埼玉県川口市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
川口ホームズ
埼玉県/川口市
ジェム西川口ルミオール
埼玉県/川口市
青木グリーンハイツ(川口市)
埼玉県/川口市
川口飯塚ローヤルコーポ
埼玉県/川口市
川口ファミリーマンション
埼玉県/川口市
埼玉県川口市における「自主管理マンション」の市場動向に着目すると、昨年の市場には65棟の中古マンションが存在し、売り出された物件は205件に及びました。これらの中で成約に至ったのは34件であり、活発な取引が行われていることが窺えます。最新データによると、直近1か月で売りに出された自主管理マンション物件数は13件あり、川口市においては引き続き中古マンションへの関心が高まっているようです。平均価格に関しては、約1483万円となっており、一番多くの物件が集中する価格帯は1098万円から1480万円という範囲です。それに対して、最高価格で売り出されている物件は西川口1丁目に位置するジェム西川口ルミオールで、広さ102.62平米に対して6180万円というプレミアム価格が設定されています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件は川口5丁目にあるムーンライトマンションで、35.89平米の物件が350万円で売りに出されています。埼玉県川口市における中古マンション市場は、長期的な視点で見ると価格高騰が顕著です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は平均85万円から123万円へと約44%の増加を遂げています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が100万円から123万円へと23%の増加を記録し、不動産市場の堅調さが伺えます。「埼玉県川口市 自主管理」の中古マンションの将来性について、マンションマーケットによる機械学習データ分析によれば、偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングで27位に位置します。買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は24件とシグナルが出ており、特に川口ホームズ、ジェム西川口ルミオール、青木グリーンハイツ（川口市）などが売却に適していると考えられます。本記事では、独自調査によって算出された偏差値をもとに、「埼玉県川口市 自主管理」の中古マンション市場の詳細に迫り、見極めた売却に最適なおすすめマンションをご紹介しました。投資やお住まいをお考えの方にとって、価格や立地、物件の広さを考慮したうえで、有益な情報となることを願っています。
埼玉県川口市における「自主管理マンション」の市場動向に着目すると、昨年の市場には65棟の中古マンションが存在し、売り出された物件は205件に及びました。これらの中で成約に至ったのは34件であり、活発な取引が行われていることが窺えます。最新データによると、直近1か月で売りに出された自主管理マンション物件数は13件あり、川口市においては引き続き中古マンションへの関心が高まっているようです。平均価格に関しては、約1483万円となっており、一番多くの物件が集中する価格帯は1098万円から1480万円という範囲です。それに対して、最高価格で売り出されている物件は西川口1丁目に位置するジェム西川口ルミオールで、広さ102.62平米に対して6180万円というプレミアム価格が設定されています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件は川口5丁目にあるムーンライトマンションで、35.89平米の物件が350万円で売りに出されています。埼玉県川口市における中古マンション市場は、長期的な視点で見ると価格高騰が顕著です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は平均85万円から123万円へと約44%の増加を遂げています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が100万円から123万円へと23%の増加を記録し、不動産市場の堅調さが伺えます。「埼玉県川口市 自主管理」の中古マンションの将来性について、マンションマーケットによる機械学習データ分析によれば、偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングで27位に位置します。買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は24件とシグナルが出ており、特に川口ホームズ、ジェム西川口ルミオール、青木グリーンハイツ（川口市）などが売却に適していると考えられます。本記事では、独自調査によって算出された偏差値をもとに、「埼玉県川口市 自主管理」の中古マンション市場の詳細に迫り、見極めた売却に最適なおすすめマンションをご紹介しました。投資やお住まいをお考えの方にとって、価格や立地、物件の広さを考慮したうえで、有益な情報となることを願っています。
目次
1
川口ホームズ
川口ホームズ
2
ジェム西川口ルミオール
ジェム西川口ルミオール
3
青木グリーンハイツ(川口市)
青木グリーンハイツ(川口市)
4
川口飯塚ローヤルコーポ
川口飯塚ローヤルコーポ
5
川口ファミリーマンション
川口ファミリーマンション
6
川口中青木ローヤルコーポ
川口中青木ローヤルコーポ
7
ライオンズマンション川口第2
ライオンズマンション川口第2
8
トーア川口マンション
トーア川口マンション
9
協伸マンション
協伸マンション
10
並木クイーンコーポ
並木クイーンコーポ
11
わらびマンション
わらびマンション
12
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
13
並木第1コーポサンキョー
並木第1コーポサンキョー
14
幸クイーンコーポ
幸クイーンコーポ
15
アクシーズタワー川口幸町
アクシーズタワー川口幸町
16
第78プレジデント蕨
第78プレジデント蕨
17
川口第1ローヤルコーポ
川口第1ローヤルコーポ
18
ジェム西川口No5
ジェム西川口No5
19
アゼスト西川口
アゼスト西川口
20
第2スエヒロマンション
第2スエヒロマンション
21
ビジネスハイツ川口
ビジネスハイツ川口
22
ダイサンコーポ本町
ダイサンコーポ本町
23
プレシス川口
プレシス川口
24
川口並木ローヤルコーポ
川口並木ローヤルコーポ
25
セザール川口西青木
セザール川口西青木
26
わらびフィールドスターマンション
わらびフィールドスターマンション
27
スカイコート西川口第8
スカイコート西川口第8
28
ライオンズマンション西川口南
ライオンズマンション西川口南
29
サングリーン西川口
サングリーン西川口
30
並木町サニーコーポ
並木町サニーコーポ
おすすめの埼玉県川口市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
川口ホームズ
偏差値
55
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
川口ホームズ
築年月
1974年11月
平米数
64平米〜72平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目2-16 川口ホームズ
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩21分, 西川口駅徒歩27分
総合
55
65 物件中
適正価格
67
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
川口ホームズの概要
「川口ホームズ」は埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、川口駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、総戸数28室、築年は1974年11月です。このマンションの平米数は64㎡から72㎡で、販売価格帯は1850万円から3280万円となっており、広さと価格帯のバランスから市内の中古マンション市場において一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析とマンションマーケットのAIによる評価を考慮すると、「川口ホームズ」の適正価格偏差値は67となり、埼玉県川口市内の平均的な価格水準に比べ高い評価を受けています。この結果から、所有者にとっては好条件での売却が見込める可能性が高く、投資用物件としての魅力もあると言えるでしょう。
将来性
将来性偏差値は45と、同エリア内の物件平均に比べてやや低めですが、川口市は継続的な街の発展が見込まれる地域であり、そのうえ駅から近い立地は長期的にみても価値が下がりにくいため、買い手にとっては将来的な資産価値の下落リスクが比較的低いと評価できます。
環境満足度
「川口ホームズ」は環境満足度の偏差値が53となっており、地域の交通アクセスの利便性や生活施設の充実度は良好です。治安の面では交番まで361mと近く、教育施設には川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
2位
ジェム西川口ルミオール
偏差値
55
価格
720万円〜6,180万円
物件名
ジェム西川口ルミオール
築年月
1991年3月
平米数
19平米〜102平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目26-4 ジェム西川口ルミオール
階建
11階
最寄駅
西川口駅徒歩4分, 川口駅徒歩25分, 蕨駅徒歩27分
総合
55
65 物件中
適正価格
67
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
ジェム西川口ルミオールの概要
