埼玉県鴻巣市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴィラ鴻巣井手ビル
埼玉県/鴻巣市
プレジャーガーデン鴻巣
埼玉県/鴻巣市
吹上団地
埼玉県/鴻巣市
埼玉県鴻巣市にお住まいで、ご自宅の売却を検討されている方へ、市内の中古マンション市場の動向について詳しくお伝えいたします。現在、鴻巣市内にある自主管理の中古マンションは合計5棟あり、昨年1年間の売り出し物件は19件に上りました。これらの中で実際に売買が成約に至ったのは3件となっております。最新のデータに基づきますと、直近1か月で新たに売り出された物件は2件となっております。自主管理マンションの平均販売価格は772万円で、最も取引されている価格帯は550万円〜680万円の間です。市場の頂点に立つ価格帯のマンションは、プレジャーガーデン鴻巣という立地に恵まれた物件で、住所は埼玉県鴻巣市大間4丁目8-1にあります。こちらの物件価格は2490万円で、広さは約77.01平米です。一方、市場で最も手頃な価格の物件は、埼玉県鴻巣市吹上富士見の2〜3丁目に位置する吹上団地となり、価格はわずか100万円で広さは80.91平米あります。このように鴻巣市の中古マンション市場には、多様な選択肢がございます。10年のスパンで見ると、2014年から2024年までの期間に、中古マンション価格は約47%と大きく上昇しており、坪単価は19万円から28万円へと高まりました。また、2019年から2024年の5年間でも16%の価格上昇が見られ、坪単価は24万円から28万円へと上昇しています。マンションマーケットの機械学習データによると、「埼玉県鴻巣市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別では39位にランキングされています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件のシグナルが出ています。当記事では、これらの情報を基に、鴻巣市の中古マンションの中でも特に売却に適した、おすすめの物件をご紹介することを目的としております。マンションの売却をご検討の際は、市場動向だけでなく、将来性も含めた総合的な情報を把握することが大切です。これらの情報が、皆様の大切な財産である不動産売却の参考になれば幸いです。
埼玉県鴻巣市にお住まいで、ご自宅の売却を検討されている方へ、市内の中古マンション市場の動向について詳しくお伝えいたします。現在、鴻巣市内にある自主管理の中古マンションは合計5棟あり、昨年1年間の売り出し物件は19件に上りました。これらの中で実際に売買が成約に至ったのは3件となっております。最新のデータに基づきますと、直近1か月で新たに売り出された物件は2件となっております。自主管理マンションの平均販売価格は772万円で、最も取引されている価格帯は550万円〜680万円の間です。市場の頂点に立つ価格帯のマンションは、プレジャーガーデン鴻巣という立地に恵まれた物件で、住所は埼玉県鴻巣市大間4丁目8-1にあります。こちらの物件価格は2490万円で、広さは約77.01平米です。一方、市場で最も手頃な価格の物件は、埼玉県鴻巣市吹上富士見の2〜3丁目に位置する吹上団地となり、価格はわずか100万円で広さは80.91平米あります。このように鴻巣市の中古マンション市場には、多様な選択肢がございます。10年のスパンで見ると、2014年から2024年までの期間に、中古マンション価格は約47%と大きく上昇しており、坪単価は19万円から28万円へと高まりました。また、2019年から2024年の5年間でも16%の価格上昇が見られ、坪単価は24万円から28万円へと上昇しています。マンションマーケットの機械学習データによると、「埼玉県鴻巣市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別では39位にランキングされています。現在、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件のシグナルが出ています。当記事では、これらの情報を基に、鴻巣市の中古マンションの中でも特に売却に適した、おすすめの物件をご紹介することを目的としております。マンションの売却をご検討の際は、市場動向だけでなく、将来性も含めた総合的な情報を把握することが大切です。これらの情報が、皆様の大切な財産である不動産売却の参考になれば幸いです。
おすすめの埼玉県鴻巣市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィラ鴻巣井手ビル
偏差値
51
価格
600万円〜600万円
物件名
ヴィラ鴻巣井手ビル
築年月
1978年4月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県鴻巣市大間4丁目1-1 ヴィラ鴻巣井手ビル
階建
4階
最寄駅
鴻巣駅徒歩2分
総合
51
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
