埼玉県川口市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズ川口幸町
埼玉県/川口市
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県/川口市
レーベンハイム川口並木
埼玉県/川口市
ナイスアーバン川口本町
埼玉県/川口市
オーベル川口並木
埼玉県/川口市
埼玉県川口市内における中古マンション市場は、現在809棟の委託管理物件が存在しており、市場の活発さが伺えます。昨年1年間には、売り出された中古マンション物件数は5178件に上り、863件が成約に至るなど、一定の流動性を保っていることがうかがえます。直近1ヶ月で見ると、市場には346件の売り出し物件があり、選択肢の広がりも感じられます。中古マンションの平均価格は2749万円となっており、最も多く見られる価格帯は2299万円から2930万円で、これが現在の川口市中古マンション市場の主流となっています。特にエルザタワー55（所在地：埼玉県川口市元郷2丁目15-1）は、1億8800万円（225.76平米数）という高額物件で、市場のトップクラスを占めています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはソアール第2川口（所在地：埼玉県川口市青木5丁目10-48）で、価格は400万円（16.97平米数）となっており、エントリーレベルの方にも注目される物件です。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で約66%高騰し、坪単価平均は106万円から176万円へと著しい上昇を見せています。さらに、近年の5年間では31%高騰しており、持続的な価値上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県川口市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは33位となっております。今が買い時とされる物件は533件、売り時とされる物件は250件あり、市場の動向に注目が集まっています。具体的な売り時物件としては、ブランズ川口幸町、グランシエロ川口本町スタイリア、レーベンハイム川口並木などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にしたデータ分析をもとに、埼玉県川口市で中古マンションを売却し、利益を得ることが期待できるおすすめの物件を紹介しました。川口市の不動産マーケットを正確に理解し、最適な売却タイミングを見極めるためには、こうした綿密な市場分析が不可欠です。これから売却を検討される方々にとって、有益な情報となることを願っています。
埼玉県川口市内における中古マンション市場は、現在809棟の委託管理物件が存在しており、市場の活発さが伺えます。昨年1年間には、売り出された中古マンション物件数は5178件に上り、863件が成約に至るなど、一定の流動性を保っていることがうかがえます。直近1ヶ月で見ると、市場には346件の売り出し物件があり、選択肢の広がりも感じられます。中古マンションの平均価格は2749万円となっており、最も多く見られる価格帯は2299万円から2930万円で、これが現在の川口市中古マンション市場の主流となっています。特にエルザタワー55（所在地：埼玉県川口市元郷2丁目15-1）は、1億8800万円（225.76平米数）という高額物件で、市場のトップクラスを占めています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションはソアール第2川口（所在地：埼玉県川口市青木5丁目10-48）で、価格は400万円（16.97平米数）となっており、エントリーレベルの方にも注目される物件です。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で約66%高騰し、坪単価平均は106万円から176万円へと著しい上昇を見せています。さらに、近年の5年間では31%高騰しており、持続的な価値上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県川口市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは33位となっております。今が買い時とされる物件は533件、売り時とされる物件は250件あり、市場の動向に注目が集まっています。具体的な売り時物件としては、ブランズ川口幸町、グランシエロ川口本町スタイリア、レーベンハイム川口並木などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にしたデータ分析をもとに、埼玉県川口市で中古マンションを売却し、利益を得ることが期待できるおすすめの物件を紹介しました。川口市の不動産マーケットを正確に理解し、最適な売却タイミングを見極めるためには、こうした綿密な市場分析が不可欠です。これから売却を検討される方々にとって、有益な情報となることを願っています。
目次
1
ブランズ川口幸町
ブランズ川口幸町
2
グランシエロ川口本町スタイリア
グランシエロ川口本町スタイリア
3
レーベンハイム川口並木
レーベンハイム川口並木
4
ナイスアーバン川口本町
ナイスアーバン川口本町
5
オーベル川口並木
オーベル川口並木
6
ソフィアグリーンサイド川口
ソフィアグリーンサイド川口
7
ライオンズマンション川口幸町第2
ライオンズマンション川口幸町第2
8
ネクス川口
ネクス川口
9
パークホームズ川口幸町センターステージ
パークホームズ川口幸町センターステージ
10
第2並木町サニーコーポ
第2並木町サニーコーポ
11
アピス川口幸町
アピス川口幸町
12
ライオンズマンション川口本町第2
ライオンズマンション川口本町第2
13
ナイスアーバン川口幸町
ナイスアーバン川口幸町
14
リビオアクシスプレイス
リビオアクシスプレイス
15
パークアベニュー川口
パークアベニュー川口
16
クレール川口プラザ
クレール川口プラザ
17
クレールマルシェ川口
クレールマルシェ川口
18
グランベル川口幸町
グランベル川口幸町
19
西川口パークハウス
西川口パークハウス
20
ライオンズマンション川口本町
ライオンズマンション川口本町
21
西川口並木第3サニーコート
西川口並木第3サニーコート
22
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
23
ザパークハウス川口本町
ザパークハウス川口本町
24
トワイズ西川口
トワイズ西川口
25
イニシア川口西青木
イニシア川口西青木
26
ファインスクェア川口
ファインスクェア川口
27
アメニクス川口
アメニクス川口
28
コスモ川口並木町北公園
コスモ川口並木町北公園
29
ブランズ川口栄町パークフロント
ブランズ川口栄町パークフロント
30
藤和川口本町コープ
藤和川口本町コープ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ川口幸町
偏差値
66
価格
5,200万円〜7,880万円
物件名
ブランズ川口幸町
築年月
2017年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目 ブランズ川口幸町
階建
16階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 西川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩22分
総合
66
809 物件中
適正価格
73
809 物件中
将来性
77
809 物件中
環境
満足度
49
809 物件中
ブランズ川口幸町の概要
ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。
将来性
将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。
