埼玉県さいたま市中央区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウスさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
シティタワーさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
イトーピアエフィールさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
プラウドさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
グラディスさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
埼玉県さいたま市中央区での中古マンション市場は、投資家だけでなく、居住を目的とする購入希望者にとっても非常に魅力的なエリアとなっています。中古マンションの委託管理に関しては、128棟が市場に存在し、盛んな取引が行われています。埼玉県さいたま市中央区における売り出し物件数は昨年度、876件にも上り、そのうち成約に至ったのは146件でした。売買の動きは活発で、直近1か月での売り出し物件数は56件あります。埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの平均価格は、約3329万円となっており、もっとも取引の多い価格帯は2780万円から3550万円です。上落合1丁目6-1に位置するシティテラスさいたま新都心が最高価格となる1億2800万円（166.79平米）で売り出されており、一方で最も手頃な価格帯の物件は、上落合3丁目13-26のトップ与野第3であり、480万円（15.90平米）となっています。過去10年間を見ると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションは約39%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均131万円から183万円へと高騰しています。さらに、最近5年間では22%の上昇が確認されており、これは坪単価149万円から183万円への変動を意味します。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの将来性に関しては、偏差値49と評価されており、市区町村別ではランキング32位に位置しています。このデータを基に、買い時と判断される物件が58件、売り時とされる物件が17件とシグナルが出されています。市場分析を基に、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。売却のタイミングを見計らう際には、ザパークハウスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心、イトーピアエフィールさいたま新都心などがおすすめの物件として挙げられています。こうした具体的な物件情報は、投資戦略を立てるうえで貴重な指標となり得ます。本記事では、豊富な実データと緻密な市場分析をもとに、「埼玉県さいたま市中央区 委託管理」の中古マンション市場の動向をお伝えしました。購入を検討されている方はもちろん、売却を考えている方にとっても参考になる情報を提供しておりますので、ぜひとも有効利用していただければと思います。
埼玉県さいたま市中央区での中古マンション市場は、投資家だけでなく、居住を目的とする購入希望者にとっても非常に魅力的なエリアとなっています。中古マンションの委託管理に関しては、128棟が市場に存在し、盛んな取引が行われています。埼玉県さいたま市中央区における売り出し物件数は昨年度、876件にも上り、そのうち成約に至ったのは146件でした。売買の動きは活発で、直近1か月での売り出し物件数は56件あります。埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの平均価格は、約3329万円となっており、もっとも取引の多い価格帯は2780万円から3550万円です。上落合1丁目6-1に位置するシティテラスさいたま新都心が最高価格となる1億2800万円（166.79平米）で売り出されており、一方で最も手頃な価格帯の物件は、上落合3丁目13-26のトップ与野第3であり、480万円（15.90平米）となっています。過去10年間を見ると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションは約39%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均131万円から183万円へと高騰しています。さらに、最近5年間では22%の上昇が確認されており、これは坪単価149万円から183万円への変動を意味します。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンションの将来性に関しては、偏差値49と評価されており、市区町村別ではランキング32位に位置しています。このデータを基に、買い時と判断される物件が58件、売り時とされる物件が17件とシグナルが出されています。市場分析を基に、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。売却のタイミングを見計らう際には、ザパークハウスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心、イトーピアエフィールさいたま新都心などがおすすめの物件として挙げられています。こうした具体的な物件情報は、投資戦略を立てるうえで貴重な指標となり得ます。本記事では、豊富な実データと緻密な市場分析をもとに、「埼玉県さいたま市中央区 委託管理」の中古マンション市場の動向をお伝えしました。購入を検討されている方はもちろん、売却を考えている方にとっても参考になる情報を提供しておりますので、ぜひとも有効利用していただければと思います。
目次
1
ザパークハウスさいたま新都心
ザパークハウスさいたま新都心
2
シティタワーさいたま新都心
シティタワーさいたま新都心
3
イトーピアエフィールさいたま新都心
イトーピアエフィールさいたま新都心
4
プラウドさいたま新都心
プラウドさいたま新都心
5
グラディスさいたま新都心
グラディスさいたま新都心
6
アルーサ北与野ノースピア上落合
アルーサ北与野ノースピア上落合
7
パークシティ大宮サザンコート
パークシティ大宮サザンコート
8
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
9
ユアコート大宮
ユアコート大宮
10
パークシティ大宮ビューコート
パークシティ大宮ビューコート
11
シティマークタワー21
シティマークタワー21
12
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
13
カーネ与野
カーネ与野
14
大宮ハウス
大宮ハウス
15
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
16
パークシティ大宮セントラルタワー
パークシティ大宮セントラルタワー
17
シティハウス与野ステーションコート
シティハウス与野ステーションコート
18
コープ野村ツインエル与野
コープ野村ツインエル与野
19
クリオさいたま新都心ウエスト
クリオさいたま新都心ウエスト
20
与野ハウス
与野ハウス
21
サンクレイドル大宮
サンクレイドル大宮
22
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
23
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
24
ローヤルシティ与野
ローヤルシティ与野
25
パークシティさいたま
パークシティさいたま
26
ザパークリモアさいたま新都心
ザパークリモアさいたま新都心
27
ビューパレー与野桜丘
ビューパレー与野桜丘
28
与野上峰団地
与野上峰団地
29
日神パレステージ与野中央
日神パレステージ与野中央
30
サンクタス与野サウスレジデンス
サンクタス与野サウスレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウスさいたま新都心
偏差値
67
価格
6,480万円〜6,480万円
物件名
ザパークハウスさいたま新都心
築年月
2022年1月
平米数
67平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市中央区新都心6 ザパークハウスさいたま新都心
階建
17階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩7分, 与野駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩25分
総合
67
128 物件中
適正価格
73
128 物件中
将来性
64
128 物件中
環境
満足度
66
128 物件中
ザパークハウスさいたま新都心の概要
ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。
将来性
ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。
環境満足度
さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。
2位
シティタワーさいたま新都心
偏差値
64
価格
3,480万円〜8,300万円
物件名
シティタワーさいたま新都心
築年月
2012年5月
平米数
44平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1 シティタワーさいたま新都心
階建
32階
最寄駅
北与野駅徒歩4分, さいたま新都心駅徒歩11分, 与野本町駅徒歩16分
総合
64
128 物件中
適正価格
62
128 物件中
将来性
64
128 物件中
環境
満足度
66
128 物件中
シティタワーさいたま新都心の概要
「シティタワーさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置する32階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、そのロケーションと機能性から高い人気を誇っており、1LDKの44㎡の最小面積から3LDKの85㎡の最大面積までの幅広いレイアウトオプションを提供しており、価格帯は3480万円から8300万円となっていますが、市場の動向により変動する可能性があります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市内で類似物件と比較した場合、シティタワーさいたま新都心は現在の平均的な市場価格が総合適正価格偏差値62を記録し、周辺地域における価格推移を鑑みれば、平均偏差値が55であることを踏まえると、本マンションの価値は堅調に推移していることが伺え、特に将来的な資産価値の見込みが良好であると予測されます。
将来性
北与野駅からわずか徒歩4分のアクセス性能を誇るシティタワーさいたま新都心は、将来性評価で偏差値64を獲得しており、駅が近く生活の利便性が良いこと、築年数が比較的新しいことから将来にわたって価値が保たれる可能性が高いことを示しています。
環境満足度
このタワーマンションの周辺環境は、環境満足度で偏差値66を獲得し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度などが評価されており、さいたま市立与野八幡小学校や私立淑徳与野中学校などの教育機関とも近接し、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。
3位
イトーピアエフィールさいたま新都心
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
イトーピアエフィールさいたま新都心
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目11-9 イトーピアエフィールさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
北与野駅徒歩9分, さいたま新都心駅徒歩13分, 与野本町駅徒歩14分
総合
63
128 物件中
適正価格
59
128 物件中
将来性
63
128 物件中
環境
満足度
68
128 物件中
イトーピアエフィールさいたま新都心の概要
イトーピアエフィールさいたま新都心は、築15年の歴史を持つ埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目に位置する14階建マンションで、126戸の住宅が集まる居心地の良い環境です。70㎡の2LDKが3980万円から、広さ85㎡でも5980万円という幅広い選択肢を提供し、北与野駅から徒歩9分、さいたま新都心駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が59という点を踏まえると、イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、比較的価値が高いことがわかります。現在の平均売出し価格は4611万円で、埼玉県の中古マンションが過去5年間で平均33％の価値上昇を見せる中、本物件も適度な価値上昇を遂げています。
将来性
築15年と比較的新しいイトーピアエフィールさいたま新都心の将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と、周辺地域のマンションよりも12ポイント高い評価を得ており、駅からの近さも将来価値を維持、または向上させる要因の一つです。
環境満足度
環境面での満足度は高く、イトーピアエフィールさいたま新都心は治安の面で841m圏内に交番がないことを除けば、61件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便がないことが明らかです。さらにさいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校が至近距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
プラウドさいたま新都心
偏差値
63
価格
5,480万円〜6,980万円
物件名
プラウドさいたま新都心
築年月
2018年5月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18 プラウドさいたま新都心
階建
12階
最寄駅
北与野駅徒歩4分, さいたま新都心駅徒歩12分, 与野駅徒歩14分
総合
63
128 物件中
適正価格
69
128 物件中
将来性
61
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
プラウドさいたま新都心の概要
プラウドさいたま新都心は北与野駅より徒歩4分に位置する、2018年5月に竣工された12階建てで70㎡から75㎡の広さを持つ住戸がメインのマンションで、埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18に所在し、購入価格は5480万円から6980万円の範囲です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較してプラウドさいたま新都心の価格は、5年間にわたる33％の価格上昇率に対して1％の上昇に留まっており、マーケット分析による適性価格4972万円に基づくと、現在の売り出し価格は6,019万円と高めであることが指摘されています。
将来性
プラウドさいたま新都心の将来性はAIによる分析で偏差値61を記録し、築6年の若さと駅からの近さが付加価値を高めており、中央区内の他のマンションと比べても将来の資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
環境面ではプラウドさいたま新都心が立地する周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、近隣にはさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設の存在も子育て環境として高い利便性を提供しています。
5位
グラディスさいたま新都心
偏差値
63
価格
4,480万円〜5,480万円
物件名
グラディスさいたま新都心
築年月
2016年6月
平米数
65平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目 グラディスさいたま新都心
階建
7階
最寄駅
北与野駅徒歩3分, さいたま新都心駅徒歩11分, 与野本町駅徒歩15分
総合
63
128 物件中
適正価格
67
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
66
128 物件中
グラディスさいたま新都心の概要
「グラディスさいたま新都心」は、2016年6月に竣工されたさいたま市中央区上落合2丁目の7階建てマンションで、総戸数36室、専有面積は65㎡から68㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は4480万円から5480万円で、周辺施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、「グラディスさいたま新都心」の現在の平均販売価格は4825万円で、この地域の5年間の中古マンション価格の上昇率33%に対抗して、物件価値が安定していることから、適正価格偏差値は平均値を12ポイント上回る67点が付けられ、投資家にとって売却の適切なタイミングであると推測されます。
将来性
築8年と新しい「グラディスさいたま新都心」は北与野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い56を記録しており、さいたま新都心駅や与野本町駅も徒歩圏内にあることから、埼玉県さいたま市の不動産市場における価値あるアセットと評価されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設のアクセス性において高い評価を得ている「グラディスさいたま新都心」は、最寄りの交番が558mの位置にあり、周辺には66の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが点在しており、さいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立与野東中学校のような教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。
6位
アルーサ北与野ノースピア上落合
偏差値
61
価格
1,250万円〜5,998万円
物件名
アルーサ北与野ノースピア上落合
築年月
1992年8月
平米数
31平米〜120平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4 アルーサ北与野ノースピア上落合
階建
35階
最寄駅
北与野駅徒歩3分, さいたま新都心駅徒歩8分, 与野本町駅徒歩17分
総合
61
128 物件中
適正価格
59
128 物件中
将来性
55
128 物件中
環境
満足度
71
128 物件中
アルーサ北与野ノースピア上落合の概要
アルーサ北与野ノースピア上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4に位置し、北与野駅から僅か徒歩3分の立地にある35階建てのタワーマンションで、総戸数407戸、1992年8月に竣工された物件です。広さは31㎡の1Rから120㎡の4LDKまで多様なプランがあり、市場価格は1250万円から5998万円までと幅広い選択肢を提供している中古マンションです。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、アルーサ北与野ノースピア上落合の売却偏差値は59で、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場平均偏差値55よりも高く、適正推測価格は2926万円ですが、現行の平均売出価格は3415万円と高めに設定されており、市場状況を考慮すると売り時と評価されています。
