埼玉県春日部市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルガ春日部駅前の概要

エルガ春日部駅前は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、2009年10月に竣工した14階建てのマンションで、全体で62戸から成り立っており、春日部駅からは徒歩わずか3分の好立地にあります。64㎡の3LDKが主で、市場価格帯は2,100万円から3,190万円で、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

エルガ春日部駅前の売却価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値41と比べ10ポイント高い51と評価されます。埼玉県春日部市の中古マンション市場は過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに5％の価格下落を見ており、AIによる適正価格推測では2,790万円ですが、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

エルガ春日部駅前の築年数は15年であり、埼玉県春日部市の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいため、建物の劣化に関する心配が少ないです。将来性評価では、AIによる評価で52の偏差値を得ており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、エルガ春日部駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水やその他の自然災害リスクは低く、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

レクオス春日部の概要

「レクオス春日部」は埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、八木崎駅から徒歩17分、一ノ割駅から徒歩29分の便利な立地にある1989年12月竣工の3階建てマンションであり、全12室の中古戸数が74㎡〜80㎡の3LDKタイプで1080万円から1990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

統計データとAI予測モデルをもとにした「レクオス春日部」の販売価格は、平均1704万円と近隣市場価格に対し適正と評価されており、埼玉県内の同様スペックのマンション相場が上昇傾向にある中で現在の平均売り出し価格は1737万円と、適正価格帯に比べてやや高めであるため、売り時と考えられています。

将来性

築30年を超える「レクオス春日部」ですが、その将来性の評価は58と平均よりも高く、駅近という立地や周辺のインフラ整備の充実などが考慮されており、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資対象としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

レクオス春日部のロケーションは、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップデータによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには春日部市立八木崎小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

シティプラザせんげん台1番館の概要

シティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市に位置し、築年数から見てもしっかりとした構造を保っている1985年築のマンションです。このマンションの魅力は、せんげん台駅まで徒歩5分という利便性の高さと、54㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りから選べる点にあります。また、166の住戸が共同で暮らすコミュニティーの一員となることができるでしょう。

適正価格（売却）

平均1190万円から2148万円と的確に設定された価格帯は、埼玉県春日部市での中古マンション市場の動向と比較しても適正です。春日部市の不動産市場動向を分析し、5年間で約31%の価格上昇を見せる中、シティプラザせんげん台1番館は約20%の価値減少を示しており、AIが算出する推定適正価格1508万円に対し、市場価格が1604万円となっているため、販売時期を見極めることが重要です。

将来性

築39年を迎えるシティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市のマンションとしてはやや古い部類にはいりますが、将来性については駅近という利点があります。周辺地域の発展やリノベーション可能性を加味したAIによる偏差値は41で、エリア平均を下回る結果ですが、継続的なメンテナンスにより価値を保つ可能性も見込まれます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数々の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、快適な生活が送れます。シティプラザせんげん台1番館周辺の地盤は堅固で洪水リスクが低く、学校施設も足を延ばせば越谷市立桜井小学校や春日部市立武里南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

アーバンハイツ春日部の概要

アーバンハイツ春日部は、平均価格が約2,122万円と埼玉県春日部市内で比較的手頃な価格帯に位置し、3LDKで67㎡から92㎡の間のゆとりある空間を提供しています。築35年の歴史を持つ12階建てのマンションは、春日部駅からわずか徒歩3分の利便性と、八木崎駅や北春日部駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ春日部の売出価格範囲は1,690万円から2,698万円で、平米単価としては25万円から29万円程度と、春日部市内の同規模物件と比較して妥当な価格設定であると言えます。近年の市場データをふまえると、埼玉県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件の価格変動は安定しているため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

アーバンハイツ春日部は、築年数が35年と多少年数を経ていますが、継続的なメンテナンスにより、建物は良好な状態を保っています。将来性の評価としては、春日部駅の開発計画や周辺インフラの充実度を考慮し、再開発などの地域投資が見込まれる場合、資産価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な視点での居住に適しています。

