埼玉県ふじみ野市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置する「シティふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分の距離にある1996年6月竣工の6階建マンションで、総戸数は39戸です。64㎡の3LDKが1620万円から、75㎡の3SLDKが2890万円の価格帯で販売されており、特に2330万円から2580万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

シティふじみ野の現在の価格は、売却偏差値55をマークし、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して平均よりやや高値で取引されています。このエリアでは過去5年で22%の価格上昇が見られる中、シティふじみ野は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2034万円のため、現在の平均売出し価格2312万円という価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年が経過したシティふじみ野は、将来性の偏差値を65と評価されており、地域内の類似物件と比較しても魅力的な数値を示す一方で、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティふじみ野は、周辺に交番が228mの範囲に存在し、医療施設45件、スーパー6件、コンビ二4件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境に加え、ふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校、大井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

コスモ上福岡プレステージの概要

コスモ上福岡プレステージは埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、54㎡の2LDKが1380万円から、83㎡の3LDKが2980万円までの価格帯で売り出されている13階建てのマンションです。全83室あり、築年月は1991年8月で、上福岡駅から徒歩5分、ふじみ野駅から徒歩25分の好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ上福岡プレステージの適正価格は、マンションマーケットによるAIの評価で平均偏差値が60と評価され、同地域の同規模マンションに比べると、価値の面で優れていることが示されており、現在の売り出し平均価格はAI推測価格1521万円に対して、2078万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

コスモ上福岡プレステージの将来性は、AIによる分析で偏差値56となっており、周辺のマンションと比較しても良好です。33年の築年数を考えると、維持管理の状態が良く、今後のリノベーションを経て価値が増す可能性も考えられる魅力的な物件です。

環境満足度

コスモ上福岡プレステージ周辺は環境満足度も高く、最寄りの交番が231m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、70件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ7件がある充実した生活環境を有しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や高潮リスクが低いこと、そしてふじみ野市立福岡中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

レリアふじみ野ウェルビスタの概要

「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市駒林元町に位置し、2008年10月竣工の5階建てマンションであり、全51戸の居住空間を提供しています。価格帯は2730万円の3LDK（70㎡）から3590万円の2SLDK（84㎡）で、中心価格帯は3158万円から3260万円に集中しており、ふじみ野駅からは徒歩わずか11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して62と評価されています。近隣相場が5年で22％の値上がりを見せる中、本物件が3％の価格下落を示している点や、AIが算出した2592万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3230万円であることから、販売において有利な時期にあると評価されています。

将来性

築16年の「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性においては偏差値57を記録しています。これは地域の平均値よりも5ポイント高く、ふじみ野駅からの近接性を含め、資産価値の面でも魅力的な指標です。

環境満足度

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の500m圏内の位置、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性が高い生活圏を形成しています。洪水リスクも低く、近隣には富士見市立ふじみ野小学校をはじめとした教育施設が豊富にあり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

リズムタワー1の概要

リズムタワー1は、総戸数141戸の22階建てタワーマンションとして、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置し、ふじみ野駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1993年の竣工から約30年の歳月を経ており、中古価格は2390万円（2LDK、61㎡）から7980万円（4LDK、153㎡）の範囲で形成されており、市場で最も取引されている価格帯は3999万円〜4680万円となります。

適正価格（売却）

ふじみ野市の不動産市場を分析した結果、リズムタワー1の価格は周辺地域における平均価格を基準とした際の偏差値が63と高いことから、適正価格とされる3767万円と比べ売り出し価格が4498万円となっていることは、売主にとっては有利な状況であり、購入者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

リズムタワー1は、築30年を超える物件ですが、駅近立地が将来性を支える要素となっています。築年数による劣化や設備の陳腐化が価格への影響を及ぼす可能性もありますが、便利な位置と再開発計画などの地域的なプラス要因を考慮すると、現在の将来性の偏差値は51点と、エリア平均に匹敵する水準を維持しています。