将来性
築年数は32年となるアルーサ北与野ノースピア上落合ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性の評価も偏差値55と他エリアの物件に比べて高い評価を得ており、長期的な投資としても適した物件であると推測されます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた立地で、警察署が近くにあり、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度の偏差値は71と高く、地盤や自然災害リスクについても安心感があります。教育施設に関しても、さいたま市立の小中学校から私立の中学校に至るまで複数の選択が可能です。
7位
パークシティ大宮サザンコート
偏差値
61
価格
2,650万円〜8,780万円
物件名
パークシティ大宮サザンコート
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜115平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-1 パークシティ大宮サザンコート
階建
14階
最寄駅
北与野駅徒歩11分, さいたま新都心駅徒歩14分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分
総合
61
128 物件中
適正価格
65
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
60
128 物件中
パークシティ大宮サザンコートの概要
パークシティ大宮サザンコートは、さいたま市中央区上落合に位置し、築23年の安定した住環境を備えたマンションで、北与野駅から徒歩11分という魅力的な立地にあります。室内広さは63㎡の2LDKから115㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2,650万円から8,780万円と幅広く、特に3980万円〜5480万円のセグメントが最も取引活発な価格範囲です。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、パークシティ大宮サザンコートの物件価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値65という評価を受けています。さいたま市中央区の他の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションがしっかりと価値を保持し続け、現在の平均売り出し価格と適正推測価格が接近していることから、売り時と判断できるデータがあります。
将来性
建築から24年が経過したパークシティ大宮サザンコートですが、駅近の利便性とエリア内での継続的な需要により、将来性の偏差値は59と予想されます。埼玉県さいたま市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりは古いものの、交通アクセスの良さは資産価値の維持に寄与していると見られます。
環境満足度
パークシティ大宮サザンコートは、治安の良い地域に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いです。また地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、さいたま市立の複数の小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境です。
8位
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1 パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
階建
9階
最寄駅
北与野駅徒歩10分, さいたま新都心駅徒歩14分, 大宮（埼玉県）駅徒歩19分
総合
61
128 物件中
適正価格
62
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
61
128 物件中
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの概要
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは、2007年竣工の地上9階建て総戸数139戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプは3280万円から、ゆとりの4LDK82㎡タイプは5480万円で売り出されており、さいたま市中央区上落合6丁目7-1に位置し北与野駅からは徒歩10分、さいたま新都心駅からは徒歩14分という都市の利便性と生活の快適性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
当前の市場価格を検討するとパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは売却偏差値62を示し、さいたま市中央区における類似物件の市場価値と比較して約7ポイント高い評価を受けており、5年間で33％の価格上昇率を見せた地域の中で堅実な2％の上昇を保っています。
将来性
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは築17年でありながら、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件と比較して比較的新しいことに加え、駅近の利便性が評価されています。
環境満足度
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの環境満足度は61と高く、治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、17件のコンビニエンスストア、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域性、またさいたま市立上小小学校、与野八幡小学校、上落合小学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関の近接が、家族向けの居住環境として安心できるポイントです。
9位
ユアコート大宮
偏差値
61
価格
3,900万円〜7,580万円
物件名
ユアコート大宮
築年月
2004年9月
平米数
66平米〜93平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目11-25 ユアコート大宮
階建
8階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 北与野駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩19分
総合
61
128 物件中
適正価格
69
128 物件中
将来性
49
128 物件中
環境
満足度
63
128 物件中
ユアコート大宮の概要
ユアコート大宮は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、総戸数130戸の8階建てで、2004年9月竣工の中古マンションであり、広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は3900万円から7580万円となっており、最寄りの大宮駅までは徒歩9分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ユアコート大宮は、さいたま市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、適正価格偏差値69を記録しており、周辺の物件と比べ相対的に価値がある一方で、市場分析による適正価格推測は3226万円とされており、現行の売り出し平均価格4290万円との差異が示唆する売り時を迎えていることが見受けられます。
将来性
ユアコート大宮の築年数は約20年で、周辺物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は49とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便が良い立地条件を考慮すると、都市開発や再開発の流れにより価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
ユアコート大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実して生活利便性が高いほか、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、さいたま市立桜木小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントと言えます。
10位
パークシティ大宮ビューコート
偏差値
60
価格
3,080万円〜5,880万円
物件名
パークシティ大宮ビューコート
築年月
2000年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-3 パークシティ大宮ビューコート
階建
13階
最寄駅
北与野駅徒歩12分, さいたま新都心駅徒歩16分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分
総合
60
128 物件中
適正価格
63
128 物件中
将来性
60
128 物件中
環境
満足度
60
128 物件中
パークシティ大宮ビューコートの概要
パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。
適正価格（売却）
パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。
将来性
築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。
11位
シティマークタワー21
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
シティマークタワー21
築年月
2001年9月
平米数
55平米〜124平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合1711 シティマークタワー21
階建
21階
最寄駅
与野駅徒歩4分, 与野本町駅徒歩14分, 北与野駅徒歩15分
総合
60
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
60
128 物件中
環境
満足度
64
128 物件中
シティマークタワー21の概要
「シティマークタワー21」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る21階建てマンションで、総戸数は130戸に及びます。築年は2001年で、広さは55㎡の2LDKから124㎡の4LDKまで多様なプランニングが可能で、市場価格は2,980万円から6,180万円で推移しており、特に3,980万円から4,280万円の間に最も多くの取引が集まっています。
適正価格（売却）
さいたま市中央区のマンション市場動向を鑑みると、「シティマークタワー21」の価格は平均よりも適合性が高く見受けられ、市場の成熟度と安定感から売却時の適正価格は機械学習技術を駆使した推計で3,822万円となっているにもかかわらず、平均売り出し価格が4,268万円となっており、売却には最適なタイミングであると考えられます。
将来性
築23年という築年数がありながらも将来性の評価は高く、「シティマークタワー21」は周辺地域のマンションの築年数の中央値よりわずかに古いながら、エリア内の他のマンションと比較しても駅チカのメリットや、将来的にも価値が保たれると見込まれる点から、偏差値は平均を9ポイント上回る60を記録しています。
環境満足度
住民からの評価が高い「シティマークタワー21」は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に78件の医療施設や14件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活環境は非常に充実しています。また、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立常盤中学校、さいたま市立与野東中学校など、優れた教育機関が周辺に揃っているほか、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことも評価の数値を押し上げる要因の一つです。
12位
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
偏差値
60
価格
3,200万円〜5,080万円
物件名
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26 パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
階建
10階
最寄駅
北与野駅徒歩10分, さいたま新都心駅徒歩14分, 与野本町駅徒歩19分
総合
60
128 物件中
適正価格
61
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
62
128 物件中
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの概要
「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」は埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、戸数129戸の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、北与野駅からのアクセス良好な立地として注目されています。購入希望者が多く、72㎡の3LDKが3200万円から、82㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場に出回っている物件の平均価格は約4000万円台となっており、その居住性と利便性が反映された価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
さいたま市中央区のマンション市場における平均価格と比較し、パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは売却偏差値61と若干高めであり、5年間における価格の上昇率が33%の地域平均に対し、本物件は3%の価格上昇を見せています。AI分析による適正価格予測では3445万円と設定されており、現行の売出し価格はそれを上回る4016万円で推移していますが、その品質と立地を考えると現在も適正価格での取引が可能な状況です。
将来性
埼玉県さいたま市中央区の築17年のパークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩10分と近いため、長期にわたる居住や投資に適しています。AIによる将来性の予測では偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ており、地域内での物件価値の向上が見込まれます。
環境満足度
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っており、さいたま市立の小学校4校や私立淑徳与野中学校などの教育機関にも恵まれた住環境を有しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置し、環境偏差値62を記録するなど、住民が満足する環境条件を備えていることが分かります。
13位
カーネ与野
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
カーネ与野
築年月
1993年10月
平米数
40平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14 カーネ与野
階建
6階
最寄駅
与野駅徒歩3分, 北浦和駅徒歩18分, さいたま新都心駅徒歩19分
総合
60
128 物件中
適正価格
67
128 物件中
将来性
50
128 物件中
環境
満足度
63
128 物件中
カーネ与野の概要
「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。
適正価格（売却）
「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。
将来性
築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。
環境満足度
「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。
14位
大宮ハウス
偏差値
59
価格
1,780万円〜4,499万円
物件名
大宮ハウス
築年月
1982年6月
平米数
46平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目13-23 大宮ハウス
階建
7階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
59
128 物件中
適正価格
67
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
57
128 物件中
大宮ハウスの概要
「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。
適正価格（売却）
大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。
将来性
築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。
15位
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
偏差値
59
価格
4,000万円〜5,180万円
物件名
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
築年月
2016年10月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目 クレアホームズ北浦和楓雅の邸
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩22分
総合
59
128 物件中
適正価格
64
128 物件中
将来性
54
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
クレアホームズ北浦和楓雅の邸の概要
「クレアホームズ北浦和楓雅の邸」は、平成28年（2016年）10月に竣工した埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する7階建て、全28室から成るマンションであり、3LDKの広さは67㎡から70㎡の範囲にあり、価格帯は4000万円から5180万円で、北浦和駅までは徒歩13分の好立地にございます。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた上で、クレアホームズ北浦和楓雅の邸は、その価格推移がわずか2％の下落に留まっており、売却偏差値は平均より9ポイント高い64と評価されており、売却に適した時期と推察されます。
将来性
