埼玉県坂戸市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューハイム若葉の概要

埼玉県坂戸市千代田3丁目に所在し、利便性に優れた「ビューハイム若葉」は、総戸数60戸の5階建てマンションで、築年月は1981年9月、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円で、最も一般的な価格帯は850万円〜1030万円です。最寄駅である若葉駅までは徒歩6分と、駅チカで通勤通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ビューハイム若葉の販売価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較し、総合評価では平均偏差値42に対して、8ポイント高い51を記録しています。これは近隣の物件と比べて価格が下落している物件であり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では1086万円と算出されていますが、市場価格は平均1146万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

42点の将来性偏差値を有するビューハイム若葉は、建築から約43年の経過していますが、近隣駅の若葉駅から徒歩6分という魅力的な立地条件により、将来的にも市場価値が保持されやすいと考えられます。しかし、埼玉県坂戸市の他物件と比較すると築年数がやや高いため、投資としての将来性には多少の不確実性が含まれます。

環境満足度

「ビューハイム若葉」は環境満足度偏差値66を獲得しており、治安が良いだけでなく、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、坂戸市立南小学校や坂戸市立千代田中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な住環境と言え、自然災害リスクも低いエリアであると言えます。

コスモ若葉ステーションアベニューの概要

コスモ若葉ステーションアベニューは、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る、埼玉県坂戸市千代田3丁目に位置する平均価格1100万円から2580万円の9階建てマンションで、築年月は1988年4月、総戸数58戸で構成され、アクセス便利な若葉駅から徒歩5分の立地条件を持っており、坂戸市の利便性の高い生活環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価で適正価格の偏差値が50と見積もられているコスモ若葉ステーションアベニューは、埼玉県坂戸市の中古マンション市場において適正価格帯と判断され、推定された適正価格1680万円に対して平均売出し価格が1686万円と非常に近いため、購入または売却のタイミングとして適切であることが伺えます。

将来性

築年数36年のコスモ若葉ステーションアベニューは、将来性の面では、AIによる偏差値が42であり地域平均より若干低めですが、駅に近く交通の便が良い立地は長期的に見ても価値が下がりにくい特徴を有しており、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を備えるコスモ若葉ステーションアベニュー周辺には、交番が至近距離にあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が充実しており、地盤や洪水リスクに強い安全性も加味された環境満足度の偏差値は63と、エリア内で非常に優れていることがうかがえます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

コスモ若葉の概要

「コスモ若葉」は、1991年竣工の埼玉県坂戸市関間3丁目に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数56室の規模を誇ります。平均価格は750万円（59㎡、2LDK）から2280万円（91㎡、4LDK）までと幅広く、このエリアでは1280万円〜1550万円の物件が市場に多く出回っています。立地は若葉駅から徒歩11分、坂戸駅からは徒歩19分と2駅利用可能で、通勤・通学に非常に便利な位置にあることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市における同条件の中古マンション市場の動きを分析した結果、コスモ若葉は近年の価格高騰傾向に対してわずかに価値が低下しており、平均的な市場価格は1508万円ですが、AIが推測する適正価格は1405万円であり、適正価格での売買が見込まれます。したがって、価格に関しては、これからの市場動向を見極めつつ適時に売買することが賢明と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、コスモ若葉は築33年を数える物件ですが、エリア内の平均的な物件に比べて若干古い程度で、利便性の高い立地条件が見込まれるため、中長期的な投資として魅力があります。また、徒歩圏内に駅があることはプラスの要素で、将来的にも価値が維持されやすい地域であるとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ若葉周辺の治安は良好で、最寄の交番からわずか522メートルの距離にあります。日常生活に必要な施設も充実しており、病院25件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。教育機関としては鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近くにあり、家族層にとっても適した環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えます。

北坂戸団地の概要

埼玉県坂戸市に位置し北坂戸駅より徒歩12分とアクセス良好な北坂戸団地は、1974年築の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数は270室に上ります。広さは46㎡の3DKから93㎡の5LDKまで様々で、市場における販売価格帯は280万円から1580万円と幅広く、多くの世帯に合う選択肢を提供しており、特に中心価格帯は390万円から580万円であります。