環境満足度
ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。
2位
グランシエロ川口本町スタイリア
偏差値
64
価格
2,830万円〜5,300万円
物件名
グランシエロ川口本町スタイリア
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-19 グランシエロ川口本町スタイリア
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
64
809 物件中
適正価格
69
809 物件中
将来性
78
809 物件中
環境
満足度
46
809 物件中
グランシエロ川口本町スタイリアの概要
グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。
3位
レーベンハイム川口並木
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
レーベンハイム川口並木
築年月
1997年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目12-1 レーベンハイム川口並木
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩28分
総合
63
809 物件中
適正価格
57
809 物件中
将来性
82
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
レーベンハイム川口並木の概要
レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。
将来性
レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。
環境満足度
治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。
4位
ナイスアーバン川口本町
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ナイスアーバン川口本町
築年月
1998年7月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県川口市本町2丁目1-20 ナイスアーバン川口本町
階建
14階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩25分
総合
63
809 物件中
適正価格
58
809 物件中
将来性
81
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
ナイスアーバン川口本町の概要
ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。
将来性
このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。
5位
オーベル川口並木
偏差値
63
価格
2,390万円〜4,880万円
物件名
オーベル川口並木
築年月
2009年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目24-18 オーベル川口並木
階建
15階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩25分, 蕨駅徒歩28分
総合
63
809 物件中
適正価格
64
809 物件中
将来性
77
809 物件中
環境
満足度
48
809 物件中
オーベル川口並木の概要
「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。
将来性
築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。
環境満足度
オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
6位
ソフィアグリーンサイド川口
偏差値
62
価格
1,590万円〜3,299万円
物件名
ソフィアグリーンサイド川口
築年月
1984年2月
平米数
50平米〜77平米
住所
埼玉県川口市中青木1丁目1-34 ソフィアグリーンサイド川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩26分
総合
62
809 物件中
適正価格
57
809 物件中
将来性
82
809 物件中
環境
満足度
49
809 物件中
ソフィアグリーンサイド川口の概要
ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。
適正価格（売却）
ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。
将来性
今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。
環境満足度
ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。
7位
ライオンズマンション川口幸町第2
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション川口幸町第2
築年月
2000年1月
平米数
78平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-32 ライオンズマンション川口幸町第2
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩27分
総合
62
809 物件中
適正価格
72
809 物件中
将来性
64
809 物件中
環境
満足度
49
809 物件中
ライオンズマンション川口幸町第2の概要
ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。
環境満足度
ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。
8位
ネクス川口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ネクス川口
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目3-19 ネクス川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩28分
総合
62
809 物件中
適正価格
67
809 物件中
将来性
66
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
ネクス川口の概要
「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。
将来性
築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。
環境満足度
周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
9位
パークホームズ川口幸町センターステージ
偏差値
61
価格
4,280万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ川口幸町センターステージ
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目17-1 パークホームズ川口幸町センターステージ
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩26分
総合
61
809 物件中
適正価格
76
809 物件中
将来性
54
809 物件中
環境
満足度
53
809 物件中
パークホームズ川口幸町センターステージの概要
