埼玉県八潮市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マインループの概要

「マインループ」は埼玉県八潮市にある、2006年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数343戸、八潮駅から徒歩わずか2分という抜群の立地に恵まれています。64㎡の2LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまであり、市場価格は2980万円から6980万円の範囲にあり、多くの層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マインループ」の価格は埼玉県八潮市の中古マンション市場データを基に分析すると、平均的な価格指標を大きく上回っており、売却偏差値は72と高評価です。現在の平均売り出し価格4169万円に対して、AIが算出する適正推測価格は2994万円で、これは市場傾向と比較して売り手にとって有利な価格設定であることを示しています。

将来性

築18年の「マインループ」は、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値が56と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比較しても見劣りしない評価を受けています。エリアの発展と共に、地価の上昇や生活利便性の増加が見込まれるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「マインループ」の周辺環境は治安の面で安心できる要素が多く、交番が141m圏内に位置していることに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し日常の買い物にも便利です。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いなど、自然災害を考慮した住環境も整っているため、居住満足度は高いと言えます。

スウィートコート八潮3コーナーテラスの概要

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、埼玉県八潮市大字大瀬1丁目に位置し、八潮駅から徒歩5分のアクセス性を誇る13階建てのマンションで、全24室の居住空間を提供しています。築年月は2008年3月であり、76㎡の3LDKが3,080万円から3,480万円という価格帯に設定されており、市場における主な取引価格帯は3,280万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮3コーナーテラスの売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格で58ポイントと市場評価が高く、埼玉県八潮市の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて価格的に魅力があることが分かります。特に、AIが算出した適正推測価格が2,839万円と現在の平均売り出し価格が3,267万円であることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、築年数が16年で市場平均と同程度、駅からの近さも相まって、将来性評価は平均的ですが安定しています。偏差値は53ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても遜色ない将来性が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが際立つスウィートコート八潮3コーナーテラスは、交番が徒歩3分圏内にあり、38件の医療施設や日常生活に便利なスーパー4件、コンビニ11件などが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされる地域に位置しています。教育環境も考慮され、八潮市立大曽根小学校や大原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ブリリア八潮の概要

「ブリリア八潮」は、埼玉県八潮市大瀬1丁目10に位置する、2020年2月に完成した8階建の魅力的なマンションで、総戸数84戸を誇ります。便利な立地として、八潮駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さがあり、提供されている住空間は63㎡から69㎡の3LDKで構成され、市場価格は4290万円から5280万円で推移し、特に4480万円から4630万円の価格帯が最も一般的であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

「ブリリア八潮」の価格設定は、埼玉県八潮市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値が45に対して4ポイント高い50を維持しており、ここ4年で約31％の価格上昇が見られる八潮市の不動産市場において、ブリリア八潮の価値は安定しており、マンションマーケットのAIに基づいた適正推測価格は約4679万円であり、現在の売り出し価格がこの推測価格と一致しているため、適時に市場に出すことで適正価格での売却が期待できます。

将来性

築4年と新しさを保つ「ブリリア八潮」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の平均築年数より5年若く、八潮駅からの徒歩7分という絶好のロケーションに加えて、将来性のAI偏差値58を記録しており、埼玉県八潮市での同種物件と比較しても6ポイント優れています。

環境満足度

「ブリリア八潮」は、生活環境においても高い評価があります。治安の良さが担保された立地に加え、330m以内に交番が存在し、病院は38件、スーパーは4件、コンビニエンスストアは11件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の可能性が少ないことも魅力の一つであり、八潮市立大瀬小学校や八潮市立大原中学校といった教育施設の近接も、家族にとって好都合な環境を提供しています。

グリーンパーク八潮4公園通りの概要

八潮市中心部に位置し、八潮駅から徒歩19分の距離にある「グリーンパーク八潮4公園通り」は、1988年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、一般的な家庭のニーズに対応可能な物件であります。

