埼玉県富士見市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グロリアスマンション1号館の概要

埼玉県富士見市に位置するグロリアスマンション1号館は、1983年竣工の鶴瀬駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、全26室の5階建てです; 広さは29㎡の1Kから32㎡の2Kまであり、価格帯は578万円から698万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グロリアスマンション1号館の売却価格は、埼玉県富士見市の他物件と比較して、適正価格の偏差値が42と低めであり、過去5年間の地域相場の上昇率と比べると、約19％のプライスダウンを示しており、一般的なマンション価格1072万円と比較しても現在の平均販売価格644万円と割安感があります; しかしこれには築年数などの他の要因が考慮されているため、売り急ぐよりは価格回復を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

グロリアスマンション1号館は築41年経過していますが、駅近というメリットや維持管理の行き届きを鑑みると、将来性の指数は65と平均以上を記録しており、利便性の高さが長期的な資産価値の支えと考えられます; それに地域開発の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、さらなる魅力が加わる可能性があります。

環境満足度

グロリアスマンション1号館は、安全性に優れた環境に位置しており、生活施設の充実と交通の利便性が高く評価されています; 富士見市立つるせ台小学校が近くにあるため、家族連れにも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、住む場所を選ぶ際の大きな安心材料になっています。

リラティヴみずほ台の概要

リラティヴみずほ台は、1982年11月に建てられた埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する住宅用マンションで、みずほ台駅から僅か徒歩5分の便利な立地にあります。本物件は3階建てで総室数は14室、提供されている住空間は約30㎡から約31㎡の範囲で、販売価格は500万円から680万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と価格のバランスから注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、リラティヴみずほ台の売出価格はエリア内の同じ条件の中古マンション市場と比較して、やや価格が低めです。AI価格予測モデルによると、近隣の市場動向を踏まえた適正価格は約742万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約512万円となっており、将来の価格上昇を考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点からも魅力的な選択であると評価されます。

将来性

リラティヴみずほ台の将来性は、AIによる分析で偏差値59と予測されており、これはエリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の発展が将来価値の上昇を見込ませる一方で、築年数が42年という点を考慮すると、今後のリノベーションの可能性なども検討しておくべきでしょう。

環境満足度

リラティヴみずほ台の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度や治安の良さが評価され、偏差値60と高い評価を得ています。特に周辺には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校などの教育施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域としても認識され、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルハイムみずほ台の概要

ロイヤルハイムみずほ台は、埼玉県富士見市に位置し、1986年に建築された5階建てのマンションで、立地は非常に魅力的な徒歩3分の距離にみずほ台駅があります。この物件は、1Kから2DKの間取りで37㎡から40㎡のゆとりある空間を提供し、700万円から1350万円の価格帯で販売されており、その価格は周辺の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ロイヤルハイムみずほ台の適正価格は、近隣の市場価格に鑑みると、平均的な価格帯であることが分かります。埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均販売価格は1176万円と推測される適正価格よりも低めの1125万円で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

ロイヤルハイムみずほ台は築38年が経過しており、将来性に関してはAIによる分析で偏差値50と平均水準に位置づけられていますが、抜群のアクセス性、即ち、みずほ台駅まで徒歩3分という立地の利便性が、将来的な価値維持や向上に繋がる可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は、ロイヤルハイムみずほ台の大きな魅力です。交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、日々の生活に便利です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近隣には富士見市立水谷小学校と富士見市立みずほ台小学校があるため、子育て家庭にも優しい環境となっています。

アルファビル(富士見市西みずほ台)の概要

アルファビルは、埼玉県富士見市西みずほ台2丁目に位置する1984年竣工のマンションで、平米数32㎡から38㎡の間の住居を提供しており、価格帯は620万円から1380万円です。駅至近の立地には30室があり、最も多い価格帯は980万円で、周辺の利便性を考慮した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

