埼玉県新座市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

志木住宅の概要

埼玉県新座市東北1丁目に位置する志木住宅は、志木駅から徒歩8分にある5階建てのマンションで、1968年4月の竣工後、56年の歳月を経てもなお、1Rの26㎡から4DKの69㎡までの幅広い間取りが350万円から890万円という価格帯で提供されており、売却市場においては、最も需要が高いのは680万円台から750万円台の物件です。

適正価格（売却）

志木住宅の現行価格は、埼玉県新座市内の類似物件の市場動向を鑑みると、平均価格の偏差値をわずかに上回る程度であり、近年の市場価格の上昇傾向に対して、10％程度の価値減少を見せているため、売却予想価格を470万円とするマンションマーケットのAI推測価格と比較して、売出し価格が688万円となっている現状を考慮すれば、売却するタイミングとしては好機ではないかと見られています。

将来性

築56年を数える志木住宅は、新座市内の同価格帯のマンションと比較して14年ほど古いものの、駅近立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、周辺地域の発展やリノベーションの可能性も視野に入れつつ、長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

志木住宅の立地は、治安が良好な点と、88の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニが存在するなど、生活便利性が高いエリアにあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、ハザードマップにおける安全性は高いです。さらに新座市立東北小学校や立教新座中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境と言えます。

日神パレステージひばりヶ丘の概要

「日神パレステージひばりヶ丘」は、築32年の歴史を持つ埼玉県新座市に位置する住宅マンションで、15㎡から17㎡の1Rに価格幅は490万円から1550万円に設定されており、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の最適価格は、地域市場の分析に基づく機械学習アルゴリズムによる推定で396万円とされている一方、現在の売出し価格は平均580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売り手にとって利益を最大化する可能性が高いです。

将来性

「日神パレステージひばりヶ丘」は、都心へのアクセスが良く、また埼玉県新座市における他の同築年数の物件よりも若干新しく、将来的な資産価値の保持が期待されるものの、AI分析による将来性の偏差値は50と平均をわずかに下回る結果が出ています。

環境満足度

日神パレステージひばりヶ丘周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも国のハザードマップから評価されています。さらに西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校といった教育機関の近接も環境の良さを裏付ける要素です。

レヂオンス清瀬の概要

埼玉県新座市新堀3丁目に位置するレヂオンス清瀬は、築33年を迎える3階建ての低層マンションで、清瀬駅からのアクセス良好な徒歩10分、東久留米駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、16平米から21平米のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は300万円から630万円となっており、中でも450万円から550万円の区間が市場で最も取引されやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス清瀬の適正価格を分析した結果、埼玉県新座市とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移に比べると少々下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています；市場分析に基づく適正価格は420万円程度となっており、現在の平均販売価格501万円と比較するとやや高めの設定ですが、交通の便や立地を考慮した場合、売却には適した時期と判断されます。

将来性

立地の魅力や利便性を鑑みると、レヂオンス清瀬は築年数が33年となりますが、将来性については市場データに基づくAI分析によると偏差値54と評価されており、埼玉県内の同類物件に比べて2ポイント高く、長期的な価値が見込まれるため、投資としても検討に値する物件であることが予測されます。

環境満足度

レヂオンス清瀬の近隣環境は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れています。交番が597m以内にあり、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が周囲に密集しており、市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校といった教育施設にも恵まれています。また、地盤安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ているマンションです。

ローヤルマンション志木の概要

ローヤルマンション志木は、埼玉県新座市北野3丁目に位置し、24㎡の1Rから39㎡の2DKまでのバリエーションを持つ、平均価格360万円から890万円で販売されている中古マンションです。志木駅、柳瀬川駅、朝霞台駅へのアクセスが良好で、最寄りの志木駅からは徒歩13分の駅近物件であり、築年月は1965年8月、5階建ての構造を持っています。

適正価格（売却）

ローヤルマンション志木の販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、売却時の偏差値が54となっています。また、近隣の相場と比較しても、価格の下落が少なく4%に留まっているため、現在の売り出し価格651万円は、適正価格と判断される可能性があります。

将来性

築59年となるローヤルマンション志木は、将来性の見地からも偏差値54と評価され、同地域における同様のエリアのマンションの平均に比較しても2ポイント高い数値が示されており、駅近である点が将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ローヤルマンション志木は病院が61件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育機関が近隣に位置し、家族での居住にも適しています。しかし、治安面で交番が851mと離れている点には注意が必要ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクは低く、環境満足度は偏差値52と、比較的快適な生活環境と言えるでしょう。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