適正価格（売却）

1080万円から1780万円の範囲に設定されたこのマンションの販売価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場を鑑みると、割高ではないものの、適正価格と見なされる平均偏差値45よりわずかに高めであり、独自AI推定による適正価格1612万円と比較しても市場価格との乖離は小さいため、投資価値は安定していると判断できます。

将来性

グリーンパーク八潮4公園通りは築36年を数えることから、一定のリノベーションや更新が見込まれるものの、AIによる評価では将来性の偏差値61と予測されており、周辺の新しい開発や地域活性化の動きにより、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が404メートル圏内にあり、周辺には30の医療施設や多数の商業施設が点在する生活に便利な立地であり、地盤も安定して洪水のリスクが少ないことや、津波や高潮による影響も低い位置にあります。教育機関としては八潮市立八幡小学校、大原小学校、大原中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

ザパークハウスオイコス八潮の概要

ザパークハウスオイコス八潮は、2018年築の8階建てで、埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し八潮駅から徒歩わずか6分という便利な立地にあります。総戸数66室のこのマンションは、71㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は4175万円から4500万円の範囲で、地域内での需給バランスを考えると適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

平米数71㎡の3LDKが主な間取りであるザパークハウスオイコス八潮は、埼玉県の中古マンション市場における価格推移をもとに分析した結果、平均売却偏差値である49と比較して価格の偏差値が54と算出されており、これは埼玉県八潮市内での中古マンション価格が過去5年間で31％上昇した中で、このマンションは6％価値が下がっていることを意味しますが、適性な市場価格である4200万円に近い現在の平均売出価格4432万円は、乖離が少なく投資としても魅力的です。

将来性

八潮駅に近接し、築6年と比較的新しいザパークハウスオイコス八潮は、将来価値を見越しての投資や居住においても期待が持てます。AIに基づく将来性の偏差値は50であり、地域の中古マンションとしては平均的ながら、都心へのアクセスの良さや、新規開発の進行など環境変化により将来性はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウスオイコス八潮は環境面での満足度が高く、地域内で治安の良さが確認できる交番が367ｍ以内にあります。さらに、生活に必要な医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く評価されており、教育環境においても八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が徒歩範囲内にあるため、ファミリー層にも安心の居住地です。

マックスタワーTX2の概要

マックスタワーTX2は、2007年に築かれた14階建てのマンションであり、埼玉県八潮市茜町1丁目7-11に位置し、八潮駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数40戸のこのマンションでは、72㎡の2LDKが2,790万円から、75㎡の3LDKが最高で4,490万円という価格帯で提供されており、埼玉県八潮市での中古マンション市場における競争力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、このエリアにおける中古マンションの平均価格が過去5年間で31%上昇したのに対し、マックスタワーTX2は若干の価格下落を示しており、適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,162万円で、このギャップが売り時の指標とされ、適正価格での売却可能性を示しています。

将来性

マックスタワーTX2の将来性は、築年数が平均的な水準にあるものの、その駅近立地が高く評価され、埼玉県八潮市の中古マンションとしての偏差値は54と、エリア平均を上回ります。長期的な資産価値保持に対する期待が可能であるほか、利便性の高さから、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、マックスタワーTX2は治安の良さが際立ち、交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど37件の様々な生活施設が徒歩圏内に存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校、八潮市立潮止中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

ライフピア八潮の概要

埼玉県八潮市に位置する「ライフピア八潮」は、2007年10月に竣工した15階建のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、90㎡の3LDKが最高3480万円という価格帯で販売されており、八潮駅から徒歩9分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

ライフピア八潮の中古価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、このエリアの平均価格と比べて適正価格の評価は偏差値49であり、市場価格と良いバランスを保ちつつ、購入のチャンスが見込める価格帯を維持しています。

将来性

築17年を迎えるライフピア八潮は、将来性の高さをAIにより偏差値60と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値で、立地や建物の質が長期的な価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ライフピア八潮は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度は偏差値36となり生活の利便性が高い地域であると評価されています。