「ジェム西川口ルミオール」は、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩たったの4分の距離にある利便性の高いマンションです。築年月は1991年3月であり、総階数は11階建て、総戸数は23戸となっており、そのバリエーションは1Rのコンパクトな19㎡の部屋から、家族向けのゆとりある102㎡の4LDKまで幅広く揃っています。さらに、中古価格帯は720万円から6180万円と、ニーズに合わせた選択肢が提供されており、区画によっては現代のリノベーションを施された快適な居住空間が実現されています。
適正価格（売却）
「ジェム西川口ルミオール」の適正価格偏差値は67となり、これは埼玉県川口市の平均偏差値54に比べ優れています。そのため、一室あたりの平均価格が3,703万円と算出される現状は、地域の市場価格と比較しても適正と言えるでしょう。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約32％高騰している中、本物件は約5％の価値減少を見せており、これが売り時のサインであることを示唆しています。
将来性
西川口駅の至近にある「ジェム西川口ルミオール」は、築33年の物件ではありますが、その将来性はまだまだ光明を放っています。AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントとなり、周辺エリアの平均と同等であり、駅近という立地の良さから再開発やインフラ整備の恩恵を受けやすいポジションにあります。
環境満足度
「ジェム西川口ルミオール」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで149mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が住環境の魅力を高めています。地域のハザードリスクも国の公式データを踏まえ低く評価されており、近隣の学校施設も豊富で、子育てにも適した条件を具備していることが伺えます。
3位
青木グリーンハイツ(川口市)
偏差値
54
価格
350万円〜1,380万円
物件名
青木グリーンハイツ(川口市)
築年月
1973年6月
平米数
41平米〜55平米
住所
埼玉県川口市青木3丁目19-14 青木グリーンハイツ(川口市)
階建
4階
最寄駅
南鳩ヶ谷駅徒歩14分, 川口元郷駅徒歩22分, 鳩ヶ谷駅徒歩29分
総合
54
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
73
65 物件中
環境
満足度
36
65 物件中
青木グリーンハイツ(川口市)の概要
「青木グリーンハイツ」は、川口市青木3丁目に位置し、南鳩ヶ谷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションであり、築年月は1973年6月1日です。このエリアにおける平均的な価格帯を考慮すると、41㎡の1LKが350万円から、55㎡の3LDKが1380万円までと、キャリア豊かな層にも魅力的な価格設定されています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場において、青木グリーンハイツは独自AI機械学習データに基づく適正価格は924万円と推定されるものの、現在の売り出し平均価格は1007万円であり、市場の動向にマッチした価値で取引されていることを示しており、売主にとっては適した売却時期が訪れています。
将来性
築51年を数える青木グリーンハイツは、埼玉県川口市内の他の同価格帯物件と比べてやや古いが、AIによる将来性の評価は73ポイントと高く、今後の再開発やアクセス改善などの可能性に着目すると、資産価値の上昇が期待できる不動産と言えそうです。
環境満足度
治安の面から見ても、青木グリーンハイツは近隣に交番が存在するほか、33件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日常生活を便利に送れる利点が多い。さらに、川口市立青木中央小学校、南鳩ヶ谷小学校および青木中学校が近く、子育て世帯に優れた住環境を提供しています。
4位
川口飯塚ローヤルコーポ
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
川口飯塚ローヤルコーポ
築年月
1979年9月
平米数
55平米〜71平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目9-7 川口飯塚ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩24分, 西川口駅徒歩28分
総合
53
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
川口飯塚ローヤルコーポの概要
埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、川口駅から徒歩わずか8分の距離にある「川口飯塚ローヤルコーポ」は、総戸数29戸の規模を誇る1979年築の中古マンションで、現在市場に出ている55㎡の3LDKから71㎡の3DKまでの住戸は、1280万円から2780万円の価格帯で取引されており、特に1780万円から2098万円の範囲に多くのオプションが存在します。
適正価格（売却）
川口飯塚ローヤルコーポの売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格の平均偏差値54に比べ6ポイント高い61と評価されており、近年の不動産価格の高騰傾向に反して6％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測売却価格は約1348万円であることから、現在平均1919万円で取引されている物件は、将来価格が下落する可能性を考慮すると、売主にとって売却の好機であると予測されます。
将来性
築45年経過しているとはいえ、駅近という立地の利点を持つ川口飯塚ローヤルコーポは、今後の埼玉県川口市における開発計画や利便性向上を踏まえると、将来的な価値の見直しも期待でき、AIにより算出された将来性偏差値は平均値と同様の50ポイントですが、駅近物件としての価値は埼玉県川口市内で持続すると見られます。
環境満足度
治安面では、川口飯塚ローヤルコーポは交番が539m圏内にあり、安全性は高いと評価できますし、周辺には病院を始めとした84件の医療施設や、日常生活に欠かせない7件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、快適な住環境を提供しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、地元には川口市立飯塚小学校、川口市立飯仲小学校、川口市立原町小学校など複数の教育施設が存在し、家族層にも適した立地と言えるでしょう。
5位
川口ファミリーマンション
偏差値
53
価格
690万円〜2,990万円
物件名
川口ファミリーマンション
築年月
1974年3月
平米数
29平米〜58平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目2-15 川口ファミリーマンション
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩23分
総合
53
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
川口ファミリーマンションの概要
川口ファミリーマンションは、埼玉県川口市栄町に位置し、交通の便利さが魅力の10階建て総戸数182戸の中古マンションで、築年は1974年3月、川口駅からの徒歩5分という立地条件を持ち合わせています。広さは29㎡の1Kが最小で、最大で58㎡の2LDKまであり、価格範囲は690万円から2,990万円と比較的リーズナブルな価格帯となっており、中心となる価格帯は1,680万円から1,780万円となっています。
適正価格（売却）
川口ファミリーマンションの適正価格を評価すると、売却偏差値56を記録し、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較した場合に平均価格よりも1ポイント高い評価を受けています。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均32％の値上がりを見せる中、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格1,413万円と対比して現在の平均販売価格が1,710万円であることから、市場価格では売り手有利なタイミングかもしれません。
将来性
築50年の歴史を持つ川口ファミリーマンションは、近隣同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の偏差値52を獲得しており、埼玉県内のマンション平均と比較しても2ポイント高い評価です。駅近の立地という長期的に見ても価値の低下しづらい要素を考慮すれば、将来的にも魅力を維持する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、川口ファミリーマンションは警察署までの距離が357mと治安の良さが際立っており、132件の医療施設、11件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアという充実した周辺施設が生活の便利さを支えています。地盤が安定しており高潮の影響が少ない一方で、洪水のリスクがある地域に位置していること、そして川口市立幸町小学校が近隣にあることも家族にとっては重要な環境要因のひとつです。
6位
川口中青木ローヤルコーポ
偏差値
53
価格
990万円〜1,790万円
物件名
川口中青木ローヤルコーポ
築年月
1979年11月
平米数
39平米〜68平米
住所
埼玉県川口市中青木2丁目22-8 川口中青木ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩23分, 西川口駅徒歩23分
総合
53
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
川口中青木ローヤルコーポの概要
