埼玉県草加市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

ルネグランオールの概要

「ルネグランオール」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で存在感を放っています。築年数は1998年で、総戸数109戸の14階建てマンションとしていまなお多くの居住者に愛されています。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は2480万円から4490万円となっており、埼玉県草加市で比較しても非常にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルネグランオールの売り出し中の物件価格は、埼玉県草加市の市場データと照らし合わせると、総合的な売却偏差値が65と高めに設定されており、適正価格として見たときに、平均価格から大きく外れていないことを示しています。周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向を受け、現在の平均売出価格が3708万円となっていることは、投資や住宅購入のタイミングとして最適な条件を備えていると評価できます。

将来性

将来性の面では、ルネグランオールは築年数が26年を数えつつも、駅近という大きな利点を活用して、AIによる将来性評価で79ポイントという高得点を獲得しています。これは同地域の中古マンション市場においても、特に将来性が期待される物件の一つとして位置づけられることを意味し、長期的に価値が見込める立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の観点からみてもルネグランオールは、169メートル以内に交番があるなど安全面において優れています。加えて医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、日常生活の利便性が高い点が特徴です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも、自然災害に対する環境のリスクが最小限である事実は、居住者にとって安心感を与える要素となっています。

ライオンズステーションプラザ草加の概要

ライオンズステーションプラザ草加は、2005年9月に完成した14階建てのマンションで、埼玉県草加市氷川町2146-5に位置しており、草加駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。62㎡の2LDKが約2480万円、72㎡の2LDKが約3380万円と、草加市の市場価格に照らし合わせるとリーズナブルな価格帯で提供されており、特に2580万円から2680万円の間に市場の主要な価格帯が集まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ草加の適正価格は、近隣相場と比較して偏差値56とやや高く評価されており、過去5年間における埼玉県草加市の中古マンション価格の平均上昇率が32％であるのに対し、本物件は約17％と控えめながらも価値が上昇しています。市場データとAIによる分析から、本物件の適正推測価格は2386万円であり、市場平均価格2683万円との差から、売り時と考える根拠が見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ草加は築19年という年数でありますが、草加市内同価格帯の物件平均築年数よりも若く、交通利便性も高いことから将来性を示す偏差値は85ポイントと評価されています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値であり、継続的な価値増加が期待される潜在力を示唆しています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ草加は、治安面で安心できる地域に位置しており、近隣には複数の警察施設が存在しています。また、地元の病院や小売店も充実しており、生活環境としての利便性が高評価されています。地盤に関する問題も少なく、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度としては偏差値43となっていますが、この数字は地域特有の状況を反映していることから、安心して暮らせる環境が整っているといえます。

ライオンズシティ谷塚の概要

埼玉県草加市の落ち着いた住宅地に位置する「ライオンズシティ谷塚」は、1995年に建てられた、全54室の6階建てマンションで、61㎡から71㎡の3LDKを中心とした間取りで、価格は広さと立地を考慮し1680万円から3680万円で設定されており、潤沢な生活施設と駅近の立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ谷塚の売出し平均価格は2353万円に対し、「マンションマーケット」の独自AIが算出した適正推測価格は2095万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、価格上昇率が17％に留まる本物件は、平均偏差値55を上回る評価を受け、売買における適正価格とみなされます。

将来性

築29年を迎えるものの、将来性偏差値が85と高く、周辺マンションと比べ突出した数値を示している「ライオンズシティ谷塚」は、継続した価値を持ち、地域の発展と駅近という利便性の高さが将来のポテンシャルを大きく後押ししています。

環境満足度

「ライオンズシティ谷塚」周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境で、草加市立瀬崎小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境で、偏差値40とは言え、快適な居住地としての評価は確かです。

