埼玉県川越市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ウェリス川越六軒町の概要

ウェリス川越六軒町は、埼玉県川越市に所在し、66㎡から94㎡の規模で構成され、川越市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2008年2月で、8階建ての建物は、総戸数43室を誇り、現在の市場価格は2680万円から4380万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、ウェリス川越六軒町の現在の売り出し中間価格は約3200万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格は2975万円であると見積もられています。このことは、同地域における他物件の価格推移と比較すると、ウェリス川越六軒町の価格上昇率が22%であるのに対し平均は34%であることから、相対的な価値が高いという分析結果が得られています。

将来性

将来性が高いと予測されるウェリス川越六軒町の偏差値は78ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値です。築16年であるこのマンションは、同エリアでの平均築年数よりも新しく、三つの駅に徒歩圏内でアクセス可能という点が将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

ウェリス川越六軒町を取り巻く環境は、治安や生活利便性ともに高い満足度があります。交番が308m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設も身近に位置しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでは安全性が示されており、自然災害に対するリスクも低いエリアであることが確認されています。

コスモ川越ステーションスクエアの概要

「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。

環境満足度

環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。

プラネ川越の概要

「プラネ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に立地し、川越駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年6月築の13階建マンションで、全45戸の居住スペースを提供しており、67㎡の2LDKが2150万円、86㎡の3LDKが4180万円で市場に出ており、2980万円から3180万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

プラネ川越の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値43に対して60と高評価を受けており、埼玉県川越市の中古マンション価格が過去5年で約34％の値上がりを見せる中、プラネ川越は2％の上昇に留まり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

このマンションの将来性については、築25年とやや経年を感じるものの、立地の良さが評価され、AIによる分析で偏差値は58ポイントを記録しています。これは地域平均を上回る数値で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

プラネ川越の環境満足度は偏差値67を記録しており、治安の面では94m以内に交番があり、周辺には病院99件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しており、生活便利性の高さが特徴です。更に、川越市立仙波小学校が近隣に位置しているため、教育環境も整っている点が高く評価されています。

ライオンズグローベル川越ステーションプラザの概要

「ライオンズグローベル川越ステーションプラザ」は、築年2005年の11階建てで埼玉県川越市に立地し、川越駅まで徒歩5分という利便性の高い環境にあり、50㎡の2LDKが2380万円から、71㎡の3LDKが4000万円と価格帯も幅広く提供され、最多価格帯は2980万円〜3450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、ライオンズグローベル川越ステーションプラザは適正価格偏差値55を記録し、平均よりも高い評価を得ており、近年の市場価格上昇にもかかわらず17％の価格下落が見られることから、適正価格2965万円に対して現在の平均売出し価格3227万円での売却が妥当と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年とまだ中古マンションとしては若く、将来性に期待が持てる上に、交通アクセスの良い川越駅からの近さも将来価値を高める一因と見られます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るライオンズグローベル川越ステーションプラザは、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地に加え、川越市立仙波小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ヴェリティ川越の概要

埼玉県川越市菅原町に位置するヴェリティ川越は、川越駅からわずか徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1995年7月となっています。このマンションは、50平米から54平米の範囲で設計された2DKから2LDKの間取りがあり、市場に出る中古物件の価格帯は1780万円から2380万円と、この地域の物件としては適正な価格設定です。さらに、このマンションは総合偏差値60をマークし、特に環境満足度においては66の高評価を受けています。

適正価格（売却）

ヴェリティ川越の売出し価格範囲は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較して平均的な築年数を持ちながら適切な価格設定となっており、売却偏差値は57を記録しています。さらに、近隣の物件価格が過去5年間で34％上昇している市場において、ヴェリティ川越の価値は安定しており、適正価格とされる1656万円に近い実売価格で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売買が見込まれます。

将来性

駅からの近接性や地域の開発状況を考慮すると、ヴェリティ川越は将来性においてもポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値は57を示しています。29年という築年数は地区内で標準的でありながら、継続的な需要が見込まれる立地や、川越市の将来計画によるエリアの価値向上が期待される点が、このポテンシャルの裏付けとなっています。

