埼玉県白岡市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークプラザ新白岡の概要

埼玉県白岡市に位置する「アークプラザ新白岡」は、新白岡駅からわずか徒歩6分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2007年に建てられた。51㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約1,780万円から2,480万円の範囲で、多くの売り出しは2,080万円以上2,199万円未満で集中しており、これはこのエリアにおける中古マンション市場の動向を反映している。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークプラザ新白岡の売却適正価格は偏差値48を示し、埼玉県白岡市内の中古マンション市場の平均偏差値40と比較して高い位置にあるが、近年の5年間で同市における類似物件の価格が27%上昇しているのに対し、本物件は1%下落しているため、現在売却するには適していない可能性が高い。

将来性

築17年と新しい部類に入るアークプラザ新白岡は、将来性に関しても良好で、偏差値55を記録しており、その駅近の利便性と地域の平均より6年若さを含め、今後も価値が増す見込みが立てやすい物件であると考えられる。

環境満足度

治安の良さはアークプラザ新白岡の大きな魅力で、交番が219m圏内にあり、さらに病院や医療施設が16件も近隣に点在している。コンビニが3件在り、白岡市立白岡東小学校もすぐそばにあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供している。津波や高潮の影響が少ない地域であることも、住むに足る環境の一因と言えよう。

ルネアインの概要

「ルネアイン」は、埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、新白岡駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,900万円から3,580万円の間に設定されており、この地域での生活を検討している方々にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ルネアインの適正価格の評価は偏差値40で、埼玉県白岡市周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定となっていますが、5年間で5％の価値下落が見られる一方で、同エリアの他物件は27％の価値上昇を記録しており、市場の平均的な動きとは乖離があることが分かります。

将来性

24年の築年数を持つルネアインですが、周辺のマンションと比較しても遜色ない状態を保っており、将来性の評価は偏差値52と平均より高い評価を得ています。これは、交通の便が非常に良く、新白岡駅への至近距離にあることが大きく影響していることが推測されます。

環境満足度

ルネアインの環境満足度は偏差値43で、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から安定した評価を受けています。地域内の治安の良さが示す通り、交番が113m以内にある点、白岡市立白岡東小学校が近隣にあり子育て世代にとっても安心な立地で、医療・買い物施設が手軽にアクセス可能であることから生活環境として優れた条件を備えています。

ヴァンベール新白岡の概要

ヴァンベール新白岡は、利便性の高い埼玉県白岡市新白岡5丁目に所在し、新白岡駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇る10階建てのマンションであり、1998年6月の築で、広さは71㎡から76㎡の間の3LDKが主流です。総戸数は40戸で、価格帯は約1200万円から約2800万円で市場に出回っており、多くの居住者が選ぶお手頃な価格帯は約1800万円台です。

適正価格（売却）

ヴァンベール新白岡の適正価格については、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、市場の平均偏差値から1ポイント低い評価を受けており、埼玉県内で見られる他物件の価格上昇傾向とは異なり僅かながら価格下落が見られます。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、市場平均より低めの1883万円とされており、現在は売却に適さない可能性が高いとされています。

将来性

ヴァンベール新白岡の将来性は、埼玉県白岡市内の他の物件と比べてやや築年数は経過していますが、駅近という立地条件の良さから将来性の偏差値は57と平均より高く評価されています。これは、交通利便性の高さや、周辺の環境整備が進む可能性を反映しており、長期的な視点での投資としては有望な選択肢と見なされています。

環境満足度

環境面での満足度は、ヴァンベール新白岡が提供する治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した周辺環境、堅固な地盤と洪水や高潮のリスクの低さが評価され、偏差値は37となっています。また、歩いてすぐの場所には白岡市立白岡東小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っていることから、家族向け住宅としても適しています。

パークシティ白岡ウエストガーデンの概要

パークシティ白岡ウエストガーデンは、1995年7月に竣工した埼玉県白岡市に位置する白岡駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数283戸の規模を誇ります。平米数は69㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円からのエントリーモデルから、2690万円までのファミリー向けモデルまでを網羅しており、さまざまなニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

埼玉県白岡市における中古マンション市場のデータ分析によると、パークシティ白岡ウエストガーデンは平均的な適正価格偏差値である40を僅かに上回る41を記録しており、市場価格が5年間で27％上昇している一方で、本物件の価格は15％下降していることから、他の物件に比べて割安感があることが示されています。加えて、AIによる推測価格が2508万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が2026万円となっており、価格面で投資家や購買層にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が29年となるパークシティ白岡ウエストガーデンは、同エリア内での平均的な築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51を記録しており、これは地域のマンション平均よりも4ポイント高い数値です。駅近という立地や、周辺開発の進展がこの将来性の評価に寄与しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、パークシティ白岡ウエストガーデンは治安が良好であり、最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在している生活至便な立地です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、白岡市立南小学校が近隣にあるなど、家族での居住にも適しており環境満足度の偏差値は38となっています。

