埼玉県志木市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

志木ハウスの概要

埼玉県志木市本町に位置し、交通の便が良い志木駅から徒歩わずか4分という立地にある「志木ハウス」は、総戸数46室、広さは46㎡から60㎡の間で展開する1982年12月竣工の8階建てマンションです。幅広い層に適した2LDKから3LDKまでの間取りオプションがあり、中古市場での価格帯は1000万円から2980万円となっており、この地域において購入しやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

築40年を超える「志木ハウス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均以上の64を記録し、この地域のマンション価格が過去5年で21%上昇している中、価格維持に成功しています。現在の市場価格はAIの適正価格推定による1631万円よりも高い2384万円であり、売却を考えているオーナーにとっては好機となる可能性があります。

将来性

駅チカの利便性と、埼玉県志木市における築40年を超える物件であるにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。志木市の中での競争力を保ちながらも、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めた価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値65と高評価で、「志木ハウス」周辺には治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることや、志木市立志木小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

イニシア志木の概要

イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。

将来性

イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。

環境満足度

イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。

志木ニュータウン東の森参番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス志木の概要

ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。

エクセレントシティ志木の概要

エクセレントシティ志木は、埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、2017年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29室です。平型サイズは64㎡から82㎡で、価格は3950万円（3SLDK）から6880万円（4LDK）までとなっており、最寄駅である志木駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、近隣には柳瀬川駅と北朝霞駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の市場データに基づき、エクセレントシティ志木の売却適正価格は、平均偏差値52に対して53とやや高めに位置しますが、周辺の中古マンション価格は5年間で21％上昇している一方、本物件は12％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格4597万円はAIが算出した適正推測価格4427万円と比較しても適正であると言えます。

将来性

売却時の将来性を見込む偏差値は57と平均を上回り、埼玉県志木市の平均築年数に比べて7年のエクセレントシティ志木は比較的新しい物件であり、地域の開発や交通の便の良さを考慮すると、長期的な価値保持にも期待が持てます。

環境満足度

エクセレントシティ志木は、周辺環境の面で高い満足度を誇ります。292m以内に交番があり治安も良好、さらに95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり生活の利便性も抜群です。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の危険が低いエリアで、教育施設として新座市立東北小学校が近くにあります。

グローベル志木ステーションプレミアの概要

グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。

環境満足度

住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。

日神パレステージ志木の概要

日神パレステージ志木は、埼玉県志木市本町に位置し、利便性の高い立地で魅力を放つ1998年築の総合偏差値56の中規模マンションです。58㎡の3LDKが1790万円から、67㎡が3680万円までの幅広い価格帯を持ち、異なるライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。施設内は全22室あり、各戸には必要十分な居住スペースが確保され、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の不動産市場を反映して、日神パレステージ志木は適正価格偏差値59を誇り、その価値は地域平均を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均21%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しており、AIによる推定価格2624万円に対し、実際の平均売出価格が3086万円となっていることから、資産価値の視点で売却を考える場合、現段階での売却が適切であると示唆されています。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ志木は、将来性偏差値57と予測され、埼玉県志木市における同等物件に比べて若干のアドバンテージがあります。駅から歩いて12分の立地が、利便性とともに将来の価値維持に寄与しており、長期的な視野での投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値53の日神パレステージ志木は、周辺施設として病院が55件、スーパー6件、コンビニ5件が利用できる好立地にあります。治安に関しては交番がやや離れていますが、周囲の医療、教育施設の豊富さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さを勘案すれば、総合的に見て非常に充実した居住環境と言えるでしょう。

モリスステーションプラザ志木の概要

モリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市本町5丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分の距離にあります。2000年2月に建築された9階建てのマンションで、広さは61㎡から68㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、価格帯は2,480万円から3,550万円と、このエリアでの居住を希望する層に合わせた価格設定がされています。総合的に見て、適切な価格帯とともに、利便性も備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

