埼玉県三郷市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の概要

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、2012年7月に完成しました。総戸数は131戸で、58平方メートルの2LDKから92平方メートルの3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は3150万円から5480万円と幅広いニーズに応える物件です。中でも、最も需要が高いのは4090万円〜4400万円の価格帯であり、リピーターや新規購入者の両方から注目されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は現在の価格帯が平均的な市場価格から約10ポイント高い偏差値51を保持しており、これは埼玉県三郷市において、過去5年間で25％の価値上昇を経験した物件群の中でも目立つ21％の価格上昇を遂げたことを示しています。この物件のAI推定適正価格は4294万円となっており、現行の平均売出価格4353万円を考慮すると、市場価値を保持しつつも投資機会としては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えたザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は、年数的にも埼玉県三郷市内の同価格帯の物件とほぼ同じ築年数を迎えており、立地の良さ（駅徒歩2分）は将来的な価値の維持に貢献しています。AIによる評価では将来性の偏差値は72と高く、同エリア内の平均値よりも19ポイント高い評価を受けており、価格の上昇余地や人気の維持が見込まれます。

環境満足度

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が24か所、スーパーマーケット2か所、コンビニエンスストア7か所が周囲に点在しており生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、三郷市立新和小学校が近くにあるなど、安全かつ快適な日常生活が送れると言えるでしょう。

ブランズ三郷中央の概要

「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。

適正価格（売却）

「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。

将来性

築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の概要

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、2013年竣工の12階建てマンションで、106室からなり、売り出される中古マンションは71㎡の2LDKが3700万円から、96㎡の3SLDKが5800万円という価格帯で取引されており、三郷中央駅からわずか徒歩2分の至近距離に位置する立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の価格偏差値は53で、市場平均を上回る価値があるとされており、現在の売出し平均価格が4081万円に対して実際は4228万円となっていることから、価格的にも売却に適した時期と言えます。

将来性

このマンションは築11年となっており、築年数だけを見ると市場内で一般的なレベルですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は、エリア内の平均よりも高い63を記録しているため、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには三郷市立新和小学校が近隣にあるなど、住環境面での利点が多い物件です。

シティハウス三郷中央ステーションコートの概要

シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズプラザ三郷の概要

ライオンズプラザ三郷は、埼玉県三郷市に位置し、アクセス便利な三郷駅から徒歩わずか4分に位置する14階建てのマンションです。1999年7月に竣工されたこの物件は、61㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格は1490万円から高く見積もっても3330万円となりますが、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は2390万円から2550万円であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三郷の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してリーズナブルです。埼玉県三郷市の中古マンション価格は過去5年間で平均25%の価格上昇を見せているものの、この物件は10%程度の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は2882万円であるため、現在の平均売出価格2438万円を考えると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

三郷駅から非常に近いことが魅力のライオンズプラザ三郷は、築年数が25年と市内の同価格帯物件と同等でありながら、将来性の評価でも高いスコアを獲得しています。AIが算出した偏差値83は、周辺物件の平均を大きく上回る数値で、この立地と物件の特性を考えると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の観点からも優れているライオンズプラザ三郷は、最寄りの交番まで歩いて253mと至近距離にあります。周辺には充実した医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、自然災害に対するリスク低減も考慮された地域です。さらに、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度として評価される要因の一つと言えます。

三郷早稲田団地の概要

埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。

将来性

築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。

プレイズ三郷中央の概要

プレイズ三郷中央は埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2018年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。14階建てのこのマンションは、104の居住ユニットを備え、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、三郷中央駅までは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

3530万円から5780万円の範囲で価格設定されているプレイズ三郷中央は、その価格帯が市場の適正価格と比較しても妥当であることがデータ分析により示されています。埼玉県三郷市の中古マンション市場において独自AIに基づく推測価格が平均で4855万円である一方で、プレイズ三郷中央は平均価格4569万円となっており、適正価格帯を維持しています。