適正価格（売却）

北坂戸団地の適正価格に関しては、地域の価格推移と比較すると、平均偏差値を上回る評価を受けています。過去5年間で埼玉県坂戸市内の相似物件では平均19%の価格上昇が見られる中、本団地は5%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推測価格740万円と比べ現在の平均売出し価格581万円は、未来の潜在価値を見込まれる売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が50年を迎える北坂戸団地ですが、AIによる将来性偏差値は65と高評価です。この数値は埼玉県坂戸市内の同等物件の中でかなりポジティブな見方を示しており、その要因としては、駐車場や商業施設へのアクセスの良さ、地域経済の継続的な発展などが考慮されています。

環境満足度

北坂戸団地の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害への耐性といった面で高いスコアを獲得しています。24の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニが近隣にあり、片柳小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、家族が安心して暮らせる地域としての魅力が光ります。

グランシャトレ坂戸ソレイユコートの概要

「グランシャトレ坂戸ソレイユコート」は埼玉県坂戸市の居住環境が充実したエリアに位置する中古マンションで、65㎡から81㎡の3LDKが1630万円から2380万円の範囲で取引されており、多くの居室が1790万円から1980万円で売り出されています。築年は2001年で、6階建てのこの物件は坂戸駅まで徒歩10分という交通の便が良く、周辺には坂戸市立千代田小学校や坂戸市立坂戸中学校があり、家族層にも適した環境です。

適正価格（売却）

グランシャトレ坂戸ソレイユコートの価格帯は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の動向を反映しており、この地域の平均偏差値42に対し、この物件は偏差値45とやや高価格で評価されています。近年の市場価格の上昇傾向を考えると、AIによる適正価格予測である2219万円と比較し、現在の売出し平均価格は1934万円となっており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が23年であるグランシャトレ坂戸ソレイユコートは、埼玉県坂戸市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来的な価値の維持が期待されます。交通アクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進む埼玉県坂戸市は、住宅地としての魅力が高まっており、本物件のAIによる将来性偏差値は56と平均より高く評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたグランシャトレ坂戸ソレイユコートの環境満足度は高く、治安を守る交番が近接し、周辺には医療施設やショッピング施設が豊富にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、居住者にとって安心の材料となっており、偏差値60と高い評価を得ています。

ジェイパレス坂戸の概要

ジェイパレス坂戸は、埼玉県坂戸市南町に位置し、利便性の高い坂戸駅から徒歩5分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、31室の居住空間を提供しています。55㎡の3LDKが760万円からとリーズナブルな価格設定がされており、最高価格帯は67㎡の3LDKで1790万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

ジェイパレス坂戸の現在の販売価格は、独自AI分析によれば平均推測価格1772万円に対して平均1163万円となっており、坂戸市内の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値39とやや低いものの、地域内での価格上昇率が19％に対してこの物件は2％に留まることから、現時点では投資としての購入や売却には慎重な判断が必要だとされています。

将来性

坂戸市内の中価格帯マンションに比べて相対的に若い29年の築年数を誇るジェイパレス坂戸は、将来的な資産価値の向上が期待される立地と構造を有しており、AI予測では偏差値62を獲得しており、エリア内の同類物件と比較しても将来性の高さが窺えます。

環境満足度

ジェイパレス坂戸は、治安の良さが際立つ交番から307mという好立地に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、日々の生活をサポートする環境が整っています。国のハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、坂戸市立坂戸中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

坂戸駅前通りハイツの概要

坂戸駅前通りハイツは、埼玉県坂戸市日の出町16-11に位置し、坂戸駅からわずか徒歩4分の距離にある1983年築の10階建てマンションで、32室から成り立っています。価格帯は750万円（60㎡の3DK）から1790万円（75㎡の3LDK）で、特に1390万円から1490万円の間で取引されることが多く、埼玉県坂戸市における同規模の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっていることが分かります。

適正価格（売却）

売却に際して坂戸駅前通りハイツの適正価格を分析すると、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1646万円に対して現在の売出し平均価格が1385万円であるため、買い手にとってはお得な買い時である可能性がありますが、売り主にとっては最適な売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