環境満足度

アーバンハイツ春日部周辺の環境は、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校などの教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常の暮らしに必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに地域の防災対策も整っており、自然災害リスクが低いことも、住民の安心感に繋がっています。

アンビシャスシティ春日部の概要

「アンビシャスシティ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置する、2007年5月竣工の12階建てマンションで、春日部駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは、室内面積が66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供し、2170万円から2980万円の価格帯で供給されており、この地域の物件としては充実した設備と機能性を持ちながらも、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスシティ春日部の価格設定は、埼玉県春日部市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干高めであるものの、平均的な価格帯にあります。過去5年間の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、物件価値は安定しており、現在の市場価格には若干の買い得感があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、築17年というアンビシャスシティ春日部の築年数は、春日部市の同等物件に比べて若干若いことに加え、駅への近さや地域の発展性を考慮してAIが算出した偏差値は78と高く、投資としても自己利用としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良好なことが240m以内にある交番からも伺え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在するなど、日常生活の利便性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低いこと、さらに春日部市立粕壁小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えます。

Dクラディア春日部中央の概要

Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。

将来性

築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。

アーリアレジデンス春日部の概要

アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。

ダイアパレス公園橋通りの概要

ダイアパレス公園橋通りは、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2006年築の12階建てマンションで、全35室が配置されています。広さは73㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、市場価格は約2300万円から2990万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス公園橋通りの販売価格は、春日部市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値41よりも5点高い46を記録し、近年の価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、これは長期的な市場価値とのバランスを考慮すると、現時点での購入は有望であるという指標です。

将来性

このマンションの将来性は、市場データに基づく予測モデルにより56ポイントと評価されており、駅からの4分の距離という立地の良さや、築18年という比較的新しい建物の条件が将来的な価値上昇を見込める要因とされています。

環境満足度

ダイアパレス公園橋通りの環境満足度は62ポイントと高く評価されており、周辺には治安を守る交番や76件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが揃い、家族が安心して暮らせるインフラが整っています。加えて、市立幸松小学校や市立粕壁小学校、市立春日部中学校など教育施設も近く、子育て家庭に優しいエリアと言えるでしょう。

イトーピア第2春日部マンションの概要

イトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市粕壁6696-1に位置し、春日部駅から徒歩9分の立地で、1980年5月に竣工した5階建てのマンションです。広さは64㎡から85㎡の間で価格帯は650万円から1980万円までバリエーションがあり、中でも1200万円から1390万円の帯が市場に出回るケースが多いです。

適正価格（売却）

イトーピア第2春日部マンションは埼玉エリアの同条件物件の価格動向を分析すると、適正価格はやや高めで、市場偏差値46を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇している一方で、当マンションは2％下落しており、予測価格1521万円に対して現在の平均価格は1299万円ですから、購入には魅力的ですが、売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のイトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、春日部駅からのアクセスの良さを加味すると、将来性の偏差値は54と見込まれており、同地域の他マンションに比べても1ポイント高い評価が出されています。

環境満足度

イトーピア第2春日部マンションは、周辺に警察署や医療施設が充実しており、生活インフラも整っていて総合的な環境満足度偏差値は57を獲得しています。また、隣接する春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が教育環境の面でもメリットをもたらし、防災面でも地盤のしっかりした、安全な地域として位置づけられています。

エンゼル春日部エスマークスの概要

エンゼル春日部エスマークスは、埼玉県春日部市粕壁東1丁目19-11に立地し、春日部駅から徒歩7分と駅チカに位置する、2006年8月築の13階建てマンションです。70㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2080万円から3198万円、市場の中心価格は2300万円台となっており、通勤や生活の利便性を備えた49戸の住居です。

適正価格（売却）

エンゼル春日部エスマークスの売却適正価格は、市場データとAI推定を踏まえると2633万円ですが、現在の市場価格が平均2290万円と評価されており、埼玉県春日部市の中古マンション価格の5年間31％の上昇率に対し、同マンションは2％程度の値下がりを見せています。売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。

