埼玉県所沢市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ所沢の概要

ライオンズプラザ所沢は、埼玉県所沢市元町に位置し、所沢、航空公園、西所沢の3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力のマンションです。築30年を迎える13階建ての建物は、1Kから3DKまで幅広いプランを取り揃え、520万円から2980万円の価格範囲で、一人暮らしからファミリー向けの住まいを提供しており、多くの層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データを考慮し、平均価格1077万円に対して実際の販売価格が1165万円となっているため、市場の期待を上回る価格設定ですが、駅近の立地や周辺施設の豊富さを鑑みると、52という売却偏差値は妥当な数値と言えるかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ所沢の将来性の評価は56と見積もられており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値であり、所沢市が持つ活気と発展性、隣接する教育施設や医療機関へのアクセス性も加味すれば、中長期的な資産価値維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を得ているライオンズプラザ所沢は、治安、医療、買い物などの日常生活サポート施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減もポイント高く、66の高い偏差値を得ています。所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ダイヤモンドスクエア新所沢の概要

「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年竣工の10階建てマンションです。このマンションは、1K・16m²の最低価格が450万円、1R・23m²の最高価格が780万円で提供され、市場において一般的な価格帯は590万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在ダイヤモンドスクエア新所沢は、平米数と立地を考慮した上で、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値51を記録しています。このエリアでは過去5年間で平均28％の価格上昇があったものの、当物件は価格競争力があり、現在の市場価格が適正推測価格590万円に対してやや高い616万円で推移しています。

将来性

築年数が32年の「ダイヤモンドスクエア新所沢」は、埼玉県所沢市の同クラス物件と比較しても比較的新しい方で、新所沢駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を維持するポテンシャルを持っています。しかし、将来性の偏差値は平均50に対して45と低めであり、リノベーションや周辺環境の変化による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の面では、「ダイヤモンドスクエア新所沢」は治安の良さを示す交番の近さ、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。加えて、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は高い69を記録しています。

マック所沢コートの概要

「マック所沢コート」は、所沢市御幸町に位置する、所沢駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1990年8月竣工の10階建てマンションで、全63室の規模を有しています; 広さは15㎡から19㎡で、1Rタイプの価格帯は620万円となっており、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場を分析した結果、マック所沢コートの価格帯620万円は近隣の市場環境と比較しても適正であるとされており、総合評価の偏差値は51と、周辺の平均水準に近いものの、微減傾向にあることから売却のタイミングとしては考慮すべき点があります。

将来性

築年数が34年と市場平均より若く、将来性の偏差値は53と、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を示唆しており、近隣の開発動向や駅周辺の利便性の向上が価値上昇の鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の良好さ、生活便利施設の充実、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクの低さなど、環境側面での満足度は高く、特に所沢市立所沢小学校が近隣にあることは子育て家庭にとっても魅力的なポイントとなり、環境満足度の偏差値は60と、生活を送る上での快適さが期待できる環境です。

レジオンス西所沢の概要

「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。

将来性

築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。

環境満足度

治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

ワコーレ所沢の概要

埼玉県所沢市南住吉地区に位置する「ワコーレ所沢」は、広さ19㎡の1Rから27㎡の1DKまでの各種住戸を有し、1989年の竣工以来、所沢駅への徒歩12分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、現在の売り出し価格は490万円から750万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンション市場において570万円から590万円の価格帯が最も取引されていることが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場を分析したところ、「ワコーレ所沢」は適正価格の偏差値53と評価され、周辺市場の平均より約1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は12%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した462万円の適正推測価格と実際の平均売出価格593万円との差を考慮すると、売却するには現在が適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

「ワコーレ所沢」は築35年という物件としては標準的な年数を保っており、将来性の偏差値47をマンションマーケットのAIによって評価されていますが、駅からの距離や周辺のインフラ整備の進展などを鑑みれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持しており、この地域の積極的な再開発も今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ所沢」は治安や日常の生活利便性を考慮した環境満足度の偏差値49を記録しており、所沢市立所沢小学校や南小学校、所沢市立南陵中学校といった教育施設が周辺に点在するなど、ファミリーにも適した立地条件を有しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、安心して生活を営むには大きなメリットとなります。