ルネ新白岡駅前の概要

ルネ新白岡駅前は、2015年4月に完成した埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置する、総戸数128戸の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが2300万円から、86㎡の4LDKが3980万円で販売され、中心価格帯は3000万円台となっており、新白岡駅からは徒歩わずか1分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルネ新白岡駅前の価格は、埼玉県白岡市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率27%と比較し、15%価格下落というデータを踏まえると、売却偏差値42と若干平均より高く、AI推定の適正価格3547万円に対して現行平均売出価格3121万円となっており、投資家や買い替えを考慮する層にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築9年のルネ新白岡駅前は、埼玉県白岡市内同クラスの物件と比較して6年ほど新しく、将来性偏差値43をマークしていますが、駅至近の立地や近隣開発状況を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さが光るルネ新白岡駅前では、交番が27m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が周辺に配され、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています；さらに白岡市立白岡東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークシティ白岡イーストガーデンの概要

パークシティ白岡イーストガーデンは、埼玉県白岡市小久喜に位置し、白岡駅から徒歩9分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、69㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまでの広さを誇り、価格帯は1350万円から2690万円と幅広く、1997年8月に建設されました。

適正価格（売却）

現在の市場価格から見ると、パークシティ白岡イーストガーデンは適正価格の売却偏差値37と評価されており、近年の白岡市内での中古マンション価格の高騰に比べて若干劣っているものの、マンションマーケットでのAIによる推測に基づく適正価格2644万円に対して、1938万円の平均売出価格は買い手にとって有利な価格帯であり、入居希望者には魅力的な物件である可能性が高いです。

将来性

築27年とやや経年のあるパークシティ白岡イーストガーデンですが、その将来性は偏差値50と平均を上回る評価を受けており、白岡駅近くという利便性の高さが評価されていますが、老朽化に伴うメンテナンスの必要性や設備の近代化が将来の価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パークシティ白岡イーストガーデンの環境満足度は、38の偏差値であり、白岡市立南小学校が近くにあり家族にも安心な環境、また治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いなど、自然災害に関する安全面でも優れた立地条件を備えていると言えるでしょう。

ルネグランテラスの概要

ルネグランテラスは1997年築の埼玉県白岡市新白岡の利便性の高い立地にあるマンションで、新白岡駅から徒歩わずか4分の距離に位置しており、平均床面積が75㎡から100㎡の間で展開されている12階建てのマンションです。中古マンション市場において、この物件の価格帯は1399万円から2420万円で、特に1800万円台が市場で多く見られる価格範囲となっています。

適正価格（売却）

ルネグランテラスの売却価格は、近隣地域の中古マンション価格の平均から見るとやや割安と言えるでしょう。市場データに基づくと、白岡市の中古マンション価格は過去5年で約27％の上昇を見せている一方で、本物件は14％減少しており、適正価格の偏差値38を提示しています。現在示されている平均売出価格1910万円は、AI推定の適正価格2588万円と比べても低いため、購入に際しては価格メリットがあると言えますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建築から27年が経過しているルネグランテラスは、このエリアにおいてはやや築年数が高めですが、駅からの至近距離にあり、再開発等の地域経済の動向次第では将来価値が見直される可能性もあります。将来性の偏差値は44であり、地域内の他マンションと比較しても遜色ないレベルです。

環境満足度

この物件周辺は、警察の交番が近くにあるなど安全面での配慮がなされており、また病院や商業施設が充実しているなど日常生活において大変便利です。地盤の安定性や災害リスクも低いとされており、白岡市立白岡東小学校へのアクセスも良好なため、家族向けの住環境としても魅力的です。

パークシティ白岡センターガーデンの概要

パークシティ白岡センターガーデンは埼玉県白岡市に位置し、1996年に築かれた14階建てのマンションで総戸数250戸、広さは69㎡から96㎡のタイプがあり、中古価格は1250万円から2980万円で取引されています。特に、多くの住戸が1600万円から1780万円の範囲で売り出されており、白岡駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

埼玉県白岡市の中古マンション市場の動向を参照すると、パークシティ白岡センターガーデンの現行価格は平均売却価格よりも低い傾向にあり、推定適正価格は2655万円であるにも関わらず平均売り出し価格は1702万円となっており、総合偏差値40、適正価格の偏差値34と評価されることから、売り時とは言えない状況が浮き彫りになっています。