将来性

築18年という年齢のエンゼル春日部エスマークスは、周辺の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高評価を得ています。また、春日部エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても魅力が維持されると予測されるポジションにあります。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、最寄り交番までは347mと近く、治安面でも安心です。医療施設74件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり、エンゼル春日部エスマークスの環境満足度は偏差値55と良好です。春日部市立幸松小学校／春日部市立粕壁小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

プリマヴェーラ春日部の概要

「プリマヴェーラ春日部」は、1999年築の11階建て、総戸数49室を擁するマンションで、最寄りの春日部駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが魅力です。72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸は1,750万円から2,990万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定であり、都心からのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、ファミリー層に人気があることが伺えます。

適正価格（売却）

プリマヴェーラ春日部では、埼玉県春日部市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、現在の平均価格が2,224万円と、AIによる適正推測価格2,462万円を下回っているため、購入するには適正な価格帯であると言えますが、売却偏差値の適正価格は46と平均よりもやや低く、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

AIによる予測では、将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が25年とエリア内で比較的新しい範疇に入ることや、駅近くの利便性の高さを考慮すると、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、プリマヴェーラ春日部は治安の良さや、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる自然災害リスクも低い状況が明らかになっており、環境満足度の偏差値は57で、安心して日々の生活を送ることができる住環境といえます。

クイーンズパレス春日部の概要

クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。

適正価格（売却）

クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。

環境満足度

クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。

ルミネ春日部の概要

「ルミネ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東5丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。全41戸のこの物件は、春日部駅・藤の牛島駅・一ノ割駅から徒歩20分以内のアクセス可能性を誇り、61㎡から74㎡の広さの間取りが500万円から1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場と比較して、ルミネ春日部は適正価格の偏差値が44となり、このエリアの平均価格帯に準じています。最近5年間で市場価格が31%上昇している一方、本物件の価格上昇はわずか4%にとどまっておりますが、AIによる適正推測価格が1294万円と現在価格よりも高く、将来的な価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると考えられます。

将来性

ルミネ春日部の将来性を見ると、地域内の同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が古いとはいえ、マンション固有の将来性偏差値は63と高めで評価されており、長期にわたって堅実な価値を維持する可能性があります。このエリアの再開発や交通インフラの改善が期待されれば、より魅力的な投資対象になることでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミネ春日部は周辺に10の医療施設や、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件を抱える利便性が高い立地条件を有しています。近隣に春日部市立粕壁小学校が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると言えます。

ライオンズマンション春日部シティの概要

ライオンズマンション春日部シティは、利便性の高い埼玉県春日部市に位置し、築26年の歴史を持つ14階建ての89戸から成るマンションで、家族向けの52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、春日部駅までの徒歩11分のアクセシビリティという立地の良さが魅力です。価格帯は1150万円から2398万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルに設定されており、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部シティの中古物件価格は、地域市場のデータ分析に基づき、平均値より若干低いとされるものの、これは市場動向や物件の特性を総合的に反映した結果であり、現在の平均的な売出価格が1685万円であるのに対し、AIが予測する適正価格が2407万円となることから、将来的な価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

築26年を経てもなお、ライオンズマンション春日部シティが提示する将来性は高く、AIによる評価で同地区の平均より7ポイント高い60ポイントをマークしており、今後の市況変化やインフラ整備に伴う地価の上昇が期待されるだけでなく、その利便性の高さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

住環境としての快適さを追求するライオンズマンション春日部シティは、近隣に春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校があり、子育て家庭に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は非常に高く、安定した居住空間を求めるすべての人に推薦できるマンションです。

ライオンズマンション春日部1番館の概要

ライオンズマンション春日部1番館は、1988年11月竣工の5階建てで総戸数43戸、春日部市梅田1丁目に位置し、春日部駅、北春日部駅、八木崎駅が徒歩圏内にあります。フロアプランとして59㎡の3DKから90㎡の3SLDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1090万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部1番館は、周辺市場における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、適正価格の偏差値45をマークしており、地域平均の41に対して高い評価を受けています。AIによる価格分析では、予想される適正価格は1538万円で、現在の平均的な売り出し価格1237万円と比較して、価格の妥当性が見られますが、市場動向により今のところ売却には不向きと見られます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション春日部1番館は、駅からの距離が徒歩11分という魅力的なロケーションにあり、将来性に関するAI分析では偏差値60と平均を上回る評価を受けています。この分析は、駅の近さや周辺開発の可能性を考慮してのものであり、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