将来性

駅近で新しく、将来性が高いとされるプレイズ三郷中央は、築年数が近隣の他のオプションよりも新しいため、価値の維持及び向上が期待されています。また、築6年であることが将来性を示唆しており、エリア平均の偏差値に対し、80ポイントと高い将来性の偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境の充実がプレイズ三郷中央の大きな魅力の一つで、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも加え、地元の小中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度が得られることでしょう。

藤和シティコープみさと公園2の概要

「藤和シティコープみさと公園2」は、築年月1995年3月の7階建てで総戸数42戸のマンションであり、住所は埼玉県三郷市高州2丁目427に位置し、最寄りの金町駅（東京都）からは徒歩35分の距離です。広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、中古価格帯は850万円から2198万円であり、地域相場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の平均相場と比較した場合、藤和シティコープみさと公園2の売却適正価格の偏差値は30と低めで、埼玉県内の類似物件がこの5年で平均25％上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が10％下落し、現在の売り出し平均価格が1328万円となっているため、現時点での売却については慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が29年でありながら、藤和シティコープみさと公園2は、将来性を見込む市場からの評価が高く、AIによる将来性の偏差値は78を記録し同地域の平均よりも25ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がある点は将来価値を見積もる上での一考慮点です。

環境満足度

治安面で評価が高く、周囲には交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い地域にある「藤和シティコープみさと公園2」は、環境満足度の偏差値55を得ており、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点です。

グリーンパーク三郷の概要

「グリーンパーク三郷」は、埼玉県三郷市の利便性の高いエリアに位置し、1989年築の歴史を感じさせる9階建てのマンションで、三郷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇ります。各居室は60㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回っている価格帯は980万円から2098万円と、ファミリー層からシングル層までの多様なニーズに応える設計となっております。

適正価格（売却）

現在の市場分析によれば、「グリーンパーク三郷」の中古物件は平均売出価格約1635万円で取引されており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を記録しています。しかし、エリア内の中古価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、机上の理論価格である約1846万円と現実の価格には乖離があるため、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「グリーンパーク三郷」は、築35年と周辺エリアの平均に比べやや古さはありますが、将来性の評価は偏差値54となっており、芳醇な歴史と共に将来性を秘めた物件と評価されています。その背景には、近年の駅近物件への需要の高まりと地域のインフラ整備の進捗があり、投資としても自己利用としても魅力的と判断されています。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺の治安、医療施設、買い物施設といった日常生活の利便性からも高い評価を受けています。「グリーンパーク三郷」は、最寄りの交番まで203mという安心の距離にあり、38の医療施設、2のスーパーマーケット、6のコンビニが環境を支えています。教育環境も配慮されており、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。さらに、国によって公開されたハザードマップをもとに考察した地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度の高さがうかがえます。

三郷中央センターマークスの概要

埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。

適正価格（売却）

「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

グランテラス水元公園の概要

「グランテラス水元公園」は、1999年3月に竣工された、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する全60室からなる7階建マンションです。広さ64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。利便性を考慮した立地として、最寄りの八潮駅まで徒歩約32分となっております。

適正価格（売却）

グランテラス水元公園の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データを基にすると、平均価格推移と比較して低めです。市場の平均偏差値41に対して33と評価される一方で、近年の不動産価格上昇に伴い、類似物件の市場価格は大幅な値上がりを見せており、この物件の購入は長期的な観点から見て資産価値を維持しやすいと捉えられます。

将来性

グランテラス水元公園は、築年数が25年であり、埼玉県三郷市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、長期にわたる居住を視野に入れた時の魅力が評価されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、築年数のわりには将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、グランテラス水元公園が位置する三郷市戸ケ崎周辺は、治安の面でも良好で、交番へのアクセスが722m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによる分析結果からも安全性が高く、近隣に複数の公立小学校があることから、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを示しています。