スウィートコート八潮弐番館の概要

スウィートコート八潮弐番館は、築年数17年を経てもなお、八潮駅徒歩11分の好立地に位置する8階建てのマンションで、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、2280万円から3480万円の価格帯にて売り出されており、埼玉県八潮市大字大原491-2という住環境に恵まれた場所に所在しています。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50となっており、平均的な価値を保っていますが、近年の埼玉県八潮市における中古物件の価格上昇傾向に比べて若干下落している事実を鑑みると、将来的な価格回復に期待できる可能性があります。

将来性

築18年のスウィートコート八潮弐番館は、将来性の偏差値が61を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いとされており、利便性と経年変化を勘案した上での評価がなされていることから、長期的な投資や居住において検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

スウィートコート八潮弐番館周辺の環境は、治安や生活利便性を指標とする環境満足度で35と評価され、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を誇っています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

リコテラスTXの概要

リコテラスTXは2008年に竣工した埼玉県八潮市大字南川崎に位置する7階建て、総戸数63戸の中古マンションで、八潮駅から徒歩19分という立地にあり、広さは61㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数は15年を迎えるものの、美しい外観と充実した共有施設が特徴で、市街地へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リコテラスTXの価格範囲は1,780万円から2,980万円で、近隣相場と比較して若干低めの設定となっていますが、埼玉県八潮市の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、この価格帯での販売は投資としての潜在価値が高いと評価できます。

将来性

築年数の経過にも関わらず、リコテラスTXの将来性の評価は高く、地域内での新規開発やインフラ整備の動向を見ると、このエリアは今後も居住環境が向上し、不動産価値の上昇が期待されるため、長期的な視野に立った資産形成に適する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、リコテラスTXはスーパーやコンビニ、病院などの日常的な利便施設が手軽に利用できるほか、八潮市立潮止小学校が近隣にあり家族層にも適した立地となっています。さらに、住環境として治安や自然災害のリスクが低いエリアにあり、安心して生活を享受できる地域です。

グリーンパーク第11八潮の概要

「グリーンパーク第11八潮」は、1991年11月に築造された埼玉県八潮市大字大曽根19-6に所在する、地上7階建ての総戸数49戸のマンションであり、平米数は48㎡の2LDKが1080万円から、78㎡の3LDKが1380万円という価格設定で提供されており、最も取引されやすい価格帯は1200万円台であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第11八潮」の現在価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較すると偏差値50と平均値をわずかに上回るレベルであり、近年の市場動向では近隣物件の価格が上昇傾向にある中で、この物件は4%下落しているため、過去5年間の市場データを踏まえると、現時点での売り時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年の「グリーンパーク第11八潮」は、八潮駅から徒歩21分の立地にあり、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る数値を示しており、総合的な将来価値評価ではエリア内他物件よりも優れたポテンシャルがあるとAIによる分析結果が示しているのです。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、学校の近隣性を考慮した場合、「グリーンパーク第11八潮」の環境満足度は偏差値37と評価されるものの、交番が371m以内にあり、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しているため、快適な住環境を望む居住者にとっては適した物件と言えるでしょう。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

アーバンパレス八潮の概要

アーバンパレス八潮は、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、八潮駅から徒歩12分の立地にある2016年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数44戸、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間が3,400万円から4,980万円の範囲で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンパレス八潮の現在の価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場動向を分析し、平均的な価格推移に基づいて求められた適正価格4329万円に対して、多くの物件が4267万円で売り出されていることから、市場価格を適切に反映しており、投資や居住を考えるにあたっても価値が保たれていると評価されています。

将来性

築8年のアーバンパレス八潮は、今後の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域的要因を含む将来性評価において偏差値56と算出されており、平均的なエリアの偏差値52に比べて高い評価を受けているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、教育機関、医療施設、治安といった生活に必要な要素が整ったアーバンパレス八潮の周辺環境は、高い環境満足度を反映しており、国公立のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクにも配慮した立地となっていることから、安心して長く住むことができる住環境として評価されています。

