埼玉県入間郡毛呂山町 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新成マンションの概要

「新成マンション」は埼玉県入間郡毛呂山町中央4丁目に位置し、武州長瀬駅から徒歩5分の距離にあるアクセス抜群の物件です。34㎡の1Rから38㎡の2DKまでを含む20室のマンションで、価格帯は300万円から430万円となっており、その価格は近隣エリアと比較しても非常にリーズナブルです。1992年8月に建てられた2階建てのこの物件は、時間が経過しても需要が見込まれています。

適正価格（売却）

新成マンションの現在価格は、埼玉県入間郡毛呂山町の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、平均価格と比較して偏差値43を記録しています。埼玉県全体では中古マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、この物件は2％の価格上昇に留まっており、現状では売り時ではないと見られていますが、実際の適正推測価格719万円に対して売り出し平均価格が354万円であることから、購入には非常に魅力的です。

将来性

新成マンションは築32年を迎え、地域内の類似物件と比べて若干新しいことが特徴です。駅から徒歩5分という立地は、将来的にも価値が下がりにくく、マンションの将来性を示す偏差値は62ポイントと高評価を受けています。このスコアは、地域内の平均よりも大きく上回っており、長期的な投資や居住の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

新成マンションの周辺環境は、交番が133m以内にあり治安の良さが窺える上、24の医療施設や2つのスーパー、2つのコンビニがあり日常生活の便利さが保証されています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波の危険性が低いことも地域のハザードマップが示しており、自然災害の面でも安心感のある立地となっています。

マンション本郷の概要

「マンション本郷」は、埼玉県入間郡毛呂山町に位置し、毛呂駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年4月築の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。住まいの広さは27㎡から30㎡で、価格帯は2700万円から4300万円と比較的手が届きやすい範囲にあり、最も一般的な購入価格は299万円から330万円です。

適正価格（売却）

周辺地域における中古マンション市場の動向に鑑みると、「マンション本郷」の価格設定は適正と評価されており、売却偏差値としては47を記録しています。しかし、過去5年間に地域全体では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は逆に16%下落しているため、現状ではAIによる適正価格の推定520万円に対して343万円という売出し価格は、売却には不利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を経過している「マンション本郷」は、埼玉県入間郡毛呂山町内において比較的築年数が長く、AIが算出する将来性偏差値は43と、地域の平均より9点低い数値を示しています。しかしながら、交通の利便性は高く、将来的なリノベーションや周辺開発の可能性などを考慮に入れれば、その魅力は再評価される余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは交番が1.3km先にあり、他の物件に比べてやや不利な条件かもしれませんが、「マンション本郷」の環境満足度は生活便利施設の充実度で高い評価を受けており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、毛呂山町立毛呂山小学校と毛呂山町立毛呂山中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害からの安全性も確保されています。

クリオ毛呂山1番館の概要

クリオ毛呂山1番館は、1991年築の4階建てマンションで、埼玉県入間郡毛呂山町大字小田谷776の住所に位置し、毛呂駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。全48室からなり、15㎡の1Kから32㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は120万円から400万円と幅広い予算に対応しており、特に170万円から210万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

クリオ毛呂山1番館の売り出し中の物件は、埼玉県入間郡毛呂山町近隣の中古マンション市場の相場と比較しても妥当な価格範囲内にあります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で約13%の価格上昇を見せている中、クリオ毛呂山1番館は6%の価格下落を記録し、売却偏差値46を持つことから、現在売却には最適でない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年のクリオ毛呂山1番館は、将来性評価で偏差値50を得ており、周辺のマンションと比べて見劣りはしませんが、地域の開発状況や将来的な再開発計画等の影響で、価値が変動する可能性も考慮する必要があります。駅近でありながら、今後の価値推移は慎重な観察が必要です。

環境満足度

治安の面では、クリオ毛呂山1番館は最寄りの交番から約1.5kmとやや離れていますが、環境満足度は偏差値42で一定の水準を保っています。周辺には医療施設が9件、コンビニが5件ございまして、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害のリスクも低く、近隣には毛呂山町立毛呂山小学校や毛呂山町立毛呂山中学校が位置しているため、家族層には魅力的な環境です。