埼玉県越谷市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

Dクラディア越谷の概要

Dクラディア越谷は埼玉県越谷市赤山本町に位置する、2006年築の13階建てマンションで、越谷駅から徒歩わずか1分の立地にあります：築年数も平均的で、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2500万円から3890万円の範囲で、比較的手に取りやすい価格帯に位置し、市場において高い人気を誇る物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からDクラディア越谷は偏差値60を記録し、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均価格から見て、価格の上昇率が適正な範囲にあるとされており、現在の売り出し平均価格3385万円はAIによる適正推測価格2835万円と比較してやや高めですが、売り時と判断されています。

将来性

埼玉県越谷市の中心部に位置するDクラディア越谷は、将来性の指標である偏差値73を記録し、市場データに基づく機械学習解析の結果、同価格帯の他のマンションに比べて21ポイントも高く、長期間にわたる価値の維持、あるいは向上が期待される駅チカ物件です。

環境満足度

越谷駅から至近距離にあるDクラディア越谷の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており生活便利な環境にあります；ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが少ない地域とされており、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあるのも、子育て世代には魅力的なポイントです。

ルピアコート新越谷の概要

ルピアコート新越谷は、2019年に建築された埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する8階建て、総戸数85戸の現代的なマンションであり、新越谷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは63㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4,180万円から5,490万円となっており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、ルピアコート新越谷の価格偏差値は61で、平均価格と比較して高い評価を受けています。市場予測では、今後の価格変動が見込まれるため、現行価格において購入者にとっては適切な投資となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、新越谷駅の至近に立地し、都市開発が進むエリアにあることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内での競争力を表しており、特に駅に近いことが将来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ルピアコート新越谷は治安が良好なロケーションにあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校といった教育施設も近隣に存在しています。この地域は自然災害リスクが低いとされ、普段の生活はもちろんのこと、いざという時の安心感も含めた環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

グランプラーザ新越谷の概要

「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。

将来性

グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。

Dグラフォート越谷タワーの概要

Dグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市越ヶ谷2丁目に位置し、越谷駅からわずか徒歩5分、北越谷駅と南越谷駅も徒歩圏内にある、交通利便性に優れた2007年築の15階建てマンションです。総戸数42室のこの物件は、66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDまでの豊富な平米数のバリエーションを提供し、市場における中古価格帯は2490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

越谷市における中古マンション市場の推移を考慮すると、Dグラフォート越谷タワーの価格は標準偏差値51に対し7ポイント高い58と評価されています。市場分析から、近隣物件の価格上昇率が5年で28%である一方で、Dグラフォート越谷タワーは安定した価値を保っており、AIによる適正価格推定が3005万円である点から、現在の平均売出価格3420万円は売主に有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築17年のDグラフォート越谷タワーは、埼玉県越谷市における同価格帯の物件に比べてやや新しく、駅からの近さという立地条件の良さが将来性を示唆しています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は61と同エリアの平均より高く、投資としても居住としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院、スーパー、コンビニエンスストアを始めとした生活施設が充実しているDグラフォート越谷タワー周辺は、日々の暮らしに便利な環境を提供します。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、近隣には越谷市立越ケ谷小学校があり、ファミリー層にも安心の立地となっています。

オーベル越谷蒲生1番館の概要

オーベル越谷蒲生1番館は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩約3分という利便性を誇る1999年築のマンションです。総戸数50戸のこの物件は、64平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は2200万円から4280万円の範囲で、その中で最も数多く取引される価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

オーベル越谷蒲生1番館の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して偏差値53と評価されており、過去5年で28%の価格上昇を見せる埼玉県越谷市の市場においては、本物件が10%価格下落していることから、売却タイミングとしては良いと判断されます。現行の売出し平均価格は2939万円で、AIによる推定適正価格2787万円と比較して若干の乖離があります。

将来性

築25年を迎えるオーベル越谷蒲生1番館は、周辺相場と比較して築年数が3年高いものの、駅至近という立地条件のおかげで偏差値61という高い将来性を見込まれています。駅近物件は一般的に価値が下がりにくいため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実したオーベル越谷蒲生1番館の周辺環境は、住み心地の良さを示す偏差値61となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地域です。近隣には越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校があり、家族層にとっても魅力的な物件であると言えます。

グランドハイツ越谷の概要

「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。

将来性

築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。

ゴールドパレス越谷の概要

ゴールドパレス越谷は、埼玉県越谷市中町に位置し、越谷駅から徒歩8分という交通の便が良い場所にある7階建てのマンションであり、2000年の12月に完成しました。このマンションは、61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は約1,780万円から約3,780万円となっており、主に3,480万円以下の価格帯で取引が活発に行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

