埼玉県幸手市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リュクスガーデン幸手の概要

リュクスガーデン幸手は、埼玉県幸手市中1丁目に位置し、2008年6月に完成した9階建て、総戸数30戸の中古マンションであり、価格帯は約1230万円（56㎡の2LDK）から約1780万円（67㎡の3LDK）で、幸手駅から徒歩わずか4分の好立地です。

適正価格（売却）

埼玉県幸手市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、リュクスガーデン幸手の価格は平均の売却偏差値34に対して30とやや低めで、近年の市場価格上昇に比べ低い傾向にありますが、このエリアでのマンション価格の中期的な上昇傾向を考えれば、将来の価格上昇が期待されます。

将来性

リュクスガーデン幸手は、地域内での築年数の若さ、利便性の高さにより、将来的に価値が高まる可能性が指摘されており、特に駅近という立地は、どのような市況でも強みとなることが予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さ、さらに幸手市立幸手小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心な環境であるため、居住者からの環境満足度が高いことが予想されます。

朝日プラザ幸手の概要

朝日プラザ幸手は、埼玉県幸手市中1丁目に位置し、幸手駅から徒歩5分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、全67室から成り、64㎡の3LDKが880万円から、85㎡の4LDKが最高1500万円で取引され、埼玉県内の同築年数の中古マンション市場においてもその価格帯は競争力があります。

適正価格（売却）

朝日プラザ幸手の売出し価格は、埼玉県幸手市の市場動向に基づき、平均偏差値39を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して良心的な価格設定がされていますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来の価格回復の可能性を考慮した購入戦略が推奨されます。

将来性

築33年の朝日プラザ幸手は、埼玉県幸手市の中古マンション市場の中で将来性の見込みが低いとされ偏差値30を記録していますが、駅近という立地条件の良さや地域内での再開発計画などのポジティブな要因を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ幸手は、治安の良さを示す交番が304m以内にあるほか、周辺に36件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。環境満足度の偏差値は51で、地盤の安定や災害リスクの低さ、さらには幸手市立幸手小学校へのアクセスの良さなど、居住環境として高い評価を得ています。

シティホームズ幸手の概要

「シティホームズ幸手」は、埼玉県幸手市中4丁目に位置し、幸手駅から徒歩約9分の距離にある、全71室の7階建てマンションです。1989年3月に竣工されたこの物件は、56㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、市場での流通価格は約500万円から1180万円の間に設定されており、この地域では中古マンションの需要が高まっています。

適正価格（売却）

市場状況を反映して、シティホームズ幸手の売出し価格は、埼玉県幸手市の同様クラスの物件価格の平均から見て、適正価格の偏差値33と評価されています。幸手市の中古マンション価格は過去5年で21％上昇している中、シティホームズ幸手は価値維持に若干の苦戦をしているため、現時点では売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

シティホームズ幸手は築35年を迎える物件であり、同エリアの他の物件に比べるとやや長い築年数を有していますが、将来性の偏差値は31と、エリア平均に比べ若干低い数値です。しかし、駅近な立地は将来的にもメリットとなり得るため、周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性は存在します。

環境満足度

治安と日常生活の便利さに優れたシティホームズ幸手は、周辺に警察署や複数の医療施設、小売店があり、環境満足度の偏差値は48と埼玉県内の同様物件と比較しても高い評価を得ています。幸手市立幸手小学校や西中学校／幸手市立幸手中学校が近接しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

幸手芙蓉ハイツの概要

埼玉県幸手市東1丁目に位置する「幸手芙蓉ハイツ」は、1991年築の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。この物件は65㎡～70㎡の3LDKを中心に、幸手駅から徒歩約10分の利便性という立地の魅力を持ち、価格範囲は約400万円から780万円で、実際に取引される最も一般的な価格帯は600万円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

幸手芙蓉ハイツの現行価格は埼玉県幸手市の中古マンション市場において、総合的なデータ分析に基づき偏差値34を示しており、この地域のマーケットにおいてはやや低めであることが分かります; 市場分析によると、近年の5年間で埼玉県幸手市の相当の物件価格は平均21％の上昇を見せる中、この物件は40％の価格下落を経験していることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年を数える幸手芙蓉ハイツは、将来性の面では偏差値30と市場平均を下回っていることから、新たな価値を見出すためのリノベーションや地域の開発計画などが影響する可能性があり、投資対象としては慎重な判断が必要な物件です。

環境満足度

幸手芙蓉ハイツの立地は治安の面で非常に優れ、最寄りの交番まで681mと安心して生活できる距離です。また、周辺には医療施設28件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日常生活に欠かせない利便施設が揃っております。環境リスクマップを参照すると、地盤安定性も高く、洪水や津波による影響は低いと評価されています。さらに、幸手市立上高野小学校／幸手市立幸手小学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。