ライオンズマンション三郷第5の概要

ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。

ライオンズマンション三郷駅前の概要

ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。

将来性

築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。

レーベンハイム三郷駅前エアスの概要

レーベンハイム三郷駅前エアスは、築年数約19年の中古マンションで、埼玉県三郷市三郷2丁目2-4に位置し、三郷駅からは徒歩3分という好立地にあります。この12階建てのマンションは全55戸で構成され、2SLDKの67㎡のものが2180万円、3LDKの80㎡のものが3080万円という価格帯で売り出されているため、多彩な生活スタイルを持つ人々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム三郷駅前エアスの適性価格については、埼玉県内の同条件の中古マンション市場データを考慮し、推定される一般的な価格は3220万円ですが、現在の平均売り出し価格はおよそ2476万円となっており、総合的な売却偏差値37をマーケットの基準に照らしてみると、現段階ではやや低評価の物件と判断できます。

将来性

今後の価値向上が期待される要素として、レーベンハイム三郷駅前エアスは、駅から徒歩3分という利便性の高さや、築年数がエリア内の同価格帯物件より若いことが挙げられ、将来性偏差値は58と埼玉県三郷市での平均よりも高く、投資目的や居住用としても潜在的な価値が見込める物件です。

環境満足度

レーベンハイム三郷駅前エアス周辺の生活環境は非常に良好で、治安の面では103m以内に交番があり、病院37件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な日常の利便性を誇ります。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。

将来性

築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。

モナーク三郷の概要

モナーク三郷は、2006年竣工の10階建てで、埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、2LDKの55㎡が1780万円から、3LDKの100㎡が3580万円の価格帯で、三郷駅からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくモナーク三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、予測される価格2845万円に対し、現在の売出し平均価格が2362万円であり、適正価格の偏差値は41と評価され、価格に関しては現在購入するには適した時期かもしれません。

将来性

駅から近く、18年の築年数であるモナーク三郷は、将来性の偏差値が55と、エリアの平均を上回るため、今後の価値向上が期待でき、投資としても適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さ、自然災害のリスクが比較的低いことから、モナーク三郷の環境満足度は高く、特に三郷市立早稲田小学校までの距離が短く、子育てにも適した環境であることが特筆されます。

ライオンズマンション三郷早稲田公園の概要

ライオンズマンション三郷早稲田公園は埼玉県三郷市に位置し、立地条件の良い三郷駅から徒歩16分、新三郷駅から徒歩21分に位置する8階建て、総戸数43戸のマンションで、広さのオプションは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々です。築年月は1997年2月であり、価格範囲は1180万円から2280万円と幅広く、この地域の物価と比較しても手頃な価格帯に位置していることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷早稲田公園の中古価格は市場動向を鑑みると、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、周辺相場から見て割安感があります。地域の中古住宅市場が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、当該物件は約6%の上昇に留まっており、独自AI分析による推定適正価格は2547万円とされていますが、市場価格は平均1746万円で推移しているため、購入にあたって価値の適正さを考慮する必要があります。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、埼玉県三郷市の類似価格帯の物件より相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価は62の偏差値を獲得しており、エリア平均と比較して8ポイント高く、今後の価値増加が期待されるポテンシャルを秘めています。地理的には駅から若干距離がありますが、三郷市の発展と共に周辺環境が改善されれば、この立地でも価値が上昇することが予測されます。

環境満足度

暮らしの利便性を反映した環境満足度は57と評価されており、治安の面で交番が1km以内にないことが懸念点として挙げられますが、近隣には様々な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利です。安全性の観点では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も少ないことが特徴です。さらに三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

三郷スカイマンションの概要

「三郷スカイマンション」は、アクセス至便な立地にあり、駅近の利便性と合わせて築40年の歴史を誇る堅実な物件です。総戸数141室のこのマンションは、46㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、平均して1550万円から1980万円の間で取引されています。住所は埼玉県三郷市三郷1丁目2-4、利便性を考慮すると、駅徒歩3分の位置にある三郷（埼玉県）駅という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

