埼玉県朝霞市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランシール朝霞の概要

「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。

武蔵野サンハイツ(朝霞市)の概要

武蔵野サンハイツは朝霞市本町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1976年築の2階建てマンションで、29㎡の広さを持つ住戸が5,300,000円から11,800,000円の価格帯で販売されており、エリア内の生活利便施設への近さや交通のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツの中古住戸の平均販売価格は5,320,000円で、適正推測価格は4,690,000円とされており、周辺の物件と比較して価格の下落が見られるものの、これが売り時かどうかは市況や個々の財務状況を考慮した個別の判断が必要です。

将来性

築48年が経過している武蔵野サンハイツは、将来性の評価としてAI偏差値54を獲得し、書類の安定性やリノベーションポテンシャル、及び周辺の開発状況などから見ると、同地域の他マンションと比べても比較的良好な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、武蔵野サンハイツは病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低いこと、更に朝霞市立朝霞第六小学校が近くにあることで、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

エルヴィーナ朝霞の概要

「エルヴィーナ朝霞」は、埼玉県朝霞市本町に位置し、朝霞駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る1989年4月竣工の4階建てマンションで、全23室からなる居住空間を提供しており、1Rの部屋の広さは約14㎡から16㎡で、現在の市場価格は380万円から850万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

エルヴィーナ朝霞の適正価格は埼玉エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して、若干下回るものの総合的な偏差値52を獲得しており、過去5年間に周辺地域の価格が平均23%の上昇を見せる中、本物件価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した予想適正価格は360万円としていることから、現行価格600万円台での売却は、市場に対して優位性を持つタイミングと評価されています。

将来性

将来性偏差値は41と、朝霞市内の同等物件と比べて見劣りするものの、エルヴィーナ朝霞は築35年と歴史がありながらも、駅から6分という利便性は将来的にも変わらない立地メリットを持っており、周辺地域の開発動向次第では価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が411m以内にあり、77件の病院、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していることから、環境満足度は偏差値60と高く、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的です。

ベルハイツ朝霞台の概要

ベルハイツ朝霞台は、1976年11月竣工の歴史を持ち、住所は埼玉県朝霞市浜崎3丁目7-26に位置する5階建てのマンションで、23㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、現在の売出し価格は450万円から1880万円の範囲に設定されており、北朝霞駅と朝霞台駅へは共に徒歩6分という便利な立地にあり、周辺環境や生活利便性から見ても、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルハイツ朝霞台の適正価格に関しては、同エリアの市場価格と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は58の平均より若干低い55をマークしていますが、過去5年間で23%の価格上昇を見せる埼玉県朝霞市の不動産市場の中で、16%の価格下落を記録しており、現在の価格帯での売却を考慮すると、市場平均より低価格での取引が可能であることを示しています。

将来性

ベルハイツ朝霞台の将来性は、築年数が48年となりエリア平均よりは古く、偏差値は平均より13ポイント低い38を記録しているものの、駅近立地であることや、今後の再開発や市の計画によって価値の再評価が見込まれますし、地理的な位置やアクセスの良さを考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ベルハイツ朝霞台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実していること、洪水等の自然災害リスクが低い地盤に位置している点、そして朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。

パレドール朝霞(朝霞市本町)の概要

「パレドール朝霞」は埼玉県朝霞市本町に所在し、交通アクセスも良好で朝霞駅から徒歩3分の距離にある1994年築の4階建てマンションです。全32室のうちの一室、17㎡の1Kが230万円から380万円で取引されており、その価格帯は市場動向と比較しても妥当な範疇に収まることが見受けられます。

適正価格（売却）

パレドール朝霞の売却価格は、埼玉県朝霞市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格と比較してやや低めの水準にあることが分かります。過去5年間で周辺物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、その適正価格は486万円程度と推定される一方で現在の市場価格は314万円前後となっています。

将来性

朝霞駅から近く、周辺地域と比較して築年数が若い「パレドール朝霞」は、将来性を示唆するデータからも期待が持てるマンションです。建物の状態や立地条件から導き出されるAI分析による将来性偏差値は57ポイントで、周辺の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、交番まで155mという近さです。また、75件の医療施設や8件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。自然災害から見ても安全性が高く、さらには朝霞市立朝霞第六小学校の近隣に立地しているため、子育て環境にも適していると考えられます。

サンシュウ朝霞コーポの概要

サンシュウ朝霞コーポは1983年築、埼玉県朝霞市幸町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩26分という立地の3階建マンションです。総戸数16戸で、31㎡の2Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は500万円から790万円と手頃であり、特に630万円から680万円の範囲で取引されることが多いです。築年数がやや高いものの、価格帯と立地を考慮すると、特に初めての不動産投資や単身者向けの物件として魅力があります。

適正価格（売却）

サンシュウ朝霞コーポの適正価格は、近隣の市場データと比較してやや低めです。埼玉県朝霞市での中古マンション価格は過去5年間で平均23%の値上がりを見せている一方で、本物件は9%の価格下落を経験しています。売却偏差値46という数値は、市場平均の58に比べて12ポイント低く、AI推定による適正価格855万円と現行平均価格613万円とのギャップも反映されています。投資家は市場動向を見極めながら、購入や売却のタイミングを判断する必要があるでしょう。

将来性

築40年が迫るサンシュウ朝霞コーポの将来性は、近隣エリアの平均に比べて偏差値が44と低めに設定されています。しかしながら、地域の再開発や公共交通の利便性向上などの将来の変化によって価値が再評価される可能性を秘めているため、中長期的な視点での資産価値の向上を期待することも可能です。特に、利便性が高くなることが予想される地域開発が進むケースでは、その影響が価格に反映されることも期待されます。

環境満足度

サンシュウ朝霞コーポは、生活施設の充実した地域に位置しており、近隣には朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校など教育施設が揃っています。また、地域の安全性を示すデータとして最寄りの交番まで780mと近く、13件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性は高いと言えるでしょう。自然災害に関してもリスクが低い地域であり、子育てや長期居住にも適した環境が整っています。