環境満足度

リズムタワー1は、治安がよく、生活利便性の高い環境であることが評価されており、犯罪の発生率が低い地域に位置しております。また、医療施設や生活必需品が揃うお店が徒歩圏内に充実しており、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、天災リスクに関しても、洪水や高潮などが比較的少ないとされる地盤の固さが住環境に寄与しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズふじみ野マークスフォートの概要

「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、平成25年3月に完工した、総戸数43戸の11階建てマンションで、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目8-17に位置し、東武東上線「ふじみ野駅」から徒歩７分の利便性を誇ります。各住戸は62㎡から75㎡の３LDKで、市場価格は平面的に3130万円から4180万円の間に設定されており、この地域の物件としては平均以上のスペックを備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習に基づく評価から、ライオンズふじみ野マークスフォートは適正価格の売却偏差値で59を記録しており、近隣相場に比べて優れた価値を持つことが分かります。総合的な市場分析では、同じエリア内の同額築の物件が価値を増している一方で、本マンションがわずかに価値を下げた状況が見受けられますが、適性価格としては市場平均より高い評価を受けているため、資産価値の見極めが必要とされます。

将来性

築11年と、周辺の同価格帯マンションと比較して新しい「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、駅近の立地でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均値より若干高い将来価値が期待されます。交通アクセスの良さを背景に、都心へのアクセスがしやすく、住環境としても長期的に安定した人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズふじみ野マークスフォートの環境満足度は、偏差値58をマークし、治安が良好な立地条件を反映した数値です。423メートル圏内に交番があり、病院61件、スーパー8件、コンビニ9件と周囲のインフラが充実しており、生活面での利便性が高いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。また、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

小田急コアロードふじみ野の概要

「小田急コアロードふじみ野」は1996年築の、埼玉県ふじみ野市丸山に位置する総戸数59戸の7階建マンションで、61m²の3LDKが最低1680万円から、78m²の4LDKが最大3680万円という価格帯で販売されている物件です。ふじみ野駅まで徒歩11分という魅力的な立地に加えて、周辺のリフォーム済み物件の市場価格や人気を踏まえると、比較的適正な価格帯で提供されており、ファミリー向けの住居としても、投資物件としても注目が集まっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録する「小田急コアロードふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市の住宅市場において、中古マンションとしては妥当な価格設定がなされています；特に3LDKの平均売出し価格は約2100万円〜2599万円であり、このエリアの同条件物件との比較でも適正と判断されますが、少し価格が高めの傾向にあるため、購入時はさらなる価格交渉が利く可能性があります。

将来性

築年数が28年の「小田急コアロードふじみ野」は、将来性においては偏差値58を獲得しており、平均よりもわずかに高い評価を得ている物件です。エリア内での上昇トレンドや駅近立地がこの評価に寄与しており、都心へのアクセスの良さや、将来のインフラ整備が見込まれる点からも、中長期的に価値を保つ可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

小田急コアロードふじみ野周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と評価されています。治安の良さを示す交番が近くにあり、66件の医療施設と多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校や大井東中学校などが近接しており、家族連れにとっても魅力的な生活環境を提供しています。

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの概要

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、2007年竣工の埼玉県ふじみ野市うれし野に位置するマンションで、ふじみ野駅から徒歩11分とアクセスが良好です。全39室のこの8階建てマンションは58㎡の2LDKが1980万円から、87㎡の3LDKが最大4200万円で、市場動向に基づき評価され、主に2530万円〜2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの売却価格偏差値58は、埼玉県内の同条件物件平均より高く、5年間で22％価格上昇した地域市場に対し、本物件は4％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、推定売却価格は平均2526万円なのに対し、現在の市場価格は2934万円であるため、売却には吉とされています。

将来性

築年数17年のサンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、エリア内の同価格帯物件より若く、将来性偏差値54は同エリア平均より3ポイント高い値付けです。周辺地域の発展とともに、駅からの距離が短いこの物件の魅力は増すことが予測されています。