築41年を経ている坂戸駅前通りハイツは、坂戸市内の同価格帯の中古マンションと比較して10年ほど古いという位置づけですが、立地の優位性を活かし、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントを記録し、同エリア平均と比べても2ポイント高い評価を受けています。これは、駅近でありながらリーズナブルな価格設定が、長期的な価値保持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安や生活の利便性が高い坂戸駅前通りハイツは、交番が231mの距離にあり、地域の犯罪率の低さが推測されます。また、周辺には病院49件、スーパー6件、コンビニ7件を数えるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域として評価されています。

グランシャトレ坂戸シエルコートの概要

グランシャトレ坂戸シエルコートは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居室を提供する埼玉県坂戸市山田町9-35に位置する2002年築、6階建てのマンションで、価格範囲は1480万円から2590万円で設定されており、その立地は坂戸駅から徒歩12分という交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格が1901万円であるのに対し、機械学習モデルによる適正価格推測が2476万円となっており、地域の同クラス物件との価格比較を行うと、売却偏差値は平均より低い40となっているため、現段階での売却には不向きであると言えます。

将来性

グランシャトレ坂戸シエルコートの将来性の偏差値は58で、周辺マンションの平均よりも高めです。これは22年の築年数が新しめであること、駅近であることなどが評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、坂戸市立千代田小学校や坂戸市立千代田中学校／坂戸市立坂戸中学校など教育施設にも恵まれた環境にあるグランシャトレ坂戸シエルコートは、環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、住み心地の良いマンションであると評価されています。

コスモ坂戸の概要

コスモ坂戸は、埼玉県坂戸市本町に所在し、1993年竣工の6階建て総戸数41室のマンションで、坂戸駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。平米数は56㎡から67㎡で、現在の販売価格帯は930万円から1380万円に設定されており、中古マンション市場における価格と立地を考慮した場合、特にファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コスモ坂戸の売出し価格は、埼玉県坂戸市内の中古マンションと比較して平均偏差値42と比較しても46と高い評価を受けており、過去5年の市場動向に基づくAI推定適正価格は1206万円ですが、現行の平均売出し価格は991万円と、市場価値に対して割安感があると評価されています。

将来性

コスモ坂戸の将来性偏差値は53であり、築31年の経過にも関わらず、周辺エリアの平均を上回っています。特に駅の近さは将来的な価値の上昇を見込める要素として評価されており、購入後の資産価値維持や向上が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

コスモ坂戸周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、54件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常の快適な生活をサポートする充実したインフラを有しています。さらに、坂戸市立坂戸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアであることから、環境満足度は高い評価を得ています。

グランシャトレ坂戸シュプレームの概要

グランシャトレ坂戸シュプレームは埼玉県坂戸市仲町に位置し、平米数65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、坂戸駅から徒歩約7分と利便性が高いことから、1490万円から2490万円の価格帯で、特に1880万円から1980万円の区間での取引が活発で、築年数は2003年竣工のため、現代の住宅基準を満たす質の高い造りを備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値41という数値は、グランシャトレ坂戸シュプレームが埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格（偏差値42）と比較して僅かに低い価格での取引が見られるものの、市場データとAI分析による適正推測価格が2474万円である事実を踏まえると、購入者にとって有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築20年を迎えるグランシャトレ坂戸シュプレームは、将来性のAI偏差値が59と評価されており、これは坂戸市内の同築年代の物件に比べ高い数値であり、今後の価値上昇が期待される駅近で利便性の高い立地条件を有しています。

環境満足度

グランシャトレ坂戸シュプレームは、治安が良好な地域に位置しつつ、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が特長で、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、周辺には坂戸市立坂戸小学校があるなど、子育て環境にも配慮された環境満足度の高いマンションです。

ネオアーバン若葉の概要

ネオアーバン若葉は、埼玉県坂戸市関間4丁目14-20に位置する、平米数58㎡から63㎡の広さを提供する5階建て総戸数29のマンションであり、価格は9800万円から2680万円の範囲で、築年月は1995年8月で、最寄りの若葉駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ネオアーバン若葉の売却価格について、埼玉県坂戸市の同等物件と比較して売却偏差値43を記録しており、過去5年間での19%の価格上昇率に対しわずか2%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、現売出し価格が平均1724万円となっていることから、市場状況を見極めた売却戦略が求められることが予測されます。