川口中青木ローヤルコーポは埼玉県川口市中青木に位置し、川口駅から徒歩19分の距離にある築年数44年の5階建マンションで、総戸数は29戸となっています。この物件の広さは39㎡の2Kから68㎡の4DKまで幅広く、価格帯は990万円から1790万円で、最も一般的な価格帯は1480万円〜1590万円です。
適正価格（売却）
川口中青木ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県川口市での中古マンション市場データに基づき、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が51となっており、平均価格が1504万円の現状を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1449万円と近しい数値を示しています。
将来性
築44年の川口中青木ローヤルコーポは、川口市の平均築年数と比較して古い部類に入るものの、AIによる将来性の偏差値は60を記録し、周辺エリアの平均偏差値よりも10ポイント高く、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。
環境満足度
川口中青木ローヤルコーポは、治安が良好であることを近隣に交番があることからも推察でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しております。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低い地域とされています。教育環境も考慮すると、川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立青木中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
7位
ライオンズマンション川口第2
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション川口第2
築年月
1979年2月
平米数
42平米〜63平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目12-13 ライオンズマンション川口第2
階建
8階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩14分, 赤羽岩淵駅徒歩30分
総合
53
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
ライオンズマンション川口第2の概要
ライオンズマンション川口第2は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションです。1979年築の歴史を持ちながら、総戸数105戸の規模を誇り、利用可能な居住スペースは42㎡から63㎡で築年数の割にしっかりと維持されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口第2の販売価格は、15,800,000円から39,990,000円と幅広く設定されており、埼玉県川口市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値61と算出されています。これは平均値を上回る数値で、マンションの価値が市場において高く評価されていることを意味します。
将来性
将来性に関しましては、築43年という年数を考慮すると、新築物件やリノベーションマンションに比べると見劣りするかもしれませんが、ライオンズマンション川口第2は駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は52と平均以上をキープしています。さらに、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、中長期的に見ても魅力は継続すると見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション川口第2の環境満足度は偏差値46となっており、周辺環境は生活利便施設が充実している一方で、治安や自然災害リスクへの対応もしっかりと評価されています。川口市立の幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校、南中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世帯にとっても心強い環境が整っています。
8位
トーア川口マンション
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,990万円
物件名
トーア川口マンション
築年月
1982年4月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県川口市栄町1丁目14-7 トーア川口マンション
階建
5階
最寄駅
川口元郷駅徒歩4分, 川口駅徒歩14分, 南鳩ヶ谷駅徒歩25分
総合
53
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
43
65 物件中
トーア川口マンションの概要
トーア川口マンションは、埼玉県川口市栄町に位置し、卓越した交通アクセスの良さを誇ります。川口元郷駅まで徒歩4分、川口駅まで徒歩14分という恵まれた立地にある5階建で、築年月は1982年4月です。戸数は77室で、広さは56㎡から60㎡の間にあり、価格帯は1380万円から2990万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1900万円台後半となっており、市場の中で価格設定の妥当性を保持しています。
適正価格（売却）
本マンションの売却価格の適正性は、市場の平均と比較して高い評価を得ています。過去5年間に埼玉県川口市の中古マンション価格が32％上昇している中で、トーア川口マンションは価格の上昇が見られず、売却偏差値59を記録。マンションマーケットAIによる推定価格を1535万円とすると、現在の平均売出価格2035万円は売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築42年のトーア川口マンションは、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という強みを持っています。AIが算出した将来性の偏差値56は、周辺環境を加味したうえで、潜在的な価値を持つことを示しており、市場における需要の一端を担っていることを示しています。
環境満足度
立地に恵まれたトーア川口マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院87件、スーパー4件、コンビニ13件と、充実した生活施設が周辺に集中しています。ハザードマップに基づく地盤の堅さや洪水リスクについての情報から見ても、環境面での問題は少なく、川口市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境があると言えるでしょう。
9位
協伸マンション
偏差値
52
価格
850万円〜2,450万円
物件名
協伸マンション
築年月
1973年5月
平米数
26平米〜71平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目34-13 協伸マンション
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
52
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
42
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
協伸マンションの概要
協伸マンションは、1973年に建てられた地上5階建てのマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、26平方メートルの2Kから71平方メートルの3LDKまでの幅広い部屋のサイズで構成され、西川口駅まで徒歩8分の利便性を誇ります。価格帯は850万円のコンパクトな住空間から、ファミリーサイズの2450万円までと幅広く、様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
現在の市場価格に照らし合わせると、協伸マンションは埼玉県川口市の同種類の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が62と評価されており、平米数あたりの価格が地域の他物件と比較して妥当であることを示しています。さらに、埼玉県川口市での中古マンション価格は過去5年間に32％上昇している中、このマンションはその価格傾向とは異なり、価値が維持されていると考えられます。
将来性
協伸マンションは築年数が51年と他の物件に比べて高いものの、駅近という立地条件の良さから将来性の偏差値は42となっています。この数値は、新しい物件や再開発されるエリアには及ばないものの、交通アクセスの利便性を重視する層にとっては選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
協伸マンションは治安面において優れており、交番が徒歩3分圏内に存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあるため、日々の生活に不便を感じさせません。さらに、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとって重要なポイントです。ハザードマップによると地域は地盤が強固でありながら、洪水リスクがあるため防災意識を持つことが推奨されます。
10位
並木クイーンコーポ
偏差値
52
価格
420万円〜1,300万円
物件名
並木クイーンコーポ
築年月
1973年11月
平米数
28平米〜45平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目6-19 並木クイーンコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩28分
総合
52
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