環境満足度

治安の良さは、交番が徒歩約3分圏内にあることからも伺え、また生活利便性は病院が65件、スーパー9件、コンビニ8件と充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低い点や、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあるため、家族層にも高い評価がされています。

ベルシャトウ上福岡の概要

ベルシャトウ上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、上福岡駅から僅か徒歩3分のアクセス抜群な場所にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、1998年2月の築であり、広さは62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3280万円と周辺地域にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ上福岡の価格設定は、近隣の市場データと比較して偏差値53という評価を受けており、同じエリアの中古マンションと比べて価格の上昇傾向が控えめで、過去5年の市場の22％の高騰に対してこちらは2％の価格下落を見せていることから、売却を考慮する場合には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というベルシャトウ上福岡ですが、偏差値54を獲得しており、これは同じエリアのマンションと比較しても将来性が期待できるレベルであることを示しており、駅近の利便性や今後の市場での動向を鑑みても、長期的な視点で見た際の投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

ベルシャトウ上福岡は、周辺環境に優れており、最寄りの交番が216m以内にあり、病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活便利性に富む上に、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、ふじみ野市立福岡中学校が近く教育環境も良好で、環境満足度に関しては偏差値62と高い評価を受けています。

ライオンズマンション上福岡第3の概要

ライオンズマンション上福岡第3は、築30年以上を経た安定した佇まいを誇る埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置し、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は1,250万円から3,280万円で、特に2,499万円から2,580万円の価格帯が市場において一般的です。5階建てのこのマンションは全72室からなり、駅からの距離はふじみ野駅まで徒歩16分、上福岡駅まで徒歩19分と利便性も備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第3の販売価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を示し、平均価格からみても適正価格帯に位置しており、最近5年間の市場データを基にしたところ、22%の価格上昇が見込まれますが、この物件は3%の価格下落を見せているため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数34年を数えるライオンズマンション上福岡第3は、エリア内の他マンションに比べてやや古いが、将来性偏差値57という評価は、地域のマンション平均より優れており、今後のリノベーションや周辺開発の進捗によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の存在、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件という豊かな周辺環境は、ライオンズマンション上福岡第3の住民にとって大きな利点です。また、教育機関としてふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立大井東中学校などが近隣にあり、津波や洪水のリスクも低い安全な立地条件を特徴としており、家族の安心・安全に配慮した理想の生活環境が整っています。

コスモガーデンズふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置するコスモガーデンズふじみ野は、2005年に建てられた9階建てのマンションで、147の住戸を有しており、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2280万円から4390万円という範囲に設定されています。ふじみ野駅からは徒歩13分、上福岡駅からは徒歩18分と良好なアクセス環境を備え、中心市街地への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモガーデンズふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の傾向を分析すると、売却偏差値63をマークし、市場平均よりも価格競争力があることが伺えます。近隣の同条件マンションの価格が上昇傾向にある一方で、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、対比的に売却のチャンスと評価される可能性が高いです。

将来性

コスモガーデンズふじみ野は、築年数が19年と埼玉県ふじみ野市における平均的な築年数でありながら、駅近立地で将来性の偏差値は54と評価されています。周辺の利便性やインフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の維持や適度なキャピタルゲインが期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたコスモガーデンズふじみ野周辺は、最寄りの交番まで729mと近く、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件があり、安心して暮らせる環境が整っています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の情報、教育施設の近さも含め、環境満足度は50と評価され、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ベルシャトウふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ベルシャトウふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分と便利な立地にある7階建てのマンションで、83㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1997年とやや長めですが、それを補う充実した設備と管理体制を有し、2680万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、その質と機能性から多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウふじみ野は、エリア内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、機械学習データに基づく推計では適性推測価格は3184万円となり、実際の売り出し平均価格3466万円との差異が見られるため、売却に際しても価格的な魅力があり、市場価値の高さが伺えます。