清瀬フジマンションの概要

埼玉県新座市新堀に位置する清瀬フジマンションは、清瀬駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、築年月は1981年7月、総戸数は21戸です。平米数は30㎡〜32㎡の1LDKで構成されており、価格帯は420万円から990万円。清瀬フジマンションの割合的に多い価格帯は590万円から660万円であり、この価格帯に見合った居住空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬フジマンションの価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して適性を窺うことが可能で、現在の平均売出価格は665万円となっていますが、マンションマーケット独自の機械学習データを基に評価した適正推測価格は599万円です。近隣のマンションが5年間で平均23％価格上昇している中、清瀬フジマンションは7％の価格下落を見せており、これから売却を検討される方にとっては貴重な情報となるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、清瀬フジマンションは築43年という実績を持ちながらも、依然として埼玉県新座市における同価格帯のマンションと比較して競争力を維持しています。その将来性の指標となる偏差値は47と、エリア平均よりやや低めではあるものの、アクセスの良さやリノベーションなどの改善策によって価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境と生活の利便性において、清瀬フジマンションは高い満足度を実現しています。交番が416メートル以内にあり治安の良さが際立ち、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。さらに、清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立久留米中学校など教育施設も周囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであることが確認されています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘の概要

「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、築年月は1981年、コンパクトな1DKから快適な2DKまでのユニットサイズ21㎡〜46㎡を提供する3階建てマンションです。徒歩10分圏内にひばりヶ丘駅があり、交通の利便性に優れ、購入を検討している方々からの注目を集めています。中古マンション市場における価格帯は400万円から998万円と幅広く、特に580万円〜680万円という価格帯が市場で動きやすいことが確認されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における同規模の中古マンション市場を分析すると、「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」の現行価格は適正価格推測値650万円に対してやや高い傾向にあることが明らかになります。最新のAI価格推定では、現在の売出し平均価格は672万円であり、類似物件との比較では、近年23％の価値上昇が見られる市場である新座市において、6％の下落を示しています。これは投資家にとって売却の適時を見極める上で重要な情報となります。

将来性

築43年の「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、高い将来性を持ち、埼玉県新座市での魅力的な立地にもかかわらず、地域内での平均築年数と比較して僅かに古いことが分かっています。AIによる分析では、将来性の偏差値は52ポイントで、この地域の他マンションと比べて1ポイント高い得点をマークしています。これは立地の良さや維持管理の状況など、長期的に住み続けることを考えたときのポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面に関して評価されている「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、587m圏内に交番があり、地域の安全性が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。国によるハザードマップ分析に基づいても、自然災害のリスクが低い地盤に立地しております。子育て世代にも安心の学校環境を提供しており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近くにあることも高い環境満足度に貢献しています。

アノンド清瀬の概要

アノンド清瀬は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩6分にある1971年竣工の4階建てマンションであり、現在の販売物件は23㎡の2Kから43㎡の2DKまであり、価格は250万円から1080万円で、エリア内中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アノンド清瀬の売却偏差値は53で、これは埼玉県新座市の中古マンション市場における平均偏差値54と比較してやや低く、独自のAI推定価格478万円と比べて現在の平均売出価格624万円は高いため、市場と比較しても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築53年のアノンド清瀬は、周辺と比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性の予測では偏差値36と平均より低いものの、駅近の立地や今後の市街地開発などを考慮すると、一定のポテンシャルを秘めた物件であると見ることができます。

環境満足度

アノンド清瀬の環境は、近隣に警察の交番があり安全性が高い上、73件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校が近いことから、ファミリー層にも適した住環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

サンハイツ武蔵野の概要

サンハイツ武蔵野は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、ひばりヶ丘（東京都）駅から徒歩18分、東久留米駅から徒歩20分という利便性を持つ1976年竣工の3階建マンションで、総戸数は22戸、広さは31㎡の1LDKから37㎡の2DKまで幅広く、価格帯は350万円から980万円と地域に合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して偏差値50であり、市場の標準価格よりもわずかに低い傾向にあります。過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を示しているにも関わらず、この物件は31％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格533万円と現在の平均売り出し価格537万円はほぼ均衡しているため、購入者にとって適正価格での取引が可能と言えます。

将来性

サンハイツ武蔵野は築年数が47年と、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、それを補う利便性の高さや再開発等の可能性が地価に反映されることで将来的な価値の向上に繋がる可能性を有しています。現時点のAIによる将来性偏差値が34と低めではありますが、将来的な地域開発や利便性の向上に注目すべきです。

環境満足度

環境面において、サンハイツ武蔵野は交番が282m以内にあるなど、治安が良好と評価される立地であり、周辺には医療施設が24件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っていて生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水のリスクが低く、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

西武ルミエールひばり台の概要

西武ルミエールひばり台は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、全11室のうちの幅広い層に適した26㎡の2Kからファミリー向けの43㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は380万円から870万円と手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較から、西武ルミエールひばり台の価格帯は、一般的な埼玉県新座市の物件としてはやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り価格641万円は市場推定適正価格717万円と比較しても販売価格が低く抑えられているため、購入者にとっては有利な取引が期待できるでしょう。

