埼玉県ふじみ野市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルマンション上福岡の概要

キャッスルマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩8分の距離にある築33年の4階建てマンションで、55室の1Rが16㎡から19㎡の広さで構成されています。中古マンション市場における価格帯は230万円から650万円で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション上福岡の平均売出価格は346万円であり、埼玉県ふじみ野市の同条件の物件の5年間の価格上昇率を考慮すると、現価格はマーケット分析に基づく適正価格366万円よりもお得な価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築年数が35年と比較的経過しているにもかかわらず、キャッスルマンション上福岡は、AIによる将来性偏差値が63ポイントを記録しており、同エリアの平均よりも優れた将来性が期待できるマンションです。駅に近く、今後の市場動向と照らし合わせた場合、投資価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルマンション上福岡の居住環境は非常に満足度が高く、交番が徒歩約4分の距離にあり、治安が良好です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活に便利です。地震や洪水リスクについても安心できる地域に位置し、教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています。

シオン上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「シオン上福岡」は、上福岡駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1979年7月竣工の5階建て、総戸数29戸からなる住宅施設です。全室1LDK、一律39㎡の広さで、市場には490万円で売り出されており、地域のマンション価格帯としては比較的手頃な価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、シオン上福岡の売出し価格は他物件に比べて若干低いとされており、その価格は売却偏差値45と評価されます。近年の市場動向を鑑みると、埼玉県内の同じ築年数のマンション価格が上昇傾向にある中で、シオン上福岡は下落傾向を見せており、売却にはあまり適していない可能性が高いです。

将来性

シオン上福岡の将来性は、建築から44年が経過しているという点でやや課題が見受けられますが、駅近という立地の良さは将来価値を大きく左右する要因の一つです。そのため、AIによるデータ分析では将来性の偏差値60を記録し、エリア内の他マンションと比較しても価値の高さが期待される物件と評価されています。

環境満足度

住環境としての評価が高いシオン上福岡周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。また、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域にあり、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くに位置する点も家族層にとって安心の環境を提供しています。

鶴ヶ岡マンションの概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置する「鶴ヶ岡マンション」は、上福岡駅から徒歩約19分という立地にあり、築51年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数35室のこのマンションの各住戸は、25平米の1Kから33平米の2Kまでの間で展開し、価格帯は250万円から560万円となっており、特に280万円～320万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

ふじみ野市内の中古マンション市場と比較すると、鶴ヶ岡マンションの価格は平均的な水準より低く、現在の推定適正価格586万円に対して、平均売出し価格が327万円であることから、販売価格の偏差値は45と評価されています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で22%上昇しているのに対し、このマンションは6%下落しており、売却のタイミングとしては現時点では不適切と考えられます。

将来性

築年数が51年を越える鶴ヶ岡マンションですが、その将来性の評価は相対的には平均的で、AIによる分析結果の偏差値が52となる理由は、築年数にもかかわらず、維持管理の良さや、将来的な再開発可能性などに期待が寄せられていることだと推察されます。しかしながら、立地が駅からやや遠く、周辺の同価格帯のマンションに比べるとアクセス面では劣る可能性があります。

環境満足度

鶴ヶ岡マンションの環境満足度は高く評価され、偏差値63を獲得しています。治安面では最寄りの交番まで939mとやや距離がありますが、周辺には18の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニと、生活に必要な施設が集約しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

上福岡芙蓉ハイツの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「上福岡芙蓉ハイツ」は、上福岡駅から徒歩わずか6分の距離にあり、築41年の安定感を誇る低層マンションです。全22室からなり、各ユニットの広さは37平米から40平米で、価格帯は420万円から780万円と地域相場を反映した妥当な設定になっており、特に700万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション市場データと比較し、上福岡芙蓉ハイツの売却偏差値は48となっており、平均よりも僅かに劣るものの、価格の妥当性は確保されています。近年5年間で地域の物件価格が22%の上昇を見せる中で、本物件は1%の価値下落を示しており、これは将来的に価格回復の余地を秘めていることを示唆しています。

将来性

「上福岡芙蓉ハイツ」は、42年の歴史を持ちながら、依然として強固な魅力を維持しています。これは、便利な駅近立地が将来性の高さを裏付ける要因であり、AI分析によれば、その将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。

環境満足度

安全性と生活利便性が抜群の「上福岡芙蓉ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の居住環境です。

セントラルマンション(ふじみ野市)の概要

セントラルマンションは埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-17に位置し、1980年建設の築43年とやや歴史を感じる4階建てマンションです。33平米の2DKが380万円から500万円で取引され、主に若年層や単身者に人気の価格帯にあります。最寄りの上福岡駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地で、全16室のコンパクトな造りが特徴的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの適正価格は、近隣市場のデータと比較して低めに設定されており、現在の平均価格443万円は市場予測価格712万円とのギャップがあります。ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、セントラルマンションの価格は4%減少し、投資としての早期売却は推奨されない状況です。

将来性

セントラルマンションは築43年が経過するものの、将来性の偏差値54を獲得しています。この数値は、ふじみ野市内の同じ価格帯で平均すると築年数が2年若い物件に当たり、アクセスの良さや周辺環境の発展可能性からも一定の魅力が認められています。

環境満足度

セントラルマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて医療施設や買い物施設も豊富で日々の生活が便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。また、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校や学童保育所があり、子育て家族にも優しい環境です。

パールピア上福岡の概要

パールピア上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、利便性の高い上福岡駅から徒歩8分の距離にある1988年4月竣工の4階建マンションで、総戸数24戸の1K及び1Rタイプから構成され、広さは14㎡〜17㎡となっています。

適正価格（売却）

198万円から660万円の価格帯で提供されるパールピア上福岡は、地域のマーケットデータに基づく適正価格評価においても偏差値50と平均的な価格を示しており、現行の売出価格が市場分析によるAI推定価格に対して適正であることを示唆しています。

将来性

築35年以上の経過を見せるパールピア上福岡は、維持管理状況と立地要素を鑑みたAIによる将来性評価で偏差値49を得ており、今後の価値向上が期待される一方で、市場動向や近隣の開発計画を注視する必要があります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるパールピア上福岡周辺には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されていることから、環境満足度は偏差値51と高評価を獲得しています。

田中マンション(ふじみ野市)の概要

田中マンションは、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある1962年竣工の5階建て、全24室の中古マンションで、提供される平米数は一律31㎡です。価格帯は130万円から498万円に設定されており、主に2DKまたは2Kの間取りで市場に出されています。

適正価格（売却）

田中マンションの適正価格については、埼玉県ふじみ野市における類似物件の価格動向を考慮すると、現在の価格は同地域における平均価格と比較してやや低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均22％上昇しているにも関わらず、田中マンションの価格は8％下落しているため、適正価格としては486万円が推定されていますが、現行の販売価格は平均301万円となっています。

将来性

田中マンションの将来性は、築年数が62年と周辺の同価格帯の物件よりも古く、駅からの距離も徒歩25分とやや遠いことから、現状では限定的です。ただし、建物の構造や設備のアップデート次第では、価値向上の可能性も秘めています。現在のAIによる将来性評価は平均水準の51ポイントとなっています。

環境満足度

田中マンション周辺の環境満足度は高く、最寄り交番が497m以内という好立地に加え、医療施設16件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活利便性は充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこともポイントで、また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しているでしょう。