将来性

この物件は、築年数が27年ということで買い手にはある程度のリノベーションが必要かもしれませんが、将来性の評価は56ポイントと平均以上であり、特に地域の開発計画や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルシャトウふじみ野」は治安の良いエリアに位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、近隣にはふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校があり家庭にとっても安心の教育環境を提供しているため、居住しての生活満足度は高いと言えます。

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ライオンズ上福岡ステーションレジデンス」は、2014年3月に竣工された15階建てのマンションで、70㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが中心の全44室からなります。価格は3380万円〜5180万円の範囲に設定され、上福岡駅から徒歩わずか2分という優れた立地の中古住宅として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、埼玉県ふじみ野市の他の中古マンション価格推移と比較して若干価格が下落しているものの、平均の売却偏差値52を記録しており、市場価格が3958万円と予測されているにも関わらず、現在の売り出し価格が平均4060万円であることから、売り手にとっては価格的に有利な状況にあります。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、将来性に対する偏差値が54と他のエリアの物件に比べて高めです。駅からの近さや建物の新しさが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの環境満足度は高く、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できます。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ふじみ野市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの概要

「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数113室を誇る埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-23に位置し、広さは69㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しています。価格帯は2980万円から4580万円と、多岐にわたる選択肢がある一方で、市場の動向を見ると3380万円〜3450万円の範囲で取引されることが多いようです。立地はふじみ野駅まで徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは、平均価格が3432万円と、同地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値64をマークし、市場価値を上回るパフォーマンスを示しています。過去5年間で地域の中古マンションの価格が平均22%増加する中、本マンションは8%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2698万円に対し高い価格帯で取引されていることから、売却を考えるには絶好の機会だと言えます。

将来性

ふじみ野駅から徒歩11分の立地にある「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、築年数が2008年であり、周辺マンションと比較して2年ほど新しい構造を持っています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44で、平均より低い値を示しているため、投資目的での購入を検討している場合、より詳細な市場分析が必要とされます。居住目的であれば立地の良さが将来性を補う要因になり得ます。

環境満足度

治安の観点からみると、アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは交番が125m以内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院67件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な店舗が周辺に多数存在します。地域の地盤が安定しており、自然災害リスクも低い環境にあります。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校や大井小学校、大井中学校などが近隣にあり、子育て世代にも理想的なロケーションです。

ライオンズマンション上福岡の概要

ライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市南台に位置し、ふじみ野駅と上福岡駅からそれぞれ徒歩14分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年は1988年7月であります。54平米の3LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、各戸の価格は1,180万円から2,880万円となっており、市場の動向から見ても総合的に価格帯が広いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

ふじみ野市における中古マンション市場を考察した結果、ライオンズマンション上福岡の適正売却価格は、周辺相場と比較して偏差値56と評価され、平均価格よりやや高めであることが見受けられます。AIによる予測では、適正推定価格が1,523万円であることから、現在の相場では売り手市場と言える状況であり、物件の価値とタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築年数36年のライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市内での駅近物件として、将来性に優れていることがAI分析により示されており、偏差値61の評価を受けています。周辺エリアの開発動向や公共交通機関の利便性を踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション上福岡の周辺環境は治安面で若干の課題を有していますが、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害からの安全性が確保されています。更には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークハイツふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する「パークハイツふじみ野」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸、70㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの広さを提供し、ふじみ野駅から徒歩7分という駅近の利便性とともに、2680万円から3980万円の価格帯で売り出されており、市内の住宅市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

「パークハイツふじみ野」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場価格の平均から考慮すると、偏差値53と評価され、周辺の市況と比較して若干高めですが、市場価格の上昇と地域の発展を考え合わせると、適度な投資価値を有するマンションと言えます。

将来性

築26年を数える「パークハイツふじみ野」は、今後も周辺のインフラ整備が進むことで、将来性の高い物件としての可能性を秘めています。AI分析に基づく偏差値55は平均を上回り、特にアクセスの良さと手堅い資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイツふじみ野」の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実が見られます。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いこと、近隣の小学校、中学校の存在も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズ上福岡ステーションマークスの概要