セザール第3東所沢の概要

セザール第3東所沢は、1990年8月に建設された埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する3階建てのマンションで、全21戸の居住空間があります。各住戸は平米数21㎡から24㎡で、1Kタイプが中心。価格帯は290万円から600万円で、立地条件と物件の特性を考慮すると、投資対象としての購入や単身者向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

セザール第3東所沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の推移データを基にしたAI評価によると、適正価格偏差値は47と評価されており、埼玉県所沢市の平均値52に比べやや劣ります。AIが推測する適正価格は平均519万円であるにもかかわらず、市場価格は平均374万円と評価されているため、現時点での販売は勧められません。

将来性

築年数が34年と比較的に若いこのマンションは、将来性の偏差値が73と高く評価されており、東所沢駅から徒歩19分という立地にもかかわらず、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。特に、単身者や小規模家庭に適した物件として、将来の住宅需要の変化に対応できる可能性があります。

環境満足度

セザール第3東所沢は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるなどの課題はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在することから日々の生活に便利です。また、自然災害に対するリスクが低いエリアであることがハザードマップによって示されているため、居住環境としての安全性は保証されています。周辺には所沢市立柳瀬小学校、東所沢小学校、柳瀬中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

スカイコート所沢の概要

スカイコート所沢は、埼玉県所沢市大字下安松1508-6に所在し、東所沢駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の3階建てマンションで、全27室の1Rが18㎡で構成されており、その価格帯は250万円から525万円、最も一般的な価格帯は340万円から360万円です。

適正価格（売却）

スカイコート所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して一般的な偏差値50を記録し、市場動向データに基づくAI推測適正価格398万円に対して、現在の平均売出価格384万円となっており、市場価格をやや下回る形で売り出されています。

将来性

スカイコート所沢は築33年を迎え、その将来性の偏差値は70と、埼玉県所沢市の平均より高い点をマークしていますが、駅からの距離や築年数から考慮すると、今後の価値上昇には限定的ながらもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

スカイコート所沢の環境満足度は偏差値47となっており、治安に関して他の物件と比較して劣る可能性がありますが、近隣に18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ4軒という日常生活に必要な施設が整っており、所沢市立安松小学校や所沢市立安松中学校が近くにあり、ほか、洪水や高潮の心配も少ない安全な立地環境です。

日神パレステージ東所沢第2の概要

日神パレステージ東所沢第2は、1991年9月竣工の3階建てマンションで、19㎡の1DKから22㎡の1Kまでの住戸があり、埼玉県所沢市東所沢3丁目7-6に位置しています。最寄りの東所沢駅からは徒歩14分という便利な立地で、主に310万円から600万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては競争力がある価格設定です。総戸数は30戸で、居住者のプライバシーを保ちながらもコミュニティ感が得られる規模感となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東所沢第2の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データと比較して売却偏差値は50と評価され、平均的な価格帯とされますが、地域の価格上昇率に比べて控えめな上昇率となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は453万円に対し、現在の平均売り出し価格は422万円で、少し安めに設定されているため、購入者には有利な価格での取引が見込める状況です。

将来性

築33年となる日神パレステージ東所沢第2は、所沢市の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が6年若く、将来性に関してはAIにより評価された偏差値62を獲得。これはエリア平均より10ポイント高い数値であり、長期的な投資価値が期待できる立地と構造を兼ね備えています。

環境満足度

日神パレステージ東所沢第2周辺は、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が充実しており、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立柳瀬中学校が周辺にあることから、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、交番が若干遠いものの不便を感じさせない程度の治安の良さがあり、環境満足度の偏差値は54と、平均以上の快適な住環境が期待できます。

レヂオンス新所沢の概要

レヂオンス新所沢は、埼玉県所沢市松葉町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか6分の立地にある3階建てのマンションで、総戸数は17室、平米数は24㎡から28㎡で1DKから2DKの間取りが主で、築年月は1985年3月、経年の風合いが感じられる佇まいです。価格帯は400万円から550万円と、周辺の中古マンション市場と比較して手頃で、特に若い世代や単身者には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づけば、レヂオンス新所沢の適正価格の偏差値は49と、地域の平均よりも若干低めの評価がされていますが、これは近年の不動産市場の変動を考慮した上での評価で、現行の価格が埼玉県所沢市内の同類型物件と比べても妥当性があることを示しています。将来的な市場の変動による価格上昇の可能性も考えられるため、長期的な投資を考える購入者にとっては注目すべき物件です。