モリスステーションプラザ志木の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値60と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場の平均価値と比べてプレミアムを反映しています。5年間の地域価格の上昇傾向とは対照的に、本物件の価値は若干の減少を見せているものの、現在提示されている販売価格は市場価格を上回っており、売却に際しては十分な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築24年のモリスステーションプラザ志木は、埼玉県志木市内の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値43と平均よりやや劣る結果が出ています。その理由として、新しい開発の少なさやエリア内での競争力の問題が挙げられますが、駅近の立地は変わらず移動の利便性を提供し続けるため、将来的なエリア開発次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面で安心できる位置にあり、地域の基盤となる医療施設や生活必需品の販売店などの生活環境も充実しており、総合的に環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住むにあたり非常に重要なポイントであり、志木市立志木小学校が近隣にあることから、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ザパークハウス志木グローリオの概要

ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

ユアコート志木幸町の概要

ユアコート志木幸町は埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、利便性の高い立地である志木駅から徒歩わずか4分、また柳瀬川駅や北朝霞駅へも徒歩圏内のアクセスを誇ります。2005年10月に築かれた8階建てのマンションで、79の住戸があり、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、多くの層に適した価格となっています。

適正価格（売却）

ユアコート志木幸町は、中古マンション市場での総合偏差値が55と標準以上の評価を受けており、適正価格の偏差値が67と高く評価されています。埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られる中、ユアコート志木幸町は14%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格3039万円に対して、平均売出価格3949万円となっているため、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

ユアコート志木幸町の将来性を示す偏差値は38と、エリア平均と比較して若干見劣りするものの、駅近という大きなメリットを備えています。築19年と平均築年数に適しており、メンテナンス状況や周囲の発展状態を考えれば、中長期的な視点での価値は十分に見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つユアコート志木幸町は、交番が215mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップでの評価もポジティブで、新座市立東北小学校への通学にも便利な立地条件を備えています。

ザステイツ志木本町ステーションフロントの概要

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市本町に位置し、駅徒歩4分の利便性を備えた2004年築のマンションで、15階建て総戸数69戸となります。販売されている中古住戸は3LDK中心で、床面積75㎡から88㎡の間に幅広く分布しており、販売価格範囲は3450万円から5799万円、市場において最も取引が活発な価格帯は4490万円から5230万円となっています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、独自AI分析に基づく売却偏差値58を持ち、同地域平均52に対して高評価を得ています。近隣のマンション市場価格が5年間で21%上昇しているなか、当該物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格4205万円に対して現状の平均販売価格が4646万円であり、売却に際してプレミアムが見込める可能性があると評価されています。

将来性

築20年のザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市における同価格帯の平均築年数よりもわずかに古く、優れた立地に関わらず将来性の偏差値は44と平均よりやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、安全と利便性が高い環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在し、周辺の地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。家族にも優しい環境を誇り、志木市立志木小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

オーベル志木幸町の概要

「オーベル志木幸町」は埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩11分、志木駅から徒歩12分のアクセスに優れた8階建てマンションで、築年数は2006年6月と比較的新しく、71室から成る高品質な居住空間を提供しています。広さは75㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、2980万円から4380万円の価格帯で、埼玉県志木市内の他物件とのバランスを考えると、多くの層に受け入れられるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市の中古マンション平均価格と比較して、ややプレミアムが見受けられるものの、その質の高さを鑑みれば妥当な設定です。過去5年間で近隣の物件価格が20％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せており、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる分析で3288万円とされていますが、現行の平均的な売出価格3681万円との間には、売り時を見極める余地があります。

将来性

築18年と新しさを保つ「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市において、今後も価値ある物件としての潜在性を秘めています。立地の利便性や、周辺のインフラの発展に伴い、AIが予測する将来性の偏差値は平均をやや下回りますが、中長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「オーベル志木幸町」は、生活の利便性が高く、治安の良さを兼ね備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している上、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに市立の小学校・中学校が複数あるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

サンライズマンション志木の概要

サンライズマンション志木は、埼玉県志木市本町に位置し、平米数54㎡から59㎡の間の住居を擁する静かな住宅地の3階建てマンションで、1981年3月に建てられた歴史を持ち、1580万円から1780万円という価格帯で3LDKや3DKの室内を提供しており、最寄りの志木駅まで徒歩9分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

志木市の不動産市場動向を分析した結果、サンライズマンション志木の価格は適正価格推定値1601万円に対し現在の売出し平均価格1626万円で、わずかに上回るが、埼玉県の中古マンション市場において、これからも価値が維持される可能性が見込まれるため、投資として十分に魅力的な価格帯です。