「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。
適正価格（売却）
「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。
将来性
築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。
10位
第2並木町サニーコーポ
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第2並木町サニーコーポ
築年月
1981年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目6-4 第2並木町サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
61
809 物件中
適正価格
57
809 物件中
将来性
75
809 物件中
環境
満足度
52
809 物件中
第2並木町サニーコーポの概要
埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。
適正価格（売却）
第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。
将来性
第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。
環境満足度
第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。
11位
アピス川口幸町
偏差値
61
価格
3,650万円〜6,780万円
物件名
アピス川口幸町
築年月
2009年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-3 アピス川口幸町
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩17分, 西川口駅徒歩25分
総合
61
809 物件中
適正価格
77
809 物件中
将来性
54
809 物件中
環境
満足度
52
809 物件中
アピス川口幸町の概要
「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。
将来性
アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。
環境満足度
「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。
12位
ライオンズマンション川口本町第2
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション川口本町第2
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜65平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-3 ライオンズマンション川口本町第2
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
61
809 物件中
適正価格
58
809 物件中
将来性
74
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
ライオンズマンション川口本町第2の概要
「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。
適正価格（売却）
川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。
将来性
本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。
環境満足度
川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。
13位
ナイスアーバン川口幸町
偏差値
60
価格
2,080万円〜4,180万円
物件名
ナイスアーバン川口幸町
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目6-12 ナイスアーバン川口幸町
階建
12階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
60
809 物件中
適正価格
70
809 物件中
将来性
62
809 物件中
環境
満足度
50
809 物件中
ナイスアーバン川口幸町の概要
「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。
環境満足度
治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。
14位
リビオアクシスプレイス
偏差値
60
価格
2,990万円〜5,880万円
物件名
リビオアクシスプレイス
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜80平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目4-16 リビオアクシスプレイス
階建
23階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩30分
総合
60
809 物件中
適正価格
72
809 物件中
将来性
55
809 物件中
環境
満足度
54
809 物件中
リビオアクシスプレイスの概要
リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。
適正価格（売却）
リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。
15位
パークアベニュー川口
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
パークアベニュー川口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目9-27 パークアベニュー川口
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 西川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩24分
総合
60
809 物件中
適正価格
68
809 物件中
将来性
66
809 物件中
環境
満足度
47
809 物件中
パークアベニュー川口の概要
「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。
環境満足度
周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。
16位
クレール川口プラザ
偏差値
60
価格
1,750万円〜4,680万円
物件名
クレール川口プラザ
築年月
1986年1月
平米数
45平米〜94平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目11-17 クレール川口プラザ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩26分
総合
60
809 物件中
適正価格
68
809 物件中
将来性
57
809 物件中
環境
満足度
56
809 物件中
クレール川口プラザの概要
「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。
将来性
「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。
17位
クレールマルシェ川口
偏差値
60
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
クレールマルシェ川口