マックスモードTX-3の概要

「マックスモードTX-3」は埼玉県八潮市大字大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩10分の立地にある2008年竣工の8階建マンションで、総戸数100戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKのプランが揃っており、中古価格は2,290万円から3,630万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場と比較し、マックスモードTX-3の適正価格の偏差値は43と平均をやや下回るものの、市場価格の動向や近隣物件の取引実績を鑑みると、3LDKで平均価格は約2,692万円で、独自AIによる適正推測価格が3,086万円と現在の価格よりも若干割安であり、購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「マックスモードTX-3」は、埼玉県八潮市の平均より新しく、周辺の発展とともに利便性が高まりつつあるため、AI分析に基づく将来性に優れた物件と評価されており、偏差値61と高評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は34と低く評価されていながらも生活には不自由のない地域と言えます。

レーベンハイムエクスプレシャスの概要

レーベンハイムエクスプレシャスは、立地が埼玉県八潮市大字古新田544に位置し、八潮駅から徒歩13分のアクセスに優れた築2008年、8階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2120万円から3480万円で提供されており、特に2380万円〜2490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエクスプレシャスの物件価格は、埼玉県八潮市の近年の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が46となっており、平均よりも若干高い位置付けとされているものの、提供価格は市場推定価格よりも低めで、現在の平均売り出し価格は2527万円であるため、売却にはもう少し時期を見計らうのが良いとされています。

将来性

将来性に関して、レーベンハイムエクスプレシャスの偏差値は57と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比べてもやや高く評価されている状況で、16年の築年数でありながら駅近の便利な立地に恵まれており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイムエクスプレシャスの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すると偏差値32となっており、近隣に交番があり安心できる環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、教育機関として足立区立六木小学校や八潮市立潮止中学校が近い点も魅力です。

スウィートコート八潮4丁目の概要

「スウィートコート八潮4丁目」は、売り出し価格範囲が1580万円から3480万円で統一された広さ75㎡の3LDKを提供する、平成13年築の6階建てマンションです。八潮駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全22室からなるこの物件は、家族向けの居住空間として魅力的です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「スウィートコート八潮4丁目」の売却偏差値37は市場価格よりも低く、過去5年の地域の価格上昇率を踏まえると、本物件は市場推定価格2565万円に対し、売出し平均価格では1838万円であり、売り時ではないと推測されます。

将来性

スウィートコート八潮4丁目は築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値57を獲得しており、リバーサイドエリアとしての発展や交通の便の良さから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

同マンションは至近距離に八潮市立大原小学校、八潮市立大原中学校があり、治安面でも交番まで682mと近く、36件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが立地し、洪水や高潮のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度で偏差値42を獲得しています。

シティテラス八潮の概要

「シティテラス八潮」は埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数493戸のマンションで、2018年の竣工以来、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5680万円で、埼玉県内の物件として魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティテラス八潮の中古マンション価格は、周辺物件の価格傾向に則して平均偏差値45よりも高い50を記録しており、過去5年間で埼玉県八潮市の同種物件価格が31％上昇する中、本物件は10％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格は4132万円で現在の平均売出価格は4114万円となっており、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいシティテラス八潮は、同市内の同じ価格帯の物件に比べて5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は49を獲得していますが、これは周辺マンションの平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、駅近の好立地などから見ると、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（623m）、充実した周辺施設（病院32件、スーパー3件、コンビニ8件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり教育環境にも恵まれていることから、シティテラス八潮は環境満足度が34と評価されています。

グレースヒル898の概要

グレースヒル898は、埼玉県八潮市中央1丁目にある1989年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は12戸、広さは51㎡から54㎡の間で3LDKや3DKが中心です。八潮駅から徒歩23分という立地で、価格範囲は750万円から1650万円で、市場データに基づく多くの取引が790万円から980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

グレースヒル898の現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション価格の5年間の31％上昇と比較して17％減少していることから、平均偏差値45に対して適正価格偏差値43を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1406万円に対し、市場価格は平均1043万円で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年のグレースヒル898は八潮市内同価格帯の平均築年数と同じであり、駅からの距離が23分とやや長いことから、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44と、地域平均と比較して低い数値を示しています。