立地としてのセキュリティ面では、ライオンズマンション春日部1番館は交番が560m以内にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は47です。医療機関や買い物施設が充実しており、災害リスクも低く、春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ハイホーム春日部ブロードタウンの概要

ハイホーム春日部ブロードタウンは、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に位置し、春日部駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、2006年11月の施工以来、地域のランドマークとしての存在感を放っています。総戸数101戸で、幅広い層に向けた多様な間取りがあり、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

200万円から3499万円の価格帯で販売されているハイホーム春日部ブロードタウンは、周辺市場の中古マンション価格と比較して、僅かに低い傾向にありますが、平米単価で見ると市内の平均よりもコストパフォーマンスの高さが見受けられます。現在の市場分析と照らし合わせると、売り出し中の物件は適正価格とされる平均2886万円に近い数値であり、購入に際しては徹底した価格交渉が推奨されます。

将来性

経年による建物の劣化は避けられないものの、ハイホーム春日部ブロードタウンは春日部駅からの好立地と、これからのエリア開発が予測されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、18年の築年数は同地域の物件と比較しても若く、維持管理がしっかりしているため、将来的な資産価値の維持が期待され、投資家にとっても注目の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が711m圏内にあることや、38件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃っており、生活に必要な施設が手の届くエリアにあるうえ、春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安全性に関しても評価が高い地域です。

ライフピア豊春の概要

ライフピア豊春は、2007年竣工の築15年のマンションであり、埼玉県春日部市上蛭田135-1に位置し、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの各タイプがあります。販売価格は1,850万円から2,630万円で、最も一般的な価格帯は2,130万円から2,280万円です。立地としては豊春駅から徒歩2分という魅力的な駅近立地が特徴で、12階建の建物は42室からなるコンパクトな規模で、落ち着いた市街地にありながら日常の利便性も兼ね備えた住環境です。

適正価格（売却）

ライフピア豊春の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析結果に基づくと、総合的な売却偏差値が平均をわずかに下回る39であり、他の同条件物件と比べて若干割安な傾向にあります。過去5年間で春日部市の中古マンション価格は平均で約31％高騰しているのに対して、ライフピア豊春は17％の下落を見せているため、投資としての売却には不向きと分析されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ライフピア豊春の築年数は新しさを保つ埼玉県春日部市の中古マンション市場の中でも比較的新しい部類に入り、駅からの距離も2分という利点を考慮すると、中期的な価値保持は期待できるでしょう。ただし、AIによるデータ分析では偏差値50で平均値と同等であるため、エリア内での目立った将来性の高まりは見られません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライフピア豊春は警察の交番が71m以内にあり治安の良さが推察され、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。国のハザードマップを参照すると洪水や高潮のリスクも低いとされており、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校も近隣にあるため、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズシティ春日部の概要

ライオンズシティ春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、築年数28年の11階建てマンションで、広さは57㎡から64㎡、価格帯は990万円から2280万円で、地域の価格動向を踏まえた総合的な物件評価を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ春日部は過去5年で埼玉県春日部市の同条件中古マンションが31%価格上昇している中、2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2465万円に対して、現行平均売り出し価格は1826万円で、適正価格の偏差値38を記録しています。

将来性

築年数28年のライオンズシティ春日部は、周辺の同価格帯物件と比較していくつかのポイントで若干上回り、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア内での投資潜在性も見込める状況です。

環境満足度

ライオンズシティ春日部周辺は治安面でも良好で、豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり生活便利性が高く、また春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校へのアクセスも良好で、津波や洪水のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57と良質な生活環境を提供しています。