築8年と新しいクレアホームズ北浦和楓雅の邸は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も54ポイントとエリア平均を上回り、立地の近年の発展が期待される地域に位置しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、豊富な地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実、教育機関の多さ、そして国の公開しているハザードマップを基にした安全性の高さなどから、クレアホームズ北浦和楓雅の邸の環境満足度の偏差値は59と、住まいとしての快適さを示しています。
16位
パークシティ大宮セントラルタワー
偏差値
59
価格
2,680万円〜10,800万円
物件名
パークシティ大宮セントラルタワー
築年月
2000年10月
平米数
60平米〜121平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-2 パークシティ大宮セントラルタワー
階建
33階
最寄駅
北与野駅徒歩12分, さいたま新都心駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩17分
総合
59
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
パークシティ大宮セントラルタワーの概要
「パークシティ大宮セントラルタワー」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、最寄り駅である北与野駅から徒歩12分、さいたま新都心駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある33階建のタワーマンションです。平成12年10月に竣工されたこのマンションは、60㎡のコンパクトなものから、ファミリー向けの121㎡までの室内を有し、販売価格帯は2680万円から1億800万円の間で設定されており、豊富な間取りと価格オプションが魅力です。
適正価格（売却）
さいたま市中央区の不動産市場データに基づき、パークシティ大宮セントラルタワーの中古物件価格は適正価格偏差値として58を記録しており、市場平均の55偏差値を上回っています。近年の地域の不動産価格上昇傾向をみると、特にさいたま市中央区の中古マンション市場は活発で、パークシティ大宮セントラルタワーは市場での評価が高く、売却検討のタイミングとして良好だと評価されています。
将来性
パークシティ大宮セントラルタワーは、築年数は22年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても期待値は高いです。特に再開発が進むさいたま新都心エリアに近接しているため、これからの価値向上も予想され、長期的な資産価値の維持にも適した物件と言えます。
環境満足度
安全性と住環境の良さが注目されるパークシティ大宮セントラルタワーでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院や小売店が豊富に存在し、日常生活の利便性も抜群です。さいたま市立の小学校が複数あり、教育の面でも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、居住者の環境満足度偏差値は59をマークしています。
17位
シティハウス与野ステーションコート
偏差値
59
価格
5,100万円〜6,200万円
物件名
シティハウス与野ステーションコート
築年月
2017年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合 シティハウス与野ステーションコート
階建
15階
最寄駅
与野駅徒歩4分, 与野本町駅徒歩15分, 北与野駅徒歩19分
総合
59
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
58
128 物件中
環境
満足度
60
128 物件中
シティハウス与野ステーションコートの概要
埼玉県さいたま市中央区に所在し、与野駅から徒歩4分に立地する「シティハウス与野ステーションコート」は、2017年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数117室の売り物件として67㎡から70㎡の3LDKが主に5,100万円から6,200万円で市場に出ており、施設の新しさと駅近の利便性を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
同エリアの他マンションと比較して埼玉県さいたま市中央区の物件価格が過去5年で33%上昇している中、「シティハウス与野ステーションコート」は2%の価格上昇率を示しており、現在の売出し平均価格が5,462万円となっていることから、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格5,021万円と比較すると、市場価格が高く、売却偏差値58ポイントを持つこの物件は投資としても有望です。
将来性
「シティハウス与野ステーションコート」の築年数は7年であり、さいたま市中央区で同等の物件平均築年数より若く、将来性の評価も58ポイントの偏差値を記録しています；この数値は平均より7ポイント高いことを示し、今後の価値上昇が期待される地域内の新しい物件として注目されています。
環境満足度
環境面では、「シティハウス与野ステーションコート」周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、治安や災害リスクにおいても優れた地区に位置しており、ハザードマップに基づく評価も良好です；さらに、教育施設としてさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
18位
コープ野村ツインエル与野
偏差値
58
価格
2,280万円〜5,480万円
物件名
コープ野村ツインエル与野
築年月
1987年1月
平米数
54平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1 コープ野村ツインエル与野
階建
10階
最寄駅
北与野駅徒歩7分, 与野本町駅徒歩14分, さいたま新都心駅徒歩14分
総合
58
128 物件中
適正価格
65
128 物件中
将来性
43
128 物件中
環境
満足度
68
128 物件中
コープ野村ツインエル与野の概要
「コープ野村ツインエル与野」は、1987年竣工の埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1に位置する10階建てマンションで、228室からなり北与野駅から徒歩7分の好立地にあります。54㎡の2LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが5480万円で売り出されており、埼玉県さいたま市中央区の魅力的な住環境を提供する物件です。
適正価格（売却）
「コープ野村ツインエル与野」の適正価格を評価すると、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場との比較で平均偏差値よりも高い65となり、5年間で周辺の中古マンション価格は平均33％の価格上昇がありながら、本物件は13％の価格下落を見せており、上記の分析に基づく適正推測価格2065万円に対して、現在2851万円となっていることから売却のタイミングとして妥当な時期であると評価されます。
将来性
築37年経過している「コープ野村ツインエル与野」ですが、北与野駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を持ち、現在の将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43とされていますが、立地の良さや周辺の発展可能性を鑑みれば、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。
環境満足度
「コープ野村ツインエル与野」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、60件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し、治安の面では交番が811m圏内にないものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い点は評価できます。また、教育機関も充実しており、さいたま市立の与野八幡小学校、与野本町小学校、下落合小学校、上落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。
19位
クリオさいたま新都心ウエスト
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
クリオさいたま新都心ウエスト
築年月
2009年8月
平米数
56平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18 クリオさいたま新都心ウエスト
階建
5階
最寄駅
北与野駅徒歩5分, さいたま新都心駅徒歩10分, 与野駅徒歩14分
総合
58
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
62
128 物件中
クリオさいたま新都心ウエストの概要
「クリオさいたま新都心ウエスト」は、埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18に位置し、北与野駅から徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩10分という、交通アクセスに優れた立地にある2009年8月竣工の5階建てマンションで、56㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市のマンション価格の推移を分析した結果、クリオさいたま新都心ウエストは総合的な適正価格の偏差値が60であり、市場平均（偏差値55）よりも高く評価されており、現在の売出し平均価格4212万円に対し、AIが推定する適正価格は3693万円であり、売却のタイミングとして適していると言えます。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は52を記録しており、埼玉県さいたま市の同じクラスの物件と比較しても1ポイント高い評価をされていますが、15年という築年数が影響しているため、今後の価値の変動には注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