並木クイーンコーポの概要
埼玉県川口市に位置する「並木クイーンコーポ」は1973年築の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、室内のサイズは28㎡の2Kから45㎡の2DKまで幅広く、最寄り駅である西川口駅から徒歩6分の利便性が特長です。市場における販売価格範囲は420万円から1300万円で、最も取引が活発な価格帯は800万円台であることがデータから見受けられます。
適正価格（売却）
「並木クイーンコーポ」の適正価格に関与する売却偏差値は52と、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較してやや低く、これは近隣の物件価格の上昇傾向と本物件の5％の価格下落が影響しています;その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格725万円に対し市場価格が823万円と評価され、現在の売出し価格が高めであると言えます。
将来性
築51年を迎える「並木クイーンコーポ」は、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古さが目立つものの、最寄り駅への近さという立地の良さで将来性を保持しており、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
「並木クイーンコーポ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が103m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が近隣に多数存在します。また、公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設としては、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校などが近くに位置し、子育て環境としても魅力的です。
11位
わらびマンション
偏差値
50
価格
580万円〜2,199万円
物件名
わらびマンション
築年月
1973年5月
平米数
21平米〜43平米
住所
埼玉県川口市芝新町9-10 わらびマンション
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩28分
総合
50
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
わらびマンションの概要
埼玉県川口市芝新町9-10に位置する「わらびマンション」は、蕨駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、1973年5月に築かれた92室の物件です。各住戸は1DKの21㎡から2LDKの43㎡までと多様で、価格は580万円から2199万円と幅広いニーズに対応しており、最も取引が活発な価格帯は1150万円～1380万円です。
適正価格（売却）
「わらびマンション」の現行価格帯580万円～2199万円は、埼玉県川口市内の同じ条件の中古マンション価格推移と比較し、わずかながら下落傾向にあるものの、平均偏差値は53となっています。この地域の中古マンション価格が過去5年で33%上昇している一方、本物件は4%程度の価格下落を見せており、現在の販売価格平均は1203万円で、AIが算出した適正価格1053万円との差異から判断すると、売り手にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。
将来性
「わらびマンション」は築51年を経ており、同じ埼玉県川口市内の類似物件と比較しても比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、これは地域平均よりも若干高い数値です。特に駅近という立地の良さから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「わらびマンション」周辺は、治安が良好であることが交番まで447mという近さからも伺え、また医療施設が104件、スーパーが7件、コンビニが22件など生活に必要な施設が豊富に揃っています。防災面では、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされ、教育環境では川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあります。
12位
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
偏差値
50
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
築年月
2003年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
埼玉県川口市中青木2丁目10-13 コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩17分, 西川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩25分
総合
50
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
43
65 物件中
コスモ川口ツインフォルムパティオビューの概要
コスモ川口ツインフォルムパティオビューは、埼玉県川口市中青木に位置し、JR京浜東北線の川口駅から徒歩17分にある2003年築の15階建てマンションであり、広さ64㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から4480万円となっており、その中でも3488万円から3580万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を踏まえたコスモ川口ツインフォルムパティオビューの現行価格は、埼玉県川口市における同条件物件の価格上昇率31％に対し1％の下落を示しているため、売却偏差値54を得ていますが、AIに基づく市場価格予測では3334万円ほどが妥当とされている中、現在の平均売り出し価格は3531万円となっており、売手にとって有利な状況です。
将来性
築年数が21年のコスモ川口ツインフォルムパティオビューは、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、川口駅からの距離を考慮すると、AI評価による将来性偏差値は55であり、地域平均を上回る可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクに対する耐性など、周辺環境の利点を考慮すると、コスモ川口ツインフォルムパティオビューは環境満足度の観点から43の偏差値を与えられますが、複数の学校へのアクセスの良さも含め、居住者にとっては非常に魅力的な環境を備えています。
13位
並木第1コーポサンキョー
偏差値
50
価格
980万円〜2,290万円
物件名
並木第1コーポサンキョー
築年月
1979年3月
平米数
43平米〜48平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目34-16 並木第1コーポサンキョー
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
50
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
並木第1コーポサンキョーの概要
川口市並木に位置する「並木第1コーポサンキョー」は、西川口駅からわずか徒歩6分の距離にある1979年築の6階建、総戸数28戸のマンションで、利便性の高さと適度な居住スペース（43㎡〜48㎡）を提供しています。市場価格は980万円から2290万円で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の不動産市場における最新データに基づき、並木第1コーポサンキョーの適正価格は、現在の売り出し平均価格1649万円に対して、推定適正価格が1364万円であることから、価格設定はやや上乗せされていると言えるものの、市場環境や利便性を踏まえれば、その価格に見合う魅力を備えています。
将来性
築45年の「並木第1コーポサンキョー」ですが、その長い歴史に裏打された耐久性と、駅に近い立地の利点は、将来性評価において高い評価を受けており、AI分析による偏差値が54ポイントとなっています。近隣の再開発やインフラ整備の進展により、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
「並木第1コーポサンキョー」は治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、また川口市立の複数の小学校や中学校があり子育て環境にも優れている点で、環境満足度は高い評価を得ており、洪水のリスクはあるものの、地盤安定性や津波、高潮リスクの低減など、居住安全性にも配慮された立地となっています。
14位
幸クイーンコーポ
偏差値
50
価格
780万円〜1,200万円
物件名
幸クイーンコーポ
築年月
1974年1月
平米数
23平米〜39平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目1-29 幸クイーンコーポ
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
50
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
幸クイーンコーポの概要
埼玉県川口市幸町に位置する「幸クイーンコーポ」は、川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1974年築の5階建てマンションで、全18室の1DK（23㎡）から2DK（39㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は780万円から1200万円です。
