埼玉県川口市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

グランシエロ川口本町スタイリアの概要

グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。

レーベンハイム川口並木の概要

レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。

将来性

レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。

環境満足度

治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。

ナイスアーバン川口本町の概要

ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。

将来性

このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。

オーベル川口並木の概要

「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。

環境満足度

オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ソフィアグリーンサイド川口の概要

ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。

将来性

今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。

環境満足度

ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。

ライオンズマンション川口幸町第2の概要

ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。

ネクス川口の概要

「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。

将来性

築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

パークホームズ川口幸町センターステージの概要

「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。

将来性

築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。

アピス川口幸町の概要

「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。

将来性

アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

パークアベニュー川口の概要

「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。

環境満足度

周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。

クレール川口プラザの概要

「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。

将来性

「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。

グランベル川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

西川口パークハウスの概要

西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川口本町の概要

ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。

将来性

築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

西川口並木第3サニーコートの概要

埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。

環境満足度

治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。

ザパークハウス川口本町の概要

ザパークハウス川口本町は、2020年10月に竣工した19階建てのマンションで、埼玉県川口市本町4丁目8に位置し、162戸の居住スペースを提供しており、価格は5200万円（60㎡、2LDK）から9850万円（84㎡、4LDK）の間で、最寄駅である川口駅からは徒歩5分という利便性があり、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザパークハウス川口本町の売却における適正価格の偏差値は71と埼玉県川口市の平均を大きく上回っており、市場環境を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は5518万円でありながら、実際の平均売出価格は6662万円となっており、この価格帯での売却は市場価格よりも有利な可能性を示唆しています。

将来性

川口駅徒歩5分の立地という利便性に優れ、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校など複数の学校が近隣に存在し、築年数も平均より新しいため、将来性の偏差値は62と地域平均を超え、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス川口本町の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされていますが、全体としての満足度の偏差値は46となっており、市場平均よりは低い可能性が示されています。

グランクロス川口本町の概要

グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。

将来性

グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。

環境満足度

治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。

トワイズ西川口の概要

トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

イニシア川口西青木の概要

イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。

将来性

2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。

ファインスクェア川口の概要

ファインスクェア川口は、2019年11月竣工の新築同様のマンションで、埼玉県川口市並木元町に位置し、川口駅から徒歩12分と駅に近い利便性の高い立地にあります。全27室からなる9階建てのこのマンションは、65㎡から70㎡のゆとりある3LDKが主で、中古市場では約5600万円から6070万円で取引されており、その価値をしっかりと保った資産性高い物件であると評されています。

適正価格（売却）

ファインスクェア川口の中古価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値61を記録しており、独自AI分析による市場適正価格としての5361万円に比べて現行価格は高めに設定されていますが、その品質と立地が評価され、持続的な価値を認められています。

将来性

築浅のつくりで、将来性偏差値は74と高く、川口駅周辺の交通の便良さと組み合わさり、都心へのアクセスが良く、若干の物価上昇が見込まれる市場でありながら資産価値を維持しやすい可能性を示しています。

環境満足度

このエリアは、豊富な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に便利である一方、交番が少し遠めの距離にあることから治安の面での懸念が僅かに指摘されますが、教育機関が近隣に多数点在しており、子育て世代には魅力的な環境と言え、自然災害に対するリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は高く評価されています。

アメニクス川口の概要

アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。

コスモ川口並木町北公園の概要

コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。

将来性

駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。

環境満足度

コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズ川口栄町パークフロントの概要

ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

シティハウス川口ステーションコートの概要

シティハウス川口ステーションコートは、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からわずか徒歩4分にある2018年竣工の14階建てマンションで、全68室からなります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は4980万円から6980万円の間で、最も取引されている価格帯は5980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によるシティハウス川口ステーションコートの適正価格は平均5069万円であり、近隣の市場動向と比較した場合、現価格は市場平均よりも10％ほど高い水準となっていますが、立地の良さや築年数を考慮すると、このプレミアムは妥当と評価されています。

将来性

シティハウス川口ステーションコートの将来性は、川口市の中心商業エリアへのアクセスの良さ、開発の進行、さらに築年数が比較的新しいことから、AIによる予測では偏差値57と高めで、今後も価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

このマンションは安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、主要な医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件が周囲に点在し、幸町小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高く、快適な日常生活を送ることができます。

ベルエポックの概要

「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。

将来性

立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。

環境満足度

住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。

コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。

将来性

築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

プラウドタワー川口の概要

プラウドタワー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、最寄りの川口駅から徒歩4分の位置にある21階建てのタワーマンションで、築年は2020年です。総戸数200戸で、利用可能な間取りは2LDKの57㎡から3LDKの77㎡までと多岐にわたり、中古価格のレンジは5,380万円から9,180万円、特に中堅層である6980万円〜7300万円帯が市場動向において多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー川口の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して69と高く評価されており、同地域の中古マンション価格が過去4年で平均33%増加する中、本物件は約3%の価値減を示しているため、推定される適正価格6325万円に対し、現行価格が7363万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

プラウドタワー川口の将来性は、築4年と新しく、AIによる予測では偏差値54を記録しています。これは埼玉県川口市内の平均的な物件よりも5ポイント高く、特に立地の良さが将来の価値を左右する要因となり得るでしょう。駅近であり、今後の発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー川口の周辺環境は、治安面で信頼できる交番の存在や、豊富な医療施設（104件）、生活利便施設（スーパー9件、コンビニ23件）が揃っており、環境満足度の偏差値は51となります。地理的リスクを考慮した場合にも、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に関しては影響が少ないとされており、教育面では川口市立飯塚小学校や幸町小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

リビエール栄町の概要

リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。

適正価格（売却）

リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。

将来性

築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。

環境満足度

治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。

将来性

築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。