埼玉県和光市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

ライオンズマンション和光第2の概要

ライオンズマンション和光第2は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分、1989年6月竣工の7階建て総戸数61戸のマンションで、広さは20㎡から60㎡の範囲に1Kから2LDKの間取りが揃っており、価格帯は500万円から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第2の適正価格は、埼玉県内同条件の中古マンション価格18%上昇に対し、わずか17%の価格下落を示したことにより、推定されるAI適正価格981万円に対し、実売価格が1292万円である現状から売却タイミングを探るべき物件と評価されます。

将来性

築35年と埼玉県和光市平均より若いライオンズマンション和光第2は、駅からの距離はありますが、周辺の開発動向や利便性向上の可能性を含めた市場データを分析すると、将来性の偏差値は43と標準より若干劣るも、一定のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校といった教育機関へのアクセスも良いライオンズマンション和光第2は、洪水リスク低減地域にも位置するため、安心して生活できる環境満足度が高いマンションと言えます。

白子ハイツの概要

埼玉県和光市白子1丁目に位置する「白子ハイツ」は、光が丘駅から徒歩22分に立地し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションであり、全40室から成り立ち、主に37㎡〜38㎡の広さの住戸が350万円から1780万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

白子ハイツの価格範囲は、和光市内の他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、現在の売り出し平均価格775万円はマンションマーケット独自AIによる適性価格776万円とほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資としても居住用としても適正な価格であると言えます。

将来性

白子ハイツの将来性偏差値は59と、周辺地域の平均を上回っており、築年数は54年と古いものの、長期的な価値保持が期待され、現在のところ、同価格帯の新築物件と比べても遜色がないと評価されています。

環境満足度

白子ハイツ周辺は、治安が良好であり、練馬区立豊溪小学校や和光市立第五小学校などの教育機関が近隣に位置するほか、医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しているため、環境満足度の偏差値は55と高く、ファミリー層にもおすすめの居住エリアです。