適正価格（売却）
「幸クイーンコーポ」の適正価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケット独自のAIが算定した推測価格956万円に対して、実際の売出し価格が991万円であり、埼玉県内での同条件物件の価格上昇傾向から見て、現状が売却のチャンスであると分析されています。
将来性
築年数が50年を超える「幸クイーンコーポ」は、川口市内同価格帯の平均より12年長い歴史を持ちつつ、将来性の偏差値は平均50点で、埼玉県川口市の駅近物件としての価値を維持しています。
環境満足度
「幸クイーンコーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、124件の医療施設、11のスーパー、22のコンビニなどが点在し、生活利便性が高い地域です。また、洪水リスクに対して地盤はしっかりしている一方で、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった学校施設の近さも家族世帯にとって魅力的なポイントです。
15位
アクシーズタワー川口幸町
偏差値
50
価格
1,250万円〜1,750万円
物件名
アクシーズタワー川口幸町
築年月
2008年2月
平米数
21平米〜21平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目7-10 アクシーズタワー川口幸町
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
50
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
アクシーズタワー川口幸町の概要
「アクシーズタワー川口幸町」は、10階建てで全59室を擁する2008年築の物件で、21㎡の1Rが1250万円から1750万円で取引され、埼玉県川口市幸町2丁目7-10に位置し、川口駅から徒歩9分という好立地ながらも、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「アクシーズタワー川口幸町」の売り出し価格平均は1403万円であり、地域の価格動向とマンションマーケット独自AIの分析に基づく1309万円の適正価格予測を踏まえた現在の市場価格は、周辺相場と比較しても適正であり売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的若く、駅近でありながら予測偏差値が51ポイントと平均を上回る「アクシーズタワー川口幸町」は、将来性の観点からも投資価値が見込まれ、一定の需要が期待できる物件です。
環境満足度
治安や日常の利便性に配慮した「アクシーズタワー川口幸町」周辺は、交番や数々の医療施設、スーパーやコンビニが揃い、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの評価も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。
16位
第78プレジデント蕨
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,799万円
物件名
第78プレジデント蕨
築年月
1985年7月
平米数
46平米〜58平米
住所
埼玉県川口市芝2丁目1-11 第78プレジデント蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩10分, 西川口駅徒歩27分
総合
50
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
第78プレジデント蕨の概要
「第78プレジデント蕨」は1985年7月竣工の埼玉県川口市芝2丁目に位置する、5階建ての全18戸からなるマンションで、46㎡の2LDKから58㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は1680万円から2799万円の範囲で推移しており、一般的な価格帯は2499万円から2599万円です。最寄りの蕨駅から徒歩10分の立地で、地域のマンションマーケットに適応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
第78プレジデント蕨は、売却時の適正価格の偏差値が59となっており、周辺のマンション市場の平均偏差値54と比較して高い評価を受けています。近年の埼玉県川口市での中古マンション価格の31％の高騰に対して、このマンションは価格が6％下落しており、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格は1849万円で現在の平均価格2345万円と比較すると売却に適した状況がうかがえます。
将来性
築39年の第78プレジデント蕨は、埼玉県川口市で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して8年ほど古いものの、駅近であるため交通の便利さが将来性の評価を支えており、AI予測に基づく将来性の偏差値は50で、エリア平均と同等の将来価値が見込まれます。
環境満足度
第78プレジデント蕨の環境満足度は、治安の良さを示す交番が319m以内にあること、88件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集中していることから優れています。また、地盤が安定しており、洪水リスクはありながら、津波や高潮の影響は受けにくいとされ、近くには川口市立芝南小学校と蕨市立東小学校があり、子育て環境にも適しています。
17位
川口第1ローヤルコーポ
偏差値
50
価格
590万円〜2,680万円
物件名
川口第1ローヤルコーポ
築年月
1979年7月
平米数
39平米〜65平米
住所
埼玉県川口市栄町1丁目6-16 川口第1ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
川口元郷駅徒歩6分, 川口駅徒歩14分, 南鳩ヶ谷駅徒歩26分
総合
50
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
川口第1ローヤルコーポの概要
埼玉県川口市に位置する「川口第1ローヤルコーポ」は、築年数約45年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数29室を擁し、川口元郷駅から徒歩6分の魅力的な立地にあります。このマンションの価格帯は590万円（39㎡、2DK）から2680万円（65㎡、3LDK）で、特に1430万円〜1980万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
川口第1ローヤルコーポの価格は、埼玉県川口市のマンション市場データを基にしたAI分析によれば総合売却偏差値が平均よりも2ポイント低い51であり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、若干の価値低下が見られますが、1606万円の適正価格推測に対して現在の平均売出価格が1576万円であるため、お得に購入可能な時期であると言えます。
将来性
築年数が45年と比較的長い川口第1ローヤルコーポですが、駅近の利便性と今後の再開発の可能性を勘案したAIによる将来性評価は56となり、地域平均を上回る評価を受けています。将来的な価値上昇の可能性を秘めた物件であると考えられます。
環境満足度
川口第1ローヤルコーポ周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が近くにあり安全性が高いエリアです。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に多数存在し、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校も徒歩圏内に位置するため、家族層にも適しております。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが理解されています。
18位
ジェム西川口No5
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
ジェム西川口No5
築年月
1984年11月
平米数
56平米〜64平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目17-9 ジェム西川口No5
階建
8階
最寄駅
蕨駅徒歩24分, 西川口駅徒歩5分, 川口駅徒歩29分
総合
50
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
ジェム西川口No5の概要
「ジェム西川口No5」は、埼玉県川口市に位置し、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にある1984年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される居住空間は56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2080万円から3680万円となっており、市場における中古マンションとしては比較的妥当な価格帯ですが、特定の居住条件や立地要素においてはさらに価値を見出せる可能性があります。
適正価格（売却）
「ジェム西川口No5」の売り出し価格範囲は2080万円から3680万円と設定されており、埼玉県川口市の中古市場と比較しても適正な価格設定がなされていますが、中古物件としての価値を最大限に引き出すためには、周辺地域の価格動向や物件固有の特性を検討した上で、戦略的な売却計画を立てることが求められます。
将来性
西川口駅に近く、生活利便性が高い「ジェム西川口No5」ですが、築年数が40年に迫るため、大規模な修繕が将来必要になる可能性を考慮する必要があります。しかしながら、駅近という強みは変わらず、地域の開発動向次第では、価値が再評価されることも考えられるため、長期的な資産価値の見極めが欠かせません。
環境満足度