クリオさいたま新都心ウエストは、治安の面では周辺450m以内に交番があり、また周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが19件と生活施設が充実していることから、日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています；さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校などの教育施設に囲まれたファミリーフレンドリーな環境です。
20位
与野ハウス
偏差値
58
価格
750万円〜3,980万円
物件名
与野ハウス
築年月
1976年1月
平米数
28平米〜116平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目9 与野ハウス
階建
21階
最寄駅
北与野駅徒歩2分, さいたま新都心駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩15分
総合
58
128 物件中
適正価格
57
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
64
128 物件中
与野ハウスの概要
埼玉県さいたま市中央区に位置する「与野ハウス」は、北与野駅から僅か徒歩2分という好立地にある21階建てのタワーマンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは463室から成り立ち、利便性と生活の快適さを提供しており、28㎡の1Rから116㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズが7,500,000円から39,800,000円で市場に出回っており、これによりさまざまなニーズに応えることができる物件です。
適正価格（売却）
「与野ハウス」の適正価格分析では、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57をマークし、同地域での平均値55と比べると高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、エリア内の中古マンション価格が5年間で33％の上昇を見せているのに対し、与野ハウスはわずか11％の価格下落にとどまり、平均売出価格が2,247万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,855万円であることから、現時点で売却を検討するには魅力的な条件が揃っています。
将来性
築48年の「与野ハウス」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は52となっており、これはさいたま市中央区内で同様の立地条件を有するマンションの平均偏差値51を上回っています。立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与し、鉄道駅へのアクセスの良さが継続して評価される要素として高く評価されています。
環境満足度
「与野ハウス」の環境満足度は高く、警察署が近隣にあるほか、病院75件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に点在し非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、そして高潮のリスクが低いことが判明しています。さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても好評価を受けています。
21位
サンクレイドル大宮
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
サンクレイドル大宮
築年月
2015年2月
平米数
53平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目7-3 サンクレイドル大宮
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩14分, 北与野駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩19分
総合
58
128 物件中
適正価格
55
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
60
128 物件中
サンクレイドル大宮の概要
「サンクレイドル大宮」はさいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩14分という利便性高い立地にある2015年築のマンションであり、6階建の建物は総戸数39戸、広さは53㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2,780万円から4,980万円、市場における主流価格帯は3,480万円から3,680万円です。
適正価格（売却）
サンクレイドル大宮の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、過去5年間でさいたま市中央区の物件が平均33%の価格上昇を見せる中でわずか1%の価格低下となっており、AIによる推計価格3,339万円に対して、市場価格が3,587万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築9年の「サンクレイドル大宮」は、大宮駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場において、同条件物件の平均築年数よりも新しく、将来性評価のAI偏差値は59と、エリア平均を8ポイント上回る高評価を受けています。
環境満足度
周辺環境の評価では、「サンクレイドル大宮」は交番が徒歩圏内にあり、病院91件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、近隣にはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て環境も整っています。
22位
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
偏差値
58
価格
3,380万円〜7,380万円
物件名
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
階建
15階
最寄駅
北与野駅徒歩11分, さいたま新都心駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩19分
総合
58
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
60
128 物件中
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの概要
「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は、2008年竣工の15階建て総戸数230戸のマンションで、3LDKの72㎡の住居が3380万円から、89㎡が7380万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3980万円から4279万円です。立地は埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1で、北与野駅まで徒歩約11分、さいたま新都心駅まで徒歩約15分、大宮駅までは徒歩約19分と、複数のアクセスポイントが利用可能な魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
本マンションの現行販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して推定適正価格4130万円に対し、平均販売価格4325万円とやや高めですが、埼玉県さいたま市中央区の過去5年の不動産価格が33％上昇したことを考慮すると、現在の価格でも投資価値のある物件と見なされます。
将来性
「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は築16年の物件でありながらも、駅から徒歩11分という便利な立地条件を持ち、埼玉県さいたま市中央区の他のマンションと比較した際には、2年ほど新しい築年数で、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高い数値を示しています。
環境満足度
治安面では近くに交番があり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が充実しております。また、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校など教育機関も周辺に揃っており、子育て環境にも優れています。
23位
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
偏差値
58
価格
3,430万円〜5,400万円
物件名
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目17-5 ファストジュール北浦和ガーデンズコート
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩11分, 南与野駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩23分
総合
58
128 物件中
適正価格
61
