埼玉県熊谷市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィンベルソロ熊谷第3の概要

埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。

将来性

将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。

環境満足度

熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。

トップ熊谷の概要

「トップ熊谷」は埼玉県熊谷市弥生1丁目に位置し、上熊谷駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る7階建てマンションで、1988年8月に築かれた47室の住居が含まれております。14㎡の1Kから16㎡の1Rまでのコンパクトな住空間は、都市部での単身者や投資目的のオーナーに最適な選択肢とされ、現在は160万円から500万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

熊谷市内の中古マンション市場を分析した結果、トップ熊谷は平均価格16万円/m²から20万円/m²の間で取引されており、熊谷市の中古マンション平均より価格競争力に優れる傾向が見られます。そのため、一室あたりの平均売出し価格は230万円程度であり、賃貸よりもむしろ所有に適した物件とみなされています。

将来性

1988年築のトップ熊谷は、将来性の評価において54の偏差値を得ており、平均より優れたポテンシャルを持つとAI経由で分析されています。築年数と立地のバランスが良く、都心へのアクセスも良好なため、単身者や小家族の需要が将来的にも見込めることが要因です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることで知られる熊谷市に位置するトップ熊谷は、周辺にコンビニやスーパー、医療施設が多数存在し、熊谷市立熊谷南小学校も近く、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるとされています。

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

グランコート熊谷2番館の概要

グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。

将来性

築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ローヤルマンション熊谷の概要

ローヤルマンション熊谷は、1981年竣工の8階建てであり、埼玉県熊谷市弥生2丁目に位置して幅広い層にアピールする42室の物件です。最寄駅である熊谷駅からは徒歩5分と通勤や通学に便利な立地であり、25㎡の1DKが最低価格250万円から、44㎡の2DKで最高価格580万円と、エリア内の価格としては比較的手ごろな範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市の中古マンション相場と比較して、ローヤルマンション熊谷は平均偏差値41に対して45とやや高い評価を受けています。しかし、同地域で5年間に20%上昇した相場に対し、本物件は2%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は318万円とAIが算出した適正推測価格601万円に対して割安であるとされていますが、売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築43年のローヤルマンション熊谷は、将来性に関してAIの評価で偏差値54を獲得しており、平均よりやや高い点数を持っています。これは、熊谷駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展可能性を高く評価していることに起因します。

環境満足度

環境満足度では、ローヤルマンション熊谷は治安の良さ、周辺施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、偏差値38を記録しています。交番が305m以内にあり、病院59件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い点や、熊谷市立桜木小学校及び熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。