埼玉県さいたま市大宮区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

大宮氷川参道パークハウスの概要

「大宮氷川参道パークハウス」は埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1に位置し、大宮駅から徒歩10分の距離にある10階建て、総戸数29戸の中古マンションです。2003年2月の築となりますが、現在も多くの居住者によって維持されており、利用可能な広さは69㎡から81㎡の範囲で、販売価格は45900000円から59800000円となっています。住環境は落ち着いた雰囲気であり、さいたま市立大宮北小学校などの教育機関が近くに複数存在し、ファミリー層にも優れた立地となっています。

適正価格（売却）

「大宮氷川参道パークハウス」は、売却偏差値72を記録し、さいたま市大宮区の中古マンション市場において高い価格競争力を持っています。こちらの物件は、5年間の市場価格の動向を考慮すると、同じ地域の物件の平均価格上昇率に比べ10％の下落幅を示しており、マンションマーケットのAI予測による適正価格3707万円と比較して、現在の平均売出価格4891万円であるため、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築21年の「大宮氷川参道パークハウス」は、将来性に関して偏差値56を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。大宮駅までの徒歩10分の利便性が高い立地と、これまでの価値の下落幅が小さいことから、長期にわたる資産価値の保持が期待され、将来的に優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「大宮氷川参道パークハウス」では、交番が240m以内にあり治安の良さが保証されているほか、病院112件、スーパー6件、コンビニ35件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップにおける地盤のしっかりとした情報や洪水・高潮の低リスクなど、自然災害に対する安全性も高い評価を受ける要素であり、居住するにあたっての安心感を提供します。

シティハウス大宮吉敷町の概要

シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス大宮氷川参道の概要

「ザパークハウス大宮氷川参道」は、さいたま市大宮区吉敷町に所在し、2014年2月竣工の15階建て総戸数73戸のマンションであり、3LDKの68㎡から72㎡の間のレイアウトが4,450万円から5,480万円の価格帯で提供されることから、大宮エリア内での居住や投資に適した物件と言えます。最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と、利便性の高い立地条件を備えており、生活便利施設も充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は65と高く、過去5年間における同区域の同条件の物件が平均46%の価格上昇を見せている一方で、この物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が4891万円であるため、売却に際しては利益が見込める可能性があると評価されています。

将来性

すでに築10年となるザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区の物件としては新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、駅からの近さや周辺環境、建物の質などからも将来的な価値維持または上昇が見込まれます。このエリアでの住宅需要が継続していることから、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周囲には病院94件、スーパー5件、コンビニ22件という豊富な生活支援施設が点在しており、ザパークハウス大宮氷川参道は環境満足度の偏差値が64と優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらにさいたま市立大宮南小学校や、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。

将来性

将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。

大宮中央パークホームズの概要

「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。

将来性

大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。

ウィルローズさいたま新都心の概要

ウィルローズさいたま新都心は、2014年2月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置する14階建てのマンションで、居住スペースは67㎡から70㎡で設計されており、最寄り駅はさいたま新都心駅から徒歩8分の便利な位置にあります。広々とした3LDKで構成され、価格範囲は4280万円から5480万円、市場では4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の分析によると、ウィルローズさいたま新都心の価格は偏差値63を記録しており、エリア平均の偏差値55を上回ることから価値があると評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が46%上昇した中、こちらの物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3994万円に対し、現行の売出し平均価格4698万円となっていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築10年のウィルローズさいたま新都心は、周辺地域における同価格帯の物件よりも新しく、将来性に関する評価は偏差値61と、地域平均よりも高くなっています。駅近でアクセスが容易な立地は、将来的な物件価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では、ウィルローズさいたま新都心は最寄りの交番が512m以内にあり、医療施設や日常利用するスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するため、総合的な生活環境の満足度は偏差値64と高評価です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。また、さいたま市立大宮南小学校／さいたま市立上落合小学校や、さいたま市立大宮南中学校／私立淑徳与野中学校といった教育機関の豊富さもファミリーにはメリットとなります。

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コンポーゼ大宮の概要

「コンポーゼ大宮」は埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目に位置する、2000年6月竣工の8階建てマンションで、全45室から成り、住居の広さは63㎡から66㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2,350万円から4,280万円で、大宮駅まで徒歩10分という優れた立地を持ち、これらの条件を考慮した場合、市場内での他の物件と比較しても魅力的な住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンポーゼ大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、一般の平均価格よりも高評価で、売却偏差値は61を記録しています。埼玉県さいたま市大宮区のマンション市場の価格上昇率が46%であるのに対し、コンポーゼ大宮は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格の推定では2,573万円と算出されている中、現実の市場価格は3,182万円となっています。