環境満足度

グレースヒル898の周辺環境は、交番が456m以内に位置し、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ9件と、日常生活に便利な施設が充実している一方で、八潮市立八潮中学校が近く、治安や教育環境も整っています。国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクは低いことから、環境満足度偏差値は45となっています。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グリーンパーク八潮6グレースコアの概要

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の距離にある1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数61室、利用可能な部屋の広さは56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、販売価格帯は690万円から1490万円で最も多い価格帯は999万円から1290万円です。

適正価格（売却）

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市の中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値43を示し、八潮市内で過去5年間で31％価格が上昇している中、本マンションは5％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1616万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は1222万円となっています。

将来性

35年の築年数を持ち、埼玉県八潮市において平均的な同価格帯マンションと比較して1年程度古いグリーンパーク八潮6グレースコアは、将来性の指標である偏差値が54点と地域平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩28分と少々遠く立地面での挑戦があります。

環境満足度

治安の面では交番が1031m離れており、八潮市立八潮中学校が周辺に位置するグリーンパーク八潮6グレースコアは、医療施設7件、コンビニ7件と生活施設が充実しているものの、スーパーマーケットの不在は幾分不便さを感じさせるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは低く、環境安全面では比較的安心です。

ベルドゥムール草加中央東の概要

「ベルドゥムール草加中央東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、平成14年(2002年)5月に竣工した2002年築のマンションで、7階建ての建物内に36戸があります。広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2180万円に設定されており、草加駅から徒歩約17分という利便性を備えています。中古マンション市場では、同エリアの類似物件と比較して、多くの2LDK、3LDKが1880万円から1899万円という価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加中央東」の適正価格を考察すると、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は40と見られます。これは地域の平均から見てやや低めであり、過去5年間で埼玉県八潮市の同条件の物件価格が31％上昇しているのに対し、当該物件は3％減価しているため、現時点での売却には向いていないと言えます。物件の推測適正価格は2356万円であることから、現在の売り出し価格1819万円では価値が下がっていることを示しています。

将来性

築22年である「ベルドゥムール草加中央東」の将来性は、AI評価によると偏差値55を記録しており、同じく埼玉県八潮市の平均をわずかに上回っています。駅からの距離はややあるものの、建物の若さや周辺地域の市場動向を踏まえると、価格上昇の可能性を秘めていると見ることができるでしょう。

環境満足度

交番から1126mと多少距離があるものの、この物件の環境満足度は、近隣に充実した医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置しています。また、八潮市立柳之宮小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると評価されています。

エクレール草加東の概要

エクレール草加東は埼玉県八潮市緑町3丁目6-9に位置し、草加駅から徒歩35分の距離にある1995年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は100戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は950万円から1980万円で、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1360万円から1520万円の範囲が最も多くの取引で見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

エクレール草加東が埼玉県八潮市内の他の中古マンションと比較して偏差値38と評価されるのは、過去5年間の地域の不動産市場が31％高騰している中、当該物件は8％価格が低下しているからです。この事実は、AIによる適正価格推測が2086万円である一方で、実際の平均売出価格が1416万円となっていることから、市場価格から見て販売のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

築29年のエクレール草加東は、八潮市内の同価格帯マンションと比較して3年ほど若い構造であるものの、最寄駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことから売却しやすい物件ではないかもしれません。将来性の偏差値は47と評価され、平均よりもやや低い数値であるため、長期的な投資目的での購入を考える際には、他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

エクレール草加東の環境満足度としては、治安に関しては交番が1048m圏内になく、他物件に比べて不安要素が見受けられるものの、医療施設22件、スーパー7件、コンビニ7件という充実した周辺環境を持っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、災害発生時の安全性も確保されています。近隣には八潮市立松之木小学校や八潮市立八幡中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンパーク八潮8の概要

「グリーンパーク八潮8」は、1989年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字大曽根1496-1に位置しており、51㎡の2LDKが880万円から、63㎡の2LDKが最大1380万円で取引されていることから、広さと価格のバランスが優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、グリーンパーク八潮8はマンションマーケットのAI分析によると、推測価格として1423万円に対して現在の平均売り出し価格1120万円となっており、周辺地域の価格上昇率と比較して投資としての売却には適さない可能性が高いです。