グランドハイツ氷川の概要

「グランドハイツ氷川」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩4分のアクセス性が魅力の10階建てマンションで、総戸数35室、築年月は1991年7月で、現在の販売価格帯は62㎡の2LDKで1,490万円から、72㎡の3LDKで3,580万円となっており、価格帯はエリア内の中古市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドハイツ氷川の中古価格は、草加市内の平均的な価格変動と比較して高い偏差値を示しており、5年間の価格上昇率は埼玉県全体の32%に対し3%下落となっていますが、適正推測価格1,562万円に対して売出し平均価格2,400万円と設定されており、売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築33年を経たグランドハイツ氷川は、駅からの距離と将来性を総合評価した際のAI分析による偏差値は63と高く、地価の安定度や開発計画などを踏まえた長期投資においてもポテンシャルがあると見込まれています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、ショップが徒歩圏内に豊富に存在します；草加市立の高砂小学校、西町小学校、草加小学校や草加中学校も近く、治安と教育環境の2つの観点で高い評価を得ていることが特長です。

カルム草加2番館の概要

カルム草加2番館は、草加駅から徒歩7分というアクセスの良い立地に位置する埼玉県草加市高砂1丁目にあるマンションで、1996年10月に完成した5階建て、総戸数55戸からなります。広さは3LDKの65㎡から4DKの88㎡までのバリエーションがあり、1800万円から4980万円の価格帯で取引されており、市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産価格の平均的な開発値51に対し、カルム草加2番館の適正売却価格は59ポイントと評価されており、市場価格としてはやや高めと言えます。過去5年の価格上昇率が平均で32%に対して、本マンションは21%と穏やかながらも着実な価値上昇が見られます。AIによる適正価格予測では2351万円に対して、現在の平均売出価格が2807万円と高値傾向にあることから、売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数は28年を経ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。このスコアは、埼玉県草加市内の同じエリアの物件と比較して21ポイントも高い数値で、立地の良さや継続的な管理体制を反映している結果と考えられます。

環境満足度

カルム草加2番館の環境満足度は41ポイントとなっており、身近な距離に交番があり治安が良好です。生活利便性も高く、近隣には病院が106件、スーパー6件、コンビニエンスストア16件があり日々の生活が快適に行えます。さらに、地盤も安定しており洪水や高潮リスクが低い地域です。教育機関としては草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

ソライエ草加松原の概要

ソライエ草加松原は、獨協大学前[草加松原]駅より徒歩5分の好立地にある2013年竣工の12階建てマンションで、総戸数255戸、70㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円に設定されており、多くの物件が3480万円から3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

平米数70㎡の3LDKが2980万円、93㎡の3LDKが5080万円で売り出されており、埼玉県草加市内の中古マンション価格の平均上昇が32％であるのに対し、ソライエ草加松原の価格上昇は11％となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3654万円に対して現在の平均売出価格が3700万円で、適正価格の売却偏差値は51となっています。

将来性

築年数が11年のソライエ草加松原は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べると6年若く、AIによる将来性偏差値が77と高評価を受けており、立地の良さと建物の新しさが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ソライエ草加松原周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、草加市立栄小学校や草加市立花栗南小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は45となっています。

ブリリア草加の概要

ブリリア草加は、埼玉県草加市氷川町の利便性に優れた立地にあるマンションで、平米数67㎡から76㎡の間で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,280万円から4,280万円となっており、具体的には3LDKが主流です。2008年3月竣工のこの13階建てマンションは、草加駅から徒歩わずか3分という駅近立地が魅力で、総戸数60戸から成る規模感があり、近隣施設も充実しており、特に家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値が68と高く、市場データに基づいて算出された適正価格2,512万円に対して、売出し平均価格3,495万円という評価から現在が売り時と推測されます。埼玉県草加市の中古マンション市場の傾向を見ると、近年価格上昇が見られるものの、この物件は相対的に価格が下落しているため、売却検討の際には市場動向を注視することが重要です。

将来性

このマンションは築年数が16年と比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と平均より上とされています。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況や交通アクセスの改善などを見込むと、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。また、草加市内の他の物件と比較しても築年数が若干少ないため、長期的に見ても投資としての魅力が持続する可能性があります。