ダイアパレス春日部センタースクエアの概要

ダイアパレス春日部センタースクエアは、2000年8月に竣工した96戸からなる15階建てのマンションであり、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に所在し、春日部駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、32㎡の3LDKが1350万円から、さらに広い75㎡の3LDKまでは2390万円程度で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス春日部センタースクエアの適正価格は春日部市内の同条件の中古マンションと比較してマーケットの平均よりもやや下落しており、現在の市場価格は推定適正価格である2629万円に対して約1947万円となっていますが、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、改善の余地があると推測されます。

将来性

築24年のダイアパレス春日部センタースクエアは、其の将来性を偏差値で60と評価されており、これは埼玉県春日部市の同築年数帯の物件の平均よりも若干高い数値であり、その駅近の立地と地域内の経済発展が評価されています。

環境満足度

住環境としての環境満足度も高く、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、治安を保つ交番が歩いてすぐの距離にあり、38件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニという豊富な生活関連施設が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。ハザードマップ上でも安全性が確保されているため、災害リスクも低いという安心感も提供しています。

モアグランデ春日部南の概要

「モアグランデ春日部南」は、1995年に建てられた7階建てで総戸数57戸を誇る、埼玉県春日部市南4丁目にある駅近マンションで、一ノ割駅から徒歩約7分の立地にあり、広さは51㎡から61㎡の間で、価格範囲は900万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、コストパフォーマンスが高い物件の一つと見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に詳しい専門家によるデータ分析によれば、「モアグランデ春日部南」の販売価格は市場価格の偏差値50を下回っており、春日部市内で同等の物件が平均31％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは48％の上昇率を示しており、適切な投資先として評価されがちですが、市場が算定する適正価格2063万円と現状の売り出し平均価格1222万円の乖離が大きいため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「モアグランデ春日部南」は、築29年という春日部市内の中古マンション平均築年数より若く、近年のアーバンライフスタイルのトレンドや利便性を重視する購入者ニーズに対して有利な立地に位置しており、その将来性の偏差値は85と評価されています。

環境満足度

総合的な生活環境を考慮すると、交番が近く治安の良さが際立ち、また病院や小売店が徒歩圏内に充実しており、春日部市立上沖小学校や春日部市立緑中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクも低く、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション春日部豊春の概要

ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライフピア春日部の概要

「ライフピア春日部」は埼玉県春日部市中央1丁目に所在し、1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸、広さは45㎡の2DKタイプから59㎡の3LDKタイプまで幅広く選べ、価格帯は590万円から1999万円と春日部エリアの市場価格と比較してもリーズナブルです。立地は春日部駅まで徒歩8分と利便性が高く、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフピア春日部の適正価格は、AI分析による市場データを基に1211万円と推測される一方で、現在の市場平均売出価格は1187万円となっており、この地域の中古マンション市場が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、本物件は23%価格が下落しており、売却時の適正価格偏差値は50と評価されているため、売却にはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

築43年の「ライフピア春日部」の将来性偏差値は40と、春日部市の平均よりも12ポイント低く、同エリアの他の物件に比べて築年数の面で劣っていますが、駅近立地という利点を持ち、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるのであれば、将来的な価値上昇の可能性もなくはありません。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライフピア春日部」は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は非常に高く評価されており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあることから安心です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション春日部第8の概要

ライオンズマンション春日部第8は埼玉県春日部市粕壁6612-1に位置し、平米数59㎡の3LDKが1190万円から、80㎡の4LDKが1998万円で取引されており、八木崎駅、春日部駅へは徒歩約9分という便利な立地にあります。1999年2月の竣工以来、共有施設の整備も行き届いており、7階建ての建物内には計53の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第8の現在の価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較した市場価格の偏差値が34で、相対的に見て価格が適正であると評価されていますが、エリア全体の価格上昇傾向を見ると、ここ5年で31％もの高騰率を記録する中、本物件は3％の高騰に留まっているため、今後の価格上昇の余地は大きいと見込まれます。