将来性

このマンションは築28年と若干古さがありますが、白岡駅からのアクセスの良さは評価できるポイントで、将来性の偏差値は50と、同エリアのマンション平均よりも若干高めです。駅周辺の開発が進めば価値の向上も期待でき、長期投資として検討する価値があります。

環境満足度

パークシティ白岡センターガーデン周辺は治安が良く、家族向けの施設が整っていることから環境満足度は高いです。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富で、白岡市立南小学校が近いため子育て世代にもぴったりです。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と判断されています。

サンロードステーション白岡の概要

「サンロードステーション白岡」は、1999年6月に建設された14階建てのマンションで、埼玉県白岡市に位置し、白岡駅から徒歩わずか5分の駅近物件です。価格帯は980万円（67㎡の2LDK）から2390万円（77㎡の3LDK）となっており、このエリアにおける中古マンション市場において、1490万円から1780万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

サンロードステーション白岡の価格帯は、埼玉県白岡市の他の中古マンションと比較して偏差値33と評価され、平均よりやや低い価格設定であるが、過去5年間で27％の価格上昇が見られた周辺市場において、サンロードステーション白岡は10％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は2581万円で、現在の平均売出し価格1611万円に対して売り時とは言えず、価格見直しの余地があると言えるでしょう。

将来性

築25年が経過しているサンロードステーション白岡は、埼玉県白岡市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに古いものの、駅チカという利便性を備えた立地にあります。将来性の偏差値は49ポイントという評価で、地域内での平均と比較してもやや有望な見通しであることが示されています。

環境満足度

白岡市に位置する「サンロードステーション白岡」周辺は、治安の良さを示す交番まで273メートルという近さ、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件が揃う生活利便性の高いエリアであり、また、国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされています。さらに、白岡市立白岡中学校も近隣にあるため、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。

ルネサンスサンフェスタの概要

埼玉県白岡市の好立地にある「ルネサンスサンフェスタ」は、新白岡駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションで、全54室からなり、築13年目の物件です。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,870万円から2,580万円と、埼玉県内の物件相場を考慮しても手が届きやすい範囲ですが、埼玉県白岡市で同程度の物件に必要な平均価格から見ると、やや割安感のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

「ルネサンスサンフェスタ」の売り出し価格は、周辺市場の動向を考慮した場合、適正価格とされる2,827万円よりも格安であり、現在の平均価格2,231万円は購入者にとって魅力的ですが、その一方でここ数年の埼玉県白岡市でのマンション価格の上昇率を踏まえると、売り手にとってはさらなる価値上昇を見込める可能性があるため、投資目的や資産価値を重視するなら保有を続ける選択も考えられます。

将来性

築13年の「ルネサンスサンフェスタ」は、このエリアでは比較的新しい物件に分類され、利便性と将来性を兼ね備えています。駅近でありながら、将来的な価値の上昇が見込める偏差値41をマークしていることから、埼玉県白岡市における投資としても期待が持てるほか、住環境の向上による居住用途としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ルネサンスサンフェスタ」周辺の生活インフラは充実しており、治安面で安心感があります。交番が457m圏内にあるほか、医療施設が18件、スーパー、コンビニも身近にあり日常生活に必要なものはすぐに手に入ります。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことや、白岡市立白岡東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境という評価が得られています。

ローヤルシティ白岡の概要

埼玉県白岡市に位置する「ローヤルシティ白岡」は、白岡駅から徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションであり、1996年の竣工後もしっかりと管理されており、総戸数は85戸、広さは62㎡から79㎡の間の居住スペースを提供しています。市場価格は850万円（3LDK、62㎡）から2780万円（4LDK、79㎡）で推移しており、最も取引活発な価格帯は1680万円から1880万円であり、これは埼玉県の地域相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ白岡」の現行価格は、同地域の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値34と評価され、周辺相場の傾向に対してはやや低めであります。これは過去5年間に埼玉県白岡市の同条件のマンション価格が約27％上昇しているのに対し、ローヤルシティ白岡は18％の価格下落が見られたことを根拠としています。AIが予測する適正売却価格が2439万円であることを考慮すると、現在提示されている平均販売価格1574万円は、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると推測されます。

将来性

建設から四半世紀を経た「ローヤルシティ白岡」は、築28年の物件としてはまだまだ魅力があり、特に駅からの徒歩5分の距離が今後も価値を保持する要因となり得ます。AIによる将来性分析では、偏差値41を獲得しており、これは地域内の平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺開発の影響を受けて今後価値が上がる余地があることを示しています。

環境満足度

「ローヤルシティ白岡」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設も充実しており、偏差値38と評価されています。国が公開するハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響の心配も少ないため、自然災害のリスクから比較的避けられる地域と言えます。また、教育施設として白岡市立白岡中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。