将来性

経年（築43年）を考慮しても、AIによる将来性評価では平均より高い57ポイントを獲得しており、志木駅至近に位置することからアクセスの良さや再開発の可能性を含め将来的に価値が増すことが予想されます。

環境満足度

サンライズマンション志木周辺は交番の存在により安全性が高く、74件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水のリスクが低い安心の生活環境が保証され、また教育環境としては志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が周辺にあり、子育てにも適した立地と言えます。

ライオンズマンション志木第3の概要

ライオンズマンション志木第3は埼玉県志木市本町3丁目に位置し、1998年に竣工した地上5階建ての中古マンションで、総戸数48戸、平米数は60㎡から86㎡で、価格帯は1880万円から3680万円、志木駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩22分、北朝霞駅から徒歩25分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木第3の売却価格は、埼玉県志木市における類似物件の価格変動データを考慮したうえで、過去5年間で周辺相場が20％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定よりも売出し平均価格が高めであるため、売却偏差値は57と評価されており、相対的に高値での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第3の築年数は26年で、周辺の同価格帯マンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値は50で、これはエリア平均にやや劣るものの、駅近の立地と新興住宅地としての開発が進む埼玉県志木市の可能性を考慮すると、長期投資における買い手にとって魅力的な物件であると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション志木第3の近隣には、安全性と生活便利さを評価する施設が充実しており、交番まで787mと近く、細田学園中学校をはじめとした教育施設が周辺に点在し、さらには医療施設52件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップのデータからも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認され、総合的に環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる住環境です。

志木ニュータウン中央の森1番街の概要

埼玉県志木市館2丁目8に位置する「志木ニュータウン中央の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩約6分の距離にあり、築年月1988年の14階建で総戸数3077戸の大規模マンションです。広さは63㎡から134㎡の間で3DKから5LDKまでの部屋があり、中古価格帯は1380万円から4299万円で、特に2300万円〜2780万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン中央の森1番街」の適正価格分析では、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移に対して5ポイント高いとされる売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格上昇率は周辺市場の19%に対して5%減少しており、市場に対する価格競争力を有しています。マーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が2491万円でAI推測適正価格2124万円に対して高値で取引されており、売り手にとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築36年の「志木ニュータウン中央の森1番街」は、同エリアのマンション平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値が51と埼玉県志木市の他の物件と比較して劣らない水準を保っています。駅に近い立地は交通の便が良く、近隣の開発動向や街の成長を考慮すると、長期的な価値保持が期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「志木ニュータウン中央の森1番街」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が333m以内に設置されており、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。また隣には富士見市立針ヶ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、教育環境も良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性も高いエリアと評価されています。

ダイアパレス志木3の概要

ダイアパレス志木3は、1997年築の埼玉県志木市柏町5丁目に位置する安定した人気を誇る6階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKとなっており、価格範囲は2,180万円から4,380万円で、最も需要の高い物件は3,120万円〜3,280万円の価格帯です。最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるダイアパレス志木3の価格は、埼玉県志木市の同条件の物件と比較して総合偏差値52に対し適正価格の偏差値53と若干高めで、近年の市場の動向を見ると周辺の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は3,025万円なのに対し、平均売出価格は3,167万円であり、市場価格に対して高く評価されている状況です。

将来性

築27年のダイアパレス志木3は、その築年数が埼玉県志木市内の同価格帯物件の平均に匹敵し、緑豊かな住宅街に恵まれた立地のため、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。アクセスの良さや、環境的なメリットを考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つと予想されます。

環境満足度

環境満足度53のダイアパレス志木3は、交番が近隣にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ザステイツ志木アーバンヒルズの概要

ザステイツ志木アーバンヒルズは、1988年1月に竣工した埼玉県志木市柏町に位置する中古マンションで、全52室からなる7階建ての物件です。広さは61㎡から67㎡の間で、平米数に応じた価格帯は1380万円から3050万円となっており、柳瀬川駅から徒歩7分、志木駅から徒歩17分、みずほ台駅から徒歩26分という、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ザステイツ志木アーバンヒルズは埼玉県志木市内の類似物件と比較して偏差値51を記録し、総合的な市場価値は平均的です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19％上昇する中、当物件は8％の価格上昇率となっており、AIによる適正推測価格2085万円に対し平均売出価格2146万円となっていますから、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が66と、地域平均を大幅に上回るザステイツ志木アーバンヒルズは、築36年ということを考慮しても、交通アクセスの優れた立地にあり、近隣の開発動向や住環境の整備状況を見ると、中長期の投資として魅力ある物件であると言えそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ザステイツ志木アーバンヒルズは治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校および志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ナイスアーバン志木の概要