将来性

築年数が29年のネオアーバン若葉は、若葉駅徒歩4分の駅近物件であり、築年数の平均と揃っていること、及びAI予測による将来性偏差値56点を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設へのアクセスが良く、ハザードリスクが低いことが特徴的なネオアーバン若葉は、周辺の交番が徒歩5分圏内にあり、病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しているほか、坂戸市立南小学校や坂戸市立坂戸中学校／鶴ヶ島市立富士見中学校が近接しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ソフィア坂戸ラフィーネの概要

ソフィア坂戸ラフィーネは、埼玉県坂戸市本町に位置し、価格帯930万円から2480万円で、広さは56㎡から69㎡の範囲で提供されている、築27年の6階建てマンションです。坂戸駅へ徒歩9分という利便性を備え、1996年の竣工以来、地域の住宅市場において質の高い居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

ソフィア坂戸ラフィーネの価格帯は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の動向を踏まえると適正と考えられ、売出し平均価格は1630万円で、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、購入にあたっては適切なタイミングが重要であると言えます。

将来性

ソフィア坂戸ラフィーネは、築年数が27年と既存の同様の物件群よりもやや新しく、将来性の偏差値が55ポイントと市場平均より高いことから、駅近の立地と相まって長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

ソフィア坂戸ラフィーネ周辺の治安は、交番が近くにあることからも良好であり、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから災害リスクも低く、坂戸市立坂戸中学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の概要

ヴェルディール東坂戸の1号棟･2号棟は埼玉県坂戸市大字紺屋に位置し、平米数は70㎡から105㎡にわたる広さを提供しており、価格帯は550万円から1590万円となっています。このマンションは1995年12月に完成し、鶴ヶ島駅から徒歩42分という立地で、4階建ての建物は計53の居室を持ち、主にファミリー向けの2LDKから4LDKの間取りを提供しており、落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

分析によるとヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域の市場状況と比較して、平均偏差値よりも12ポイント低く設定されています。埼玉県坂戸市の中古マンション市場では過去5年で平均19％の価格上昇が見られたが、このマンションはわずかに1％の上昇率を見せています。現在売り出し中の平均価格1059万円は、AIが推定する適正推測価格2374万円に対して大きなギャップがあり、売却タイミングとしては慎重な判断が必要であることを示唆しています。

将来性

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は築29年と、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。立地は駅から徒歩42分とやや遠いため、交通の便では欠点がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値66点で、地域内の平均より15ポイント高く、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境面で見ると、ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は治安の面で優れており、最寄りの交番まで339mと至近距離にあります。周辺には6件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが点在し、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できるエリアです。教育施設としては、坂戸市立上谷小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの概要

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、埼玉県坂戸市南町3-12に位置し、坂戸駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、1999年9月に竣工されました。総戸数53戸のこのマンションは、59㎡の2LDKが1480万円から、65㎡の3LDKが2799万円までの価格帯を持ち、最も販売されている価格帯は1790万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

データに基づき分析した結果、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの中古物件価格は埼玉県坂戸市の平均より低い偏差値38と評価されており、同エリア内他マンションの価格上昇率19%に比べて5%の価格下落を見せていますが、AIが割り出した適正推測価格は2535万円に対して売り出し平均価格1853万円となっており、現在の状況では売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

竣工から25年を経過しているダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、坂戸市内の同価格帯マンションより若干新しい物件であり、優れた駅近立地を保有しています。将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等ですが、交通の便のよさがこのマンションの将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは交番が徒歩圏内にあり、さらには49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高い状況です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また坂戸市立坂戸中学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

グランステージ坂戸の概要

「グランステージ坂戸」は、埼玉県坂戸市本町に位置し、1998年に完成した11階建の総戸数61戸のマンションで、2SDK（59㎡）の物件が980万円から、4LDK（78㎡）の物件が2380万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に1490万円から1780万円の間で売買されることが多いです。最寄りの坂戸駅からは徒歩7分という好立地に加え、北坂戸駅、若葉駅へのアクセスも可能で、通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランステージ坂戸は、売却時の適正価格の評価で偏差値37を記録し、周辺中古マンション市場の平均偏差値42に比べて若干価格が低めです。この低評価は、過去5年間の市場動向から19％の価格上昇が見られる他の坂戸市内物件と比較し、グランステージ坂戸が11％価格が下落していることに起因しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2357万円であるため、現在の平均売出価格1612万円は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年のグランステージ坂戸は、埼玉県坂戸市にある同価格帯の他のマンションよりも相対的に新しく、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため、交通の利便性は高いです。また、AIによる分析では将来性の偏差値が58と、エリア平均を7ポイント上回っており、将来価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