ゴールドパレス越谷の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットが開発したAIの評価によれば、適正価格としては約2,884万円と予測されており、売出し価格の平均が約2,892万円であることから、この物件はフェア価格で提供されており、売却偏差値も平均値に近い水準にあると評価されています。

将来性

同物件は築24年を経過していますが、その将来性は高く評価されており、周辺の同様のマンションに比べても立地の優位性が認められています。特に、越谷駅への徒歩8分という利便性や、今後の地域開発も踏まえると、AIが算出した将来性偏差値は71ポイントと高く、資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ゴールドパレス越谷の立地環境は、治安の良さや生活の利便性が高いことが特色で、交番が徒歩約6分の距離にあり、周辺には病院が66件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

南越谷ローヤルコーポの概要

南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。

グランシエロ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「グランシエロ越谷」は、駅近の立地に恵まれた2009年竣工の中古マンションで、全47室の5階建て構造です。57㎡の2LDKが2480万円から、83㎡の2SLDKまでの広さの物件が最高3780万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3280万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場データにより分析したところ、「グランシエロ越谷」の適正価格偏差値は53で、埼玉県越谷市内の類似中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回る水準です。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約28%上昇していますが、本物件は30%の価格上昇を示しています。AIによる適正価格推測値2933万円に対し、現行の平均価格が3067万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築後15年を迎える「グランシエロ越谷」ですが、周辺エリアの同類の物件と比較して築年数が若く、越谷駅までの徒歩7分の利便性も高評価です。将来性に関してAIが算出した偏差値は82であり、この地域の平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の保存または向上が見込まれます。

環境満足度

治安面での安心が期待できる「グランシエロ越谷」は最寄りの交番が378m圏内にあります。医療施設が周辺に83件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており、住環境としては充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが推測されます。教育施設に関しても、越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している住環境です。

レクセルマンション新越谷の概要

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。

将来性

新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新越谷の概要

「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。

将来性

ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ南越谷の概要

ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。

将来性

築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。

サーパス北越谷の概要

「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。

将来性

サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。

環境満足度

「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

Dグラフォートレイクタウンの概要

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。

将来性

築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。

環境満足度

治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。

蒲生ローヤルコーポの概要

埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。

将来性

築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

Dクラディア新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「Dクラディア新越谷」は、2006年8月に築かれた、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでを備える6階建てのマンションで、総戸数32戸から成り立ち、比較的利便性の高い立地にあります。JR武蔵野線と東武スカイツリーラインが利用可能な新越谷駅から徒歩6分、また南越谷駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「Dクラディア新越谷」の販売価格は2980万円から4180万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高い適正価格で取引されています。新越谷駅周辺の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は28％にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2994万円と現在の平均売り出し価格3535万円との乖離が見られますが、これは投資としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築18年が経過した「Dクラディア新越谷」は、今後の大規模修繕や最新の設備へのアップデートを考慮することで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺エリアで進む再開発や便利な交通アクセスは将来的な価値向上に寄与し、築年数による価値の下落を相殺する可能性があります。AIによる将来性評価である偏差値54は、同エリアの平均よりわずかに高く、投資先として注目すべきポイントも含んでいます。

環境満足度

「Dクラディア新越谷」は、警察署や消防署が近隣にあり、治安状況は良好です。さらに、病院やクリニックも豊富に点在しており、緊急時の医療アクセスも安心です。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しているため、住環境としての利便性は高いと言えます。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が徒歩圏内にあるため、子供を持つ家庭にも適した立地条件を備えています。

ソフィア越谷の概要

ソフィア越谷は、埼玉県越谷市に所在し、北越谷駅から徒歩18分、越谷駅から徒歩23分という利便性が魅力です。総戸数113戸の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが約980万円から、80㎡の3LDKが最大で約2880万円という価格設定がされています。築年は1992年9月で、築30年を超えた物件ですが、メンテナンス状況が良いため、市場での需要は安定しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえ、ソフィア越谷の価格帯は適正と評価されています。機械学習データに基づく推定では、適正価格偏差値は51と平均的ですが、売り出し平均価格は1674万円と予想される1607万円をやや上回っており、これを市場のポジティブな反応と捉えることができます。

将来性

将来性については、ソフィア越谷は築30年を超えるにも関わらず、65という偏差値を記録しており、埼玉県越谷市内の他のマンションと比較しても将来的な価値が高いと予測されています。この点においては、将来性の高い投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィア越谷周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。治安面において交番が1km超とやや離れていますが、周辺の越谷市立東越谷小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立中央中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとっては大きな価値となるでしょう。

エフローレ新越谷駅前通りの概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「エフローレ新越谷駅前通り」は、築年数22年を迎える7階建ての中規模マンションであり、家族向けのゆとりある3LDKの間取りが66㎡から86㎡で展開され、2380万円から4380万円の価格範囲で提供されており、居住者には新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