将来性

築年数が25年と、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンションの平均より若いライオンズマンション春日部第8は、その将来性を偏差値60と評価されるなど市場での評価も高く、都心へのアクセスやリノベーションの可能性を考えると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション春日部第8は、606m以内に交番があり治安面で安心できるだけでなく、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件という、日常生活に必要な施設が充実しており、また、春日部市立春日部中学校が近くに位置するなど、教育環境も整っております。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ベリスタタワー春日部の概要

ベリスタタワー春日部は、埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、2009年に建築された総戸数152戸のタワーマンションで、春日部駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。サイズは62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、価格は2080万円から3800万円の範囲で、比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ベリスタタワー春日部の適正価格は、近隣の相場や過去の価格変動を分析したデータに基づき、同じ条件の物件が5年間で31％上昇している地域において、16％下落していますが、AI推定適正価格は3612万円とされ、現在の平均売出価格は3021万円であるため、購入には適したタイミングではあるが売却には不適当といえます。

将来性

ベリスタタワー春日部の将来性は、築年数が15年と若く、周辺地域の物件に比べて3年程度新しいため、建物の維持状態が良好です。また、将来性の偏差値は47と平均より低いですが、春日部駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的な価値の向上が見込めるエリア内に位置するため、投資としては魅力的である可能性があります。

環境満足度

ベリスタタワー春日部周辺の環境は、治安、医療施設、買い物、教育機関のアクセスが良く、特に交番まで409mと近いため安心して生活できる地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていることや洪水・高潮リスクが低いことから、自然災害に対する満足度も高いです。春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

セントラルコート春日部の概要

セントラルコート春日部は、1999年築の8階建て総戸数61のマンションで、埼玉県春日部市粕壁の八木崎駅から徒歩9分の好立地に位置し、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、中古価格帯は1550万円から2690万円で、周辺環境の利便性と質の高さが評価されています。

適正価格（売却）

セントラルコート春日部の市場価格は、地域の中古マンション市場と比較するとややプレミアムを反映した価格設定ですが、過去5年間に春日部市内で見られた平均31％の価格上昇率に対し、20％の価格低下を示しているため、購入検討者にとっては相対的な買い得感がある物件です。

将来性

築25年という年数を経ているものの、セントラルコート春日部は、その施設の状態の良さと立地の優位性から、長期的な価値の維持が期待され、今後の市場価値の向上可能性がある一方で、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が41と平均値を下回るため、資産価値の上昇には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

八木崎駅周辺の治安の良さと、充実した生活環境は、セントラルコート春日部の長所であり、治安の面では交番が至近距離にあり、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの概要

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンは、埼玉県春日部市小渕に位置し、1992年2月の竣工から約30年の歴史を持つ9階建てのマンションです。北春日部駅まで徒歩19分、春日部駅まで徒歩23分という立地条件下において、広さは67㎡から78㎡の間で、3LDKを中心とした間取りが7,800万円から1,250万円の価格帯で取引されており、築年数と立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの価格帯は、埼玉県春日部市における中古マンション市場動向を基に考えると、標準とされる偏差値41に対して38とやや低めです。近年の市場データによれば、エリア内での資産価値は上昇傾向にありますが、本物件は価格下落を見せる場合もあるため、長期的な投資視点での購入を考える場合、市場分析に基づく適切なタイミングでの売買が望まれます。

将来性

築30年を超える第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンですが、春日部市内での平均的な築年数に比べて若干新しい建物であり、将来性の偏差値は53とエリア平均を上回っています。地域開発や鉄道アクセスの改善が予測される場合、この物件は価値向上が期待できるため、中長期的な資産価値の変動に注目することが重要です。

環境満足度

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの環境は、安全面で評価できる要素が充実しており、最寄りの交番まで徒歩圏内であり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、近隣に春日部市立小渕小学校があることから、家族層にとっては魅力的な環境であると言えます。

第1春日部サンハイツの概要

春日部駅から徒歩約18分の立地にある「第1春日部サンハイツ」は、総戸数128戸の5階建てマンションで、1981年12月に竣工しています。67㎡の2SLDKは600万円から、74㎡の4LDKは最大1990万円で取引されており、春日部市内のマンション市場としては、特に990万円から1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