将来性

築年数が24年となるコンポーゼ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区での同額価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、AI評価による将来性の偏差値は60となっており、地域平均よりも上回る評価を受けています。この評価は、駅からの近さや周辺地域の発展性を踏まえたもので、居住や投資の観点から見ても将来に渡って魅力が持続することが期待されます。

環境満足度

コンポーゼ大宮周辺の環境は、治安の面で安心できる地域にあることが評価されており、環境満足度の偏差値は66です。交番が427メートル以内に位置し、128件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが周囲にあり、生活環境が大変充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。

ザレジデンスさいたま新都心の概要

「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。

将来性

「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。

環境満足度

日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズグローベルさいたま新都心の概要

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。

将来性

築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

大宮平和台マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。

サーパス大宮堀の内の概要

サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。

将来性

築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

大宮パークホームズシティコートの概要

「大宮パークホームズシティコート」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目157-1に所在し、大宮駅まで徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数76戸、2001年3月竣工の物件です。平米数は64㎡から100㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3380万円から6680万円と、さいたま市のマンション市場において中核的なポジションを占めています。

適正価格（売却）

大宮パークホームズシティコートは、既存の中古マンション市場データを基にしたAI分析による適正価格が3592万円であるのに対し、現在の平均販売価格が5058万円となっており、売却にあたっては市場価格よりも高値が期待できる物件です。売却偏差値は74で、埼玉県大宮区周辺のマンションと比較しても価値を維持していることがわかります。

将来性

同エリア内の他マンションと比較して築年数が23年とやや古いにも関わらず、大宮パークホームズシティコートは駅への近さや周辺環境を考慮した将来性は依然として評価する余地があります。AIによる将来性評価偏差値は45と、地域平均には少し劣るものの、適切なメンテナンスとエリアの発展性が価値を支える要因となることでしょう。

環境満足度

大宮パークホームズシティコート周辺には必要な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が住環境の高い満足度につながっています。治安が良く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響が低いとされる地域であり、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校のような教育施設の近接も魅力です。環境満足度の偏差値は64と、居住者には高く評価されています。

コスモ大宮グランビザージュの概要

「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。

藤和シティコープ大宮桜木町の概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

プレミスト大宮氷川参道の概要

プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。

適正価格（売却）

プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。

将来性

築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。

環境満足度

プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。

ライオンズマンション大宮大門町の概要

ライオンズマンション大宮大門町は、2004年築の中古マンションで、埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目に位置し、大宮駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利です。物件は15階建てで、広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、平均価格帯は3390万円から3780万円の範囲で推移していることから、多様なニーズに応えられる点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮大門町の適正価格は埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値60で評価されており、適正価格推定額3509万円に対して現在の平均売り出し価格が4048万円であり、市場価値に比べて高めの設定になっていることから、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大宮大門町は築年数が20年であり、さいたま市大宮区内の同じ築年数帯の物件と比較しても遜色なく、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値53と算出されており、同地区の平均と同等かやや優れた投資価値があるとみられます。

環境満足度

このマンションの立地は安全性にも配慮されており、交番が近くにあり治安面での利便性が高いです。また、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値67を得ており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

大宮パストラルハイムの概要

大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。

将来性

築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。

藤和シティホームズ大宮氷川参道の概要

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、さいたま市大宮区東町に位置し、多くの利便性を提供する大宮駅から徒歩10分の距離にあり、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は約3580万円から5999万円です。2001年9月に建てられた15階建てのこのマンションは、緑豊かな氷川参道に程近く、日常の快適さと落ち着いた住環境、通勤や通学へのアクセスの良さなどを兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格よりも高い評価を得ています。売却偏差値は67と周辺市場の平均から12ポイント高く、適正推測価格3442万円と現行平均価格4391万円との間に差異が見られますが、依然として販売価格は地域のマーケットと照らし合わせて適正とされています。

将来性

23年の築年数を持つ藤和シティホームズ大宮氷川参道の将来性偏差値は50であり、この地区の他のマンションと比較して平均的です。大宮駅の至近に位置することで、都心へのアクセスや地域の再開発が進む中でのポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ大宮氷川参道周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、またスーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、医療機関も119件と充分に確保されています。ハザードマップに基づく地理的な安全性も高く、さいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が周辺にあり、ファミリーや子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

