肢と言えます。

将来性

この物件の将来性に関しては、築から7年が経過しているものの、同地域の平均築年数と比較して非常に新しく、周辺のまちづくり動向や利便性の高さから、偏差値59を獲得しており、中長期的な資産価値の向上が見込める好立地に位置しています。

環境満足度

リヴシティ武蔵浦和の環境満足度は、身の回りの安全性や利便性を考慮すると偏差値41となっていますが、治安の良さや教育施設の充実度を考えると、子育て世代にも適した環境が整っています。周辺施設として、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校があるため、教育の面での利便性も優れています。

文蔵ニューハイツの概要

埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目に所在する文蔵ニューハイツは、北戸田駅、南浦和駅、蕨駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、各駅まで20分から27分の距離にある3階建ての中古マンションです。平米数は36㎡から42㎡で、1980年11月の竣工以来、お求めやすい価格で3Kから3DKの間取りが5,800,000円から7,800,000円の範囲で提供されており、総合売却偏差値46を記録しています。

適正価格（売却）

文蔵ニューハイツの売り出し価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値46として評価されており、平均推定価格の1,067万円に比べて、売出価格の平均が872万円と割安感がありますが、近隣物件との比較では5年間で価格が7％下落しており、短期売却には不向きかもしれません。

将来性

文蔵ニューハイツは築44年と埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンションの平均よりもやや年数が経過しており、駅からの距離は20分以上と比較的長いですが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、中長期的な価値の保持が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42となっており、最寄りの交番まで約1kmとやや距離がありますが、さいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立西小学校、私立浦和実業学園中学校をはじめとする教育機関が近隣に位置し、32件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしているなどの地域特性を踏まえると、生活利便性が高い環境と評価できます。