三郷スカイマンションは平均市場価値1821万円に対し、売出し価格が平均1682万円となっており、過去5年間の市場価格動向と比較して9%価格が下落している現状を鑑みると、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に比べて6ポイント高いものの、適正価格としては現在売り時でないと分析されています。

将来性

1982年築の三郷スカイマンションは、埼玉県三郷市の同価格帯のマンションと比較して築年数が約10年古いものの、立地が良好なため、将来的な価格下落リスクは他の物件よりも抑えられる可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント低い47を記録していることから、投資としての魅力はやや限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面では、三郷スカイマンションは環境満足度が高い評価を受けています。交番までわずか140メートルという近さ、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と身近に配置されており、近隣の三郷市立早稲田小学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を備えており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして注目されています。

サンライフ鷹野の概要

「サンライフ鷹野」は、埼玉県三郷市鷹野3丁目に立地し、三郷中央駅から徒歩約37分の距離にある1990年築の12階建マンションで、広さ67㎡の3LDKが1000万円から、92㎡が2990万円までの価格帯で取引されています。全105室を備え、その価格帯はリーズナブルな1250万円から1380万円が中心で、ファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

三郷市の中古マンション市場に照らし合わせると、「サンライフ鷹野」は適正価格偏差値が43と平均値41と比較して高く評価されています。しかしながら、5年間の市場価格上昇率25％に対し、この物件が12％の値下がりを見せていることから、現在の平均売り出し価格1385万円は適正推測価格1792万円に比べてお買い得であり、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「サンライフ鷹野」は築34年が経過しており、三郷市内の同価格帯物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は65と高めです。駅からの距離に関わらず、資産価値の維持や小幅ながらの価値上昇の可能性が予想されるため、長期投資や自己居住を考えている方に適した選択となるでしょう。

環境満足度

三郷市立鷹野小学校や三郷市立八木郷小学校、さらには三郷市立南中学校が周辺に位置する「サンライフ鷹野」は、子育て家庭にとって理想的な環境を提供しています。交番が1.3km圏内に位置し治安も良好であり、また病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が充実している点も魅力です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であるため、安心して生活することができるでしょう。

サンライフ戸ヶ崎の概要

埼玉県三郷市に位置するサンライフ戸ヶ崎は、1990年築の地上8階建てで32戸のマンションで、2LDKの64㎡の最小面積から4LDKの93㎡の最大面積まで提供しており、価格帯は700万円から2280万円となっており、市場内でよく見られる価格帯は1280万円〜1680万円です。立地は八潮駅まで徒歩36分と若干距離がありますが、実際に市場に出ている物件としては、広さや価格で多様なニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

過去5年間の動向を見ると、埼玉県三郷市の中古マンション価格は平均で25%上昇している一方、サンライフ戸ヶ崎は16％の価格下落を見せており、偏差値は41と平均を下回っています。マーケットレートとしては、1,948万円を適正価値と推定されているものの、実際の平均販売価格が1,464万円となっており、現段階では購入に際してはメリットがあるものの、売り手としては若干不利な状況です。

将来性

サンライフ戸ヶ崎は築34年を経過しており、周辺物件の平均と比べやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高く、埼玉県三郷市の地域開発や将来のインフラ整備を考慮に入れれば、中長期的に見ると価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

サンライフ戸ヶ崎は治安がよく、交番が徒歩10分以内に存在するほか、周辺には19件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があるなど生活便利性が高く、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いです。さらに、三郷市立戸ケ崎小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライフピア三郷中央の概要

「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。

適正価格（売却）

ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

セレスト三郷の概要

セレスト三郷は、埼玉県三郷市に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、総戸数25室、1998年2月竣工の物件です。65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1880万円から3190万円となっており、中心価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、セレスト三郷の価格は周辺相場と比べてやや低めで、機械学習による適正価格予測では3270万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均2302万円であるため、売主にとっては現時点で売却するのが最適かは検討が必要です。