セントラルスウィート大宮桜木町の概要

「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。

環境満足度

セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

大宮シティタワーの概要

大宮シティタワーは、さいたま市大宮区の要所に立地する魅力的な物件で、徒歩圏内に3つの駅がありながら緑豊かな都市環境を享受できます。築年数は約25年となる1998年7月の完成で、現代のニーズに合わせたリノベーションが進んでいることが特徴です。中古市場においては、73㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の4LDKが最高5400万円まで、都心へのアクセスとバランスの取れた居住スペースが求められており、価格帯は3790万円前後が市場の主流です。

適正価格（売却）

大宮シティタワーは、予測価格偏差値64を受け、埼玉県大宮区の市場データと比較して高評価を受けています。この地区では過去5年間で平均47%の価格上昇が見られた中、本物件は顕著な価値減少を避け、安定的な市場価値を保っています。ただし、適正推測価格3257万円に対し現行の平均売り出し価格は4020万円であり、今が売却に最適なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築26年を迎える大宮シティタワーは、適度な経年にも関わらず大宮駅から徒歩11分という絶好のロケーションに位置しており、交通の利便性から見ても将来的な市場価値の維持が期待されます。しかし、AIに基づく偏差値は平均を少し下回る49ポイントで、若干のリスクは潜在していると考えられます。

環境満足度

大宮シティタワー周辺の治安は良好で、警察署まで徒歩6分圏内と安心して生活できる地域です。生活利便施設は充実しており、近隣に多数の医療機関や買い物施設が立ち並び、総合的な日常生活の質は高いと言えます。子育て家庭にも好条件な環境が整っており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校、ならびに中学校が周辺にあり、教育環境の面でも安心です。

コスモ大宮アベニールの概要

コスモ大宮アベニールは、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、1990年2月に竣工した、5階建ての総戸数19戸の中古マンションです。物件は2DKから3LDKまでの広さ43㎡〜53㎡があり、築約34年を経ても、鉄道博物館駅からの徒歩10分、北大宮駅徒歩19分、大宮駅徒歩22分という3駅利用可能な利便性の高さが魅力で、市場価格も990万円から2090万円という幅広い層に訴求可能な価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における適正価格分析によると、コスモ大宮アベニールは、平均偏差値55に対し、価格偏差値56をマークしており、市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、過去5年間の物件価格推移を考慮すると2％の価格上昇率を示しており、周辺市場の45％と比較して落ち着いた動きを見せています。

将来性

コスモ大宮アベニールの将来性は、機械学習データに基づく偏差値が62と高く評価されており、築34年ながらも良好な物件状態と駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の面でコスモ大宮アベニールは、環境満足度偏差値58を有しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番が1.43kmとやや離れている点が考慮されます。しかし、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

バームステージさいたま新都心の概要

バームステージさいたま新都心は、2004年6月竣工の12階建てで総戸数58のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区北袋町の閑静な住宅地に位置し、さいたま新都心駅から徒歩10分、与野駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。提供される住空間は64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様で、価格は2780万円から3980万円の範囲に定められており、その価格帯で市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

現在のバームステージさいたま新都心の価格は2780万円から3980万円で、埼玉県さいたま市大宮区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率45％に対して本物件は2％の価格下落を記録していますが、適正価格とされる2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3262万円となっており、マーケットにおける価値は偏差値56を示しています。

将来性

バームステージさいたま新都心の将来性は、築年数が約20年となりながらも、その駅近の便利な位置と独自のAI分析によるポテンシャルの高さから、偏差値62を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番の存在、生活の利便性を高める66件の病院や4件のスーパー、22件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、またさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価を受けています。

ライオンズ大宮サウスマークスの概要

ライオンズ大宮サウスマークスは、住所埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目に位置し、総戸数33の5階建てで2011年11月に築完了した物件です。広さは61㎡から83㎡で、価格帯は3480万円の3LDKから6480万円の4LDKまでの幅広い選択肢があり、複数の駅にアクセス可能であることから利便性が高く、さいたま市内でも注目される住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズ大宮サウスマークスの価格は3480万円から6480万円とされており、この地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値63で価格が適正だと評価されています。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で45％の上昇を見せる中、本物件は安定した価値を保っており、適切な時期に購入することで良好な投資が期待できます。

将来性

2011年築のライオンズ大宮サウスマークスは、築年数が平均よりどころか3年若く、将来性の偏差値52を持ちながら、さいたま新都心駅徒歩10分という立地により、魅力的な住まいとしての価値を長期にわたって維持する見込みがあります。このような条件は、将来的な価値の継続や市場での競争力を示しています。

環境満足度

ライオンズ大宮サウスマークス周辺の環境は、治安や日常の便益を考えると高い満足度を示しています。666m圏内に交番が存在し、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ20件が立地しており、生活に不可欠な施設へのアクセスは非常に良好です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近く、子育て環境としても理想的であることが伺えます。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。