環境満足度

ブリリア草加の環境満足度は偏差値46となっていますが、その数字が指し示すのは、施設の数やハザードマップにおける地盤の強さだけではありません。治安の良さ、医療施設や教育施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、住民が日常生活を送る上で重要な条件が整っています。草加市立高砂小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライフピア草加グランドステージの概要

ライフピア草加グランドステージは、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅まで徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、平成10年（1998年）に竣工しました。全66室で構成され、現在の市場価格は70㎡の3LDKが2,490万円から、85㎡の4LDKが最高4,990万円の幅で取引されており、この価格帯の中古マンションとしては草加市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格が3,219万円であり、現在の売り出し価格の平均が3,499万円となっていることから、過去5年間で草加市の中古マンション価格が平均32％高騰したのに比べて、約10％の価格上昇となっており、適正価格から見ても現時点での売却が有利な状況です。

将来性

築26年を数えるライフピア草加グランドステージは、草加市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、獨協大学前[草加松原]駅や谷塚駅も含めた3駅利用可能な立地と将来性偏差値68と評価されるなど、そのポテンシャルの高さをAIによる分析が示しています。

環境満足度

ライフピア草加グランドステージは、周辺に治安を守る交番が227m以内にあり、また、医療施設が111件、スーパーが5件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。さらには、草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境です。

ライフピア草加ヴェールステージの概要

「ライフピア草加ヴェールステージ」は埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあります。築年月は2001年2月で、全75戸の5階建ての建物です。広さは60㎡から83㎡で、価格帯は2280万円（2LDK、60㎡）から4880万円（4LDK、83㎡）と、ファミリー向けの間取りが中心の物件です。

適正価格（売却）

「ライフピア草加ヴェールステージ」の中古価格範囲は、草加市における同等条件の中古物件市場価格の分析に基づき、適正価格偏差値62と評価されています。市場データやAI解析による推定適正価格は約2356万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が3004万円ということは、この物件が市場価格を上回るプレミアムがついていることを示しています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が平均的な「ライフピア草加ヴェールステージ」は、AIによる解析では将来性偏差値62を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値の維持が期待されています。特に、交通の利便性や周辺地域の発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

「ライフピア草加ヴェールステージ」周辺の治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は高評価です。警察署や消防署が近いこと、スーパーやコンビニが徒歩範囲に複数点在し、また国のハザードマップに基づく地盤の安全性や災害リスクの低さも満足度を高める要素となっており、近隣には草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校などの教育施設も揃っています。

イニシア草加高砂の概要

イニシア草加高砂は埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩6分と利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から76㎡の間で、価格範囲は4280万円から5500万円です。2017年1月に竣工されたこの物件は、総戸数47室で、生活しやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

イニシア草加高砂の価格範囲は4280万円〜5500万円で、埼玉県草加市内の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値は72と高く、特に最も多い価格帯は4980万円〜4980万円で、5年間で32％高騰した市場に対し、イニシア草加高砂が11％下落しているため、売却に適していると分析されます。

将来性

築7年のイニシア草加高砂は将来性の面で偏差値53を記録しており、埼玉県草加市内の他のマンションと比べても駅近である利点を持ちながら平均より2年程度築年数が古いものの、将来的な価値が期待される物件です。

環境満足度

イニシア草加高砂の環境は、治安、医療、教育施設の面で優れており、交番が185m以内にあるほか109件の病院、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが伺え、高い環境満足度を実現しています。

ソフィア草加エスフォートの概要

「ソフィア草加エスフォート」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩7分にある14階建てマンションで、築年月は2002年8月、総戸数は89戸です。提供されている住空間の広さは65㎡（2SLDK）から85㎡（4LDK）で、価格帯は2280万円から4198万円となっており、地域内の他の物件と比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソフィア草加エスフォート」の売却偏差値は61で、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る数値を示しており、適正価格を示しています。最も多い価格帯は3520万円帯であり、近隣市場のデータと照らし合わせると、この物件は市場平均価格よりも適正、またはお手ごろ価格と考えられます。