ナイスアーバン志木は、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄り駅である志木駅からは徒歩18分、柳瀬川駅からは徒歩21分の距離にあり、平成6年（1994年）5月の竣工で、9階建て総戸数107戸の中古マンションです。各戸の広さは56㎡から72㎡の範囲で設計されており、価格帯は1250万円から3499万円に設定されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1980万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン志木の売り出し価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正範囲内であり、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間に19%の価格上昇を見せている中、ナイスアーバン志木は3%の上昇に留まっています。売却偏差値は51で、市場予測価格2330万円に対し実際の平均売出価格が2364万円となっており、比較的理想的な売却のタイミングであると推定されます。

将来性

築30年のナイスアーバン志木は、地域内での平均築年数よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均値を上回っています。交通の利便性はやや劣るものの、近隣エリアと比較して将来的な価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、ナイスアーバン志木の環境満足度は高いと言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性ではスーパーやコンビニが周辺に揃っている他、複数の医療施設に恵まれています。自然災害へのリスクも低く、地元の教育機関として志木市立の小学校3校、中学校、そして私立の細田学園中学校が近隣に所在し、子育て環境としても理想的です。

志木ニュータウン南の森1番街の概要

「志木ニュータウン南の森1番街」は、埼玉県志木市館1丁目6に所在し、柳瀬川駅から徒歩12分に位置する1980年2月築の8階建てマンションで、3077室という巨大な規模を誇ります。販売中の中古マンションは57㎡の3DKが780万円から、77㎡の3LDKが3080万円と、埼玉県内での市場価格と比較して適正な価格設定であることから、多くのファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森1番街」の売出し中の物件は、AIによる適正価格分析で1607万円と算出されている中、現在の売り出し平均価格は1742万円と若干の高値傾向にあります。埼玉県志木市エリアの価格動向を見ると、過去5年で19％の価格上昇がありながら、当マンションは2％の上昇率であり、投資としても居住用途としても、妥当な価格帯で提供されています。

将来性

築44年を経過する「志木ニュータウン南の森1番街」ですが、将来性を示すAIによる偏差値59という数値は、エリア平均よりも4ポイント高く、駅近立地という利点がその価値を支えています。このデータは継続的な需要の見込みや、エリア価値の安定性を示しており、居住者または投資家にとって、長期的視点での価値が期待できる物件です。

環境満足度

安心の住環境を提供する「志木ニュータウン南の森1番街」周辺には、交番が近く（685m以内）、治安の面でも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。子育て世代には特に重要な教育施設も豊富で、志木第二小学校、志木第四小学校、新座小学校、針ケ谷小学校、志木第二中学校が近隣にあり、充実した教育環境が整っています。

志木ガーデンヒルズの概要

埼玉県志木市本町に位置する『志木ガーデンヒルズ』は、駅近立地である志木駅から徒歩9分の地に建つ、2005年竣工の総戸数337戸からなる14階建ての中古マンションです。広さは55㎡の2DKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は33,500,000円から71,800,000円で、市場における中心価格帯は42,800,000円から45,800,000円です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、『志木ガーデンヒルズ』は過去5年間で約19%の価格上昇が見られた他物件に対し、約40%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格は36,250,000円と推定されており、現在の平均売り出し価格が44,940,000円であることから、価格的に売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

2005年に建築された『志木ガーデンヒルズ』は、築19年で周辺の他物件と比較してやや古いものの、駅からの距離9分という利便性を持つ物件です。しかし、マンションマーケットAIの予測によると将来性偏差値は30と低く、同じエリア内の他物件と比較しても24ポイント低い評価となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる『志木ガーデンヒルズ』は、最寄の交番が徒歩約7分（523m）の位置にあり、近隣には病院81件、スーパー9件、コンビニ15件と、資質の高い生活環境を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないこと、さらには近所には志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が存在し、教育環境にも優れています。

