埼玉県桶川市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーユウコンフォルト桶川の概要

埼玉県桶川市に位置する「ホーユウコンフォルト桶川」は、桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての低層マンションで、全55室の1Kタイプの室内は14㎡から16㎡のコンパクトな空間に設計されており、1991年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

「ホーユウコンフォルト桶川」の中古価格は190万円から420万円で、近隣のエリアと比較しても適正価格で取引されていますが、埼玉県桶川市の中古マンション市場の5年間の22%の価格上昇に対して、当該物件は13%の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる推測価格329万円との間には少しのギャップがあります。

将来性

築33年を迎えた「ホーユウコンフォルト桶川」は、埼玉県桶川市のマンション市場においては平均築年数より若い部類に入りますが、その将来性の偏差値は40であり、エリア平均に比べて低い数値を示していますが、駅近の利点は将来的にも価値があると評価されています。

環境満足度

「ホーユウコンフォルト桶川」周辺は、安全性が高く交番も至近に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクも低く、桶川市立桶川中学校をはじめとする教育施設の近さも魅力的な環境と言えるでしょう。

クリオ桶川1番館の概要

「クリオ桶川1番館」は埼玉県桶川市東2丁目9-12に位置し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い地点に立地する1991年築の4階建てマンションです。全22室から成り、各室の広さは17㎡から19㎡で、価格帯は190万円から300万円となっており、最も多く取引されている価格帯は220万円から230万円です。

適正価格（売却）

「クリオ桶川1番館」の適正価格は埼玉県桶川市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して1ポイント高い48を記録しており、過去5年間の市場価格上昇率22％に対し、本物件は6％の価格下落を見せています。このため、適正推測価格として算出された337万円に対して現在の価格帯が低いことから、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

33年の築年数を有する「クリオ桶川1番館」は周辺エリアと比較して築年数が3年若く、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均に迫る数値を示しています。物件の駅への近さが利点となり、将来的な価値維持につながる要素が考えられます。

環境満足度

「クリオ桶川1番館」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、40件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な設備が充実しています。また、ハザードマップに基づいて地域の安全性が確認されており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境となっています。

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円（1R）から390万円（1R）で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22％上昇傾向にある中、11％の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

ウィンベルソロ桶川第8の概要

ウィンベルソロ桶川第8は、埼玉県桶川市西1丁目3-9に位置し、1988年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数34戸、14㎡〜18㎡の1Rタイプが中心です。最寄りの桶川駅から徒歩10分の立地にあり、価格帯は190万円から400万円で、市場の動向を見てもほどよい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ桶川第8は、売却偏差値が全体の平均と比べて高めの49ポイントをマークしており、埼玉県桶川市での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格が277万円と、AIによる推測適正価格343万円より低いため、投資家にとっては価値ある買い時かもしれません。

将来性

建築から約36年が経過しているウィンベルソロ桶川第8は、今後の価値上昇には疑問があり、AIによる将来性の偏差値は36と、近隣物件と比べても見劣りするものの、交通の便利さや再開発の可能性を考えると一定の魅力は保持しています。

環境満足度

ウィンベルソロ桶川第8周辺は、生活に必要な施設が揃った優れた環境で、環境の満足度偏差値は56と高く、治安を守る交番の近さや、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校へのアクセスの良さも光ります。自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。