埼玉県戸田市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カテリーナ戸田公園2の概要

カテリーナ戸田公園2は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、総戸数26戸の規模が特徴です。広さは17㎡の1Kから39㎡の1Rまでとバリエーションに富み、価格帯は470万円から1580万円と幅広い層のニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、カテリーナ戸田公園2の平均売り出し価格は680万円と、適正推測価格679万円とほぼ一致していることから市場価値に合致しており、適正価格を維持している物件と評価できます。

将来性

築30年を迎えるカテリーナ戸田公園2ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均より若い築年数であり、将来性の高さが期待され、AIによる将来性評価では偏差値63を示しています。駅近の立地と共に、長期的な居住を考える購入者に推奨される可能性を秘めています。

環境満足度

カテリーナ戸田公園2は、治安を考慮した立地に優れ、交番が41m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは認識が必要ですが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

パールピア第2戸田公園の概要

埼玉県戸田市に位置する「パールピア第2戸田公園」は、便利な立地にある戸田公園駅から徒歩10分の距離に建つ4階建てマンションです。この物件は1988年3月に竣工し、各戸は16㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプで構成されており、現在の市場価格は450万円から720万円の範囲にあります。緑豊かな戸田公園の近くで静かな住環境を求めるシングルや学生、投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

「パールピア第2戸田公園」の価格は、埼玉県戸田市内の他の中古マンションの市場価格と比べると、AIによる妥当価格推定値556万円に対して実際の平均売り出し価格が574万円とわずかに高めですが、地域内での不動産価値の上昇傾向と比較すると、この物件の価格上昇率は控えめと言えます。この分析により、売却偏差値は平均より低い51点ですが、投資や自己居住を考える場合には適正な価格帯と判断できます。

将来性

将来的な価値について見据えると、「パールピア第2戸田公園」は築年数が36年とやや古いものの、周辺の同価格帯の平均より若干新しく、将来性偏差値は61と予想されます。この点数はエリア平均を上回るため、中長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。また、交通アクセスの良さも将来性を高める要因となり得る点です。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性が高く評価できる点で、「パールピア第2戸田公園」は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする施設が整っています。特に、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮からは影響を受けにくい立地です。これらの点から、環境満足度は43となっていますが、これは主に自然災害リスクに関する数値によるもので、日々の生活の利便性は高い評価を受けています。

スカイコート戸田公園の概要

スカイコート戸田公園は、埼玉県戸田市の利便性が魅力のエリアに位置する1991年12月竣工、8階建て、全36戸のマンションで、戸田公園駅から徒歩7分という好立地にあります。13㎡の1Rから78㎡までの広さがあり、価格帯は広範囲に渡る338万円から3,380万円となっており、多くの層に対応した住宅選択の自由度を提供しています。

適正価格（売却）

スカイコート戸田公園の価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値54を持ち、周辺のマンション市場が近年穏やかな価格上昇を見せる中、このマンションが示す価格は投資における適切なタイミングを見計らう上で有益な情報を提供しています。

将来性

築年数が33年と周辺の同等物件より若干若いスカイコート戸田公園は、将来性の偏差値43となっており、駅近の利点を生かした都市開発や再開発計画が埼玉県戸田市で展開されれば、価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

スカイコート戸田公園は環境満足度の偏差値44を持ち、治安の良さや充実した生活施設が周囲にあります。学校施設も戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。また、ハザードマップに基づく安全性も考慮された環境で、住む人々の生活の質を高める素晴らしい条件が揃っています。

アペックス戸田の概要

「アペックス戸田」は、購入希望者にとって魅力的な埼玉県戸田市笹目1丁目に位置し、北戸田駅及び戸田駅から徒歩15分でアクセス可能な立地にある1990年築の3階建てマンションです。全18室からなるこの物件の広さは14㎡から16㎡で、価格は298万円から600万円の範囲で設定されており、購入層には特に460万円から490万円の価格帯が好まれています。

適正価格（売却）

アペックス戸田の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値52を示しており、過去5年間の価格動向を分析した結果、埼玉県戸田市の同条件物件が平均23%の価格上昇を遂げている中、本物件は27%価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格483万円が市場の推測適正価格396万円より高く、売り時と判断できる状況が示されています。