「ジェム西川口No5」周辺は生活の利便性と安全性を兼ね備えており、病院やスーパーなどの施設が充実していることから、居住者にとって快適さが期待できるエリアです。また、自然災害リスクについても事前に情報収集し、安全対策を講じることでさらに住みやすい環境を整えることが可能です。
19位
アゼスト西川口
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,700万円
物件名
アゼスト西川口
築年月
2014年8月
平米数
20平米〜22平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目27-21 アゼスト西川口
階建
10階
最寄駅
西川口駅徒歩4分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩27分
総合
49
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
アゼスト西川口の概要
アゼスト西川口は、埼玉県川口市の西川口駅から徒歩4分の距離に位置し、築年月は2014年8月であり、10階建て全52室のコンパクトながらも機能的なマンションです。20㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、現在の市場価格は1380万円から1700万円の範囲に設定されており、若年層や一人暮らしを始める方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
アゼスト西川口の中古マンション価格は、近隣市場の価格動向を鑑みた売却偏差値が50であり、これは埼玉県川口市の同条件の物件の平均価格と比較して高すぎず低すぎない、バランスの取れた価格設定と考えられます。売却のタイミングとしては市場価格とのギャップが小さいため、適正価格近辺での売却が妥当な戦略と言えるでしょう。
将来性
アゼスト西川口は、駅近というアクセスの良さと、築年数が比較的新しいことが将来的な価値を保持する要素となっており、さらに埼玉県川口市の再開発計画や交通インフラの整備などの都市計画を考慮した場合、AI分析に基づく将来性の偏差値は51となっており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されます。
環境満足度
アゼスト西川口の周辺は、生活施設が充実しており、治安もよく、病院や教育施設が充実しているため、子育て世代から高齢者に至るまで多様なニーズに応える環境が整っています。ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いと評価されていることから、安全性を重視する居住者にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。
20位
第2スエヒロマンション
偏差値
49
価格
980万円〜1,890万円
物件名
第2スエヒロマンション
築年月
1981年2月
平米数
38平米〜50平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目10-2 第2スエヒロマンション
階建
4階
最寄駅
西川口駅徒歩20分, 川口駅徒歩11分, 川口元郷駅徒歩22分
総合
49
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
第2スエヒロマンションの概要
「第2スエヒロマンション」は、埼玉県川口市幸町に位置し、最寄りの川口駅から徒歩11分の立地にある、4階建ての17戸からなるマンションです。住居の規模は2DK、38㎡から3DK、50㎡までとなり、築年月は1981年2月であることから、長きにわたって愛されてきた物件のひとつといえるでしょう。市場価格は980万円から1890万円と幅広く、特に1550万円〜1580万円の価格帯が市場で頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
第2スエヒロマンションにおける価格設定は、埼玉県川口市の中古マンション市場を鑑みても、適正価格と推測される偏差値56を記録しており、市場の平均値と比較してもやや高い水準にあります。埼玉県川口市での中古マンション価格の上昇傾向に比べ、本物件は価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる予想価格1234万円との差異を考慮すると、現在が売却の好機であると考えられます。
将来性
築43年の第2スエヒロマンションは、埼玉県川口市の平均築年数より若干長命な物件ですが、その駅近の利便性は将来性を支える重要な要素となっています。しかしながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と平均以下であり、物件の古さや今後の維持管理における潜在コストを反映した結果であると見受けられます。
環境満足度
第2スエヒロマンション所在地の環境は、治安や日常の利便性において高い満足度が見込まれます。地域内には交番が近接し、医療施設や商業施設も充実しています。また、国のハザードマップに基づけば、地域の地盤は安定しており、高潮による被害リスクも少ないです。教育施設においても、川口市立幸町小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
ビジネスハイツ川口
偏差値
49
価格
580万円〜2,399万円
物件名
ビジネスハイツ川口
築年月
1974年11月
平米数
20平米〜47平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目9-28 ビジネスハイツ川口
階建
8階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
49
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
ビジネスハイツ川口の概要
「ビジネスハイツ川口」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、42室から構成され、築年月は1974年11月にさかのぼります。販売価格帯は580万円（1K、20㎡）から2399万円（2SLDK、47㎡）と幅広く、この地域の中古マンション市場の中ではリーズナブルなセグメントに入りますが、多くの販売実績が1480万円〜1680万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
当該物件は、近隣の中古マンション市場価格の上昇傾向と比較し、5年間で平均32%の価格上昇に対する9%の価格下落という状況が見受けられ、その結果、売却偏差値は53と平均を僅かに下回る値になっていることから、当物件の適正販売価格は独自AI推定額の1426万円を考慮すると現在売り出されている1553万円と比較して、市場価値を反映した妥当な価格設定ではあると言えます。
将来性
ビジネスハイツ川口の将来性に関しては、築年数が約50年とエリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも高く、将来の大規模修繕の必要性などが懸念されますが、駅近であることや川口市の都市開発計画などを鑑みると、将来的には再開発の潜在性を持つ可能性も含め、偏差値45という評価には一定の前向きな見方もできるでしょう。
環境満足度
周辺環境の面では、「ビジネスハイツ川口」は交番が563m圏内にあり、131件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、また川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設が至近にあるなど、治安や日々の生活利便性、教育環境を考慮すると環境偏差値は50を記録しており、比較的満足度の高い住環境であると言えます。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるため、その点は留意が必要です。
22位
ダイサンコーポ本町
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
ダイサンコーポ本町
築年月
1984年2月
平米数
41平米〜48平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目13-14 ダイサンコーポ本町
階建
7階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩29分, 川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩13分
総合
48
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
39
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
ダイサンコーポ本町の概要
川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるダイサンコーポ本町は、1984年築の7階建て22室のマンションで、価格帯は1180万円の1LDK（41㎡）から2680万円の3DK（48㎡）まで幅広く、埼玉県川口市本町4丁目13-14に所在しており、最寄りの駅は川口駅の他に赤羽岩淵駅と川口元郷駅があります。
適正価格（売却）
ダイサンコーポ本町の売却価格は埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して高偏差値であり、AI推定の適正価格1332万円に対し、平均売出し価格1841万円となっているため、売り時と評価されていますが、近年の価格下落傾向も視野に入れる必要があります。
将来性
築年数が40年と平均より古いダイサンコーポ本町ですが、駅近な立地は将来性においてもプラス要素ですが、AIによる将来性評価は39と低めで、エリア平均より10ポイント劣っています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしているダイサンコーポ本町周辺は、環境満足度が高く、川口市立幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校、南中学校が近くにあることからファミリー層にも適しています。