同マンションは埼玉県越谷市の平均的な価格動向から見ても12ポイント高い評価を受けており、特に中古市場ではエフローレ新越谷駅前通りの平米単価が他の同条件物件と比較して競争力があることが分かり、売却偏差値63を記録し、適正推測価格と比較すると現行の価格設定が高い水準にあることが見て取れます。

将来性

築22年という年数を考慮すると、再開発や周辺施設の充実度が鍵となる「エフローレ新越谷駅前通り」は、将来性の指標では平均を下回る偏差値35を記録しており、中長期的な観点で投資や居住を考える際には周辺の都市計画などにも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、72件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在していることから、「エフローレ新越谷駅前通り」は生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い点も含め環境満足度は高い評価を受けており、周辺の越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校の存在も子育て世代には安心のポイントとなっています。

ライオンズマンション越谷の概要

ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。

将来性

築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ライフピア新越谷3ソレイユコートの概要

ライフピア新越谷3ソレイユコートは、2000年10月竣工の8階建て、総戸数69戸のマンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩約10分という駅近の利便性を兼ね備えています。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古物件価格は2450万円から3990万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷3ソレイユコートの売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場を鑑みた際、平均的な偏差値51に対して61と高めに評価されています。表面的には市場価格より高いように見えますが、近隣の同条件物件と比較すると過去5年間で28％の価格上昇に対して16％の価格低下を見ており、売却時の戦略としては価格調整が考えられるでしょう。

将来性

築24年のライフピア新越谷3ソレイユコートは、将来性の偏差値が44と、同地域の新築のみならず他の中古物件とも比較してやや劣る場合がありますが、立地の良さはこの評価を相殺する要因となり得ます。駅近の立地条件は将来的にも変わらぬ価値を持っており、長期的視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライフピア新越谷3ソレイユコート周辺は、治安がよく、交番が近くにあり、病院が79件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在する安心できる住環境です。また、教育施設も越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などが近隣に存在し、家族層のニーズにも応える地域となっています。

グランセンス越谷レイクタウンの概要

グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。

適正価格（売却）

グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。

将来性

グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。

適正価格（売却）

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。

将来性

越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。

環境満足度

日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。

Dクラディア越谷2の概要

「Dクラディア越谷2」は、埼玉県越谷市赤山町に位置する、越谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、70㎡から90㎡の広さを持つ室内は、ゆとりある3LDKが主体です。築年は2007年11月で、6階建ての建物は都市生活を享受しつつ、程良い規模感で居住者のプライバシーを守る構造になっており、価格帯は2690万円から4480万円で、この地域の市場価格を反映した適切な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア越谷2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても良心的であり、売却価格の偏差値は53と平均をやや上回るものの、過去5年間の越谷市内の物件価格の上昇傾向を考慮すると、2％の価格下落はむしろ買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。売り時と考えるべきかは個々の判断に委ねられますが、市場分析に基づいてAIが算出した適正推測価格は、平均的な売出し価格よりも手頃です。

将来性

築17年の「Dクラディア越谷2」は、埼玉県越谷市内の同規模物件に比べても新しく、マンション自体の将来性も期待できる偏差値56を獲得しています。交通利便性に優れた立地は、将来的にも住みやすさを左右する重要な指標であり、駅近であることが資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「Dクラディア越谷2」の周辺環境は、徒歩圏内に治安施設があること、豊富な医療施設や買い物施設が点在していることからも環境満足度の偏差値は54となっており、災害リスクの低さも含め、快適な生活環境を提供する地域と評価できます。さらに、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ディーレスティア越谷赤山町の概要

ディーレスティア越谷赤山町は、埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1に位置し、越谷駅から徒歩6分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。全37室からなり、各部屋の広さは68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでで、市場価格は2850万円から3980万円の範囲内に収まっており、このエリアの市場動向に基づく適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ディーレスティア越谷赤山町の価格帯は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値60を記録しており、近隣相場の28%の高騰を上回る1%の価格上昇率を保っています。AIによる適正価格推定では2530万円であり、現在の平均売り出し価格3092万円から見ると、市場価格はやや高めであることがわかります。

将来性

築18年を経たディーレスティア越谷赤山町は、将来性に関しても偏差値61と評価されており、これは埼玉県越谷市内の同等物件と比較しても9ポイント高い数字です。駅から6分という立地の優位性やエリアとしての開発進展が、この評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面で優れたディーレスティア越谷赤山町は、交番が305m以内に位置し、周辺に医療施設85件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の指標として偏差値41を獲得しています。また、越谷市立越ケ谷小学校や宮本小学校が近く、家族にも安心の地域環境を提供しています。