将来性

築年数が22年を数える「ソフィア草加エスフォート」の将来性偏差値は49となっており、埼玉県草加市の平均値と比較して僅かに低い数値ですが、駅近の利便性や延べ床面積に余裕のある設計を持つことから、中長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「ソフィア草加エスフォート」は、環境満足度偏差値60を誇り、交番が345m以内に位置し、治安の面で安心感があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いとされています。教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。

ガーデンアルス草加の概要

埼玉県草加市吉町1丁目に位置する「ガーデンアルス草加」は、平米数60㎡から72㎡の広さをもたらす3DKから3LDKの間取りがあり、価格は1599万円から2798万円の間で展開しております。築年月は1996年8月で、8階建ての建築物である本マンションは、草加駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。近隣のマンション市場と比較しても、購入希望者への魅力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のガーデンアルス草加の売出し価格は、近隣の物件市場価格と比較しても偏差値53をマークすることで適正価格範囲内に位置しており、過去5年間で埼玉県草加市における類似物件が32%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の上昇となっています。そのため、将来性を見据えつつも現在売却を検討している方にとっては、十分魅力的な売り時と位置づけられるでしょう。

将来性

築28年を迎えるガーデンアルス草加ですが、これは草加市の同価格帯の中古マンションと同等の築年数に当たります。駅近という立地の良さが将来性を示唆する偏差値74という高評価に寄与しており、埼玉県草加市内の類似物件と比較しても、その将来に向けたポテンシャルは明らかです。

環境満足度

ガーデンアルス草加の所在地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が207m以内に存在しております。生活に必要な医療施設102件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも環境面での満足度は高いと言えます。さらに地元の草加市立高砂小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カルム草加3番館の概要

カルム草加3番館は1999年竣工の13階建で、89戸からなる埼玉県草加市高砂2丁目に位置するマンションで、草加駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は24,500,000円から44,980,000円の範囲で設定されており、この地域のマンション市場において、求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、カルム草加3番館は平均と比較して高評価を受けており、埼玉県草加市のマンション価格が過去5年で32％上昇したのに対し、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,387万円に対し現行平均売出価格は3,127万円と高いため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境が期待できるでしょう。

将来性

築25年のカルム草加3番館は埼玉県草加市の同価格帯中古マンションと比べるとやや築年数が古いものの、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントではありますが、今後の再開発やエリアのポテンシャルにより、評価は変動する可能性があるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるカルム草加3番館は、周辺に交番が近く、また病院115件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立草加中学校があり、ファミリー層にも適した環境に恵まれています。ハザードマップにて洪水や高潮のリスクが低いことからも、環境面での満足度は高く、快適な居住空間と言えるでしょう。

キャッスルマンション松原団地駅前の概要

キャッスルマンション松原団地駅前は、埼玉県草加市栄町2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。築年月は1987年8月で、総戸数は53戸あり、広さは60㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1,180万円から3,080万円で、特に1,600万円から1,830万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション松原団地駅前は、草加市内の中古マンション市場と比較して偏差値51と適正価格でありながら、5年間で他の物件が平均で32％の価格上昇を見せる中、8％の下落を記録しています。これは、マンションマーケットによる独自AI推定適正価格1,822万円に対して、現在の売出し平均価格が1,890万円というデータから、売り時として最適なタイミングであると評価されています。

将来性

キャッスルマンション松原団地駅前は、築37年と埼玉県草加市の同等物件と比べやや古いものの、将来性の高さを示す偏差値65を獲得しており、同エリアの平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、駅近くに位置する利便性と、物件自体の質が評価されていることを示しています。

環境満足度

キャッスルマンション松原団地駅前は、安全性に優れ交番が至近にあり、周囲には53件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しています。教育施設として草加市立栄小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