環境満足度

安全性や生活便の良さから環境満足度において高評価を獲得しているヴェリティ川越は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しています。地盤が堅固であり自然災害のリスクが低いこと、教育機関として川越市立仙波小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

パークホームズ川越新富町アドーアの概要

『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。

適正価格（売却）

『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ライオンズマンション本川越駅前の概要

埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズテラス川越の概要

ライオンズテラス川越は1994年2月に建築された、埼玉県川越市三光町14-1に位置する7階建てのマンションで、川越市駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が魅力です。全60室からなり、現在の販売価格は50㎡の2SLDKが1080万円から、67㎡の3LDKまで2380万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とライオンズテラス川越の価格変動を分析すると、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてやや価格低下が見られますが、平均売り出し価格の範囲が1580万円〜1780万円と適正価格範囲内にあることから、投資としての売却にも適しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズテラス川越は、川越市内の類似物件と比較してやや築年数が若く、交通アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析による偏差値63は、周辺エリアの物件と比較しても高いため、中長期的な価値の維持が期待できると評価されます。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇るライオンズテラス川越は、周辺に警察施設、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、安全で利便性の高い住環境が提供されています。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の立地です。

モアクレスト川越の概要

モアクレスト川越は、住所埼玉県川越市仙波町2丁目19-7に位置し、川越駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る8階建マンションで、築年月は1998年1月で51室から成り立っています。61㎡の3LDKが1850万円から、71㎡で3480万円という価格帯で市場に出され、特に2780万円から2880万円の間の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過したモアクレスト川越は、価格設定において機械学習データを基にした推定適正価格が2349万円であるのに対し、現行の売り出し価格平均が2652万円で、総合売却偏差値56をマークしています。この価格設定は埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較しても12ポイント高い水準です。

将来性

モアクレスト川越の将来性偏差値は53であり、埼玉県川越市におけるマンションの平均よりもわずかに上回りますが、築年数が平均築年数よりやや古いため、長期的な価値保持には定期的なメンテナンスが求められます。しかし、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、交番が398mと近く、周辺に病院が91件、スーパー4件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学区には川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校があり、子育て環境としても高い評価を得ており環境満足度偏差値は58となっています。

ダイアパレス川越連雀町の概要

埼玉県川越市に位置する「ダイアパレス川越連雀町」は2001年竣工の10階建てで、76㎡から85㎡の3LDKを中心とした36室の中古マンションとして、2430万円から1億2680万円の価格帯で市場に出ており、本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という優れた立地があり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

平均価格から見た適正価格の偏差値は51で、ダイアパレス川越連雀町の中古物件は周辺マーケットと比較しても相場に適正な設定がされており、独自AIの推測価格3432万円に対し現行の平均売り出し価格3455万円での取引が行われているため、現在売却するには適切な時期と評価されています。

将来性

築23年と川越市内の同価格帯物件と比較してやや古い築年数ながら、将来性の評価は平均より高い偏差値55を持ち、駅近での利便性が高いことから長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ダイアパレス川越連雀町」の環境満足度に関しては偏差値62を記録しており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、治安の良さや、周辺に豊富に点在する医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設とともに、複数の小学校が近隣に存在するため、家族での居住に適している環境が整っています。

セラード川越の概要

「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。

将来性

「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

ライオンズ川越新富町の概要

ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。

適正価格（売却）

現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。

将来性

築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ワコー川越マンションの概要

川越市脇田町に位置する「ワコー川越マンション」は、築年数が約40年と歴史を感じさせる佇まいながら、川越駅まで徒歩わずか7分という抜群の立地を誇ります。総戸数23戸のここの住居は、広さ約49㎡から56㎡の間で2LDKタイプが主流であり、市場での流通価格はおよそ1780万円で安定しています。また、地域の価格帯と比較すると1200万円台から1780万円台が最も一般的ですが、物件の特性や立地、築年数を鑑みると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市内の中古マンション市場を分析すると、「ワコー川越マンション」の売却価格は平均的な偏差値よりも高めであり、近年の地域内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に適正価格と言えます。本物件の推定価格はマンションマーケットAIの評価により約1445万円とされており、市場価格と比較しても適切な水準での売買が可能であると考えられます。