築年月
1989年9月
平米数
46平米〜148平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-16 クレールマルシェ川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩25分
総合
60
809 物件中
適正価格
72
809 物件中
将来性
54
809 物件中
環境
満足度
53
809 物件中
クレールマルシェ川口の概要
「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。
将来性
築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
18位
グランベル川口幸町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
グランベル川口幸町
築年月
1998年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-25 グランベル川口幸町
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩28分
総合
60
809 物件中
適正価格
66
809 物件中
将来性
66
809 物件中
環境
満足度
48
809 物件中
グランベル川口幸町の概要
埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
19位
西川口パークハウス
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,190万円
物件名
西川口パークハウス
築年月
1982年2月
平米数
63平米〜69平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目4-1 西川口パークハウス
階建
14階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩24分, 蕨駅徒歩27分
総合
60
809 物件中
適正価格
60
809 物件中
将来性
72
809 物件中
環境
満足度
47
809 物件中
西川口パークハウスの概要
西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。
将来性
西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション川口本町
偏差値
60
価格
1,420万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション川口本町
築年月
1979年9月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-10 ライオンズマンション川口本町
階建
4階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
60
809 物件中
適正価格
61
809 物件中
将来性
73
809 物件中
環境
満足度
46
809 物件中
ライオンズマンション川口本町の概要
ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。
将来性
築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
21位
西川口並木第3サニーコート
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
西川口並木第3サニーコート
築年月
1996年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目2-19 西川口並木第3サニーコート
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩27分, 川口駅徒歩27分
総合
60
809 物件中
適正価格
66
809 物件中
将来性
61
809 物件中
環境
満足度
52
809 物件中
西川口並木第3サニーコートの概要
埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。
環境満足度
治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。
22位
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
偏差値
60
価格
1,780万円〜4,099万円
物件名
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
築年月
1981年9月
平米数
51平米〜100平米
住所
埼玉県川口市並木4丁目1-1 ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
階建
11階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩28分, 川口駅徒歩28分
総合
60
809 物件中
適正価格
63
809 物件中
将来性
64
809 物件中
環境
満足度
53
809 物件中
ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要
ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。
将来性
築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。
23位
ザパークハウス川口本町
偏差値
60
価格
5,200万円〜9,850万円
物件名
ザパークハウス川口本町
築年月
2020年10月
平米数
60平米〜84平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目8 ザパークハウス川口本町
階建
19階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩15分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
60
809 物件中
適正価格
71
809 物件中
将来性
62
809 物件中
環境
満足度
46
809 物件中
ザパークハウス川口本町の概要
ザパークハウス川口本町は、2020年10月に竣工した19階建てのマンションで、埼玉県川口市本町4丁目8に位置し、162戸の居住スペースを提供しており、価格は5200万円（60㎡、2LDK）から9850万円（84㎡、4LDK）の間で、最寄駅である川口駅からは徒歩5分という利便性があり、教育施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ザパークハウス川口本町の売却における適正価格の偏差値は71と埼玉県川口市の平均を大きく上回っており、市場環境を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は5518万円でありながら、実際の平均売出価格は6662万円となっており、この価格帯での売却は市場価格よりも有利な可能性を示唆しています。
将来性
川口駅徒歩5分の立地という利便性に優れ、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校など複数の学校が近隣に存在し、築年数も平均より新しいため、将来性の偏差値は62と地域平均を超え、今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ザパークハウス川口本町の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされていますが、全体としての満足度の偏差値は46となっており、市場平均よりは低い可能性が示されています。