将来性

八潮駅から徒歩23分の立地にあるこのマンションは、平均築年数に比べて1年ほど新しい点が魅力で、AIによる将来性の評価は48ポイントとなっており、同一エリア内の物件としてはほぼ平均的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

環境面では、八潮市立大曽根小学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しており、地盤や自然災害のリスクを考慮した場合にも安全性が高く、住みやすい環境が整っているため、特にファミリー層にとって高い満足度が期待できる住環境が提供されています。

グリーンパーク八潮9の概要

「グリーンパーク八潮9」は埼玉県八潮市大字二丁目919に位置し、1990年5月に竣工した6階建てのマンションで、全25室から成ります。57平米の3LDKが650万円から、62平米の3LDKが最大で1698万円の価格帯に設定されており、八潮駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市内の中古マンション市場において、グリーンパーク八潮9の平均売出価格は約1293万円と、AIによる適正推測価格1691万円を下回っており、売却における価格偏差値は43と平均（45）よりやや低い水準であることが示されています。

将来性

築34年のグリーンパーク八潮9は、将来性偏差値が37と、同地域の他のマンションに比べてやや劣るものの、駅から20分という距離にも関わらず、埼玉県八潮市の再開発計画や周辺施設の整備状況によっては将来的な価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「グリーンパーク八潮9」の環境満足度は、周辺にスーパー4件、コンビニ8件、さらに医療施設が22件と充実しており、治安の面では443m圏内に交番も位置しています。また、八潮市立八潮中学校が近くにあり、洪水リスクが低い土地に立地している点も評価できる要素です。

ベリスタ八潮の概要

ベリスタ八潮は2008年7月に建設された埼玉県八潮市伊勢野に位置する15階建てのマンションで、総戸数87戸、3LDKで68㎡から75㎡の広さを有し、最寄りの八潮駅から徒歩15分という立地で、中古マンション市場では2280万円から3180万円の価格帯にて取引されており、一般的なファミリータイプに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ベリスタ八潮の販売価格は、市場データを分析した結果、埼玉県八潮市の中古マンションの平均価格に比べて適正であることが示されていますが、このエリアの不動産価格は近年上昇傾向にあり、今後購入を検討する場合には価格変動のチャンスを見極める必要があります。

将来性

八潮市内における同等の物件と比較して築年数が若いベリスタ八潮は、現在の建築技術や耐久性を考えると、今後数年間は大きなメンテナンスの必要がなく、価値の下落が少ないため、中長期的な投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

警察署や消防署が近く、また周辺には病院や教育施設も豊富で、生活の利便性が高いベリスタ八潮は、治安の良い環境と自然災害のリスクが低い地域性を兼ね備えており、子育て世代に適した住環境といえるでしょう。

ウィズ草加の概要

埼玉県八潮市大字南後谷に位置するウィズ草加は、2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数は43戸です。この住宅は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円、最も多い価格帯は1980万円から2190万円で、草加駅から徒歩14分、谷塚駅からは徒歩30分という利便性の高い立地に恵まれ、周辺地域の中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ウィズ草加の現行価格帯は、埼玉県八潮市と周辺地域の市場データを基に分析した結果、平均偏差値45から1ポイント低い44を記録しており、近年の地域内の中古マンション価格の30％上昇を考慮すると、ウィズ草加は9％下落していることが窺えます。AI推定による適正市価が2463万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2124万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資や自己利用に適した時期であるといえるでしょう。

将来性

ウィズ草加の築年数は22年であり、地域の同価格帯の物件と比較するとやや新しい部類に入ります。建物の状態や地域の発展、アクセスの良さから、AIによる将来性の分析では偏差値45を記録しており、平均よりは劣るものの、長期的に見て価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

