埼玉県東松山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション東松山第2の概要

ライオンズマンション東松山第2は、埼玉県東松山市材木町に位置し、東松山駅から徒歩9分という便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は53室です。築年は1992年3月で、現在の販売価格は1Rの23㎡が240万円から2LDKの51㎡まで949万円と、個々のライフスタイルや予算に合わせた多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第2の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場データと比較して偏差値44を記録しており、周辺地域の平均偏差値39と比較して高めですが、マンションマーケット独自のAI分析により推測される適正推測価格857万円と現実の平均販売価格544万円との間には差があり、将来の価値向上が見込まれるため、投資としての潜在能力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション東松山第2の偏差値は63と高く、築32年という築年数にもかかわらず、そのロケーションと潜在的な価値が評価されています。駅近であり、日々の利便性と将来的な市場価値のバランスが良好なため、中長期の居住や投資に適した物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を考慮する際に重要な交番が568m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

ウィンベルソロ東松山第1の概要

ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。

ウインベルデュエット東松山第2の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置し、東松山駅から徒歩12分にある「ウインベルデュエット東松山第2」は1989年11月竣工の4階建てで、総戸数は24室、各部屋の平米数は24㎡〜30㎡です。また、価格帯は250万円から465万円と手頃で、このエリアで求められる住環境をしっかりと提供しています。

適正価格（売却）

「ウインベルデュエット東松山第2」の中古価格は、埼玉県東松山市における同様の物件に比べ、5年間で62％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格が341万円と推定される適正価格614万円に比べて割安感があります；しかし、その差は将来性の評価を受けて縮まる可能性があります。

将来性

築35年を迎える「ウインベルデュエット東松山第2」は、将来性の偏差値が56ポイントと、埼玉県東松山市の平均より僅かに上回り、駅へのアクセスの良さや周辺の環境が評価されています。この偏差値はエリア内での投資や居住の潜在的メリットを示唆しています。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が746m以内にあり、病院41件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校も近隣に位置しています。洪水リスクも低く、地盤が安定していることから、災害への耐性も高いと評価されています。