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目に位置し、上福岡駅から徒歩3分の距離にあります。2010年竣工のこのマンションは、15階建てで合計94室が存在し、主に70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は3190万円から4580万円の範囲ですが、ほとんどの販売実績は3590万円から3680万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」の中古マンション価格は、埼玉県ふじみ野市の市場データと比較して偏差値57となっており、市場価格の上昇率22％に比べ15％低下しているものの、AI推測価格に対して高く設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年の「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅至近の利便性から将来性の偏差値は46とされていますが、継続的な開発やエリアの価値向上が期待される埼玉県ふじみ野市の成長ポテンシャルにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境面での評価は高く、「ライオンズ上福岡ステーションマークス」周辺には警察交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づく安全性も高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、家族層にも適した治安と住環境を兼ね備えています。

ライオンズマンションふじみ野の概要

ライオンズマンションふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目に立地し、ふじみ野駅から徒歩14分、鶴瀬駅から徒歩23分の利便性を備えた1995年築の地上7階建てマンションで、53㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は約1350万円から約2999万円の幅で、市場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションふじみ野の売り出し価格範囲は、地域市場の動向を反映しており、5年間で平均22%の価値上昇を見せるふじみ野市の市場において、売却偏差値53でアピールされていますが、推定適正価格1,863万円に対して売出平均価格は2,025万円で、売り手にとっては有利なタイミングが示唆されています。

将来性

築29年のライオンズマンションふじみ野は、将来性に関して偏差値61と評価され、予測分析からは同エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されており、周辺のインフラの整備状況や交通の便の良さが、その基盤となっています。

環境満足度

当マンション周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安維持に効果的な交番が近くにあります。ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育施設の近接も魅力で、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値51と安心して生活を営むことができる水準にあります。

上福岡ビューハイツの概要

上福岡ビューハイツは、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、1985年に建てられた5階建てマンションで、全48室の3LDK、66㎡の住戸が、990万円から1580万円という価格帯で売り出されており、特に1280万円〜1380万円が市場の主流です。上福岡駅から徒歩9分の立地で、交通の利便性も高く、家族向けの住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

上福岡ビューハイツの売り出し中の物件は、ふじみ野市の中古マンション市場と比較して、わずかに偏差値51と平均より少し高い価格で取引されていますが、過去5年間で22%の価値上昇が見られたエリアの中で1%の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1282万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が1341万円であるため、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

築39年と少し経過しているものの、上福岡ビューハイツは将来性の偏差値が58と、ふじみ野市内の平均と比較して高く評価されています。駅からの近さと、将来的なエリア開発の可能性がこの評価に寄与していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが強みの一つである上福岡ビューハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院59件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。また、ふじみ野市立西小学校が近くに位置するため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55と安定しています。

レリアふじみ野の概要

レリアふじみ野は、築16年の中古マンションであり、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目1-22に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分、上福岡駅から徒歩23分の立地にある5階建ての41室からなる物件です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3490万円となっており、市場で見られる中古マンションと比較しても、その価格と立地が魅力的であることがわかります。

適正価格（売却）

レリアふじみ野の現在の価格帯は2080万円から3490万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は2434万円ほどと見積もられています。今売り出されている平均価格が2620万円であることから、買い手にとっては若干の交渉余地があり、売り手にとっては市場価格に対して適切な売却価格をつけることが重要であると言えます。

将来性

レリアふじみ野の将来性については、築16年でありながらも、周辺の中古マンションと比較して若干築年数が新しい点や、近隣駅へのアクセスが良好であることが大きなポイントです。市場データ及びAI分析によると、将来性の偏差値は52ポイントと平均値と同等であり、今後も安定した需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

レリアふじみ野の環境満足度は高く、至近距離に交番があり、治安の良さが期待できるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされていることから、災害時の安心感もあります。また、教育施設に恵まれていることも家族層にとっては魅力の一つです。