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
61
128 物件中
ファストジュール北浦和ガーデンズコートの概要
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置するファストジュール北浦和ガーデンズコートは、北浦和駅から徒歩11分に立地し、2001年築の6階建て全26戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、3430万円から5400万円の価格帯にて取引されており、特に3880万円から4280万円の間が市場における最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファストジュール北浦和ガーデンズコートの売却価格の偏差値は61で、埼玉県さいたま市中央区の平均偏差値55よりも高く、このエリアで同じ条件の中古マンションが5年間に33％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格3622万円に対して、平均価格4211万円となっており、売り時の可能性が高いとされています。
将来性
23年の築年数を持つファストジュール北浦和ガーデンズコートは将来性の偏差値が52ポイントであり、これは埼玉県さいたま市中央区内で同じ価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値ですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値の伸びが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、及び災害リスクの低さを示すハザードマップ情報に基づくと、ファストジュール北浦和ガーデンズコート周辺は非常に住みやすい環境にあります。さらに、近隣にあるさいたま市立与野南小学校、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育機関の多さも魅力の一つです。
24位
ローヤルシティ与野
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ローヤルシティ与野
築年月
2000年7月
平米数
65平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2 ローヤルシティ与野
階建
12階
最寄駅
与野駅徒歩2分, 与野本町駅徒歩16分, 北与野駅徒歩17分
総合
57
128 物件中
適正価格
57
128 物件中
将来性
51
128 物件中
環境
満足度
65
128 物件中
ローヤルシティ与野の概要
ローヤルシティ与野は、2000年7月の竣工後、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2に位置し、与野駅から徒歩2分の好立地にある12階建てマンションで、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2980万円から4580万円の間で、最も需要がある3190万円から3680万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ与野の適正価格は、平均的な売却価格3605万円でありながら、マンションマーケットの推計による適正価格3213万円に対しやや高い傾向にありますが、周辺地域の物件と比較すると、総合評価の売却偏差値が57と、地域平均の55を上回る良好な価値保持を示しています。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値51と算定されており、駅近でありながら、築24年という年月を経てもなお、足元のマーケット動向と比較して同価格帯の物件と概ね変わらない将来性を持っていることが評価できます。
環境満足度
ローヤルシティ与野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、76件に及ぶ医療施設、買い物施設としてのスーパーやコンビニの充実、国のハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さなどから、偏差値65と高い評価を得ており、周辺にはさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れています。
25位
パークシティさいたま
偏差値
57
価格
3,250万円〜6,280万円
物件名
パークシティさいたま
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜122平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7 パークシティさいたま
階建
15階
最寄駅
北与野駅徒歩13分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, さいたま新都心駅徒歩17分
総合
57
128 物件中
適正価格
59
128 物件中
将来性
53
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
パークシティさいたまの概要
パークシティさいたまは2003年築、埼玉県さいたま市中央区上落合に立地し、北与野駅から徒歩13分、大宮駅徒歩15分、さいたま新都心駅徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建ての総戸数297戸のマンションで、広さは71㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は3250万円から6280万円、市場での一般的な取引価格は3890万円から4280万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、パークシティさいたまの適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市中央区の平均より優れており、AIが算出した適正推測価格は3735万円に対し、現在の平均売り出し価格が4218万円で、これは近年の市場価格上昇傾向を反映しており、売却を考えるのに適している時期であると言えます。
将来性
21年の築年数を持つパークシティさいたまは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いながらも、駅徒歩圏内という優れた立地条件から、AIによる将来性偏差値は53と平均を上回っており、さいたま市中央区の不動産市場における安定した需要を反映していると見られます。
環境満足度
パークシティさいたまは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設74箇所、スーパー3軒、コンビニ13軒が存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、土地の地盤や災害リスクも比較的安全とされる地域であり、教育施設としてさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校と私立淑徳与野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
26位
ザパークリモアさいたま新都心
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ザパークリモアさいたま新都心
築年月
1994年7月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合5丁目14 ザパークリモアさいたま新都心
階建
6階
最寄駅
北与野駅徒歩8分, 与野本町駅徒歩9分, 与野駅徒歩14分
総合
57
128 物件中
適正価格
74
128 物件中
将来性
38
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
ザパークリモアさいたま新都心の概要
「ザパークリモアさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し、各種利便施設に恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数51戸、1994年の竣工以来、二十数年の経過を重ねながらも良好な状態を維持しています。北与野駅へのアクセスも良好で、約8分という駅近でありながら、多様な間取りが提供されており、2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、選択肢の幅も広く市場価格は、2980万円から4580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場における価格データを分析すると、「ザパークリモアさいたま新都心」は周辺マンションと比較し適正価格の偏差値が74と高く、購入者や投資家にとって価値のある選択肢となっています。地域全体の不動産価格の上昇傾向にあるさいたま市中央区にあって、このマンションは価格が市場の動向に対して堅調を保っており、現時点での売却価格が適正とされる範囲内にあることが伺えます。
将来性
築年数が30年を超えているにもかかわらず「ザパークリモアさいたま新都心」は、立地の良さを活かし、将来の価値を見据えた維持・管理がなされています。周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は38とやや低めではありますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかしながら、駅近という強みや、さいたま市の都市開発の動向を考慮に入れると、中長期の投資としてのポテンシャルは依然として注目に値します。
環境満足度
治安の良さ、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、ザパークリモアさいたま新都心周辺環境の満足度は高く、偏差値59を記録しています。特に家族層にとって重要な学校の充実も見逃せません。さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