ウィズ草加は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。国が公開しているハザードマップに照らし合わせても、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域にあるといえます。ただし、最寄りの交番が962mとやや遠く、治安面での不安が指摘されることもありますが、近隣には草加市立高砂小学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ルネ綾瀬の概要

ルネ綾瀬は埼玉県八潮市大字浮塚に位置し、利便性に優れた六町駅から徒歩17分にある1991年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,080万円から3,280万円となっており、最も一般的な価格範囲は1,650万円～1,699万円ですが、物件の具体情報を考慮した市場分析により、投資家や居住を希望する方々にリアルタイムなデータに基づいた詳細情報を提供しています。

適正価格（売却）

ルネ綾瀬の中古マンション価格は、八潮市内の他のマンション価格の推移を比較すると、売却偏差値47と平均よりわずかに高く、一般的な市場価値となっています。例えば、八潮市の同条件の物件が過去5年間で30%の価格上昇を見せているのに対して、ルネ綾瀬は21%の価値減少を経験しており、このことから市場の適正価格は1,901万円と推測されますが、現在の平均売出価格は1,754万円であり、市場価値を下回るため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築33年のルネ綾瀬は、八潮市内の同等価格帯の物件と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、今後の再開発計画やエリアの成長動向を踏まえると、将来性の評価は変動する可能性があります; AIに基づく将来性の評価では偏差値40となっており、これはエリア内の平均から12ポイント低い数値を示していますが、今後の地域の発展次第では評価が上昇することも考えられます。

環境満足度

ルネ綾瀬辺りの生活環境は、充実していると言えるでしょう。警察署が1,695m圏内に位置するものの、多数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さを提供します。国が提供するハザードマップで地盤は安定しているとされ、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いと評価されており、教育施設としては足立区立花畑小学校や足立区立花保中学校、足立区立第十三中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

メロディーハイム草加の概要

「メロディーハイム草加」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、築年数16年の安定した居住環境を誇るマンションで、広さ63㎡の3LDKが1580万円から、83㎡の3LDKが3180万円の幅で売り出されています。築年月は2007年10月で、11階建ての中層マンションとして地域内での存在感を放っており、草加駅から徒歩18分の距離は通勤や通学にも無理のない立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メロディーハイム草加の現行価格は平均的な適正価格と比較してやや低く、同じ埼玉県八潮市内の類似物件の価格動向を考慮すると、ここ5年で30%の価格上昇が見られる中で7%下落していることから、価格的には非常に魅力的ですが、市場価格との差異には注意が必要と言えます。

将来性

将来性の観点で見ると、築年数が17年と比較的新しいにも関わらず、AIによる評価では偏差値48と平均よりやや劣るものの、草加駅へのアクセスが18分とやや遠い点を除けば、長期的な居住や資産価値の変動について、堅実な投資と考える余地はあります。

環境満足度

メロディーハイム草加周辺の治安は交番の距離がやや遠いものの、生活施設の充実度は高く、病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらには八潮市立柳之宮小学校が近く教育環境も良好で、家族層にとっての住みやすさを備えていると言えます。

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの概要

埼玉県八潮市に位置するダイアパレス草加ヴィラリゾートは、65㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格帯は1,500万円から3,090万円の範囲にある2002年9月竣工の14階建マンションで、最寄りの草加駅からは徒歩20分の距離にあるためアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの中古マーケットでの価格は、埼玉県八潮市の相場と比較して、平均的な偏差値に対して14ポイント低い31と評価され、これは過去5年で同地域の同条件物件が30%の価格上昇を見せているのに対し、本物件が6%下落していることに起因し、適性価格推定額と現売出し価格の差異を考慮すると現段階での売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

築年数22年のダイアパレス草加ヴィラリゾートは、八潮市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅からの距離にもかかわらず、教育施設や商業施設へのアクセスが考慮され、将来性の偏差値は52であり、平均値と同水準で、将来に渡って安定した需要が予測される物件となっています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1,201m以内にないことから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ダイアパレス草加ヴィラリゾート周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は30とされていますが、実際には生活利便性が高く、自然環境に恵まれた地域であると言えます。