ザステイツふじみ野の概要

ザステイツふじみ野は1999年築の埼玉県ふじみ野市市沢2丁目に位置する8階建ての住宅で、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全48室から成るこのマンションの居住スペースは76㎡から78㎡の間で、3LDKのユニットが2280万円から、より広い4LDKである78㎡のユニットは3780万円と、周辺の市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザステイツふじみ野の売出し価格範囲は2280万円から3780万円となっており、市場独自AIによる適正価格分析結果に基づく売却偏差値57は、埼玉県ふじみ野市の同規模マンションと比較して差異が見られるものの、周辺の価格上昇傾向に対してわずかに下落している事実を反映しています。

将来性

築年数25年というザステイツふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比べ、やや古い部類に入るものの、駅との距離が徒歩14分と近いことから通勤や通学に便利な立地であり、将来性の予測では偏差値が54と、平均値を上回る数値を示しています。

環境満足度

住環境としてのクオリティは高く、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であること、また近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。更に、周辺のハザードマップに基づく情報からも、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境であることが理解できます。

アステールふじみ野グランディールの概要

「アステールふじみ野グランディール」は、埼玉県ふじみ野市沢2丁目に所在し、2000年10月竣工の7階建てのマンションで総戸数36戸、広さは67㎡から73㎡の間で、価格帯は1,930万円から2,680万円、ふじみ野駅からは徒歩15分の距離にあり利便性が考慮された立地条件を有しております。

適正価格（売却）

アステールふじみ野グランディールの売出し価格は、埼玉県内の同様の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が55と評価され、平均価格としては2,404万円で推移しており、周辺市場の価格動向に即した適正価格帯と見受けられます。

将来性

築年数24年のアステールふじみ野グランディールの将来性は、AIによる分析で偏差値50と平均値に位置しており、ふじみ野市周辺の類似物件と比較しても将来価値の変動が大きくない安定した投資として評価されています。

環境満足度

当マンションはふじみ野市立東原小学校及びふじみ野市立東台小学校が徒歩圏内にあり、生活必需施設が充実しており、地元交番まで444mと近く、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

アーベインふじみ野NEXT21の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「アーベインふじみ野NEXT21」は、1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数85戸を誇ります。3LDKの70㎡サイズが約1940万円、4LDKの80㎡が最高で3480万円までと、市場相場に見合った価格設定で売り出されています。また、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩19分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

「アーベインふじみ野NEXT21」の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした売却偏差値が58で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。特に、ふじみ野市の中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せているものの、本物件はその価格推移に反して5％の価格下落を記録しており、機械学習による予想された適正価格2359万円と現行の平均価格2814万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年と一定の年月が経過しているものの、「アーベインふじみ野NEXT21」は将来性の評価として偏差値が55を記録し、地域の平均を上回っています。これは立地の良さが大きく影響しており、特に交通利便性が高く、駅へのアクセスや生活施設への近さが将来にわたって価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

さらに、環境満足度においては、アーベインふじみ野NEXT21が立地するエリアは、治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在するほか、医療施設や買い物施設も充実しています。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくリスクが低い地域であるため、安心して生活ができるでしょう。

クリオふじみ野パークフロントの概要

クリオふじみ野パークフロントは、2014年4月に竣工した5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目9-11に位置し、52室の居住空間を提供しています。各住戸は62㎡〜80㎡の広さを持ち、価格帯は2790万円から5000万円で、特に3LDKの物件が多いです。最寄りのふじみ野駅からは徒歩13分という利便的な立地にあります。

適正価格（売却）

クリオふじみ野パークフロントは、相場の動きを見ると、売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正範囲内であることが分かります。埼玉県ふじみ野市内での中古物件価格は、過去5年で22%の上昇を見せていますが、この物件は16%の価格下落を経ているため、マーケット分析に基づいて適正価格とされる3179万円に比べ、売出し価格は3480万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数がまだ10年の新しさを保つクリオふじみ野パークフロントは、埼玉県ふじみ野市の中で比較的駅に近い立地にあり、今後の価値の維持が期待できますが、AIによる将来性の評価では偏差値47と平均よりやや劣る数値を示しています。この点を購入時の参考情報として受け止め、周辺環境など他の要素も考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さが際立つクリオふじみ野パークフロントは交番が95mの至近にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できるエリアと言えます。教育施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校や大井中学校などが近隣に位置しています。