草加ガーデンハイツB棟の概要

草加ガーデンハイツB棟は、埼玉県草加市栄町に位置し、65㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から2280万円で、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した3階建のマンションです。

適正価格（売却）

草加ガーデンハイツB棟の適正価格偏差値は64と評価されており、埼玉県草加市の同規模の中古マンション市場において、平米数に対する価格も平均より妥当とされ、現在の市場状況を考慮すると投資性においても魅力的な物件と考えられます。

将来性

築45年を迎える草加ガーデンハイツB棟ですが、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、交通利便性や周辺環境を鑑みると、メンテナンス状況やリノベーション次第で価値維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、小売店が充実しており、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校が周辺にあるなど、安心して暮らせる環境が整っていることが草加ガーデンハイツB棟の環境満足度の偏差値48に反映されており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

ローヤルシティ草加栄町の概要

埼玉県草加市栄町3丁目に位置する「ローヤルシティ草加栄町」は、11階建てで総戸数24戸のマンションで、築年月は2008年10月であり、利便性に優れた獨協大学前[草加松原]駅から徒歩8分の距離に位置しており、68㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが2380万円から3090万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ草加栄町」の中古マンション市場における現在の価格帯は、埼玉県草加市内の同種物件の価格動向を基にしたマンションマーケットのAI評価では適正価格と見なされる2713万円よりも少々高い平均2802万円で、売却偏差値52を記録していますが、周辺の市場価格が上昇傾向にある中でローヤルシティ草加栄町はわずかな価格下落を示しており、売り時と判断されています。

将来性

ローヤルシティ草加栄町は、築16年と新しさを保持しており、将来性の偏差値57を有していますが、これは周辺地域の平均よりも4ポイント高く、駅へのアクセスが良好なことも含め、長期的な価値を保持するであろう見込みがあります。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番まで457mという利点を有し、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日々の生活に不自由がない利便性の高い場所であり、草加市立栄小学校も近く、地域の自然災害リスクが低いという点で環境満足度54の評価を得ています。

ベルドゥムール草加の概要

「ベルドゥムール草加」は、1998年2月に竣工された埼玉県草加市の住宅地に立地する、11階建ての総戸数43戸を誇るマンションで、2LDKの61㎡から66㎡の間の広さを持つ住戸が1,980万円から3,690万円の範囲で販売されており、草加駅から徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市のマンション市場を鑑みた場合、「ベルドゥムール草加」の売出価格は平均的な水準を上回る偏差値54を示しており、独自のAI分析による2,171万円の適正価格推定に対して売り出し平均価格が2,364万円という結果から、市場よりも価格優位性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは築26年を迎えた現在も、将来性の偏差値が62と高評価を維持しており、埼玉県草加市における同等物件に比べて若干築年数が短い点や草加駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因と見られています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加」周辺環境は、近隣に交番が53m以内に位置し、病院111件、スーパー6件、コンビニ16件が生活の利便を高める一方で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全という評価を受けている上、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が周辺に位置しています。

クレアール草加の概要

クレアール草加は、緑豊かな住宅地域に位置し、1995年竣工の築28年目の中古マンションで、約10分という通勤にも快適な距離に谷塚駅があることから、交通アクセスのよい人気の立地条件を誇ります。56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1580万円から2880万円に設定されており、ファミリー層に適した広さとリーズナブルな価格が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

クレアール草加の価格帯は、埼玉県草加市における中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値52を獲得しており、地域内での投資価値は高いと言えます。現在の売出し価格を分析した結果、2000万円台の適正価格に対して、平均2122万円の市場価格が形成されており、中古マンション市場の動向に注目が集まっています。

将来性

将来性においては、クレアール草加の築年数がエリア平均と同等でありながら、AI分析による高い将来性偏差値73を得ており、長期的な価値が見込まれます。駅近立地と将来の価値成長が期待される地域特性が、投資としての魅力を高めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、クレアール草加は治安の良さと日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値37を記録しています。近隣には草加市立瀬崎小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ライオンズマンション草加駅前の概要