グランステージ坂戸は、周辺に病院を始めとする医療施設が44件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在しており、生活必需品の購入には困りません。治安も良好なことが交番の至近距離にあることからも伺え、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値56と高く評価されています。

レーベンリヴァーレ坂戸リッツの概要

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、2012年に築造された坂戸市日の出町に位置する14階建てのマンションで、価格帯は2,200万円（3LDK、63㎡）から3,350万円（2LDK、80㎡）に設定されており、最も一般的な販売価格範囲は2,680万円から2,880万円です。計130室から成る当該マンションは、坂戸駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や買い物に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市での中古マンション価格動向に基づくと、「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」の売却価格の適正性は平均よりわずかに低く、偏差値は40と評価されています。過去5年で埼玉県坂戸市の同種物件価格が平均19%上昇する一方で、本マンションは9%の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定適正価格3,295万円に比べて平均2,749万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築11年の「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、坂戸市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年若く、良好な将来性を持つと想定されます。総合将来性の偏差値は49と、地域平均を下回りますが、駅への至近距離により、アクセスの便利さは将来にわたっても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、最寄りの交番が徒歩3分内にあり安全性が高いこと、地元の医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心できるポイントとして挙げられます。

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの概要

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、2004年に竣工した埼玉県坂戸市仲町に位置する11階建てのマンションであり、総戸数76戸のうち、広さ63㎡の3LDKが1750万円、110㎡の3LDKが3299万円という価格帯にセットされています。立地は坂戸駅から徒歩10分と都心へのアクセスが良く、周辺施設も充実しているため、住環境が高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータ分析によると、グランシャトレ坂戸スプランドゥールの適正売却価格は3080万円と算出されているのに対して、現在の売り出し平均価格が2457万円で、埼玉県坂戸市内の類似物件の平均価格偏差値42に比べ3ポイント低い39を記録しており、現状では売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの将来性偏差値は56で、坂戸市内の他のマンションと比較してもやや高い評価を受けています。市内でのマンション価格の上昇傾向と、駅近という利便性の高さが、将来の資産価値を支える要因と見られています。

環境満足度

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している他、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、坂戸市立坂戸小学校が近所にあることから、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドヒルズ福徳1番館の概要

グランドヒルズ福徳1番館は、埼玉県坂戸市南町3-3に立地し、坂戸駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、1996年8月に建てられた9階建ての建物です。32室からなるこのマンションは、54㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の2SLDKが2490万円までの価格帯で提供されており、埼玉県坂戸市における中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

グランドヒルズ福徳1番館の適正価格に関しては、埼玉県坂戸市における類似物件と比較して、平均的な価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇に対し、本物件は12％価格が下落している状況であり、市場の平均価格偏差値42に対して、本物件はやや低い評価を受けています。そのため、現在の市況では売却には不利な時期と考えられます。

将来性

グランドヒルズ福徳1番館は築年数が28年となり、埼玉県坂戸市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しており、将来的に見てもAIの分析に基づく偏差値46を得ています。駅に近い立地という点から、今後の発展に期待が持てるといえるでしょう。

環境満足度

グランドヒルズ福徳1番館周辺の環境は非常に充実しており、交番が169m以内にあり治安が良好です。53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に坂戸市立坂戸中学校があるなど、家族層にも適した環境です。

アンビシャスプラザ坂戸の概要

埼玉県坂戸市日の出町に位置するアンビシャスプラザ坂戸は、坂戸駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあり、2006年2月竣工の6階建てマンションで、全64室の規模を誇ります。中古価格帯は3LDK（55㎡）が780万円から、4LDK（81㎡）で3650万円となっており、埼玉県内の物件としては均衡を保った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ坂戸は売却時の適正価格において偏差値46をマークし、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な価格帯に設定されています。さらに、同エリアでの5年間の価格上昇率19%に対して、本物件が11%の価格下落を示しており、適正推測価格と現行売り出し価格との間に差があり、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築18年となるアンビシャスプラザ坂戸は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べやや低めですが、駅近の立地は変わらぬ価値を持ち、周辺開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

