埼玉県蕨市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

サニーコート蕨の概要

「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

グランコート蕨の概要

グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。

将来性

グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。

エステスクエア蕨の概要

エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件がわずか1％の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。

将来性

築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

蕨サンハイツの概要

蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

ライオンズステージ蕨の概要

ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

蕨パークホームズの概要

「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。

環境満足度

「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

ガーラレジデンス蕨市民公園の概要

ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。

将来性

築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格（売却）

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

ステイツ北戸田の概要

「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市錦町に位置し、北戸田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建てマンションです。総戸数46戸のうち、現在市場に出ている住戸は多くのファミリーに適した2LDKから3LDKで、広さは60㎡から71㎡とゆとりのある間取りです。価格帯は1,680万円から3,130万円で、もっとも取引されている価格帯は2,150万円〜2,280万円であり、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ステイツ北戸田の適正価格評価は、周辺の同条件物件と比較して少し低い偏差値52を示していますが、5年間で23%価値が上がる埼玉県蕨市のマーケットにおいて、この物件が3%のプレミアムを享受している実績があります。現在の市場価格が平均2,160万円に対してAI推測の適正価格が2,071万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数29年ながら、将来性の高い評価（偏差値59）を獲得している「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市内で同築年数のマンションと比較して若干築年数が若いこと、また駅近であることから安定した需要が見込まれます。このエリアでは少子高齢化の影響により物件の価値が下がりづらいと予想され、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ステイツ北戸田」は、治安の良さが際立つ地域に立地しており、最寄りの交番まで403mと近いだけでなく、医療施設が30件、コンビニが12件と充実した生活環境を有しています。さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。洪水リスクに対する配慮がある一方、津波や高潮の影響を受けにくい地の利を活かした住まいです。

コスモ蕨エクセラの概要

コスモ蕨エクセラは、1999年に築かれた埼玉県蕨市塚越5丁目43-8に立地する、70㎡から83㎡の広さを持つ総戸数39戸のマンションで、最寄り駅である西川口駅からは徒歩9分、蕨駅からは徒歩20分という好立地にあり、中古市場での販売価格は2380万円から4180万円で、最も一般的な価格帯は2890万円から3000万円です。

適正価格（売却）

蕨市内の中古マンション市場動向に鑑み、コスモ蕨エクセラの価格は平均値より高いとされる売却偏差値60を記録し、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇したのに対し、この物件は5%減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2580万円と比べて現平均売出価格が3132万円となっていますから、売却には有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年となるコスモ蕨エクセラは、埼玉県蕨市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が一致しており、偏差値51ポイントを得ていますが、これはエリア内のマンションの平均偏差値に比べて3ポイント高い結果であり、将来性についても期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ蕨エクセラから501m以内に交番があり治安が良好であり、病院71件、スーパー9件、コンビニ17件と生活施設が充実しております。地盤は安定しているものの洪水リスクには注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いと公開されているハザードマップによって示されています。教育施設として蕨市立塚越小学校及び東小学校、蕨市立東中学校と第一中学校が近隣に位置しています。

ベルハイツ第2蕨の概要

埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23％に対して6％の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。

将来性

築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。

環境満足度

「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。

コスモフェスタ蕨の概要

「コスモフェスタ蕨」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分のアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、平成8年1月に完成した102戸から成ります。65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2190万円から4480万円の範囲にて取引されており、その平均価格は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を分析したところ、コスモフェスタ蕨の現在価格は、過去5年間で23%のプライスアップを見せる地域相場に対して、8%のプライスダウンしていることが観察されます。その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2572万円と現在の平均売出し価格3133万円との差異から、売り時と判断される偏差値60を記録しています。

将来性

築年数が28年であるコスモフェスタ蕨は、周辺エリアの同等物件と比較してやや年季が入っており、将来性の指針となるAIによる偏差値は43と平均を下回る数値を示していますが、駅チカ物件としての利便性は高く、区域的な再開発計画などの情報にも注目が集まっています。

環境満足度

コスモフェスタ蕨の環境満足度は偏差値48を記録しており、地元蕨市立東小学校や南小学校、第一中学校といった教育施設の近接、治安の良さを示す交番までの距離763m以内、50件の医療施設や複数の商業施設が揃う点が高く評価されており、洪水リスクに対しては警戒が必要ながらも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は限定的であると報告されています。

グランエスト蕨の概要

「グランエスト蕨」は、埼玉県蕨市北町に位置し、57㎡の3LDKが主体で1680万円〜1880万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年3月で、2001年に建築された7階建てのマンションです。最寄り駅は戸田駅、蕨駅、北戸田駅であり、それぞれ徒歩16分、17分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

当マンションの中古価格帯は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの推定に基づく適正価格1741万円と表されており、平均売り出し価格1752万円との差により、現在は市場価格よりやや高い位置にあることがわかります。