プラウドふじみ野の概要

プラウドふじみ野は、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目9に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分の利便性の高い12階建てのマンションで、2020年竣工の比較的新しい物件です。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から6480万円で、市場における一般的な価格帯の中で、特に5080万円から5280万円が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

プラウドふじみ野の売出価格は、ふじみ野市内の中古マンションの平均価格の上昇傾向を考慮しても、適性を示す売却偏差値58を持ち、AIによる適正価格予測では4842万円と算出されており、現在の平均売出価格5265万円と比較して、市場価格の高さがうかがえることから投資家にとっての売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築後4年と新しさを保つプラウドふじみ野は、この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値が45と市場平均を下回るものの、交通利便性といった長期的価値が評価されるポイントで緩和される見込みです。

環境満足度

プラウドふじみ野の周辺環境は、治安を示す最寄りの交番が445mと近隣にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニと生活便利施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設にも恵まれた環境にあります。

グランコートふじみ野の概要

グランコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩約17分、鶴瀬駅から26分という利便性とバランスを兼ね備えた1999年3月竣工の8階建てマンションで、住戸数は32室です。広さは概ね67㎡〜69㎡であり、主に3LDKのレイアウトが提供され、価格帯は1,090万円から2,380万円と中古市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市の不動産市場の動向を踏まえ、グランコートふじみ野は平均価格と比較して偏差値52を記録しており、同地区内の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、本物件は10％下落し、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,052万円に対して現行の平均販売価格は2,174万円、これは市場相場を反映した評価であり売却の潮時と言えるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるグランコートふじみ野は、駅距離、築年数を基にしたAI評価において偏差値51を獲得、これはふじみ野市における類似物件の平均をわずかに上回る評価であり、長期的な資産価値の維持が期待される証左です。

環境満足度

グランコートふじみ野の生活利便性は環境偏差値56を誇り、510m圏内に交番があり治安面の安心感が高く、31件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが日常生活を支える環境を形成しています。更に、地盤の安定性や洪水リスクの低下、津波や高潮被害の心配の少なさが光るエリアで、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校のような教育機関の近接も家族に優しいポイントです。

グランコートふじみ野ラクシスの概要

グランコートふじみ野ラクシスは2012年竣工の5階建てで、所在地は埼玉県ふじみ野市ふじみ野3丁目10-6、最寄駅であるふじみ野駅から徒歩12分の利便性を持ち、築年数僅かながら、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は2670万円から3999万円の範囲で、市内の住宅事情と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランコートふじみ野ラクシスの平均売出価格3236万円は、近隣相場とAI推測価格3125万円を基に考えると、適正価格偏差値52と若干の高評価を受けており、市場推移を見る限り継続的な価値を持つものの、少なからず価格調整の余地があると予測されます。

将来性

築12年のグランコートふじみ野ラクシスは将来性偏差値45で、駅近という立地にもかかわらず周辺物件の平均より低い評価を受けていますが、今後の周辺開発や利便性の向上により、この評価が変わる可能性も含め、購入時の長期投資としての視点も重要です。

環境満足度

グランコートふじみ野ラクシスの環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高める病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に充実、また教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークサイドコートふじみ野の概要

パークサイドコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目4-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数189室、1999年2月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は2880万円から4200万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

パークサイドコートふじみ野の中古マンション価格は、同エリアの物件価格推移を参照すると、平均偏差値50に対して偏差値64と評価され、その適正価格は2687万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格は3433万円と高めです。これは、ふじみ野市内の中古マンションが過去5年間で平均22％価格が上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ふじみ野市内のマンションの中で、築25年が経過しているパークサイドコートふじみ野は平均築年数より6年余り古いものの、立地の良さは変わらず、駅近でありながら将来性偏差値は37点とエリア平均より低いものの、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

