埼玉県越谷市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北栄ハイツの概要

「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。

トップ南越谷の概要

「トップ南越谷」は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新越谷駅から徒歩9分、南越谷駅から徒歩11分のアクセスしやすい地域に1986年に建てられた3階建てのマンションで、14㎡の1Rから最大26㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は300万円から700万円となっていて、特に460万円台は売買実績が多く見られます。

適正価格（売却）

「トップ南越谷」の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇率を鑑みても、平均価格466万円とマーケットの推定適正価格440万円を上回るため、これから売却を考えるオーナーにとっては利益を期待できる好機であると評価されます。

将来性

埼玉県越谷市内で同様の築年数を持つマンション群の中で、将来性の偏差値が52と平均を上回る「トップ南越谷」は、駅からの距離が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高く、周辺の発展が見込まれるため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「トップ南越谷」の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、74件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に密集しており、地盤も安定しているエリアで洪水リスクも低いため、環境満足度は62と高く、越谷市立大間野小学校、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育施設も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ウィンベルソロ越谷第3の概要

「ウィンベルソロ越谷第3」は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、1988年6月に築かれた、地上3階建てのマンションで、越谷駅からは徒歩わずか4分という好立地にあることが特徴です。合計45室を有し、広さは14㎡から15㎡の1Rで、現在の市場価格帯は300万円から650万円で推移しており、身近な生活圏内には越谷市立越ケ谷小学校があるなど、ファミリーや一人暮らしの方にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ越谷第3の販売価格は、埼玉県越谷市内の同規模の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が51と算出されており、これは地域平均よりも適正な価格であることを示しています。AIによる価格予測分析では372万円が妥当な価格とされていますが、現在のマーケットでは432万円で取引されており、売り時と判断できるデータも存在します。

将来性

この物件は築年数が36年でありながら、その立地と駅のアクセスの良さから将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は38と平均より低い数値です。それでも、越谷駅周辺の発展やインフラの充実は将来的な価値上昇に繋がる可能性もあり、投資目的での購入を検討する際には周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ウィンベルソロ越谷第3は、住環境の点でも高い満足度を誇ります。160m圏内に交番があり安全面での評価が高く、また82件の医療施設をはじめ、4件のスーパーや11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いといった地理的メリットもあるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

越谷団地の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷団地」は、築年数が1974年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全24室を擁しています。各戸31㎡の1LDK構造で、最寄駅の越谷駅や新越谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇ります。市場価格は400万円から1180万円の範囲で、主要価格帯は600万円台から990万円台で形成されており、中古マンション市場における埼玉県内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

越谷団地の適正価格は、マンションの市場価値と地域内での価格動向を分析した結果、平均よりやや高いと評価されています。従来、越谷市内の同条件の物件価格は5年で28%上昇している一方で、越谷団地の価格は9%下落しているため、独自AIの推測価格590万円に基づき、現在の売り出し平均価格754万円と比較して、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

将来性の面では、越谷団地は築年数が50年を数え、周辺地域の同価格帯マンション平均の築年数12年より長いため、今後の大規模なリノベーションや建替えの可能性がありますが、その分将来性の偏差値はやや低めの49ポイントで、近隣物件と比べると若干の劣位にありますが、駅近である立地の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、越谷団地は治安、医療、買い物、教育といった生活環境の指標で高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は近隣に複数存在しています。また、日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利ですし、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近にあり、家庭にとって安心の子育て環境を提供しています。

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の概要

ハイツせんげん台(A棟･B棟)は、埼玉県越谷市大字袋山に所在し、1965年7月築の4階建てマンションで、住戸は全80室からなります。築年数はあるものの、大袋駅まで徒歩11分、せんげん台駅まで徒歩12分という2駅利用可能な好立地であり、35㎡〜43㎡の住戸が250万円から780万円で取引されていますが、市場価格の傾向として370万円〜420万円の区間が最も取引されています。

適正価格（売却）

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の適正価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンションの価格動向に基づくと、周辺の平均価格から見てやや低い水準にあると言えます。越谷市の中古マンション価格が過去5年で平均28%上昇する中、当該物件の価格は7%下落しており、適正価格としては526万円が見込まれますが、現在の市場平均価格は401万円となっており、投資としてのリターンの期待は低めです。

将来性

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の将来性については、AIによる分析結果では偏差値53と算出され、地域内での平均よりも若干高い将来性が指摘されています。59年という長い築年数にも関わらず、二つの駅に近接している利便性は評価され、地域における中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ハイツせんげん台(A棟･B棟)周辺は、交番が徒歩約7分の距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、52件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活インフラも魅力的です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が良く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設としては越谷市立大袋北小学校や越谷市立北中学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境を提供しています。