将来性

「ワコー川越マンション」は、築年数が43年となりますが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりは若干低いものの、近隣の開発状況やアクセスの利便性を考慮すれば、長期的な視点で見ても価値は保持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さは「ワコー川越マンション」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日々の買い物や緊急時にも安心です。また、ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置する安全性の高さも評価されます。教育施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校などが近く、子育て世代にも好条件な環境です。

グリーンプラザ川越の概要

「グリーンプラザ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に所在し、川越駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する1984年6月竣工の7階建てマンションで、平米数は61㎡から73㎡の間で展開されており、価格帯は1500万円から3799万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

このエリアにおける同規模の中古マンション相場と比較すると、グリーンプラザ川越は多少高めの価格設定がされており、現在の平均売出し価格が2269万円に対し、AIによる適正推測価格は1940万円であることから、市場価格よりも高い価格で取引される可能性があることを示唆しています。

将来性

築40年を超える歴史を持つグリーンプラザ川越は、その将来性の指標としてAIの算出した偏差値は50ポイントであり、これは周辺環境の発展とアクセスの良さを反映しつつも、築年数の影響を受けて標準的な評価を示しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮したグリーンプラザ川越は、周辺に警察署や複数の医療施設が点在し、生活必需品の購入に便利なスーパー、コンビニも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが小さい環境で、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な条件が揃う立地です。

レクセル本川越の概要

レクセル本川越は、埼玉県川越市西小仙波町に位置し、本川越駅から徒歩8分という便利な立地にある5階建て、総戸数54戸のマンションで、1995年3月に竣工しました。区画の広さは56㎡から63㎡の間で、現在の売出し価格は1600万円から3480万円で、市場における3LDKの中古物件としての平均価格帯は2730万円から2780万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

レクセル本川越の適正価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンション市場の動向を反映しています。過去5年間で地域の相場が35%上昇した中で、この物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2187万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2519万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

レクセル本川越は築29年を数える物件ですが、駅からの距離は徒歩8分と良好な立地にあります。周辺の同価格帯のマンションと比較して平均築年数よりも3年高く、AIによる将来性評価では48という偏差値を示しており、エリア内での平均よりも若干低い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では、レクセル本川越がある地域には交番が徒歩で約479メートルの距離にあります。生活環境では周辺に病院が88件、スーパー5件、コンビニエンスストアが14件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設では川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ライオンズ川越プレミアフォートの概要

「ライオンズ川越プレミアフォート」は、埼玉県川越市脇田本町に位置し、2018年3月に竣工された11階建てのマンションで、67㎡から70㎡の3LDKが中心の32戸が揃うレジデンスです。川越駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、近年の中古マンション相場は4750万円から5280万円の間で形成されております。

適正価格（売却）

「ライオンズ川越プレミアフォート」の適正価格は、埼玉県川越市における中古マンションの平均市価と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づき4899万円と評価されていますが、現在の売出し平均はそれを超える5085万円に設定されており、市場と比較してやや高い価格設定となっていることを示しています。

将来性

築6年で現代の建築水準を満たす「ライオンズ川越プレミアフォート」は、将来性においてAIによる偏差値が平均より若干低い45点を示していますが、駅近であり、今後も川越市の発展と共に価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が立ち並んでいます。加えて、川越市立仙波小学校や城南中学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス本川越の概要

ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。

将来性

1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

モアステージ川越の概要

「モアステージ川越」は、1987年築の11階建てマンションで、総戸数89戸あり、平米数は50㎡から77㎡の幅広いプランを提供しています。所在地は埼玉県川越市通町20-1に位置し、交通の便が良好な点が魅力で、本川越駅までは徒歩5分、川越駅と川越市駅も徒歩12分でアクセスすることが可能です。現在の販売価格帯は1080万円から3299万円の範囲にあり、中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっており、中央価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