パークサイドコートふじみ野の周辺環境として、治安を支える交番が徒歩2分の158m以内にあり、病院62件、スーパー9件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っており、地盤も強固で自然災害のリスクが低い安全な地域です。ふじみ野市立東原小学校、亀久保小学校、大井小学校、大井中学校、大井東中学校といった教育施設が近くにあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

イニシアふじみ野の概要

「イニシアふじみ野」は埼玉県ふじみ野市新田1丁目に位置し、2009年3月に竣工した11階建てのマンションで、合計96戸の居住空間を提供しています;広さは67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと多様で、ふじみ野駅や上福岡駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

イニシアふじみ野の価格帯は2780万円から4080万円と、近隣のマンション市場と比較しても適正な範囲にあることが市場データにより明らかです;さらに、売出し平均価格が3389万円とAI推測価格の3267万円をわずかに超える程度であり、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年となるイニシアふじみ野は、将来性の観点から見ると偏差値47と若干劣るものの、周辺の再開発動向やアクセス向上の可能性を考慮に入れれば、長期的な投資対象としては魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イニシアふじみ野は生活に必要な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、医療施設が39件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで821mとやや離れています;しかし、近隣には亀久保小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとって安心の環境が整っています。

ファインレジデンスふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目に位置する「ファインレジデンスふじみ野」は、2022年2月竣工の新築同様の15階建てマンションで、総戸数76室、70平米の3LDKが主流の居住空間を提供しており、価格帯は5,830万円から5,980万円となっています。通勤・通学に便利な立地で、ふじみ野駅から徒歩7分の駅近物件でありながら、落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

「ファインレジデンスふじみ野」の価格は、埼玉県ふじみ野市のマンション価格動向に照らし合わせると偏差値66と評価され、市場平均を上回る価値があることを示しています。これは、地域内の他の中古マンションと比べて価値が高く、販売価格は機械学習により算出された適正価格5,114万円を上回る傾向にあることを意味しています。

将来性

築わずか2年というファインレジデンスふじみ野の新しさは、今後の価値維持に有利であり、周辺地区の物件と比較しても平均より若い築年数が期待できます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は30と、周辺地区の平均より低い結果が示されているため、エリア全体の発展の可能性は今一度検討が必要です。

環境満足度

生活のしやすさを考慮すると、「ファインレジデンスふじみ野」は環境満足度偏差値57を誇り、治安面では周囲444m以内に交番があり、安心して暮らせる地域です。日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ9件があり、病院も60件存在する医療体制も整っています。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。

サンクレイドルふじみ野の概要

サンクレイドルふじみ野は、2023年3月に竣工したばかりの新築同様の物件で、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14番地に位置し、5階建て総戸数45戸のマンションです。価格は3LDKが約3798万円から始まり、最大で4LDK、80平米の部屋が5988万円と、地域の相場を考慮した価格設定となっております。また、アクセス面では、東武東上線のふじみ野駅が徒歩13分、上福岡駅が徒歩22分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドルふじみ野の価格は、当地域の市場動向を反映したものであり、中古マンションの平均売却価格が前年比で19％増の傾向にある中、こちらのマンションはわずかに7％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAI推算適正価格が4727万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4730万円とほぼ一致しており、市場価値に見合った適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

新築から間もないサンクレイドルふじみ野は、築年数が1年未満であり、エリア内の同価格帯の中古マンションより約10年築年数が若く、今後の価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では平均偏差値より2ポイント低い48を記録していますが、これは地域内の伸びしろを示唆しており、今後の発展が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

サンクレイドルふじみ野周辺は利便性と安全性に優れており、最寄りの交番まではわずか491mの距離にあります。生活施設としては病院が58件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、日々の買い物にも困りません。ハザードマップによれば安全な地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域です。さらに、教育施設も近隣に複数あり、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内に位置しています。