将来性

西武ルミエールひばり台は、築年数が43年を数えるものの、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という駅近立地が将来性を高めており、AIによる偏差値分析では同エリアの平均を上回る59ポイントをマークしています；市街地再開発や交通インフラの整備計画なども将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や教育施設が充実し、交通アクセスも良好な西武ルミエールひばり台は、生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境が整っています。

スカイラークコーポの概要

スカイラークコーポは1986年に建てられた4階建てのマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、最寄駅であるひばりヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にあり、37㎡〜44㎡の2DKが450万円から1280万円の価格帯で提供されており、近隣の同条件物件と比較して手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

スカイラークコーポの現在の市場価格は、埼玉県新座市における中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、売却偏差値が49とやや低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では874万円の平均売り出し価格が算定されており、現在が売却タイミングとしては最適ではないと評価されています。

将来性

スカイラークコーポは、38年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は56と評価され、近隣エリアのマンションよりも若干高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます、特に優れた立地が、将来的な価値向上に寄与する要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値54を誇るスカイラークコーポは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が充実しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクが低い、快適で安全な住環境が提供されており、近隣に複数の学校設備が整っている点も家族向けとして適しています。

三栄マンション(新座市)の概要

埼玉県新座市石神に位置し、東久留米駅から徒歩22分に立地する三栄マンションは、1981年築のコンパクトな2階建てマンションで、全12室のうちの一室、38㎡の3Kが売り出されており、該当の物件は340万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

三栄マンションは現在、地域の平均市場価格と比較しても価格偏差値が43と低く、マーケットの動向を示すAI分析によると、今後も価格の上昇が見込めず、710万円を適正価格とする推測値に対して売出価格が340万円となっているため、価格面でのメリットが大きい買い時とは言えない状況です。

将来性

三栄マンションは築年数が43年と老朽化が進んでいるものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、新座市では希少価値があるとAI分析は示していますが、再開発などの地域の将来計画を総合的に見る必要があります。

環境満足度

治安が良く、生活便利な施設が充実している点から三栄マンションの環境満足度は56と評価されており、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校などの教育施設があり、洪水リスクの低い地理的条件もプラス評価されています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の概要

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置する、1982年竣工の3階建てマンションで、22㎡の1DKから48㎡の1LDKまでの間取りがあり、ひばりヶ丘駅から徒歩17分の距離にあります。価格帯は490万円から680万円で、新座市内の利便性と築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期の売出し価格は平均550万円から600万円となっており、市場データとAIによる価格評価を比較した結果、現在の価格は適正市場価格に近いものの、周辺の中古マンション市場と比較すると若干の下落傾向にあります。

将来性

築40年を超えたビッグ武蔵野ひばりヶ丘61期は、周辺地域と比較して築年数は標準範囲内に収まっているものの、駅からの距離と物件の古さが将来価値への影響を与える可能性があり、長期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンション周辺には、身近な治安の面からも信頼できる交番の存在、充実した医療施設やショッピング施設が近隣に多数点在し、家族での生活にも適した教育施設が周辺に集中しており、生活に必要なインフラが整っている点が高評価を受けています。

片山マンションの概要

片山マンションは、埼玉県新座市堀ノ内1丁目6-38に位置し、保谷駅から徒歩41分の立地にある、1967年竣工の5階建て総戸数38のマンションです。広さは34㎡から36㎡の間で、価格は200万円から680万円までとなっており、主に2DKまたは2Kのお部屋が提供されています。

適正価格（売却）

片山マンションの売却偏差値は48と、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して低い数値です。近年の市場における同条件物件の価格上昇を考慮すると、片山マンションは市場価格525万円と比べると平均価格396万円と評価され、現時点では市場価格に対して低い売り出し価格となっています。

将来性

築年数57年の片山マンションは新座市内の中古マンションと比較しても相対的に古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、市場平均よりも高い評価をされています。ただし、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来性に関しては現状の利便性や建物の耐久性を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

片山マンションの環境満足度の偏差値は47となっており、治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い点などが評価されています。交番は徒歩で約10分以内と近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、新座市立片山小学校や新座市立第六中学校へのアクセスも良好です。

ジュネスハイツの概要

埼玉県新座市道場1丁目に位置する「ジュネスハイツ」は、保谷駅から徒歩38分という立地にある1990年築の3階建てマンションで、各戸38㎡の2Kタイプが主体です。全6室から成り立ち、現在の市場価格は一律400万円に設定されていることから、スターター向け住宅や投資用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「ジュネスハイツ」の400万円の価格設定は、埼玉県新座市の中古マンション市場における平均価格と比較して低い水準にあり、埼玉県新座市での同等物件の価格上昇傾向に逆行する形となっています。しかし、近隣相場と比較したAI分析による適正価格評価では579万円とされており、将来の価格回復を見込める可能性があります。