モアステージ川越の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が平均値を上回る53ポイントを記録しており、特に価格面では過去5年間で平均34％も価格が上昇している地域市場にあって、本物件は13％価格が下落しており、適正推測価格との比較からも現在が売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築37年を迎えるモアステージ川越は、駅近立地という利点を持ち合わせつつ、周辺物件の将来性と比較して若干下回る偏差値48を記録していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、買い手にとっては将来有望な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、モアステージ川越は治安が良好なエリアに立地し、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。洪水リスクが低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

川越コープマンションの概要

埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。

将来性

川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。

サンマンションアトレ川越2の概要

サンマンションアトレ川越2は埼玉県川越市大字鯨井新田14-5に位置し、1992年4月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は65室、広さは63㎡〜87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分の距離にあり、価格帯は1,450万円から2,816万円となっており、埼玉県川越市の中で手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川越2の売却価格帯は1,450万円〜2,816万円で、この価格範囲内で最も多い価格帯は2,150万円〜2,230万円です。当物件の偏差値は53で埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43より10ポイント高く、適正価格と将来性の評価は比較的良好であると分析できます。

将来性

サンマンションアトレ川越2の将来性偏差値58は、同エリアのマンション平均偏差値より5ポイント高い値です。32年の築年数を経過しているものの、駅チカであり続けるため将来の資産価値下落リスクは比較的低く、長期的な居住や投資において魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面におけるサンマンションアトレ川越2の偏差値48はやや低めですが、治安の良さを示す交番への距離738m以内、生活必需施設へのアクセスの良さ、スーパー5件、コンビニ9件、42件の医療施設が近隣に存在し、また公共のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション川越シティの概要

ライオンズマンション川越シティは、2002年12月に完成した8階建ての中古マンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩7分の好立地にあります。95室のうち2LDKの62㎡のものは約2880万円から、最大4LDKの95㎡では約4799万円で取引されており、平米数に応じた価格設定がされています。利便性と居住空間の広さを備えたこのマンションは、ファミリー層からの関心が高く、築年数の経過にも関わらず、埼玉県川越市の居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越シティの現価格は適正価格の偏差値として54ポイントを獲得し、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりも高い位置にあります。5年間の価格推移を見ると、埼玉県川越市の中古マンション市場は34％の価格上昇を見せている一方で、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。売り手にとって現在の平均売り出し価格が3771万円とマーケットの推測適正価格3584万円より高いため、売却を検討するタイミングとしては良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年となるライオンズマンション川越シティは、将来性の偏差値を40としており、エリア内の同程度の物件と比較してやや見劣りする結果となっています。駅からのアクセスは良好で、川越市の中心にありながらも、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値向上が期待され、長期的な視点での投資対象としては十分に検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川越シティは交番が209mと医療施設92件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活利便施設に囲まれており、日常の快適さを実感できる地域です。加えて川越市立仙波小学校、川越市立城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族連れにとっては特に魅力的な立地条件を満たしています。治安の良さや災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の偏差値63が示す通り、居住に対する満足度は高いと言えます。

レクセルプラザ本川越の概要

レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。

キャッスルメジュール川越の概要

「キャッスルメジュール川越」は、埼玉県川越市富士見町に位置し、川越駅から徒歩8分という利便性の高い場所に1974年に建てられた5階建てのマンションで、56㎡の2LDKが980万円、70㎡の2LDKが上限の1880万円で市場に出ており、比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

マンションの価格に関しては、総合偏差値51のうち適正価格は52と市場平均より高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で約35％上昇しているにもかかわらず本物件は約17％程度の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1264万円とAIによる適正推測価格1183万円の差が示すように売り時と考えられます。

将来性

キャッスルメジュール川越の将来性は、築50年の歴史を持つ一方で都心へのアクセスが優れた立地条件を持ち、総合偏差値51の中で将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近であることから長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが評価されており、環境満足度の偏差値は58と周辺平均を上回っています。川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校といった教育施設が近隣にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域です。