アルファビル(富士見市西みずほ台)の中古価格は、近時の埼玉県富士見市の中古マンション市場動向を鑑みると、5年間で約16％の価格上昇傾向にありながら、アルファビルは約4％価値が下落しており、適正価格は1081万円と見積もられ、現在の平均売出し価格930万円は市場価値を下回っていることから、売却には不向きかもしれません。

将来性

アルファビルが立地する埼玉県富士見市では、同クラスの物件と比較して築40年が経過していますが、最寄り駅から徒歩1分という立地の優れた点を鑑みると、将来的にも需要が見込まれ、AIに基づく将来性評価では平均値と同等の51ポイントを記録しています。

環境満足度

アルファビル周辺は、治安も良好で交番が徒歩距離内にあるほか、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、さらに富士見市立関沢小学校、富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

ビラノーバ2の概要

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市に位置し、築37年を迎える居住性の高い低層マンションで、32㎡の2DKから39㎡の2DKまでの幅広い部屋があり、価格は580万円から780万円と比較的手頃です。駅からのアクセスも良好で、最寄りのみずほ台駅からは徒歩6分という利便性を誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

ビラノーバ2は、埼玉県富士見市内の同クラスの物件と比較しても適正な価格帯で取引されており、現在の売出し価格は市場データに基づく平均値よりも約10点低いことから、購入者にとっては割安感が強い可能性がありますが、売り手としてはさらなる価値上昇を見越した戦略が必要でしょう。

将来性

ビラノーバ2が築37年という築年数にも関わらず、将来性に関してはAIによる評価で偏差値58と予測されており、これは周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高く、駅近である利便性や環境の良さが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ビラノーバ2は、周辺に治安の良さを示す交番があり、多くの医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることから環境満足度は高いと評価されており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

シャルムみずほ台の概要

「シャルムみずほ台」は、1978年9月に竣工した埼玉県富士見市水谷1丁目に位置する3階建てのマンションで、38㎡の2LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は490万円から690万円と埼玉県内で比較的手頃な価格帯で取引されています。最寄駅であるみずほ台駅から徒歩9分という好立地に加え、柳瀬川駅や鶴瀬駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シャルムみずほ台の適正価格偏差値は47と、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較してやや低めですが、その低価格が魅力である可能性もあります。市場状況から推測すると、現在の平均価格は562万円であり、市場推定価格の718万円と比べて売り時ではないと推測されますが、個人投資家や初めての自宅購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築44年とやや歴史を感じさせるシャルムみずほ台ですが、将来性の偏差値は41と、周辺エリアと比較して不利です。しかしながら、駅近という利点や、リノベーションの余地を考慮すれば、将来的に価値が向上する潜在性は充分にあると評価されます。

環境満足度

シャルムみずほ台の環境満足度は57と高めの評価を受けており、その要因としては、239m以内に交番があるほか、32件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。さらに、国から公開されている地盤情報やハザードマップに基づいても安全性が高く、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くに存在するため、子育て世代にも配慮された環境です。

富士見ビラノーバの概要

富士見ビラノーバは埼玉県富士見市東みずほ台1丁目に位置する、地上6階建てのマンションで、1986年4月に完成した全11室から成る住宅施設です。広さは21㎡の1DKから41㎡の2DKまであり、価格は450万円から450万円の幅で販売されており、みずほ台駅からは徒歩3分の駅近物件として、通勤・通学に非常に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

富士見ビラノーバは売却偏差値47を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格からはやや低い価格設定となっています。近隣の同条件物件の価格上昇傾向と比較した場合、このマンションは過去5年間で16%の価格上昇が見られる市場にあって、45%の価格下落を経験しており、現在の売出し価格は812万円で市場推測価格973万円に対して安値で取引されている状況です。

将来性

富士見ビラノーバは築38年を迎えており、埼玉県富士見市の他のマンション群と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIが割り出した将来性の偏差値は30と、平均より低く評価されています。ただし、非常に優れた立地条件を持つことから、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

富士見ビラノーバの住環境は、治安の面では最寄りの交番が335mと近いことから比較的良好です。また、周辺には50件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低く、教育面では富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。