ライオンズマンション草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩約4分という交通至便の場所に立地しており、1999年築の13階建て、総戸数84戸のマンションです。多様な居住ニーズに応える62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円となっており、特に2980万円〜3398万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加駅前の価格は、地域市場のデータと比較して偏差値65を記録するなど、適正価格とされる範囲内で取引されており、埼玉県草加市で近年32％の価格上昇が見られる中、このマンションは僅か6％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる予測では、推測適正価格は2338万円であり、現在の提供価格は3159万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション草加駅前は、築25年の建物としては充分に競争力を保つポテンシャルを有しており、将来性の評価は偏差値52と平均水準です。周辺エリアの平均築年数より2年古いものの、重要な交通アクセスポイントである草加駅に極めて近いため、将来的な価値の減少は限定的であり、恒久的な居住や投資に適しています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値44と、やや低いものの、ライオンズマンション草加駅前は病院や警察、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、183m以内に交番があるなど治安の面でも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域にあり、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も近隣に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

セントラルメゾン草加の概要

セントラルメゾン草加は、埼玉県草加市草加3丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩約16分、草加駅から徒歩約19分の距離にある1994年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は1,890万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン草加の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション相場と比較して若干高い位置にありますが、平均的な適正価格を指標にすると、売却偏差値54を記録しており、市場と照らし合わせた時の価格帯はややプレミアムが見られる傾向があります。

将来性

築年数が30年を迎えるセントラルメゾン草加ですが、将来性の評価としては偏差値50をマークしており、埼玉県草加市の平均をわずかに下回るものの、継続的なメンテナンスによってその価値は維持される可能性があります。

環境満足度

セントラルメゾン草加は、交通の便からやや離れた立地にあるものの、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ると、環境満足度の偏差値は56と高く、教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルドゥムール草加金明通りの概要

ベルドゥムール草加金明通りは、埼玉県草加市金明町に位置し、新田駅から徒歩約9分の利便性を誇る2021年8月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。広さは57㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまで展開しており、価格帯は3,880万円から4,290万円と、新築時からの価値維持が見込まれる立地と設備を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産市場における中古マンションの平均価格がここ数年で32%上昇した中、ベルドゥムール草加金明通りは価格が13%下落し、適正推測価格は約4,013万円とされているが、現在の平均売出価格は約4,241万円であり、売却時の適正価格を上回っているため、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築浅であるベルドゥムール草加金明通りは、エリア内の同価格帯物件に比べて約8年若く、駅近の利便性と組み合わさり、AIによる将来性評価は56ポイントと平均よりも高い評価を受けており、長期的に安定した需要が見込まれる立地と品質を持っています。

環境満足度

治安の良さや緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。また、草加市立長栄小学校や草加市立新田小学校、草加市立新田中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

サンライトシティ松原2番館の概要

サンライトシティ松原2番館は、利便性の高い埼玉県草加市栄町3丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか5分の距離にあります。築27年を迎えるこの14階建てマンションは、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さの部屋を有し、各ユニットは1780万円から3198万円の間で取引されており、埼玉県のマンション市場に位置づけられる価格帯は概ね平均的です。

適正価格（売却）

サンライトシティ松原2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に評価され、現在の平均売り出し価格は2541万円となっており、これはマンションマーケットのAIによる適正推定価格2419万円と比較してやや高めですが、埼玉県草加市の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、納得のいく価格範囲内にあると言えます。

将来性

この物件の将来性は非常に期待でき、AIが算出した偏差値60ポイントは、築年数が経過しているにも関わらず、駅近という利点や交通の便の良さ、そして周辺のインフラ整備の進展が評価されています。加えて、長期的な資産価値としての安定を見込むことができるでしょう。

環境満足度

サンライトシティ松原2番館は、環境満足度に関しても高い評価がされており、治安の良さ、近隣の医療機関の充実、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っている点が評価されています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民にとって安心感を与えます。教育施設が近くにあるので、ファミリー層にも適している環境です。