ライオンズプラザ本川越の概要

ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。

将来性

ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

グリーンコーポ川越の概要

埼玉県川越市に位置する「グリーンコーポ川越」は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1982年9月となりますが、その立地の良さと充実した生活インフラが評価されており、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ81室が、価格帯1230万円から3120万円で取引されており、市場における人気価格帯は2199万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ川越の価格は市場分析を行った結果、埼玉県川越市の他物件との比較で適正価格偏差値58を獲得し、平均偏差値43に対して高い数値を示していますが、周囲の中古マンション市場が5年間で35％の価格上昇を見せる中、本物件は43％下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を検討する現所有者にとっては売却のタイミングと判断される可能性があります。

将来性

築年数が42年と長い「グリーンコーポ川越」ですが、最寄り駅から徒歩7分の駅近物件という立地条件の良さで、将来性の評価にはいくらかのプラスが見込まれますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低い評価となっていることから、大規模なリノベーションやエリア開発などの動向が、今後の価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコーポ川越周辺は、治安が良好であり、交番が425m圏内にある他、病院や医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の偏差値62に反映されています。また、教育施設として川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンマンションアトレ川越(川越市)の概要

サンマンションアトレ川越は埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分のアクセス抜群の立地にあり、築30年以上経過しているものの、63㎡〜89㎡の広さをもつ実用的な間取りで、価格範囲は1460万円から2780万円で市場に出回っており、価格帯の中心は約2000万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川越は、埼玉県川越市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、平米数や立地を考慮した適正価格はおよそ1970万円程度と推測される一方で、現在の市場価格はそれを若干上回る1990万円の傾向にあり、物件価格は十分競争力があると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ川越は、築年数が30年以上という点では市場平均よりやや古いものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は48と市場平均を下回るものの、価値の維持には十分なポテンシャルがあるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ川越周辺は生活利便性が高く、警察署が710メートル圏内にあり、また周囲に医療施設39件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活で必要とされる施設へのアクセスが良好です。さらに区画整理された地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

パナシア川越の概要

パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。

将来性

埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

デューファス川越仙波町の概要

デューファス川越仙波町は、埼玉県川越市の市街地に位置し、利便性の高い住環境を提供する2001年5月竣工の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の2LDKが最高4080万円の価格帯で販売されており、駅近立地にも関わらず築年数を鑑みると適正価格帯とされ、充実した共用施設を持ち、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

相場分析によると、デューファス川越仙波町の平均売出価格は3380万円から3580万円の範囲内であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、AIによる推定価格3297万円に比べ若干高めですが、エリアの価格上昇傾向を鑑みると適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

川越市中心部にあるこのマンションは、将来性の偏差値が35と周辺物件よりやや低く、築年数23年と少し古いものの、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を持ち、駅近であることがプラス要素として考えられます。

環境満足度

デューファス川越仙波町周辺は、治安が良好であり、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物に便利であるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、川越市立仙波小学校が近いなど、家族向けの住環境として評価されています。

ライオンズマンション川越駅東の概要

川越駅東に立地する「ライオンズマンション川越駅東」は、埼玉県川越市菅原町7-45に所在し、川越駅から徒歩5分の好立地に立つ15階建て、全94戸のマンションで、1999年7月の竣工以来、64㎡から85㎡までの広さの居住空間を提供し、現在の価格帯は2150万円から4198万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越駅東の適正価格推移を分析した結果、地域平均偏差値43に対して本物件は49を記録し、埼玉県川越市の中古マンション価格上昇率34%と比べて7%と高騰しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2963万円に対して、売出し平均価格は2922万円と適正水準に落ち着いていることが分かります。

将来性

築25年を数えるライオンズマンション川越駅東は、駅に非常に近い便利な位置にあり、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、AIが算出した将来性偏差値は65ポイントで、埼玉県川越市内の平均より12ポイント高い将来性を見込める物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「ライオンズマンション川越駅東」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、99件の病院や5件のスーパーマーケット、18件のコンビニが利用でき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域で、川越市立仙波小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。