将来性

築年数が34年の「アペックス戸田」は、周辺エリアの物件より3年程度新しいものの、立地条件を考慮するとAIが示した将来性偏差値は48であり、埼玉県戸田市内の同等物件と比較して6ポイント低い数値を示していますが、戸田市の発展と共に価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離388m、周辺の充実した医療施設25件、ショッピング施設3件、コンビニ12件といった生活利便施設の充実度は高く、ハザードマップを参照すると地盤の安定性も確かで、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が少ないエリアです。教育環境においても、戸田市立芦原小学校をはじめとする多数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的です。

東久喜沢ハイツの概要

東久喜沢ハイツは1975年9月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11に位置し、西川口駅まで徒歩15分、戸田公園駅まで22分、蕨駅まで27分と、複数の駅へのアクセスが可能です。価格帯は580万円から1390万円で、主に2K（32㎡）から2DK（40㎡）の間取りがあり、中古市場におけるこの価格帯で最も多いのは680万円台であります。

適正価格（売却）

東久喜沢ハイツの平均売り出し価格が785万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で733万円とされており、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場の平均偏差値57に対して、適正価格の偏差値は51とされています。5年間で周辺地域の中古マンション価格が23％上昇したのに対して、本物件は15％の価格下落を示しているため、売り時といえるでしょう。

将来性

築49年の東久喜沢ハイツは、埼玉県戸田市の同価格帯の物件に比べてやや築年数が古く、駅からも徒歩15分と距離がありますが、エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は36と低めで、今後の価値上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

東久喜沢ハイツ周辺は治安が良く、交番が433mの距離にあるほか、病院が61件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からの影響は少ないことが示されています。また、周辺には戸田市立 喜沢小学校学童保育室、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢中学校等の教育施設も充実しています。

ヴェルステージ戸田公園の概要

ヴェルステージ戸田公園は、戸田市本町1丁目に位置する、8階建てのマンションで、2006年3月の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。全35室のうち、24㎡の1Kが1250万円から1480万円の価格帯で売出されており、アクセスの良さが際立つ戸田公園駅から徒歩6分の立地は、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場データに基づき、同区域内の価格傾向をみると、ヴェルステージ戸田公園の現行価格は平均よりもやや低めであり、AIが推測する適正価格1506万円に対して売出平均価格は1363万円であり、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

戸田公園エリアは交通アクセスの便が良く、築18年のヴェルステージ戸田公園はエリア内の他物件に比べ若々しい構造を維持しています。将来性の評価も高く、今後の価値上昇が期待される一方で、維持管理には注意が必要でしょう。

環境満足度

ヴェルステージ戸田公園の周辺環境は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、警察署や医療機関、小売店が適度に点在し、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮の影響は少ないと考えられます。また、近隣には複数の小学校、中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。

スカイコート戸田公園第3の概要

スカイコート戸田公園第3は、築年数にして約28年の歴史を持つ埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置する8階建ての中古マンションで、全31室から成り、各部屋の広さは16㎡の1Rタイプが主流です。価格帯は480万円から730万円であり、このエリアでの中古マンション市場の状況を考慮すると、600万円〜630万円の間に最も多くの取引が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の中古マンション市場での平均価格と比較した場合、スカイコート戸田公園第3の価格設定は相対的に低めと言えます。AIによる適正価格推測では665万円とされているものの、現実の売出し価格はそれを下回る平均626万円となっており、埼玉県戸田市の他の物件が上昇傾向にある中で、この物件は少し価値が下がっている可能性が指摘されています。

将来性

スカイコート戸田公園第3の将来性は、AI分析において偏差値50で評価されており、これは同じ地域内の平均と比べてわずかに低いものの、駅からのアクセスが良好（戸田公園駅まで徒歩12分）であることや、築年数がエリアの平均よりも新しいことが好材料となります。