将来性

将来性の面では、築年数が39年のレヂオンス新所沢は、今後のリノベーションや再開発の余地を秘めていることが予想されるため、偏差値56という数値はこのポテンシャルを反映しています。駅近でありながら静かな住環境を保っている点も、将来の価値向上に寄与する要素と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値60と高い評価がされており、これはレヂオンス新所沢が提供する充実した生活利便性に裏付けられます。交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富に存在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。加えて、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境となっています。

シティコーポパルナス所沢の概要

シティコーポパルナス所沢は、埼玉県所沢市東町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、築40年近くの歴史を持ちながらも、34㎡から40㎡の2DKを中心とした構造で、現在530万円から990万円の価格帯で取引されており、リーズナブルな価格で所沢の生活を始めることが可能です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス所沢の適正価格は、所沢市内の他の中古マンションと比較して若干低めの評価を受けていますが、市場価格の上昇傾向を踏まえ、将来的には売却価格が上がる可能性を秘めており、現在の平均売り出し価格は、物件のポテンシャルを考慮すると割安感が見受けられます。

将来性

駅近且つ生活施設が充実した好ロケーションにあり、新しい開発計画や利便性の改善が期待される所沢の中心部に位置するこのマンションは、今後の価値上昇が予測され、学校や医療施設が周囲に点在し、ファミリー層にも適している将来性の高い物件です。

環境満足度

シティコーポパルナス所沢は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、特に所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が提供されており、自然災害リスクが低いという点でも高い評価を得ています。

グリーンヒル新所沢の概要

グリーンヒル新所沢は、緑豊かな埼玉県所沢市松葉町に位置する、新所沢駅からわずか徒歩5分に立地する1974年6月築の4階建てマンションで、全15室の2DK、36㎡の居住空間が360万円〜730万円の価格帯で提供され、同エリアの中古マンション市場において一定の需要を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場を踏まえたケーススタディーによると、総合的な売却偏差値は53と評価されており、平均価格帯の約540万円に対してマーケット分析ツールによる適正価格推定では約645万円と算出されていますが、その価格差から現在売却を考えると適時でない可能性が示唆されています。

将来性

築50年を数えるグリーンヒル新所沢は、その駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均の52に対して49とやや低めですが、近隣の再開発や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇も期待できる要素は持ち合わせています。

環境満足度

グリーンヒル新所沢の環境満足度の偏差値は62と高く、治安面で安心な交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、良質な教育機関へのアクセスといった、住みやすい環境が周辺に整っています。

サンアベニュー小手指南の概要

サンアベニュー小手指南は、所沢市小手指町に所在し小手指駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1984年築の中古マンションで、全38室の3階建てとなっています。14㎡から21㎡の間で1Kから1DKの単位が配置され、販売価格は135万円から420万円と幅広い予算に対応した物件展開がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、サンアベニュー小手指南の売却価格は平均的な水準よりもやや低めで推移しており、特に5年間で見た価値の下落率は他物件に比べて高くなっています。AI推定の適正価格は357万円でありながら、現在の市場における平均的な売出し価格は295万円であり、価格面でのブレが見受けられます。

将来性

築40年を迎えるサンアベニュー小手指南は、同じ築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと言えますが、駅近の利点を活かしてより価値の向上が期待されるエリアに位置します。そのため、長期的な視点で見ると、将来的な価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、生活便利施設が充実している点がサンアベニュー小手指南の魅力の一つです。交番がすぐそばにあり、医療機関や商業施設が周辺に多数存在するため、快適な日常生活を送ることができます。また、自然災害リスクが低く、地域の安全性にも優れており、所沢市立北中小学校が近隣にあるなど、家族層にも配慮された環境です。

ヴェルステージ所沢の概要

埼玉県所沢市東町20-10に位置する「ヴェルステージ所沢」は、所沢駅から徒歩8分の立地にある2008年11月竣工の12階建てマンションで、44室の1K（21㎡）タイプの住戸から構成されており、中古市場で930万円から1,200万円の価格帯で取引されており、市場で最も流通しやすい価格帯は980万円から1,030万円です。