将来性

築34年の「ジュネスハイツ」は、駅からの距離と築年数を考慮すると、周辺の平均と比較してややリスクを感じるものの、再開発などの地域の変化が期待される埼玉県新座市では、長期的視点に立てば再評価の余地があり、偏差値47を基準に将来性を慎重に見極める必要があります。

環境満足度

生活利便性に富んだ「ジュネスハイツ」は、新座市立片山小学校の近隣にあり、スーパーやコンビニなどが充実している一方で、治安の面では交番が遠いことがマイナス評価として挙げられます。しかし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは、住環境としての安心感を提供する要素です。

芝山スカイラークハイツの概要

芝山スカイラークハイツは、埼玉県新座市畑中2丁目に位置し、1973年12月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は16室です。このマンションは新座駅から徒歩約37分の距離にあり、広さは37㎡から39㎡の間で、価格帯は198万円から750万円となっており、多くのリスティングが720万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

芝山スカイラークハイツの売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、偏差値50と算出され、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも低い価格設定です。当物件の価格は過去5年間で平均18%下落している一方で、市場全体は23%の価格上昇を見ており、現在のマーケット価格から見て売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

芝山スカイラークハイツは築51年が経過しており、このエリアの同価格帯のマンション平均築年数と比べて古く、駅からの距離も37分と遠めですが、新座市内での開発動向や利便性改善など将来的な価値上昇の可能性も見逃せない要素です。ただし、現状では将来性の偏差値は44であり、平均値より低い評価となっています。

環境満足度

芝山スカイラークハイツ周辺は生活利便性が高く、医療施設が7件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需品の購入に不自由しません。しかしながら、最寄りの交番まで1176mと遠く、治安への懸念があります。しかし、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水や高潮に強い地形であるため、自然災害リスクは比較的低いという利点があります。

武蔵野サンハイツ7の概要

武蔵野サンハイツ7は、所在地埼玉県新座市野寺4丁目に位置し、築年数は約46年の3階建てマンションでございます。保谷駅及びひばりヶ丘駅から各徒歩22分の距離にあり、交通アクセスはやや劣るものの、住戸は全17室で広さは30㎡から41㎡のレンジを提供しており、価格帯は480万円〜980万円となっております。埼玉県新座市における平均的な中古マンションの価格と相対しても、手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ7の価格帯は480万円から980万円と設定されており、市場データに基づく価格分析の結果、適正価格偏差値は49と評価されています。この価格帯は、新座市内の同等スペックを持つマンションに比べると競争力があり、購入を検討する際にはコストパフォーマンスを重視する買い手にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築46年を迎える武蔵野サンハイツ7は、今後の大規模リフォームや再開発の可能性を見据えた投資においては、将来性の偏差値が36と低めに評価されています。周辺地域の中古マンション市場動向や現行の都市計画と照らし合わせ、中長期的な資産価値の増加を見込むことは難しい場合もありますが、立地や物件状態などその他の要因にも目を向けた総合的な判断が必要となります。

環境満足度

武蔵野サンハイツ7は、生活利便施設の点で見ると、環境満足度偏差値が51となっていることから、住む人にとって快適な住環境が提供されていると言えます。近隣には教育施設が充実しており、新座市立野寺小学校や西東京市立青嵐中学校など複数の選択肢があるため、子育て世帯にも適しています。交番の距離はやや離れていますが、ハザードマップにおける地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さは、安心して生活できる要素となっております。

武蔵野サンハイツひばりが丘2の概要

「武蔵野サンハイツひばりが丘2」は埼玉県新座市栗原2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩19分、東久留米駅から徒歩24分とアクセス可能な立地にある1977年築の3階建てマンションです；34戸の室内は30㎡から33㎡の2DKが主体で、市場価格は390万円から880万円の範囲で推移し、最も需要がある価格帯は490万円から540万円です。

適正価格（売却）

「武蔵野サンハイツひばりが丘2」の売却価格は、地区内の平均価格動向と比較して平均偏差値より5ポイント低めの49を記録しており、AIによる推定適正価格629万円に対して市場に出されている価格565万円はやや売り手にとって不利な状況と評価されます；これは近隣地域の価格上昇傾向に対して本物件が逆に価格が下落していることを示しています。

将来性

建築から40年以上が経過した「武蔵野サンハイツひばりが丘2」は、将来性の評価では低いスコア30をマークし、エリア平均よりも21ポイント下回っており、物件の築年数と駅からの距離がその評価に大きく影響していると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩圏内にあるなど治安の面では良好で、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しています；また新座市立栗原小学校など複数の教育機関が近くに位置し、公開されているハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高い56を獲得しています。