将来性

築26年のセレスト三郷ですが、他の同価格帯物件と比較して築年数は若く、将来性の評価は平均より高めの55ポイントを記録しており、駅近という利点を活かして今後さらなる価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

セレスト三郷周辺は、治安を重視する居住者にとって好条件と言え、交番が165m以内にある他、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しており、三郷市立早稲田小学校も近隣に位置しています。災害リスクマップからも、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが推測され、安心して暮らすことができる環境といえます。

ベルシャトゥ三郷早稲田の概要

ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。

将来性

ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス三郷の概要

「サーパス三郷」は、1989年11月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県三郷市東町316-1に位置し、金町駅から徒歩36分の距離にあります。総戸数31戸で広さは70㎡から81㎡の間で、価格帯は980万円から2190万円となっており、中古マンション市場における適正価格を考慮すると、現在の販売価格は市場の平均価格帯である。

適正価格（売却）

サーパス三郷の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適正とされる平均偏差値41に対してわずかに高い42で評価されています。これは、三郷市内の同条件の中古物件価格が過去5年で28％の値上がりを見せる中、サーパス三郷は14％の価格下落を経験していることを反映しています。

将来性

サーパス三郷は築年数が35年と少し古さを感じる部分もありますが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、この地域での投資潜在力にはポジティブな評価が見られます。特に、駅からの距離が徒歩36分とやや長いものの、将来的な交通網の発展やリノベーションによる物件価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サーパス三郷から最寄りの交番まで594メートルと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、周辺には12の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性も高いことが確認できます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、三郷市立高州小学校および高州東小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アミティ三郷早稲田の概要

アミティ三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、ゆったりとした79㎡から91㎡の間取りで家族居住に適した1995年築の中古マンションです。三郷駅からの距離は徒歩16分とややあるものの、5階建ての構造で総戸数60戸と規模感があり、価格帯は1499万円～1980万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却価格としては、アミティ三郷早稲田は地域の中古マンション市場データと比較して偏差値35の評価であり、近年の埼玉県三郷市の不動産価格上昇を鑑みるとやや下落傾向にあることが窺えます。推定の適正価格は2610万円とされていることから、現在の売出し価格は買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のこの物件は、同市内の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の再開発動向や利便性を踏まえた上で、AIによる分析では将来性評価として偏差値57を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてはアミティ三郷早稲田は治安面でやや懸念がありますが、生活利便施設の豊富さや三郷市立後谷小学校などの教育機関の近接性が高く評価され、環境満足度は偏差値57を記録しています。加えて、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、安心して生活を送ることができるでしょう。

藤和シティコープ三郷公園の概要

藤和シティコープ三郷公園は、埼玉県三郷市高州1丁目に位置し、1993年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は750万円から1790万円で、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三郷公園の適正価格は埼玉県三郷市内の他の中古マンションとの比較で平均偏差値41に対してこの物件は総合49を記録し、特に適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い43となっているため、エリア内での価値のある選択肢となるでしょう。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ三郷公園では、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、金町駅へのアクセスは徒歩38分と少し距離がありますが、将来的にも価値が維持しやすい物件であるとAI分析では示されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で80m圏内に交番があり、環境満足度の偏差値は55と良好です。また、周辺には11件の医療施設や市立高州小学校・高州東小学校があり、生活の利便性や教育環境の面でも評価が高いです。

パークホームズララ新三郷の概要

パークホームズララ新三郷は、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目に位置し、2014年7月竣工の19階建てのマンションで、総戸数250戸、3LDKから4LDKの広さは69㎡〜83㎡で、価格帯は2900万円から7580万円、特に3500万円から3780万円が市場の中心価格帯であり、新三郷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

パークホームズララ新三郷の売却適正価格の偏差値は39と、埼玉県三郷市の平均偏差値41に比べて若干低い数値になっており、近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県内で同条件の中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、このマンションは3%下落しており、独自AIが推定する適正価格4298万円と比べて現在の平均売出し価格が3660万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を考慮すると、パークホームズララ新三郷は築年数が約10年と埼玉県三郷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は55と市場平均よりも高く、立地の利便性や建物の状態を勘案すると、長期的な投資価値は保たれる見込みです。