メロディーハイム草加高砂の概要

メロディーハイム草加高砂は、埼玉県草加市高砂1丁目にある駅近の中古マンションで、2001年3月に竣工した8階建ての物件であり、69の居室からなります。価格帯は約2090万円から4320万円で、広さは66㎡から84㎡の間に設定され、特に3LDKの平均価格帯は2880万円から3480万円となっており、草加駅まで徒歩7分という利便性の高さから、通勤・通学においても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

メロディーハイム草加高砂は適正価格評価で偏差値64を獲得し、草加市内の他の中古マンションと比べて価格的に優位性があることが分かります。周辺市場における中古マンション価格が過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2448万円と比べても現在の売出し平均価格3199万円が示すように、市場におけるプレミア価格が設定されていることが窺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム草加高砂は築23年で埼玉県草加市の同価格帯の物件平均築年数と比べ若干古いですが、駅からの距離が徒歩7分と近いため、立地の良さは将来的な価値を維持する重要な要素です。その結果、AIによる評価では将来性の偏差値が平均値51を維持しており、エリア内での競争力を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面においては、メロディーハイム草加高砂は周辺に病院が110件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活施設が整っており、交番も125mと近いため治安面においても評価できます。ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点や、近隣に草加市立高砂小学校があることなどから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グリーンコーポ草加松原の概要

グリーンコーポ草加松原は埼玉県草加市中根2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩12分の立地にある1996年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49室、広さは66㎡から79㎡の間で、価格帯は1470万円から3180万円となっており、このエリアでは広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ草加松原の中古価格帯は1470万円から3180万円で、最も多い価格帯は2290万円から2480万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2349万円で、現在の平均売り出し価格が2425万円となっていることから、市場価値を踏まえた適正な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

28年の築年数を持つグリーンコーポ草加松原は、将来性の偏差値が67ポイントと同エリアの平均より高く、獨協大学前駅の近隣という駅近の立地条件もあり、将来的に価値が下がりにくい堅実な投資対象と評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ草加松原は、736m以内に交番がある安全な地域に位置し、30の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、草加市立八幡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域で、環境面において満足度が高い住宅地です。

ブリリア草加グランスイートの概要

「ブリリア草加グランスイート」は、埼玉県草加市住吉2丁目に位置し、草加駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションです。2014年2月竣工で、総戸数175戸の３LDKから４LDK、68㎡から84㎡の広さを誇るこの物件は、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

3180万円から4380万円の価格帯で提供されている「ブリリア草加グランスイート」は、埼玉県草加市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録し、平均価格としては3657万円で取引されています。市場動向を考慮すると、今後の価格変動を見極めつつの売買が賢明と思われます。

将来性

築10年の「ブリリア草加グランスイート」は、地域のマンション市場の平均よりも新しく、駅近という利点もありますが、将来性に関しては偏差値48とやや低めの評価を受けています。この点を考慮しつつも、立地の良さは将来的な価値の維持につながる可能性があります。

環境満足度

「ブリリア草加グランスイート」周辺は、交番をはじめとする安全施設や、病院、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と高評価を獲得しています。さらに、ハザードマップ上でも洪水や高潮に強い地盤を有し、安心して暮らすことが可能です。

シティテラス草加松原シーズンズの概要

シティテラス草加松原シーズンズは、埼玉県草加市松原2丁目に立地し、平米数70㎡から75㎡の間で構成される3LDKから3SLDKの間取りを有し、価格帯3280万円から4280万円で提供されている魅力的な物件です。獨協大学前[草加松原]駅から徒歩7分の距離にあり、2015年10月に竣工した11階建てのマンションで、現在も充実した設備と維持状態を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シティテラス草加松原シーズンズの売却価格は、地域の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値51に対して偏差値55と評価されています。近年の草加市のマーケットを見ると5年間で価格が32％上昇している一方で、当該物件は価格の高騰が見られず、適正推測価格3446万円に対して現在の平均売出価格が3707万円となっており、市場の動向を考慮すると売り時と判断されます。

