埼玉県さいたま市見沼区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･アシュヴェの概要

「メゾン･ド･アシュヴェ」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する、6階建て総戸数18戸の中古マンションで、36㎡〜40㎡の1LDKタイプが660万円から890万円で取引され、東大宮駅からは徒歩わずか3分の立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場動向を鑑み、メゾン･ド･アシュヴェの適正価格は、市場の平均価格から見てやや高めで、過去5年間の価格上昇率から現在の販売価格は691万円が妥当であるとされており、AI推定の積極的な売却タイミングは今ではないと分析されています。

将来性

築年数34年のメゾン･ド･アシュヴェは、エリア平均の築年数と同程度ですが、駅近立地という利点を生かして今後の再開発や周辺環境の改善により、将来性評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便施設の充実度を踏まえたメゾン･ド･アシュヴェ周辺の環境満足度は高く、また、地盤の安定性と自然災害リスクが低い点も評価され、充実した住環境が期待できます。

ウィンベルデュエット東大宮第10の概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置する「ウィンベルデュエット東大宮第10」は、東大宮駅から徒歩6分の立地にあり、1991年11月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は9戸、間取りは1DKで28㎡〜31㎡の居住空間を提供しており、近隣の学習施設、生活施設の豊富さが魅力的な住環境を形成しています。

適正価格（売却）

「ウィンベルデュエット東大宮第10」の販売価格は590万円から890万円に設定されており、中古マンション市場におけるさいたま市見沼区の価格動向を鑑みると、同じ築年数・立地条件の物件と比較して、売却偏差値は平均よりもやや高めであり、現在の売出し相場は適正価格であると判断される傾向にあります。

将来性

築30年を超える「ウィンベルデュエット東大宮第10」ですが、維持管理の良さと駅近の立地条件から、中長期的な視点で見た場合には、ある程度の価値を保持しつつ、将来に向けた資産価値の維持・増加が期待できる要素を有しているため、投資対象としても適切な選択の一つであると考えられます。

環境満足度

「ウィンベルデュエット東大宮第10」周辺は、生活利便性に優れた施設が整っており、治安の良さもこのエリアの強みで、身近な距離に医療施設や教育施設が多数点在していることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が整っています。

サンハイツ大宮の概要

「サンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、東大宮駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、全6戸からなるコンパクトな住環境です。23㎡の1Kが590万円と、この地域の物件としては入居や投資に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンハイツ大宮の価格は590万円で、この範囲の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、さいたま市見沼区の平均よりも価格競争力があり、独自AIによる分析では適正推測価格は675万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な水準であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える「サンハイツ大宮」は、将来性の偏差値47と、地域の平均を下回っていますが、駅近立地は利便性と将来の価値を維持するための強みとなっており、周辺エリアの開発動向によっては、再評価の余地が考えられます。

環境満足度

サンハイツ大宮は、治安の良い地域に位置し、周辺には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、教育施設も複数存在しています。ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、環境の満足度が高い住宅エリアであると偏差値54が示しています。

東大宮ハイツの概要

「東大宮ハイツ」は、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、JR東大宮駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年築の3階建て中古マンションで、売り出し中の物件は1DKの34平米から3DKの45平米まで幅広く、価格帯は300万円から約998万円と幅があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場動向と比較し、東大宮ハイツの価格は平均的な偏差値を若干上回る水準であり、現在の平均販売価格は約631万円に対し、AI分析に基づく適正価格推定が約715万円であるため、購入時の価値判断には慎重な検討が求められます。

将来性

建築から半世紀が経過した東大宮ハイツの将来性は、周辺地域のマンションに比べて見劣りする可能性がありますが、駅近である点とさいたま市の発展を考慮に入れると、特定のリニューアルや地域計画によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常のショッピングに便利な周辺環境を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地する東大宮ハイツは、環境面において高い満足度を持つ物件であることをハザードマップ等のデータが裏付けています。

メゾン･ド･ロテュースの概要

「メゾン・ド・ロテュース」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩5分の距離に立地しており、一部屋当たりの広さは16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。総階数は4階建てで、築年月は1990年と歴史を感じさせる落ち着いた佇まいのマンションですが、価格帯は390万円から610万円で、埼玉県内の同規模マンションと比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ロテュース」の売出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、近年の価格推移を見ると、平均価格から見てやや高めに設定されていますが、周辺の物件と比較しても適正価格と評価されています。全体の中で最も一般的な価格帯は410万円台ですが、これは地域の市場に即したリーズナブルな価格であり、特に一人暮らしや投資目的の購入者に適しています。

将来性

築34年の「メゾン・ド・ロテュース」は、駅近の立地でありながら将来性においては埼玉県さいたま市見沼区内の他物件と比較してやや劣ると評価されています。しかしながら、常に利便性が重視される中で、このエリアの発展と共に価値が見直される可能性もあり、リノベーションや地域の将来計画に応じた価値の向上が期待できます。

環境満足度

「メゾン・ド・ロテュース」周辺の環境は、治安や緊急時の対応力に少し懸念がありますが、日常生活の利便性においては高い満足度を誇っています。医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあることから子育て家庭にも適した立地条件です。自然災害に関しても比較的安心な地域であり、住環境全般においてバランスの取れた住まいと言えます。

第10大宮ハイツの概要

「第10大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮1丁目に立地し、東大宮駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建ての中古マンションで、1980年3月に竣工された歴史を持っています。間取りは1Rで、面積は30㎡から54㎡の範囲で提供されており、現在の市場では300万円から680万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの取引が行われているのは480万円〜498万円の範囲です。

適正価格（売却）

第10大宮ハイツの売買価格は、近隣地域の物件価格と比較すると適正価格の偏差値41とやや劣るものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率27％に対して、本物件の価格下落率が19％であることを考慮すると、現段階での売却は推奨されません。さらなる資産価値の増加を見据えた持ち続ける方が、将来的に見て有益と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年という第10大宮ハイツは、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古く、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントですが、駅近という立地条件は将来性を見る上で有利な要素であり、周辺地域の発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「第10大宮ハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に多数存在し、総合的な環境満足度の偏差値は55ポイントと平均よりも高い数値を示しています。さらに、私立栄東中学校、さいたま市立大砂土中学校、さいたま市立土呂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、安全性を考慮したハザードマップにおいても、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。