23位
プレシス川口
偏差値
48
価格
2,890万円〜3,890万円
物件名
プレシス川口
築年月
2012年10月
平米数
62平米〜65平米
住所
埼玉県川口市中青木2丁目6-38 プレシス川口
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩14分, 西川口駅徒歩18分, 川口元郷駅徒歩25分
総合
48
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
プレシス川口の概要
プレシス川口は、埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、川口駅から徒歩14分という便利な立地に建つ10階建てのマンションで、62㎡の3LDKが2,890万円から、65㎡の2LDKが最大3,890万円という価格帯で提供されています。2012年10月に竣工されたこの物件は、総戸数33戸と比較的小規模でありながら、駅近で利便性が高く、ファミリー層や単身者にも適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
プレシス川口の適正価格の平均偏差値は54とされている一方で、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較して8%下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3,234万円ですが、現在の市場での売り出し価格は平均3,430万円であるため、売主にとっては高値で売却するチャンスです。
将来性
築12年と比較的新しいプレシス川口は、今後も価格が安定することが期待されるエリアに立地しており、AIによる将来性偏差値は51で、周辺物件の平均値に比べて高い将来性を秘めていると評価されています。また、周辺地域の発展と共に、生活利便性の向上も見込まれることから、投資目的での購入にも適した物件です。
環境満足度
プレシス川口は、治安の面では周辺の交番が805m以内になく、やや懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしやすさは保証されています。教育施設も川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校など複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
24位
川口並木ローヤルコーポ
偏差値
48
価格
1,950万円〜2,680万円
物件名
川口並木ローヤルコーポ
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県川口市並木1丁目26-51 川口並木ローヤルコーポ
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩15分, 川口駅徒歩16分, 南鳩ヶ谷駅徒歩29分
総合
48
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
川口並木ローヤルコーポの概要
「川口並木ローヤルコーポ」は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩15分の距離にある1990年築の8階建てマンションで、広さは60㎡〜62㎡のレイアウトがあります。21室から成るこの物件の販売価格帯は、多くの居住希望者にとってアクセス可能な1950万円から2680万円で、提供される居住空間は2SLDKや3LDKを含む多様な選択肢があります。
適正価格（売却）
川口並木ローヤルコーポの価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考えると、平均推移に比べて適正と見られ、適正価格の偏差値は56で、これは平均値よりも若干高いことを意味します。マンションマーケット独自のAI評価では、この物件の推定価値は約1668万円であり、現在の平均売り出し価格1950万円は売り時である可能性が示唆されます。
将来性
築34年の川口並木ローヤルコーポは、埼玉県川口市内で比較される同価格帯の物件と平均築年数は同等ですが、最寄駅からの距離がやや長いことから、将来性の偏差値は48と同地域の平均から少し低い数値を記録しています。
環境満足度
治安の面で安心できる川口並木ローヤルコーポは、最寄りの交番まで769mと近く、周辺には66件の病院や5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の暮らしをサポートするインフラが充実しています。ハザードマップによれば地盤は固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされ、さらに近隣には川口市立幸町小学校や川口市立幸並中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても魅力的です。
25位
セザール川口西青木
偏差値
48
価格
2,280万円〜4,180万円
物件名
セザール川口西青木
築年月
1999年9月
平米数
58平米〜67平米
住所
埼玉県川口市西青木1丁目20-21 セザール川口西青木
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 川口駅徒歩21分
総合
48
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
43
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
セザール川口西青木の概要
「セザール川口西青木」は、1999年竣工の築24年、7階建てのマンションで、埼玉県川口市西青木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。58㎡の3LDKは2,280万円から、67㎡の3LDKは最高4,180万円という価格帯であり、市場動向を分析すると、同じ川口市内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
「セザール川口西青木」の売出し中の物件は、埼玉県川口市で過去5年間に31%高騰した市場動向に対し、12%下落しており、売却偏差値61を得ていることから、適正価格の面では売り時と判断されます。AIによる価格分析では平均適正価格が2,300万円である一方で、売出中の平均価格が2,916万円となっており、市場価格に対して十分な魅力を持っています。
将来性
築24年と比較的新しい部類に入る「セザール川口西青木」は、将来性の偏差値43で、エリア平均よりも若干低いものの、西川口駅からの徒歩8分という利便性の高さを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
周囲の環境においては、交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、環境満足度偏差値は41となっています。教育施設としては、川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などが周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。
26位
わらびフィールドスターマンション
偏差値
45
価格
980万円〜2,780万円
物件名
わらびフィールドスターマンション
築年月
1974年9月
平米数
33平米〜52平米
住所
埼玉県川口市芝新町4-30 わらびフィールドスターマンション
階建
10階
最寄駅
蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩27分
総合
45
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
わらびフィールドスターマンションの概要
「わらびフィールドスターマンション」は埼玉県川口市芝新町に位置し、2LDKから2SLDKまでの広さ33㎡〜52㎡の間取りで、価格帯は約980万円から2780万円の範囲と多様です。1974年築のこのマンションは、蕨駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、10階建ての建物には35の居住ユニットが存在します。
適正価格（売却）
周辺のマーケットデータを基に考慮すると、「わらびフィールドスターマンション」は売却偏差値54を記録し、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。だが、近年の価格推移と比較すると、わずかながらの下落傾向が見られたため、現在の市場価格は分析によれば若干高い可能性があります。
将来性
わらびフィールドスターマンションの将来性は、建築から50年が経過していることと、価格帯が埼玉県川口市の他物件と比較して相対的に下落傾向にあることから、偏差値30と評価されています。ただ、駅からの距離が非常に近いという点では将来性がある要素も含まれています。
環境満足度
このマンションは、治安面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設も豊富で、地域の医療施設や小売店が身近に充実しており、地盤も安定している一方で、洪水リスクが指摘されています。教育施設にも恵まれており、蕨市立東小学校や川口市立芝樋ノ爪小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。
27位
スカイコート西川口第8
偏差値
44
価格
580万円〜1,380万円
物件名
スカイコート西川口第8
築年月
1995年12月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県川口市西川口2丁目11-8 スカイコート西川口第8
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩28分, 西川口駅徒歩8分, 川口駅徒歩28分