環境満足度で高い評価を受けているアンビシャスプラザ坂戸は、周辺に治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設の充実も著しいです。地盤や自然災害への耐性も高く、坂戸市立坂戸中学校など教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

ダイアパレス坂戸の概要

ダイアパレス坂戸は、平成7年（1995年）築の埼玉県坂戸市三光町に位置し、坂戸駅から徒歩約9分という利便性を持つ7階建てのマンションで、総戸数は42戸で構成されており、55㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約1080万円から2480万円で、地域の中古マンション市場における現在の傾向を鑑みると、多くの層に受け入れられる価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス坂戸の中古物件価格は、埼玉県坂戸市の利便性を考慮した場合、適正価格の偏差値は46と判定され、市場データに基づくと近隣の同条件物件と比べて若干価格が低めであり、適正価格としてはおおよそ平均1860万円程度を目安に考えると現在の売出し平均価格1613万円は魅力的で、購入を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるダイアパレス坂戸は、周辺の市場と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値54ポイントはエリアの平均よりも高く、坂戸駅の近くに位置することから交通アクセスの良さを考慮すると、将来性は依然として見込める物件であると評価できます。

環境満足度

ダイアパレス坂戸は交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水リスクの低さなども評価されており、環境満足度の偏差値は50と平均的な数値を示していますが、日常生活における利便性は良好と言えるでしょう。

メロディーハイム坂戸の概要

メロディーハイム坂戸は、2006年に建設された築年数が17年と比較的新しいマンションであり、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、103戸からなる15階建ての物件です。最寄りの坂戸駅からは徒歩わずか2分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利なことが特徴です。3LDKで68㎡の間取りは1,900万円から、85㎡では最大3,480万円と、市場価格に見合った範囲内で販売されており、特に多くの購入者に選ばれているのは2,380万円から2,590万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メロディーハイム坂戸は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均的な偏差値42に比べて若干低い結果となっています。地域全体の価格上昇率が過去5年で約19％に対して、この物件は9％の価格下落を示しており、市場における売却適正価格をAIが3,079万円と推測している中、現在の売出し平均価格は2,508万円と、やや買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

メロディーハイム坂戸は、築後17年を迎えたマンションでありながら、その将来性の評価は偏差値47と地域平均の50と比較して僅かに低いものの、坂戸駅への徒歩2分という駅近な立地が、将来的な価値の安定や上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

メロディーハイム坂戸の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さが窺える交番の近接のほか、病院や医療施設が周囲に53件、生活必需品の購入に不可欠なスーパーが5件、コンビニが8件という、便利な生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波・高潮の脅威からも比較的遠い安全な地域であること、加えて教育施設として坂戸市立坂戸中学校が徒歩圏内にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

セレナハイム北坂戸の概要

セレナハイム北坂戸は、住所埼玉県坂戸市薬師町に位置し、最寄駅である北坂戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1180万円から2280万円の価格範囲で取引されており、特に1280万円から1580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

セレナハイム北坂戸の売却相場は、総合売却偏差値39を記録しており、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と照らし合わせると若干低めであり、5年間での価格推移をみると19％上昇傾向の市場に対してセレナハイムは24％下落しています。マーケット分析による適正とされる推測価格2164万円に対して、売出し中の平均価格1571万円は比較的購入者にとって手が届きやすい価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築24年のセレナハイム北坂戸は、埼玉県坂戸市内の同規模の物件と比較して築年数が平均より若く、将来性の偏差値46は平均とほぼ同等であり、今後も駅近というメリットから安定した需要が見込める可能性があります。ただし、中長期的な価値向上を期待する場合には、地域の再開発計画や将来の交通網の整備など、より詳細な情報を把握することが重要です。

環境満足度

セレナハイム北坂戸は、環境満足度偏差値61と高評価を受けており、近隣に交番が存在し治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤という安心の環境に加え、坂戸市立坂戸小学校、坂戸市立桜小学校、坂戸市立桜中学校が近くにあり、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