環境満足度

パークホームズララ新三郷周辺は、治安の良さを示す交番まで201mと近距離にあり、また医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されています。さらに三郷市立桜小学校や三郷市立立花小学校、三郷市立早稲田中学校、三郷市立彦成中学校といった教育施設も整っており、家族にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コスモ三郷パークステージの概要

コスモ三郷パークステージは、1989年3月に竣工された10階建てのマンションで、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45に所在し、総戸数76戸で構成されています。八潮駅から徒歩36分の立地にあるこの物件は、3LDKが主な間取りで、69㎡から77㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、中古マンション市場における居住空間としての価値を保持し続けています。

適正価格（売却）

コスモ三郷パークステージの適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な物件よりも手ごろな価格で取引されており、現在の売出し平均価格は1367万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1984万円と評価されており、この差異は潜在的な投資価値を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見た場合、コスモ三郷パークステージは築35年を経過しているものの、57ポイントの偏差値を得ており、エリア内の同様の築年数を持つ物件に比べて高評価を受けています。これは、適切なメンテナンスと地域の発展により価値が維持されていることの証しであり、継続的な投資対象としての潜在力を内包していると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ三郷パークステージが位置する三郷市は、治安の観点からみると警察の交番が少し離れているにも関わらず、十分安全なエリアとされており、10件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で評価されており、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校をはじめとした複数の小学校が近接していることも家族層には魅力的です。

三郷ダイヤモンドマンションの概要

「三郷ダイヤモンドマンション」は、広さ57㎡から67㎡、2LDKから3LDKを備えた計23室の低層マンションで、1989年12月に竣工し、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しています。新三郷駅から徒歩16分の立地にあり、現在市場に出回っている売買価格は790万円から1780万円で、この地域で求められる安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせると、三郷ダイヤモンドマンションの現行売出し価格の平均は約1093万円となっており、AIが予想する適正価格1622万円と比較して価格が低めに設定されていることが分かります。ただし、地域全体の価格上昇率と比べると控えめな傾向があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年経過した本マンションは、埼玉県三郷市内の他の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、AIによる将来性予測では平均を上回る56の偏差値を示しています。この数値は、近隣のマンションと比較しても優れた将来性を示唆しており、長期的な投資検討に値します。

環境満足度

治安の面では交番から1.3kmとやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクは比較的少なく、学校環境も整っており、三郷市立後谷小学校や三郷市立早稲田中学校が近隣に位置することで、家族層には魅力的な居住条件が整っています。

メイツガーデンズ三郷中央の概要

メイツガーデンズ三郷中央は埼玉県三郷市に位置し、2017年に建てられた比較的新しい9階建のマンションで、総戸数169室が配置されており、65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています。価格帯は2680万円から4480万円と幅があり、三郷中央駅へは徒歩13分と公共交通のアクセスも良く、都心への通勤にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツガーデンズ三郷中央の中古価格は、平均偏差値41のマーケットにおいて35と評価されていますが、これは過去5年間の埼玉県内の中古マンション価格が平均で28%上昇する中、メイツガーデンズ三郷中央の価格が若干下落していることを反映しています。マンション市場の推測価格との差異を考えると長期投資や価格回復を見込むタイミングでの保有が適しているかもしれません。

将来性

メイツガーデンズ三郷中央は、築7年と新しい物件であり、将来性についてAI分析による偏差値64を獲得しています。これは同エリア内の他の物件よりも11ポイント高い評価で、立地の利便性や物件の新しさが、今後の価値増加に良い影響を与える可能性が高いことを示しています。

環境満足度

メイツガーデンズ三郷中央周辺は交番が多くないものの、病院やコンビニといった生活施設が充実しており、日常の買い物には困らないようです。また、国が提供するハザードマップにも記載されている通り、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の不安が少ない住環境を提供しています。