リプライム志木の概要

リプライム志木は、埼玉県志木市館2丁目に位置する1987年2月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、柳瀬川駅から徒歩11分という利便性の高さに加え、83㎡から85㎡のゆとりある3LDKの間取りで家族層に好適です。

適正価格（売却）

1980万円から3380万円の範囲で販売されているリプライム志木は、地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値61と評価され、市場平均を上回る割高感がありながらも、長期的な資産価値を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

築35年を越えるリプライム志木は、エリア内で見るとやや古めの物件ですが、将来性の偏差値は53と市場平均に近く、駅近であることや周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的な投資として検討価値があります。

環境満足度

リプライム志木は環境満足度の偏差値が34とやや低めですが、治安の良い立地に加えて、生活に便利な施設が揃っていることや近隣学校の優れた教育環境も魅力の一つであり、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

志木ニュータウンガーデンプラザ1番館の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、1996年築の14階建てで、総戸数52戸からなるマンションであり、広さは83㎡から105㎡の間で、価格帯は2,880万円から3,980万円です。立地面では、柳瀬川駅まで徒歩10分という利便性が高いエリアにありながら、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」の売り出し中の物件は、埼玉県志木市における同等物件の市場価格と比較し、やや高い偏差値53を示しており、過去5年間での価格上昇率が約2%となっているため、適正価格での売却を考慮している方にとっては適時の売出かも知れません。

将来性

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、今後の市場価値についても高い将来性を示す偏差値59を持っており、この地域の物件平均を上回る魅力を有していることから、長期的な資産価値の保持や資産としてのポテンシャルへの期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安、教育施設、生活便利施設などの面で環境満足度が高く、近隣に富士見市立針ケ谷小学校、志木市立の小中学校が複数存在する教育環境や、緊急時の安全を支える交番の近さ、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い立地という点で、住み心地の良さが期待できる物件です。

藤和シティコープ志木柏町の概要

藤和シティコープ志木柏町は、埼玉県志木市柏町に位置し、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格範囲は1280万円から2790万円までとなっており、築年月は1994年2月で、総階数は7階建てで42室が存在します。立地は柳瀬川駅まで徒歩14分、志木駅まで徒歩17分、みずほ台駅まで徒歩30分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づいて、藤和シティコープ志木柏町の適正価格は1949万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は1977万円であり、マーケット状況から考えると、多少のプレミアムが見込まれる売り時の物件と判断できるでしょう。

将来性

築30年でありながら、近年の埼玉県志木市の不動産市場では5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇にとどまっており、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均よりも高い評価を受けており、投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が充実している点、地盤や防災面で安全性が高い地域であること、また周囲に複数の小中学校があるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の概要

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は埼玉県志木市館2丁目に位置し、築年数が約26年の中古マンションで、総戸数52戸、8階建ての規模を誇ります。広さは75㎡から113㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4580万円となっており、近隣の中古マンション市場における平均価格や状態を鑑みた適正な価格帯で取引が行われています。柳瀬川駅から徒歩12分の立地であり、アクセスの良さが魅力的な一方で、施設の古さも価格に反映されている状況です。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は適正価格の偏差値が60となっており、埼玉県志木市の中古マンション市場データと比較して高評価を得ています。この物件の平均売り出し価格は3485万円で価格帯は3280万円から3430万円とされており、地域市場が示す適正価格2955万円と比較し、設定価格が若干高めであることが分かります。しかし、交通の便の良さやリノベーション等の要因が価格に対してプラスに働き、市場価値が維持されていると見られます。

将来性

将来性の観点から見ると、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、立地の良さが将来的な価値を支えています。築26年という年数を考慮しても、駅からの距離が徒歩12分と比較的近いことが評価されており、適度なメンテナンスを行うことで、価値の下落を防ぐことが可能です。この地域の不動産市場の動向を見ると、今後の発展余地も考慮されており、投資先としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は偏差値32と低めですが、治安や日常の生活利便性には優れています。交番が709mの範囲内に位置し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに病院や教育機関が充実している点が評価されます。特に志木市立志木第二小学校や志木市立志木第二中学校などの学校が近隣にあるため、家族連れにとっては環境面での魅力が高いマンションであると言えるでしょう。