適正価格（売却）

ヴェルステージ所沢の売出価格は平均1014万円と埼玉県所沢市の中古マンション価格動向に比べ7ポイント低い偏差値45を示しており、近隣マンションの価格が5年間で28%増加する中、5%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1297万円から考えると、将来の価格上昇を見越した長期投資としては魅力的な物件といえます。

将来性

近隣の平均築年数と比べて新しい「ヴェルステージ所沢」は築16年で、AIによる分析では将来性の偏差値を53と予測されており、駅近で利便性が高いことや、発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは交番まで461mと近く、治安の良さが確認できます。さらに病院77件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認でき、所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており環境満足度の偏差値は57と高評価です。

パレドール東所沢の概要

パレドール東所沢は、埼玉県所沢市の閑静な住宅地に位置し、築30数年経過のコンパクトなマンションで、一番多い売出価格帯は430万円から450万円、20㎡の1Kから26㎡の1Sタイプまでの広さがあります。住所は埼玉県所沢市東所沢3丁目25-16にあり、東所沢駅から徒歩16分という距離にも関わらず、周辺のインフラが充実しており、市立の柳瀬小学校や東所沢小学校、柳瀬中学校が近く、ファミリーやシングル世帯にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

パレドール東所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値が48と若干低めであり、現在の推定適正価格は553万円に対して、平均売り出し価格が431万円となっているため、売り手にとっては価格面では若干のディスカウントが生じている状態ですが、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格で手に入る可能性があります。

将来性

築年数が34年のパレドール東所沢は、所沢市内同価格帯の中古マンションと比べて築年数が平均より若いですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値57という評価を得ており、このエリアのマンションとしては一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

周囲に病院やスーパー、コンビニなどが揃い、地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低いことから、パレドール東所沢は環境満足度の偏差値が50と評価されており、治安の面では交番が971m以内にないため若干の懸念はありますが、便利で安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

グランフォース所沢の概要

グランフォース所沢は、埼玉県所沢市に位置し、西所沢駅から徒歩5分の便利な立地に建つ、11階建てで総戸数38室のマンションです。2008年2月の竣工で、一般的な1Kの部屋の広さは約20平米で、価格帯は800万円から1490万円となっており、中古マンション市場では1080万円から1170万円の帯が最も出回っています。築15年と比較的新しく、都市部の生活便利性と郊外の落ち着きを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランフォース所沢の適正価格をエリア内の市場データに照らして評価すると、現在の平均売出価格は1148万円で、適正と推定される1199万円に比べてやや低価格傾向にあります。埼玉県所沢市で同等物件が過去5年間に平均28%の価格上昇を遂げている中、本マンションは10%の価格下落を見せているため、現在は売却にはあまり適していないと考えられるでしょう。

将来性

グランフォース所沢の将来性は、AIによる予測で偏差値48と平均よりも若干低いものの、築年数が平均より20年若く、駅近でありアクセスの良さから、長期的な投資価値は維持される可能性があります。若年層や単身者にとっての住宅需要は依然として健在で、中期的な観点では市場価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランフォース所沢を取り巻く環境は、安全性が高く利便性も優れている点で評価ができ、環境満足度の偏差値56を獲得しています。治安を守る交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設が整っているほか、所沢市立所沢小学校、所沢市立所沢中学校といった教育機関も身近にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活することができる環境です。

サンクレイドル所沢有楽町の概要

サンクレイドル所沢有楽町は、埼玉県所沢市に位置し、2020年12月に竣工された14階建の新築同様のマンションで、総戸数は52室です。各住戸の広さは一律33㎡で、主に1LDKタイプが提供され、価格帯は2,500万円から2,590万円となっています。所沢駅、航空公園駅、西所沢駅へのアクセスが良く、徒歩14分以内での利便性も高い立地となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル所沢有楽町の適正価格は、市場データとAI分析を基に評価された売却偏差値43を踏まえると、埼玉県所沢市の中古マンションの平均価格と比較してやや低めであり、現行の平均売出価格2,560万円は、近辺の市場動向を加味すると、適正な価格帯にあると見ることができます。

将来性

このエリアでは、マンションの将来性をAIが算出した偏差値47をベースに考えた場合、同価格帯の新築物件に比べるとわずかに低いものの、新築から数年経過していることを踏まえると、将来性は標準的であると言えます。築4年の物件としては、総合的な評価としては平均的な将来性を確保しています。

