埼玉県上尾市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビクトリア上尾の概要

「ビクトリア上尾」は、築年数が41年を超える老朽マンションながら、その立地は埼玉県上尾市柏座1丁目9-26に位置し、上尾駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩15分という利便性の高い場所にあり、25㎡の1LDKから42㎡の3DKまでの広さの部屋が400万円から最大520万円で売り出されています。

適正価格（売却）

上尾市内のマンション価格が5年で43％上昇する中、ビクトリア上尾の価格は1％しか上がっておらず、売却偏差値が平均より低い42を示していますが、マンションマーケット独自AIの解析によれば、適正推測価格は930万円と高いポテンシャルを秘めており、現行の479万円の平均価格での売却は推奨されません。

将来性

ビクトリア上尾の築年数は平均より1年古いものの、将来性の偏差値は58と平均を超え、立地の利便性が非常に高評価を受けており、これは設備の更新やリノベーションが行われれば、その価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富なビクトリア上尾の環境は、周辺に交番、72件の病院、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また上尾市立中央小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しているといえます。

ハスミハイツの概要

ハスミハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し上尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1980年築の3階建てマンションであり、総戸数は12戸の規模です。平米数は32㎡の2DKから39㎡の3Kまでバリエーションがあり、市場価格は350万円から520万円となっています。この物件は築年数からみると歴史を感じさせる存在であり、価格も手頃な範囲で購入しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

ハスミハイツの販売価格範囲は350万円〜520万円であり、上尾市の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格指標の偏差値は41と低めで設定されています。近年の市場動向を考慮すると、この価格帯では他の物件に比べ価格下落の傾向が見受けられるものの、長期的な資産価値を考えた場合、改修やリノベーションによる価値向上の可能性も十分に考慮すべき点です。

将来性

築年数が44年を経過しているハスミハイツは、埼玉県上尾市の中古マンション市場においては築年数が長い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均を上回っています。これは立地の良さや、可能性あるリノベーション市場、エリアの発展性を反映した結果であり、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在していると言えます。

環境満足度

ハスミハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。近隣には上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校がある他、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることも住みやすさの大きなポイントとなっています。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

上尾第2アゼリアハイツの概要

上尾第2アゼリアハイツは、埼玉県上尾市愛宕2丁目の閑静な住宅地に位置し、上尾駅からは徒歩17分という立地にある1980年5月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、広さは23㎡の1Kから48㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は198万円から650万円となっており、一般的な中古マンション市場との比較を考慮すれば、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

上尾第2アゼリアハイツの適正価格は、埼玉県上尾市の同規模の中古マンション相場と比べると、平均価格帯よりやや低めとなっており、売り出し中の物件の平均価格は392万円となっていますが、独自AIによる適正推測価格857万円とのギャップから、現段階では市場価格を下回っているため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きなタイミングと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える上尾第2アゼリアハイツは、近年の不動産市場における築年数の影響を受けつつも、上尾駅に程近い立地条件や周辺の開発動向を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により将来的な価値の向上が期待される可能性はありますが、現在のところは将来性の偏差値30と低めであり、短期的な資産価値の上昇は見込みにくいと評価されています。

環境満足度

上尾第2アゼリアハイツは、最寄りの交番まで1040mあり、埼玉県上尾市の平均と比較すると少し離れていますが、近隣には病院が18件、スーパー・コンビニが合わせて6件と生活便利性は高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も良好です;さらに、徒歩圏内には上尾市立東町小学校や上尾市立上尾中学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にも評価される住環境と言えます。