アトラエンテ坂戸の概要

アトラエンテ坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町6-26に位置し、総戸数36戸の9階建てマンションで、坂戸駅からは徒歩3分の好立地にあります。築年月は1996年3月で、広さは52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1890万円となっており、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アトラエンテ坂戸の売却価格の適正性は偏差値38と算出され、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較して平均よりも低い点数となっています。5年間で19％の価格上昇を遂げる地域市場の中で、アトラエンテ坂戸は11％価格が下落している傾向にあり、適正推測価格の2209万円に対して平均売り出し価格が1557万円であるため、現在は売却に適さない時期と評価される状況です。

将来性

将来性の面では、アトラエンテ坂戸の偏差値は46となっており、これは埼玉県坂戸市での同等エリアのマンションの平均偏差値よりも若干低く、28年の築年数が影響している部分も考えられますが、駅近という利点は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

アトラエンテ坂戸周辺の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える他、医療施設や商業施設が充実していて生活利便性が高く、国が公開するハザードマップから見ても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、防災面でも安心して住むことができるでしょう。

セントラルコート坂戸パークスの概要

埼玉県坂戸市の坂戸駅から徒歩11分の位置にあるセントラルコート坂戸パークスは、1993年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数84戸、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間の広さを持ち、現在売り出されている中古マンションの価格範囲は1100万円から2390万円で、最も多い価格帯は1550万円から1690万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート坂戸パークスの中古価格は、埼玉県坂戸市の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値42に対し、適正価格の偏差値50を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している一方で、セントラルコート坂戸パークスは11％下落していますが、AIによる適正推測価格1633万円に近い平均売り出し価格1609万円を保っています。

将来性

築年数31年のセントラルコート坂戸パークスは、埼玉県坂戸市内の同価格帯の平均築年数と比較して高いが、駅に徒歩11分とアクセス性に優れ、将来性の偏差値は48で地域平均より2ポイント低いものの、駅近という利点が将来的な価値を持つ可能性があります。

環境満足度

住環境としてのセントラルコート坂戸パークスは、交番が708m以内と近く治安が良いこと、病院32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある点、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては坂戸市立坂戸小学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションです。

レーベンハイム坂戸フューレの概要

レーベンハイム坂戸フューレは埼玉県坂戸市本町に位置し、坂戸駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2006年5月築の12階建てマンションで、全78室の規模を誇ります。3LDKの67㎡の部屋が1500万円から、より広い4LDKの82㎡が2480万円と、坂戸エリアの市場価格に見合った価格帯で取引されており、特に1630万円〜1680万円の帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

レーベンハイム坂戸フューレの売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低めですが、この地域のマンション価格が過去5年間で20％高騰している中、同物件はわずかに8％の価格下落を見せています。市場データに基づくAI推定価格が2526万円であることから、現行価格1769万円は購入者にとっては有利な価格といえ、売主にとっては売却時期をよく見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレーベンハイム坂戸フューレは、将来性の偏差値が51と同地域の他のマンションと比較しても高く、立地の良さは駅近マンションとしての価値を将来にわたって維持する可能性を示唆しています。駅へのアクセスの良さは、長期に渡る資産価値の維持や向上の観点からも注目に値する点です。

環境満足度

レーベンハイム坂戸フューレは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設として病院55件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日々の生活が便利です。また、坂戸市立坂戸中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素となっています。

クレアメゾン坂戸の概要

クレアメゾン坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町に位置し、55㎡〜68㎡の広さを持つ2LDKの物件が1180万円から2190万円で提供され、坂戸駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、2004年の築で総戸数45戸の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の中古マンション価格推移を考慮すると、クレアメゾン坂戸は平均偏差値42に対して41とやや低めですが、今後の市場価格変動に注目が必要で、適正推測価格2411万円に対して現在の平均売出価格1893万円であり、潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築20年のクレアメゾン坂戸は、周辺施設の充実や主要駅からの近さが将来性を裏付け、埼玉エリアにおける他物件と比較しても若干若い建物であることや、駅近という利点から、中長期的な視点での投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等の充実した周辺環境に加え、国のハザードマップにも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いことが示されており、クレアメゾン坂戸の環境満足度は56という高い評価を受けています。