将来性

「グランエスト蕨」の将来性評価は、AIによる偏差値57という数値で表され、埼玉県蕨市の平均築年数よりも若い28年の建物として、立地を考慮した上での将来価値が見込まれています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、交番の近接性や医療施設、商業施設の数、地盤の強さ、洪水リスクの有無、津波や高潮への耐性など様々な角度から評価され、学校施設としては蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあり、定住に適した環境であると言えます。

ハイツ西川口の概要

ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。

将来性

築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。

環境満足度

ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。

ライオンズマンション蕨中央第2の概要

ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。

将来性

築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。

ライフピア蕨南町2番館の概要

ライフピア蕨南町2番館は、埼玉県蕨市南町に所在し、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分、戸田公園駅から徒歩27分というアクセスの良い立地に位置しており、築18年の7階建て、総戸数28戸のマンションです。3LDKで71㎡の広さを持つタイプから76㎡までの幅があり、中古価格帯は2430万円から4480万円で、市場における主流価格帯は3150万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

平均価格が市場動向を踏まえ3214万円と推測される中、ライフピア蕨南町2番館の販売価格は平均3241万円と適正な価格設定であることが見受けられます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかながら価値が下落しており、投資や自己居住用としても魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

築18年と周辺の中古物件に比べて新しい部類に入るライフピア蕨南町2番館は、交通利便性の高さと継続的な需要が見込まれることから、将来性の偏差値は53をマークし、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩数分圏内にあり、49件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが多数点在しています。教育施設として蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近く、ファミリー層にとっても安心の学区範囲です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

コスモ蕨センターコートの概要

「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中央7丁目20-16に位置し、蕨駅から徒歩17分にある1994年8月竣工の6階建て中古マンションです。全48室から成り立ち、現在の販売価格帯は1680万円（54㎡、2LDK）から2580万円（67㎡、3LDK）で、市場で最も多い価格帯は1790万円から2080万円です。階数は6階建てを誇り、埼玉県蕨市のマンションとしては広さと価格のバランスが取れ、居住に適しています。

適正価格（売却）

「コスモ蕨センターコート」の価格帯は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値54に対して1ポイント高い56をマークしています。過去5年間で近隣マンションが23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に14％価格が下落した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1543万円に対して、売り出し中の平均価格が1875万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築30年を迎える「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中心部に比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値は46ポイントと平均値には及ばないものの、良好な生活環境と適切な価格設定により、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモ蕨センターコート」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、540m以内に交番があります。また医療施設41件、スーパー2件、コンビニ9件という生活に便利な立地で、ハザードマップで確認すると地盤は安定しているが洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。教育環境も充実しており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立戸田東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ワラビスカイハイツの概要

「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地に7階建てのマンションとして存在します。1973年3月竣工のこのマンションは、51㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円〜2780万円、一般的な購入者が最も手が出しやすいとされる1980万円〜2280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ワラビスカイハイツ」の平均売出価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場との比較で、偏差値62と相対的に高い評価を受けており、市場の平均偏差値54に対して優れた価値を示しています。この地域の同等物件価格が過去5年間で23％上昇している中、この物件は19％の価格下落を呈しているため、投資家や買い替えを考える売主にとっては売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築51年の「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市の他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近の立地が将来性の観点からプラスに作用する可能性があります。AIによる将来性の予測では偏差値42と平均より僅かに下回っていますが、エリアの開発動向次第で変動する可能性があります。

環境満足度

「ワラビスカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が470m圏内にあり、地域の病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、総合的な環境満足度としては偏差値43を獲得しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しているものの、洪水リスクはやや高いとされていますが、津波や高潮の影響は少ない地域です。教育施設として蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

蕨ハイデンスの概要

埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。

将来性

築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。

環境満足度

「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ニシケンハイツ蕨の概要

「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。

将来性

築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

ライオンズマンション蕨中央の概要

ライオンズマンション蕨中央は、住所埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩11分という立地にある1996年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。提供される平米数は55㎡から63㎡で、価格範囲は2180万円から2700万円で、このエリアの物件の中では適正な価格設定がされており、特に2200万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ライオンズマンション蕨中央は適正価格55ポイントをマークしており、埼玉県蕨市における同条件の物件と比較して平均価格の上昇に対して4％の価値下落が見られますが、実際の市場価格はマンションマーケットのAI推測価格2054万円に対して、平均2293万円と高く、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

ライオンズマンション蕨中央の将来性偏差値は46で、埼玉県蕨市の同エリア中古マンションの平均に比べ若干低くなっていますが、築28年とこの地域の中で4年ほど築年数が若く、駅近であり、将来的な価値も見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション蕨中央は治安が良好で最寄りの交番まで613mと近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ14件が点在している便利な立地です。地盤は安定しており、高潮リスクが低いが、洪水リスクは若干高いとされており、近隣には蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。