埼玉県さいたま市桜区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

浦和西パークホームズの概要

浦和西パークホームズは、さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩12分に立地する1989年8月竣工の7階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1600万円から2680万円の範囲に設定されており、さいたま市のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場における推移を考慮した際、浦和西パークホームズは平均偏差値47に対して56と高めで、AI推測価格1941万円に対し現在の平均売出価格は2238万円であり、市場との価格バランスを考えると、売却に適した時期であると考察されます。

将来性

築35年の浦和西パークホームズは、周辺施設へのアクセスが良く、AIによる偏差値は61と平均を大きく上回り、さいたま市桜区内における同築年数帯の他マンションに比べて将来性が期待できる物件であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで468m、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活利便性が高まる施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、さいたま市立土合小学校や中島小学校、土合中学校が近くにあり、ファミリーにとって居住満足度が高い環境を提供しています。

東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。

将来性

築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

ロイヤルシャトー西浦和の概要

駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。

パークハウス中浦和の概要

「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。

西浦和スカイマンションの概要

西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。

将来性

西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。

プラウド中浦和の概要

プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。

環境満足度

プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

センチュリー中浦和の概要

センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。

将来性

センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。

環境満足度

センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。

セザール第1西浦和の概要

「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

武蔵浦和西ガーデンハウスの概要

武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。

将来性

築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。

環境満足度

武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ西浦和の概要

「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。

将来性

築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの概要

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅及び中浦和駅から徒歩14分の距離にあり、1997年に建てられた全52戸の5階建マンションです。価格帯は1980万円で64平米の2LDKから、2898万円で81平米の4LDKまでとなっており、多くの住民が2300万円台の物件を選んでいます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの販売価格は偏差値53と評価されており、平均よりも高い適正価格を持っています。マンションマーケットのAI推定価格では、現在の平均売却価格2423万円に対し、適正とされる価格は2293万円と算出されており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が30と評価され、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件と比較するとやや劣る見通しです。ただし、アクセスの良さは魅力の一つであり、今後の市場動向によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の施設が充実しており、日常生活に支障はなく、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校/さいたま市立土合中学校が近隣にあり教育環境も整っています。治安面や自然災害リスクにも配慮された立地であり、環境満足度の高さがうかがえます。

日神パレステージ中浦和ウインフォートの概要

日神パレステージ中浦和ウインフォートは、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、2005年7月竣工の9階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は63㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格は2280万円から4480万円の範囲に設定されており、中浦和駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。築年数は18年を数え、周辺の同規模物件と比較しても現代的な設備と維持状態が見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を行った結果、日神パレステージ中浦和ウインフォートの適正価格偏差値は51と評価され、さいたま市桜区の平均偏差値47を上回っています。市場動向から予測される適正価格と実売価格が近いことから、消費者にとって購入の検討に適した時期であることが示されており、安定した需要が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

中浦和駅に近い利便性高く立地する日神パレステージ中浦和ウインフォートは、築18年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習による将来性偏差値は45と、エリア平均よりわずかに下回る結果となっています。また、町の再開発計画や交通網の拡充など、埼玉県さいたま市桜区の都市計画に関わる動向が将来的な価値向上に影響を与える可能性があり、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や生活必需施設が充実し、近くにさいたま市立土合小学校があるなど、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。さらに、交番が近く治安が良好であり、国のハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第5の概要

ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。

コスモ浦和栄和の概要

コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。

適正価格（売却）

コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン中浦和の概要

ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。

将来性

ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。

ネオハイツ中浦和の概要

「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。

将来性

築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。

コスモ浦和別所沼通りの概要

「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。

環境満足度

「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。

コスモ浦和西の概要

コスモ浦和西は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10に位置し、平成元年12月に完成した8階建ての中古マンションで、総戸数45戸、各住戸の広さは50㎡から95㎡の間で2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から2980万円で、最寄駅である南与野駅から徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦和西の適正価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場データと比較して偏差値58で、埼玉県内の同条件物件との価格上昇率や過去の取引実績を基に算出されたマンションマーケット独自AI推測の適正価格1650万円と比べ、現在の平均価格は2083万円であるため、売主側からすれば現時点では資産価値が高い状態です。