24位
トワイズ西川口
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
トワイズ西川口
築年月
2013年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目8-8 トワイズ西川口
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩23分, 川口駅徒歩28分
総合
59
809 物件中
適正価格
55
809 物件中
将来性
72
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
トワイズ西川口の概要
トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
25位
イニシア川口西青木
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イニシア川口西青木
築年月
2014年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県川口市西青木2丁目1-14 イニシア川口西青木
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 川口駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
809 物件中
適正価格
56
809 物件中
将来性
76
809 物件中
環境
満足度
45
809 物件中
イニシア川口西青木の概要
イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。
将来性
2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。
26位
ファインスクェア川口
偏差値
59
価格
5,600万円〜6,070万円
物件名
ファインスクェア川口
築年月
2019年11月
平米数
65平米〜70平米
住所
埼玉県川口市並木元町1 ファインスクェア川口
階建
9階
最寄駅
川口駅徒歩12分, 西川口駅徒歩16分, 川口元郷駅徒歩26分
総合
59
809 物件中
適正価格
61
809 物件中
将来性
74
809 物件中
環境
満足度
42
809 物件中
ファインスクェア川口の概要
ファインスクェア川口は、2019年11月竣工の新築同様のマンションで、埼玉県川口市並木元町に位置し、川口駅から徒歩12分と駅に近い利便性の高い立地にあります。全27室からなる9階建てのこのマンションは、65㎡から70㎡のゆとりある3LDKが主で、中古市場では約5600万円から6070万円で取引されており、その価値をしっかりと保った資産性高い物件であると評されています。
適正価格（売却）
ファインスクェア川口の中古価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値61を記録しており、独自AI分析による市場適正価格としての5361万円に比べて現行価格は高めに設定されていますが、その品質と立地が評価され、持続的な価値を認められています。
将来性
築浅のつくりで、将来性偏差値は74と高く、川口駅周辺の交通の便良さと組み合わさり、都心へのアクセスが良く、若干の物価上昇が見込まれる市場でありながら資産価値を維持しやすい可能性を示しています。
環境満足度
このエリアは、豊富な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に便利である一方、交番が少し遠めの距離にあることから治安の面での懸念が僅かに指摘されますが、教育機関が近隣に多数点在しており、子育て世代には魅力的な環境と言え、自然災害に対するリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は高く評価されています。
27位
アメニクス川口
偏差値
59
価格
2,330万円〜5,080万円
物件名
アメニクス川口
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県川口市南町1丁目13-25 アメニクス川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
59
809 物件中
適正価格
60
809 物件中
将来性
79
809 物件中
環境
満足度
38
809 物件中
アメニクス川口の概要
アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。
将来性
築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。
28位
コスモ川口並木町北公園
偏差値
59
価格
2,130万円〜4,499万円
物件名
コスモ川口並木町北公園
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目4-17 コスモ川口並木町北公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩29分
総合
59
809 物件中
適正価格
65
809 物件中
将来性
60
809 物件中
環境
満足度
51
809 物件中
コスモ川口並木町北公園の概要
コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。
将来性
駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。
環境満足度
コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
29位
ブランズ川口栄町パークフロント
偏差値
58
価格
4,870万円〜5,900万円
物件名
ブランズ川口栄町パークフロント
築年月
2010年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
埼玉県川口市栄町2丁目1-11 ブランズ川口栄町パークフロント
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩29分
総合
58
809 物件中
適正価格
71
809 物件中
将来性
52
809 物件中
環境
満足度
52
809 物件中
ブランズ川口栄町パークフロントの概要
ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。
適正価格（売却）
市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。
将来性
建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。
30位
藤和川口本町コープ
偏差値
58
価格
1,300万円〜4,280万円
物件名
藤和川口本町コープ
築年月
1981年3月
平米数
35平米〜98平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-1 藤和川口本町コープ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
58
809 物件中
適正価格
62
809 物件中
将来性
59
809 物件中
環境
満足度
53
809 物件中
藤和川口本町コープの概要
「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。
将来性
築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。
環境満足度
藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。
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