春日部市の不動産市場の動向と比較した際、第1春日部サンハイツの適正価格は、平均の偏差値41に対して43とやや高めに推定されますが、近年5年間でマンション価格が約31％上昇する中、本物件は10％ほど価格が下落しています。市場推定価格が1473万円にも関わらず、現在の平均売出価格が1108万円と低価格であるため、売却時期としては現時点では不適当と分析されています。

将来性

築年数が43年となっている第1春日部サンハイツは、春日部市における同価格帯の他のマンションより平均7年ほど古いですが、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

第1春日部サンハイツ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が416m以内、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、生活利便性に優れています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水・津波リスクが低く、近隣には春日部市立幸松小学校もあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

エンブレム春日部の概要

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、八木崎駅から徒歩9分、春日部駅から徒歩13分、豊春駅から徒歩29分という複数の駅にアクセスしやすい立地にある1990年6月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から75㎡で価格帯は700万円から2480万円、平均価格帯は1180万円から1490万円です。

適正価格（売却）

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と評価され、近隣の相場を踏まえた場合、過去5年で他の物件が平均31%の価格上昇を見せる中、わずかに5%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推算によれば適正推測価格は1492万円であり、現在の市場価格1327万円と比較して、価値が見直される余地があると考えられます。

将来性

築34年のエンブレム春日部は、将来性に関してAI分析では偏差値53を獲得しており、春日部市内の同条件の中古マンションと比較して平均的な長さの築年数を持ち、駅からの距離も近いため、利便性の高さや将来の再開発などの影響による価値の向上が期待されます。

環境満足度

エンブレム春日部の環境満足度は偏差値43であり、治安の良い地域に位置し、交番が655m以内にありますし、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い立地で、春日部市立八木崎小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エクレール春日部3の概要

「エクレール春日部3」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩7分の利便性を誇る1998年築の12階建てマンションです。69㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から2980万円までで、築年数を考慮してもこのエリアのマンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクレール春日部3の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較により、平均偏差値41に対して35と評価されており、埼玉県春日部市内の類似物件が過去5年で31%の価値上昇を見せる中、5%価値が下落しており、適正価格の推定値3217万円に対して、現在の平均売出価格は2398万円となっており、市場に対してはやや割安な価格で取引されていると分析されます。

将来性

このエリアのマンションにおける将来性は、築26年と比較的長いながらも、春日部駅至近という優れたロケーションが評価され、AIによる分析で偏差値は51と算出されており、将来的な価値の維持や少なからずの上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

エクレール春日部3の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、生活利便施設が周辺に充実しており、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ13件が利用できるほか、地盤も強固で洪水リスクが低いとされ、春日部市立粕壁小学校も近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境が整っていることが評価されています。

春日部グリーンコープの概要

春日部グリーンコープは埼玉県春日部市大沼1丁目に位置し、1983年7月竣工の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数120戸として広々とした居住スペースを提供しています。各住戸は72㎡から83㎡の間で展開されており、価格帯は650万円から9300万円で、多様なニーズに対応する3LDKの間取りが特徴です。最寄駅は八木崎駅、春日部駅、豊春駅と3つあり、いずれも徒歩30分圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

春日部グリーンコープは中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、近隣の相場と比較して偏差値46を持ち、市場の平均からはやや低めの評価がされているが、機能性や立地を考慮すれば適正な価格帯と言えます。現在出ている物件は1072万円の価格が示されており、市場予測価格1271万円に対して割安感があり、購入するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築40年を超える春日部グリーンコープではありますが、近年のAI分析によると将来性の偏差値は55と平均以上のポテンシャルを示しており、春日部市内のほかのマンションと比べても良好な将来性が予想されます。駅からの距離も徒歩22分という立地条件は、リノベーションや地域開発といった要素が絡むことで、価値向上の余地が大いにあります。

環境満足度

春日部グリーンコープは、周囲に治安面で安心の交番が135m以内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに立地の恩恵として、春日部市立立野小学校や春日部市立大増中学校・春日部市立大沼中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は41となっています。