総合
44
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
37
65 物件中
環境
満足度
44
65 物件中
スカイコート西川口第8の概要
スカイコート西川口第8は埼玉県川口市西川口2丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建ての中古マンションで、平米数は14㎡から16㎡の1Rタイプで構成され、価格帯は580万円から1380万円となっており、総戸数は24室です。1995年竣工のこのマンションは、生活施設が充実し交通の利便性も高い立地にありますが、築年数が約25年を迎えており、建物の老朽化には注意が必要です。
適正価格（売却）
売却偏差値51と評価されているスカイコート西川口第8は、埼玉エリアの中古マンション市場における平均価格と比較すると適正価格帯に位置しており、現在の平均売出し価格は約777万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格753万円に対して若干高めですが、同地域の不動産価格の動向を鑑みれば、今後の市場環境によっては売却のタイミングとして考えられる価格設定と言えます。
将来性
スカイコート西川口第8は将来性の偏差値37を記録しており、平均よりも若干低い評価となっていますが、駅近である点と周辺環境の利便性を考えると、投資としての可能性も秘めています。築年数が比較的若く、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値の見直しが行われることも期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関のアクセスが良いエリアに位置するスカイコート西川口第8は、環境満足度の偏差値44を獲得しています。特に交番が近い点や、豊富な医療施設、そして学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、自然災害に対する備えは重要です。
28位
ライオンズマンション西川口南
偏差値
43
価格
600万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション西川口南
築年月
1991年7月
平米数
23平米〜54平米
住所
埼玉県川口市西川口5丁目14-7 ライオンズマンション西川口南
階建
4階
最寄駅
戸田公園駅徒歩30分, 西川口駅徒歩14分, 川口駅徒歩21分
総合
43
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
43
65 物件中
ライオンズマンション西川口南の概要
ライオンズマンション西川口南は、埼玉県川口市の西川口5丁目14-7に位置し、西川口駅からは徒歩14分、戸田公園駅や川口駅からもアクセス可能な便利な立地です。1991年7月築の4階建てで、38室を有するこのマンションは、23㎡の1Kタイプから54㎡の2LDKタイプまで広さのバリエーションがあり、販売価格は600万円から2280万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場における重要な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション西川口南の売却偏差値は58と平均を上回り、過去5年間で地域平均の31％の価格上昇に対して、物件価格は36％の下落を示しています。このデータに基づき、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は982万円であり、市場価格1373万円との比較から売却の適正タイミングと考えられます。
将来性
築33年のライオンズマンション西川口南は、地域内の同等価格帯の物件と比較して比較的新しく、交通利便性も高い立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より19ポイント低い30ポイントに留まっていることから、長期的な価値向上には慎重な観察が必要です。
環境満足度
ライオンズマンション西川口南の周辺環境は、治安の面では交番が810mと多少遠いものの、生活利便施設が充実しており、病院49件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に存在します。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、学校教育施設も戸田市立喜沢小学校や川口市立西中学校をはじめ複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
29位
サングリーン西川口
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,590万円
物件名
サングリーン西川口
築年月
1979年12月
平米数
68平米〜73平米
住所
埼玉県川口市並木1丁目27-36 サングリーン西川口
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩16分, 川口駅徒歩16分, 南鳩ヶ谷駅徒歩27分
総合
43
65 物件中
適正価格
58
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
サングリーン西川口の概要
サングリーン西川口は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩16分という交通利便性を持つマンションで、昭和54年（1979年）12月に建てられた5階建ての建物です。総戸数は29戸で、平米数は68㎡から73㎡の間に設定されており、価格帯は1,080万円から2,590万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サングリーン西川口の売出し中の物件価格は、埼玉県川口市の近年の中古マンション市場価格の推移を考慮すると、適正偏差値58と評価されており、エリア平均の偏差値54よりやや高い水準にあります。市場における適正価格との比較では、現在の売り出し平均価格が約1,766万円であり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1,326万円と比較しても上回っていることから、売却には適した価格帯であることがうかがえます。
将来性
築年数が45年となるサングリーン西川口は、埼玉県川口市の他の同価格帯マンションと比較して10年ほど経年が見られますが、将来性の偏差値は30とやや低めです。しかしながら、経年によるデメリットをカバーするためのリノベーションや再開発の動向に注目し、長期的な視点での投資検討も一考の価値があるでしょう。
環境満足度
サングリーン西川口は治安の面で有利な立地であり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活において利便性が高いと言えます。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性は良好である一方で洪水リスクは存在しますが、高潮や津波の脅威からは比較的安全な地域に位置しています。また、周辺には川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、教育施設が豊富に揃っており、子育て環境としても魅力的です。
30位
並木町サニーコーポ
偏差値
43
価格
530万円〜1,850万円
物件名
並木町サニーコーポ
築年月
1978年9月
平米数
32平米〜54平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目16-10 並木町サニーコーポ
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩20分, 西川口駅徒歩6分
総合
43
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
並木町サニーコーポの概要
埼玉県川口市の並木町サニーコーポは、西川口駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る1978年築の6階建てマンションで、25室からなる住環境に富んだ物件です。販売価格帯は32㎡の2Kが最低530万円から始まり、54㎡の3LDKが最高1850万円までと幅広く、特に980万円から1200万円の間が市場での主流となっており、川口市内のマンション市場と比較すると適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
並木町サニーコーポの平均販売価格1144万円に対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は960万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場が5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は価値が27%下落しており、偏差値54と平均値を下回っていますが、売り時と判断される状況にあります。
将来性
築年数46年の本物件は、埼玉県川口市のマンション平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅徒歩6分の立地は将来性を秘めているとも言えます。ただし、AI分析に基づく将来性の偏差値は30で、エリア平均と比べると19ポイント低く、長期投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
並木町サニーコーポ周辺の環境は、交番が282mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、日常生活の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が近隣に位置しています。
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