将来性

コスモ浦和西の将来性については、市場の動向や再開発計画の有無、およびAIによる長期的な価値予測を考慮すると、同区域の平均よりも築年数が経過していることから偏差値34と低めに評価されていますが、駅からの距離や地域の利便性を考慮すると、将来の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ浦和西周辺の環境満足度は、治安を担保する交番までの距離が704mと近く、病院や医療施設が充実している点、生活を便利にするスーパーやコンビニが近隣に多数ある点で高い評価がされております。周辺の教育環境にも恵まれており、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設が近接しています。

ライオンズマンション西浦和の概要

ライオンズマンション西浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全54戸の規模を誇ります。広さは最小51㎡から最大72㎡までの間で、価格帯は1,080万円から2,870万円と幅広く、特に1,650万円〜1,980万円の範囲が市場に出回る一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション西浦和の平均売り出し価格は1,811万円であり、市場の平均偏差値47に対して54と高めの評価を受けています。しかし、近年のさいたま市桜区での中古物件価格36％の上昇に対し、本マンションは58％の価値下がりを示しており、適正推測価格は約1,583万円とされていますから、売却を考えているオーナーには好機と評価できるでしょう。

将来性

築37年とやや歴史を感じさせるライオンズマンション西浦和ですが、交通の便は良好で、駅近の物件としては魅力があります。しかしAIによる将来性の分析では偏差値が30、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があると見受けられます。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション西浦和が最大の強みの一つであり、近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しています。また、さいたま市立西浦和小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても優れた環境です。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となるでしょう。

ビューパレー浦和南元宿の概要

「ビューパレー浦和南元宿」は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年7月、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,230万円から2,980万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても、実需や投資の両面で注目されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の不動産市場における平均偏差値を上回る57の評価を受けている「ビューパレー浦和南元宿」に関して、過去5年間で近隣の物件が平均で36%の価格上昇を見せる中、55%の価格低下を記録しているため、マンションマーケットAIによる適正価格1,378万円に対して、売出し平均価格1,720万円とする現在の市場価格は、売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築32年を数える「ビューパレー浦和南元宿」は、将来性の予測においては、AI分析による偏差値30と低めの評価を受けているものの、駅近の立地としての便利さや、さいたま市における都市開発の進展が、将来的な価値向上を見込む要因として期待されます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップ上で地盤が安定し自然災害リスクが低いこと、さらにさいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合小学校など教育機関の近接性が高いことから、「ビューパレー浦和南元宿」の環境満足度は偏差値43とされているが、実際の住み心地は良好であることが推察されます。

ライネスハイム西浦和の概要

ライネスハイム西浦和は、1993年2月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の距離にあります。全37戸の規模で平米数は一律56㎡の3LDKが提供され、中古マンションとして1080万円から2780万円の価格帯が設定されており、近隣の市場動向と比較した場合、比較的手に入りやすい物件です。

適正価格（売却）

ライネスハイム西浦和の価格帯は1080万円〜2780万円と幅広いものの、最も多くの成約が見られるのは1750万円〜1880万円の範囲です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36％上昇している一方で、本物件は51％の価格下落を見ており、市場推定価格1422万円に対し、現行平均価格1724万円という結果から、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

ライネスハイム西浦和は30年の時間を経た築古マンションであるものの、交通の便が良く、周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を含んでいます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は30と他の同エリア物件に比べて低く、投資目的ではリスクが考えられますが、自己居住用途としての購入は十分に検討する価値があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで298mと近いことに加え、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待できます。また、さいたま市立新開小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。国の公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えています。

ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。

将来性

築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。

レーベンハイム中浦和フォートエターナルの概要

レーベンハイム中浦和フォートエターナルは、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は約2540万円から3690万円の間で変動しています。この地域はファミリー層に人気があり、中浦和駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴で、建物自体は2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は76戸に及びます。

適正価格（売却）

現在のレーベンハイム中浦和フォートエターナルの価格は、さいたま市桜区をベースにした中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。専門の評価によると、適正価格は約3012万円と見積もられる中、市場価格は平均3100万円で推移しており、この地点での売却には適していると考えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいレーベンハイム中浦和フォートエターナルは、埼玉県さいたま市桜区における将来性について分析すると、プレミアムなロケーションにも関わらず、AIによる偏差値は平均よりも低めであり、市場での位置付けとしては今後の価値上昇が期待される段階にはあるものの、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

レーベンハイム中浦和フォートエターナルのある埼玉県さいたま市桜区は、治安が良く、必要な施設が整っています。具体的には、近くに交番があり、必要な医療施設も十分に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地域の基盤としては堅固であると言え、さいたま市立土合小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン浦和西の概要

ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

レリアコート中浦和サウスヒルの概要

レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。

将来性

レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。

環境満足度

レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。

浦和南元宿ガーデンハウス1番館の概要

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩18分に立地する平成5年築の7階建てマンションです。総戸数51戸で、各戸は60㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,480万円から2,180万円となっております。築年数を考慮しても、リーズナブルな価格であることがうかがえ、ファミリー層に適した広さの物件が多く揃っています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、さいたま市桜区内の他の中古マンション市場動向を踏まえると、売却偏差値50と評価されており、平均的な価格で取引されています。地域内での価格上昇傾向と比べるとやや穏やかではありますが、適性価格としては、マンションマーケットの予測では約1,697万円とされており、現在の売出し価格とのバランスを見ると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は31年の築年数を有しておりますが、将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る数値を示しています。これは、さいたま市桜区が中古物件市場においても安定した需要が見込まれるエリアであり、都市開発の進展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良い立地にある『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必需な施設も周辺に充実しています。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全性が高い地域に位置し、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校、さいたま市立土合中学校といった学校施設にも近く、子育て世帯にとって魅力ある住環境です。

イトーピア西浦和の概要

イトーピア西浦和は、1983年3月に竣工された、埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数287戸を誇り、築年数を考慮してもまだまだ実需に見合った物件です。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、1100万円から3099万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに応えうる価格帯となっています。最寄り駅は西浦和駅から徒歩14分という立地で、便利な位置にありながら閑静な住宅地のメリットを享受できるのが特長です。

適正価格（売却）

イトーピア西浦和の適正価格は、さいたま市桜区をはじめとする周辺エリアと比較した場合、5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも控えめであり、現在市場に出ている物件の平均価格は1906万円で、AIによる適正価格推測が1925万円と非常に近い価格帯を保っています。これは、購入後の価値の減少リスクを小さく抑えつつ、長期的に見ても安定した投資が期待できることを意味し、賢明な買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、イトーピア西浦和は築年数が40年を超えているものの、価格帯と立地条件を踏まえた際の将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62で、エリア平均を大きく上回っています。これは、周辺のインフラ整備の進展、公共交通のアクセスの良さなどが評価されており、これからも需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点での投資としても適切な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、イトーピア西浦和は生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番は徒歩8分の距離にあり安全性が高いこと、23件の医療施設と3件のスーパー、10件のコンビニがあることから、日常生活の利便性の高さが際立ちます。加えて、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校など教育機関の近接性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。

大久保領家住宅の概要

埼玉県さいたま市桜区に位置する「大久保領家住宅」は、1977年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全40室から構成されており、70㎡〜78㎡の3LDKの部屋が670万円から980万円で売り出されていますが、地域の平均的な価格帯は840万円〜850万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、同エリア他物件の値上がり傾向に比べて大久保領家住宅は控えめな高騰を見せており、売却偏差値は平均より5ポイント低い42ポイント、適正推測価格1291万円に対して売出し価格が845万円となっており、現段階では売却には適さないとされます。

将来性

大久保領家住宅の将来性の偏差値は69と非常に高く、埼玉県さいたま市桜区内の他の物件と比較しても、その将来性は期待されるものであり、築年数が10年以上古く、最寄駅から徒歩32分と距離がありながらも、今後の価値向上が見込まれています。

環境満足度

「大久保領家住宅」は周辺環境が整っており、治安も良好で交番が554m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。さらに、さいたま市立大久保東小学校、さいたま市立神田小学校、さいたま市立大久保小学校、さいたま市立大久保中学校といった教育機関が近隣にあり、家族連れには魅力的な環境です。

浦和南元宿ガーデンハウス2番館の概要

浦和南元宿ガーデンハウス2番館は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、築年月1993年の歴史を持つマンションであり、南与野駅から徒歩18分のアクセスに加え、全16室の5階建ての構成で、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでさまざまです。

適正価格（売却）

990万円から2280万円の範囲で価格が設定されているこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、現行の価格設定が適正価格推測値(1729万円)よりも若干低いことを示しており、適正価格偏差値47と評価されています。

将来性

将来性偏差値61を持つこの物件は、築年数が31年と地域平均よりも若く、さいたま市桜区において一定の価値の上昇が見込まれることから将来的な投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の三拍子が揃っており、交番の近接性、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスが良好であり、地盤の安定性や自然災害への低リスクさも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度偏差値は49となっています。