27位
ビューパレー与野桜丘
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
ビューパレー与野桜丘
築年月
1990年2月
平米数
61平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目10-15 ビューパレー与野桜丘
階建
6階
最寄駅
与野本町駅徒歩19分, 北与野駅徒歩24分
総合
57
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
61
128 物件中
環境
満足度
58
128 物件中
ビューパレー与野桜丘の概要
ビューパレー与野桜丘は埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目に位置し、61㎡から83㎡の広さを持つ3LDKマンションであり、築から30年以上経過しているものの、価格帯1280万円から2980万円とさいたま市中央区内でリーズナブルな部類に入るため、特に初めてのマイホームを検討している方や投資を考えている方に注目されています。
適正価格（売却）
ビューパレー与野桜丘の平均販売価格は2195万円で、この地域の適正価格2059万円と比較して少し高めですが、近隣の物件と比較した場合、その価格は依然として競争力があることが分かります、近い将来、埼玉県さいたま市中央区における不動産価格の上昇が予測されているため、投資対象としても魅力的です。
将来性
築年数が30年を超えるビューパレー与野桜丘ではありますが、周辺地域の開発計画や、アクセスの改善が見込まれているため、将来性の偏差値は61ポイントと高く、中長期的な投資価値が期待できると評価されています。
環境満足度
治安面では若干の不安があるものの、ビューパレー与野桜丘の周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も35件と充実しており、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。
28位
与野上峰団地
偏差値
57
価格
950万円〜3,800万円
物件名
与野上峰団地
築年月
1975年12月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目14-10 与野上峰団地
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩12分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩26分
総合
57
128 物件中
適正価格
55
128 物件中
将来性
64
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
与野上峰団地の概要
与野上峰団地は、70㎡から74㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は950万円から3,800万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1,580万円から1,750万円です。立地は利便性が高く、さいたま市中央区上峰3丁目に位置し、与野本町駅から徒歩12分、南与野駅および与野駅も徒歩圏内にあります。1975年12月に建築されたこの5階建ての物件は、今日でも多くの家族に選ばれる住環境を提供しております。
適正価格（売却）
与野上峰団地の適正価格は、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値55を示しており、これは市場と比較して平均的な数値です。近年、さいたま市中央区では中古マンション価格が31%上昇している中、本団地は2%の価格上昇を見せています。AI推定による適正価格は約1,464万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,702万円であり、売却においては価値を見極める必要があります。
将来性
築49年と長い歴史を持つ与野上峰団地は、将来性得点で64という高評価を受けており、周辺地域の平均を上回る将来性を持つと評価されています。立地の良さや、継続的な人気が価値の維持に貢献していることが指摘されますが、築年数の進行に伴い、維持・更新への費用も考慮する必要があります。
環境満足度
与野上峰団地の環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。交番が近隣にあり、また医療施設41件やスーパー、コンビニも手近に揃っており、日常の生活に便利です。ハザードマップからも地盤が固く、自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校／さいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。
29位
日神パレステージ与野中央
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
日神パレステージ与野中央
築年月
2005年8月
平米数
61平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合1052-2 日神パレステージ与野中央
階建
11階
最寄駅
与野駅徒歩2分, 与野本町駅徒歩16分, さいたま新都心駅徒歩18分
総合
56
128 物件中
適正価格
59
128 物件中
将来性
46
128 物件中
環境
満足度
65
128 物件中
日神パレステージ与野中央の概要
埼玉県さいたま市中央区に位置する「日神パレステージ与野中央」は、2005年8月に築かれた11階建てのマンションで、61㎡から67㎡の広さをもつ住戸が29室あり、与野駅から徒歩2分の非常に利便性の高い立地が魅力です。価格帯は2,980万円から4,280万円で、中央区内の同規模物件と比較しても適正な市場価格で取引されています。
適正価格（売却）
「日神パレステージ与野中央」の価格帯は、さいたま市中央区の中古マンション市場における過去5年の31％の価格高騰率を上回る数値ではないものの、売却偏差値が平均55に対して59と高いことから、このエリアにおいては価格は妥当、またはやや高めである可能性があります。独自のAIによる価格分析では、適正推測価格が2,977万円であり、現行の売り出し価格が平均3,466万円であることから、マーケットに対して競争力のある価格設定だと評価されています。
将来性
「日神パレステージ与野中央」は、築19年であるものの、埼玉県さいたま市中央区内の他の同価格帯物件と比べ若い築年数を誇っており、将来性の偏差値は46と平均よりやや劣りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高い点が特徴の「日神パレステージ与野中央」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関に近く、家族層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い、安全な居住エリアとなっています。
30位
サンクタス与野サウスレジデンス
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,680万円
物件名
サンクタス与野サウスレジデンス
築年月
2013年6月
平米数
65平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合 サンクタス与野サウスレジデンス
階建
12階
最寄駅
与野駅徒歩4分, 与野本町駅徒歩15分, 北与野駅徒歩19分
総合
56
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
48
128 物件中
環境
満足度
59
128 物件中
サンクタス与野サウスレジデンスの概要
「サンクタス与野サウスレジデンス」は埼玉県さいたま市中央区の住環境が魅力の地域に位置し、築年月は2013年6月の新しめの設備が整った物件で、12階建ての中で3LDK、65㎡から72㎡の広さを誇ります。価格帯は3980万円から4680万円であり、与野駅まで徒歩わずか4分という好立地に加え、資産価値を維持しやすい建築基準を満たした構造で、市場内で比較しても価値ある選択肢とされています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場では、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、サンクタス与野サウスレジデンスは10%の下落を示していますが、その適正価格は3784万円と算定され、現状の市場価格4344万円との比較で見ると、投資としての売却が有利な時期にあることが分析されます。
将来性
サンクタス与野サウスレジデンスは、築年数が比較的若く、今後の耐久性や修繕に伴うコスト面で有利です。また、交通アクセスの良さが未来的な視点からも恒常的な需要を保証する要素でありますが、AIによる将来性評価は偏差値48とやや低めであるため、投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。
環境満足度
周辺環境では、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高く評価され、サンクタス与野サウスレジデンスから徒歩距離内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っております。地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も加わり、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。
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