将来性

築9年のシティテラス草加松原シーズンズは、埼玉県草加市で同様の価格帯の物件と比較して築年数が若く、立地も獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩7分という駅近の利点を持っており、AIによる将来性偏差値は59と高い評価を受けています。これは同じエリア内の他マンション平均よりも7ポイント高いもので、投資価値としても期待が持てることが示されています。

環境満足度

シティテラス草加松原シーズンズは、治安が良いことで知られる地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が周辺に充実していることから、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップを参照しても、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあることが確認され、認定された学校も徒歩圏内に複数あり、ファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。

シティハウス草加の概要

シティハウス草加は埼玉県草加市高砂2丁目の要所に位置し、2008年竣工の駅近くの快適な居住空間を提供する14階建てのマンションです。総戸数93室で、各住戸は57㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格は2850万円から4480万円の範囲で、草加市の市場状況を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、シティハウス草加は平均価格3385万円に対し、AIによる推定適正価格が2611万円であり、市場相場から見ると、投資や売却において満足できる価値を持つ物件であることが分かります。埼玉県草加市での中古マンション市場の5年間の32％の価格上昇に対し、本物件は13％の価格下落を見せていますが、これは市場の変動や物件の個別状況を反映しているものです。

将来性

将来性の評価では、築年数が16年と若干新しいこと、駅から徒歩6分の立地であることが特徴ですが、AIが割り出す将来性偏差値は46で、同エリア他物件の平均に比べるとやや劣るとされています。これは築年数や立地だけでなく、マンションの維持管理状況や地域内での競争力なども考慮されるためです。

環境満足度

環境満足度に関して、シティハウス草加は治安の面で優れており、交番が153m以内に位置しています。また、医療施設が112件、スーパー6件、コンビニ16件と生活施設が充実し、近隣には草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が所在し、ファミリーにも適した教育環境を有しており、地盤がしっかりとしており洪水など自然災害のリスクが低い安全な立地条件を保っています。

ベルシャトウ谷塚の概要

ベルシャトウ谷塚は、埼玉県草加市谷塚2丁目5-3に位置する1989年3月築のマンションで、63㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1150万円から2480万円の範囲にて提供されており、谷塚駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

ベルシャトウ谷塚は、埼玉県草加市の中古マンション市場において、独自AIを用いた分析による売却偏差値57を記録し、この価格帯の物件としては市場平均価格1506万円と比較して高騰幅が小さいものの、売り時と判断できる可能性を示唆しており、物件選びにおける良い指標となるでしょう。

将来性

ベルシャトウ谷塚は埼玉県草加市における他の同価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値62を獲得しており、立地や利便性の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

ベルシャトウ谷塚の環境満足度においては、治安が良好であることを示す近隣の交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。加えて、国のハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスタシオン草加松原の概要

エスタシオン草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、平均面積75㎡から100㎡の広さを持つ住戸が特徴の11階建てマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1992年の築年月を誇り、中古マンション市場においては、3LDKが約2100万円、4LDKが最高4180万円の価格帯で取引されることが多く、このエリアでは2300万円から2780万円の間で売買されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタシオン草加松原の適正価格は、周辺相場と比較して若干高めの水準にあり、売り出し価格の平均は2614万円に対し、エリア平均の推測価格は2097万円とされるため、売り手市場の特徴を示しています。実際にこのマンションの価値は5年間で約32％の上昇を見せている一方で、エスタシオン草加松原自体は11％程度の価値下落を経験しており、投資目的や利益を優先する売却には適していると言えます。

将来性

エスタシオン草加松原は築後32年が経過しており、同エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という点で将来性を秘めた物件です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より4ポイント低い評価を受けており、物件のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

エスタシオン草加松原周辺環境は、交番が至近にあり治安の良さが推測され、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できるエリアと言えます。さらに、草加市立栄小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。