環境満足度

スカイコート戸田公園第3の環境満足度は、治安面での安心感（交番が近隣にあり）、豊富な周辺施設（病院62件、スーパー4件、コンビニ10件）、災害リスク（ハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは安全）といった要因から、相対的に良好と考えられます。教育環境も整っており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田第一小学校など複数の教育施設が身近にあり、子育て世帯にも魅力的な点が多いです。

柏葉マンションの概要

柏葉マンションは、埼玉県戸田市に位置しており、戸田駅から徒歩21分にある1978年築の4階建てマンションで、サイズは36㎡から39㎡の間で10戸があります；価格範囲は300万円（1K、36㎡）から1180万円（2DK、39㎡）で、一般的な中古マンションとしては比較的手頃ですが、条件によって価格差が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、柏葉マンションの平均価格507万円は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の平均よりも低く、相場の変動を考慮すると、適正推測価格747万円に対して売却価格はおよそ240万円低いとされ、価格的には購入者にとっては魅力的であるものの、売主にとっては現在売却するのは不利とされています。

将来性

築46年の柏葉マンションは、埼玉県戸田市の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、埼玉県の中での開発計画やアクセスの向上により、将来的な価値上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

柏葉マンション近辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好；近隣には戸田市立笹目東小学校や医療施設が点在しており、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており津波や高潮の影響は受けにくいとの評価で、日常生活に心地よい環境が整っています。

ソシアーレミラン戸田2の概要

ソシアーレミラン戸田2は、埼玉県戸田市美女木地区に位置する、築約30年の歴史を持つコンパクトなマンションで、1Kの間取りで15㎡から16㎡の広さを提供し、価格帯は約300万円から490万円であります；北戸田駅から徒歩圏内にある立地条件と併せ、シングルや投資目的の購入者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場動向を考慮すると、ソシアーレミラン戸田2の平均売出価格は市場の適正価格と比べて下落傾向にあり、現在の価格設定は概ね市場相場に即していながらも、今後の値上がりを期待する戦略的な購入機会を提供しています；殊に、埼玉県内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、長期的な投資として魅力があるかもしれません。

将来性

築33年を数えるソシアーレミラン戸田2は、設備の近代化や今後の大規模修繕が価値向上の鍵となるものの、周辺の開発動向や交通の利便性の向上が将来的な価格上昇に寄与する可能性があり、継続的な地域経済の成長が予測される埼玉県戸田市にあっては、投資としての有望性を秘めた物件です。

環境満足度

ソシアーレミラン戸田2は、地方自治体によるハザードマップに基づき、地盤の安定性や津波に対するリスクが低い地域に位置しており、生活環境面では治安の良さや医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実が挙げられ、さらに戸田市立美女木小学校など教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです；このように、ソシアーレミラン戸田2は生活利便性の高さで住環境としての満足度が期待できる物件です。

サンシュウ戸田コーポの概要

「サンシュウ戸田コーポ」は、1978年11月に築かれた埼玉県戸田市笹目7丁目に位置する3階建てのマンションで、29㎡の2Kから38㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は450万円から1290万円で多様な層を対象にした住宅選択肢を提供しています。総戸数27室で構成されたこの物件は、西高島平駅から徒歩27分という立地で、近隣住民の生活利便性を高め、市内の中心部とのアクセスに優れる環境に位置しています。

適正価格（売却）

サンシュウ戸田コーポは、埼玉県戸田市での中古マンション市場と比較して、平均価格よりも手ごろな価格範囲に位置しており、平均偏差値57に対して偏差値49を記録しています。さらに、埼玉県内の中古マンション価格が5年間で平均23%上昇しているのに対し、本物件はその価値を維持するどころか13％下落しており、適正価格はAIによる推定で約752万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ、購入・投資のタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築年数が46年と市平均より若干年季の入ったサンシュウ戸田コーポですが、将来性の偏差値は53であり、エリア内の同額帯物件と比較して平均的な評価を受けています。立地が駅から遠い点はネックですが、戸田市の進化と共に、将来的に価値が再評価される可能性があるため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、病院や商業施設など日常生活に必要な設備が周辺に揃っており、環境満足度の指標としては偏差値30と評価されています。ハザードマップ上での評価では、地盤がしっかりしており、洪水の危険がある地域にあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、戸田市立笹目小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。