環境満足度

サンクレイドル所沢有楽町は、環境満足度偏差値64と高く、治安の懸念点はあるものの、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが十分に整っていることがこの評価に貢献しています。さらに、所沢市立所沢小学校や明峰小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクレイドル西所沢の概要

埼玉県所沢市に位置するサンクレイドル西所沢は、西所沢駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2020年3月に完成した比較的新しい11階建てのマンションです。全49室で構成され、35㎡の1LDKの物件が2668万円から3180万円の価格帯で取引されており、市場では2970万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西所沢の現行価格は、周辺相場と比較して平均偏差値より6ポイント低く、過去4年間で埼玉県所沢市内の同等物件が平均28％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しています。AIを用いた市場分析では、適正推測価格は約3251万円であり、現在の平均売出価格2964万円との差額から、売却に適したタイミングではないとの結果が出ています。

将来性

築年数わずか4年のサンクレイドル西所沢は、新しさが際立つ物件で、所沢市内の平均築年数19年のマンションと比較しても若々しい建物です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、平均よりも5ポイント低く、他のエリアの物件に比べると思うような価値の上昇は期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、サンクレイドル西所沢が位置する地区は非常に安心できる環境であり、交番が徒歩1分の距離にあることがそれを物語っています。日常生活に不可欠な医療施設が周囲に42件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、住環境としては高い満足度を誇ります。

アーバンライフアイの概要

埼玉県所沢市小手指南二丁目に位置する「アーバンライフアイ」は、1992年築の3階建てマンションで、各戸17平米の1Kタイプを有し、最寄りの小手指駅や下山口駅から徒歩18分の距離にありますが、西所沢駅からは徒歩23分とやや遠く、交通アクセス面での利便性は中程度です。

適正価格（売却）

「アーバンライフアイ」の売出価格165万円〜350万円は、同エリア内の類似物件と比較して偏差値48を記録し、平均市場価格と比較するとやや低めの価格設定になっており、費用対効果を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

築31年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が50と平均点を維持している「アーバンライフアイ」は、周辺地域の開発動向や将来的なインフラ整備により、価値向上の潜在力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

治安面で交番が1.2km圏内になくやや不安があるものの、アーバンライフアイ周辺には26件の医療施設が存在し、病院アクセスの良さが窺え、所沢市立小手指小学校が近隣にあるため、子育て世帯には安心の環境です。

サンアベニュー小手指北の概要

埼玉県所沢市に位置する「サンアベニュー小手指北」は、1984年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数92室、各戸13㎡から16㎡の1Rタイプが主体であり、価格帯は130万円から440万円で、最寄り駅である小手指駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンアベニュー小手指北の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均偏差値が49と市場平均よりも若干低めですが、平均価格296万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する341万円との差があり、現在は価格的に見て売却には不適当であると認識されています。

将来性

築40年を迎えるサンアベニュー小手指北は、将来性に関しては偏差値42と平均より低く評価されているものの、小手指駅から12分という良好なアクセスを誇り、立地条件は持続的な価値を有する可能性があります。

環境満足度

治安が良好で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点では環境満足度が高いサンアベニュー小手指北は、洪水リスクが低く、高潮の心配も少ない安全な住環境を提供しており、所沢市立北中小学校も近隣に位置しています。

サングリエ新所沢の概要

サングリエ新所沢は1991年8月に竣工された埼玉県所沢市北所沢町に位置する3階建ての住宅で、最寄り駅である新所沢駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、築年数に対しても12㎡の1Rから22㎡の1Kまでの各戸があり、200万円から450万円で販売されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サングリエ新所沢の中古マンション価格は、周辺市場価格と比較してややリーズナブルであり、実際の売出し価格が平均295万円なのに対して、AIが算出した適正推測価格は351万円であり、市場よりも価格が下落しているため、購入者には魅力的な投資先となっています。

将来性

新所沢駅からの距離と築年数を鑑みると、サングリエ新所沢は平均よりも若々しい物件であるにも関わらず、将来性を示す偏差値は32と低めであり、これは周辺のマンションと比較して将来の資産価値の上昇が見込みにくいというデータに基づく評価です。

環境満足度

サングリエ新所沢の周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整い、所沢市立西富小学校や所沢市立向陽中学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優れた利便性を誇りますが、治安面では交番までの距離が872mあり、他物件に比べて不利な可能性があります。