ザウインベル新越谷の概要

ザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9に位置する、新越谷駅から徒歩4分、南越谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇るマンションです。1996年11月竣工のこの10階建ての物件は、広さ70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4980万円となっています。計127室のこのマンションは、多彩なライフスタイルに対応できる選択肢を持ち、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザ・ウィンベル新越谷の物件価格である2780万円から4980万円は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年間で8％ほど価格が下落していることを考慮すると、売出し価格の平均が3803万円とAI機械学習モデルによる予想適正価格3152万円を超えているため、売り手にとっては現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築28年を迎えるザ・ウィンベル新越谷は、埼玉県越谷市内の同条件の物件と比較してやや古さを感じる部分がありますが、新越谷駅や南越谷駅が近い利便性の高さや、今後の地域開発による価値向上が期待されることから、将来性の偏差値は50と算出され、長期的な投資視点では一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ザ・ウィンベル新越谷のロケーションは、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が294mと近く、生活に必要な病院は70件、スーパー6件、コンビニ20件と、日常生活をサポートする施設が充実しています。自然災害リスクの少ない地盤とハザードマップによる安全評価、そして越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあることから、ファミリー層にも好評を博し、環境満足度は50と評価されています。

ライオンズシティ新越谷の概要

ライオンズシティ新越谷は埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、南越谷駅から徒歩3分、新越谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、2001年の築で全66室、10階建ての中古物件です。広さは75㎡から80㎡の間で、価格帯は2980万円から4280万円で、特に3150万円から3180万円の間が市場で最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新越谷の中古マンション価格帯は、埼玉県越谷市の他物件との比較において、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高価格とされています。市場データによると、近隣地域の類似物件価格は過去5年間に28%上昇している中、本物件は9%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2509万円に対し、平均販売価格が3148万円で推移しているため、売却を考えるに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズシティ新越谷は、埼玉県越谷市での同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近であることが将来性に好影響を与えており、AIによる将来性評価では偏差値49と、エリア平均に比べてわずかに低いものの、依然として投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮すると、ライオンズシティ新越谷は周辺に交番が220m以内にあるほか、病院68件、スーパー6店舗、コンビニ19店舗が周囲に点在し、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校へのアクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や高潮にも強いため、環境満足度の偏差値は51と、住み心地の良いマンションであることが伺えます。

ライオンズマンション北越谷第3の概要

ライオンズマンション北越谷第3は、1991年5月に竣工された、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建のマンションです。48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と、中古マンション市場において広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷第3の売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値で4ポイント高い55をマークしているため、現在の市場価格は適性であり、特に1219万円で評価される適正推測価格に対して売出しが1480万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築33年のライオンズマンション北越谷第3は、将来性に優れた物件として偏差値69を記録しており、埼玉県越谷市内の同築年数の価格帯のマンションと比較しても、その魅力は明らかで、駅からの距離などの立地条件もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷第3の住環境は治安、医療、生活利便性に優れ、交番まで571m以内と安全性が高いのに加え、周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校が近く、家族にとっても満足度の高い環境です。

ライオンズステーションプラザ新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、新越谷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、1998年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は88室に及びます。3LDKの72㎡の部屋から4LDKの83㎡までの広さを有し、中古価格帯は2,140万円から4,898万円と幅広いニーズに対応しており、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズステーションプラザ新越谷」の適正価格は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場のデータと照らし合わせた上で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2,639万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3,200万円程度であることから、売却偏差値60として高評価されており、売主にとっては売却するのに適した時期といえるでしょう。

将来性

築26年を数える「ライオンズステーションプラザ新越谷」は、平均築年数と比較して少々年数が経過しているものの、駅近という利便性を持ち、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古いとはいえ、将来性評価の偏差値は51と平均値であり、今後も一定の価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ新越谷」周辺は、治安の良さが期待できるほか、71件の医療施設や6件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、生活環境に優れています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設も充実しており、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

レクセルグランデ蒲生の概要

レクセルグランデ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩3分という利便性を兼ね備えた2007年築の9階建てマンションです。中古価格は2380万円から4200万円となっており、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で、最も流通している価格帯は2730万円から2900万円です。

適正価格（売却）

越谷市周辺の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ蒲生の売り出し価格は平均偏差値より4ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。AI推測価格2568万円と実勢価格2847万円の差から、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築17年のレクセルグランデ蒲生は、周辺エリアに比べて比較的新しい物件であるにも関わらず、将来性の偏差値は48と平均以下です。この評価は、市場動向や築年数だけでなく、将来的なエリア開発の可能性など複数の要因をAIが分析した結果に基づいています。

環境満足度

レクセルグランデ蒲生周辺は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院45件、スーパー5件、コンビニ8件が揃っており生活環境も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低い安全な地域であり、越谷市立蒲生小学校と越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。