シャレール東坂戸の概要

シャレール東坂戸は、埼玉県坂戸市東坂戸2丁目に所在し、鶴ヶ島駅から徒歩42分の距離にある1999年2月竣工の4階建てマンションです。70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は780万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール東坂戸の売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2247万円に対して平均1061万円と割安で、埼玉県坂戸市の中古マンション市場の平均偏差値42に対して30と低めですが、近年の価格上昇率は全体的な市場に比べて控えめです。

将来性

シャレール東坂戸は、築25年で埼玉県坂戸市内の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は59となり同エリアの他のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が193m以内にあるなどの利点を持つシャレール東坂戸は、周辺に病院が6件、スーパーとコンビニが1件ずつ存在し、山谷小学校などの教育機関も近いため、満足度の高い環境に位置しています。

カネカ若葉台マンションの概要

「カネカ若葉台マンション」は、埼玉県坂戸市の落ち着いた住環境に位置し、若葉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、全24室からなり、築年は1981年3月であるため、経年の味わいを感じさせます。55㎡の3DKが760万円から、60㎡の3LDKが980万円までという範囲に価格が設定されていることから、リーズナブルな価格帯で購入できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

カネカ若葉台マンションの売却偏差値は47となっており、特に適正価格の偏差値は43を数え、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較しても高い競争力を持っています。近隣の市場価格を考えると、現在の価格である760万円〜980万円は妥当な範囲内であり、これにより投資としての可能性も秘めています。

将来性

築43年を迎えるカネカ若葉台マンションですが、将来性の偏差値は42とやや低めに推定されています。駅近という立地条件は有利な要素であり、今後の開発状況や市場の動向、リノベーションの可能性などによっては、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

当マンション周辺の環境は総じて良好と言え、治安の面では348m以内に交番が位置し、医療施設も35件存在しています。日常の買い物にも便利なスーパーが5件、コンビニが7件と充実しており、洪水や高潮の被害の少ない地盤の強固なエリアにあります。教育機関としては、坂戸市立千代田小学校を始めとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

エコヴィレッジ坂戸の概要

エコヴィレッジ坂戸は、2007年に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県坂戸市元町8-1に位置しており、坂戸駅から徒歩12分、北坂戸駅から徒歩14分、若葉駅から徒歩29分の距離にあり、総戸数は90戸です。各戸は67㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1580万円から2780万円で、市場の動向に基づいた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ坂戸の売り出し価格は、埼玉県坂戸市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、市場動向を見ると、過去5年間で近隣の中古マンション価格の平均が19％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格が2583万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は1980万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

築17年のエコヴィレッジ坂戸は、埼玉県坂戸市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。最寄り駅である坂戸駅までの徒歩12分の立地は、将来的な利便性の向上を見込むことができ、AIによる将来性の偏差値も48と平均以上であることから、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や利便性において、エコヴィレッジ坂戸は環境満足度の偏差値が55を記録し、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して生活できる環境です。教育環境も充実しており、近隣には坂戸市立坂戸小学校が存在します。

グランシャトレ坂戸サンシェールの概要

埼玉県坂戸市本町に位置するグランシャトレ坂戸サンシェールは、2003年築の13階建てマンションで、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2780万円で、坂戸駅から徒歩9分という便利な立地に加え、全58戸の比較的規模の大きな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランシャトレ坂戸サンシェールの価格は、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が31で、平均よりも低いため価値評価が厳しい状況ですが、この地域のマンション価格が過去5年間で19％上昇している点や、独自AIが推定する3234万円と現在の平均価格2121万円との差を考慮すると、今後の市場価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

グランシャトレ坂戸サンシェールの将来性は、築年数が21年で周辺の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であることから、継続的な需要が見込まれ、地理的利便性と合わせて長期的に見ても魅力を持続する物件です。

環境満足度

環境満足度の高いグランシャトレ坂戸サンシェールは、治安の良さや日常の買い物の利便性を考えると、近隣に警察の交番やスーパー、コンビニが十分にあり、坂戸市立坂戸小学校も徒歩圏内に位置するため、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。