埼玉県鶴ヶ島市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鶴ヶ島ダイカンプラザシティの概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置する「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、1989年に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数46室を数える住宅施設です。各部屋は12㎡から22㎡の1Kタイプで構成され、販売価格帯は180万円から400万円となっており、中堅サラリーマンの初めての不動産投資や単身者の住まいとして適しています。立地は鶴ヶ島駅から徒歩11分と利便性が良く、地域の生活インフラに恵まれた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を記録、地域の平均が44であることを考慮すると、やや高評価の範疇にあります。現在の平均売り出し価格が301万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は361万円となっており、市場との価格差に基づく将来の価値上昇が期待されますが、急いでの売却は推奨されません。

将来性

築35年の「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」ですが、立地の良さが反映されたAIの分析結果では、将来性の偏差値が76と、地域平均の54と比較しても非常に高い数値を示しています。各種開発プロジェクトやインフラ整備の計画が強化されていることを受け、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「鶴ヶ島ダイカンプラザシティ」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも複数立地しており、安心して日常生活を送ることができます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

エルヴィーナ若葉台の概要

エルヴィーナ若葉台は、1989年に築かれた3階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市にあり、若葉駅から徒歩6分の距離に位置しており、1Rで14㎡〜16㎡の間の広さの部屋が売り出されています、価格帯は150万円から539万円で、地域の不動産市場の動向を反映し、240万円〜250万円が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エルヴィーナ若葉台の適正価格は、鶴ヶ島市内の同等の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも3ポイント高いものと評価されており、過去5年間で23％価格が上昇した市場の中で14％の値下がりを経験していることから、現在の売出し平均価格258万円は、市場の適正推測価格397万円に対して低いため、売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築35年のエルヴィーナ若葉台は、周辺の同じ価格帯のマンションよりも2年ほど新しく、駅から徒歩6分の立地にあり、将来性に関するAIの偏差値は48で、このエリアのマンション平均より5ポイント低く、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安が良いことで知られるエルヴィーナ若葉台は、最寄りの交番が713m以内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活環境も充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に位置しています、さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グランモア若葉の概要

「グランモア若葉」は埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、若葉駅から徒歩21分の距離にある4階建て、総戸数23戸のマンションです、1992年1月の竣工以来、築30年を経てもその機能性と居住性は多くの居住者に評価されており、16㎡の1Rタイプで価格は125万円から490万円の範囲で取引され、市場では200万円台がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グランモア若葉の売出価格は、埼玉県鶴ヶ島市市場平均と比べて適正であるとの評価が見られ、一般的な価格帯は200万円代とされていますが、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正価格は354万円程度であり、市場価格が228万円の平均を示していることから、価格面での投資価値は比較的高いと考えられます。

将来性

32年の築年数を誇るグランモア若葉は、埼玉県鶴ヶ島市における同類物件と比較して若干新しく、未来の資産価値に関しては駅からの距離という点が懸念されるものの、AIによる将来性評価は低いものの、駅からの距離に相関する価格設定と考えられ、投資としてのポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

グランモア若葉周辺には、治安の面で交番が比較的遠い点は留意が必要ですが、医療施設8件、コンビニ3件があり生活利便性は良好です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、川越市立広谷小学校など教育施設も充実しており、家族にも安心の住環境が提供されています。