ヴィラ鴻巣井手ビルの概要
埼玉県鴻巣市大間4丁目に位置する「ヴィラ鴻巣井手ビル」は、鴻巣駅から徒歩わずか2分という好立地にある1978年4月竣工の4階建てマンションで、幅広い層に適した60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、各戸600万円の価格帯が中心ですが、築年数が長いことからメンテナンス状況をチェックすることが重要です。
適正価格(売却)
中古マンション市場において、ヴィラ鴻巣井手ビルは売却偏差値43を記録し、埼玉県鴻巣市の平均偏差値である41と比較して若干高めですが、近年の市場価格の動きを見ると、同地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件は一定の価値を維持しています。
将来性
鴻巣駅近くにあるという絶好のロケーションは、将来性の偏差値を54ポイントに押し上げ、築46年という年数を経過しているにも関わらず、利便性の高さが評価されていますが、リノベーションなどの更新が行なわれることでより良い将来性を見込むことができるでしょう。
環境満足度
ヴィラ鴻巣井手ビル周辺環境は、治安を重視する層にとって安心な距離に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、家庭を持つ方にも適した生活環境を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校があることも魅力の一つです。
2位
プレジャーガーデン鴻巣
偏差値
49
価格
1,750万円〜2,490万円
物件名
プレジャーガーデン鴻巣
築年月
2001年9月
平米数
63平米〜77平米
住所
埼玉県鴻巣市大間4丁目8-1 プレジャーガーデン鴻巣
階建
8階
最寄駅
鴻巣駅徒歩3分
総合
49
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
59
5 物件中
プレジャーガーデン鴻巣の概要
「プレジャーガーデン鴻巣」は埼玉県鴻巣市大間に位置し、アクセス便利な鴻巣駅から徒歩3分の立地にある2001年竣工の8階建て総戸数32室の中古マンションです。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1750万円から2490万円で、市場の動向を考慮すると1950万円から2190万円が最も取引される価格帯になっています。
適正価格(売却)
埼玉県鴻巣市での中古マンション市場データと比較した際、プレジャーガーデン鴻巣の売出価格の平均値は2091万円で、AIが推定する適正価格2441万円よりも低く設定されておりますが、周辺市場の平均的な価格上昇率に対してプレジャーガーデン鴻巣は価格下落を見せています。これは売却偏差値44として評価され、適正価格としてはやや低めに見積もられています。
将来性
築23年目を迎えるプレジャーガーデン鴻巣は、埼玉県鴻巣市の中古マンションとしては若干年季が入っており、AIによる将来性評価は平均を下回る43の偏差値を記録しています。しかし、駅近の利便性を考慮すると、都心へのアクセスや再開発の動向によっては将来的な価値の上昇も見込める可能性を秘めています。
環境満足度
日常の安心と快適さを重視する方にとっては、プレジャーガーデン鴻巣の環境は魅力的であり、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には病院や商業施設が充実しており、鴻巣市立鴻巣東小学校が近くにあるため、家族にも適した居住環境といえます。また、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域と判断されています。
3位
吹上団地
偏差値
42
価格
190万円〜700万円
物件名
吹上団地
築年月
1981年7月
平米数
78平米〜90平米
住所
埼玉県鴻巣市吹上富士見2〜3丁目 吹上団地
階建
5階
最寄駅
吹上(埼玉県)駅徒歩14分, 北鴻巣駅徒歩30分
総合
42
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
45
5 物件中
環境
満足度
40
5 物件中
吹上団地の概要
埼玉県鴻巣市吹上富士見の「吹上団地」は、落ち着いた住宅地に位置し、総戸数1033室を誇る大規模なマンションです。吹上駅からわずか徒歩14分という魅力的な立地に加え、広さ78㎡から90㎡の3LDKを中心に、価格は190万円から700万円の範囲で、築年数1981年7月となっています。最も一般的な価格帯は500万円から580万円で、このエリアの住宅市場における貴重な選択肢となっています。
適正価格(売却)
「吹上団地」の価格帯は、鴻巣市内のほかの中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値は42を示しています。地域内での価格推移を考慮すると、近年の市場状況と見合う価格設定がされており、また適正価格は独自AIの推計で1122万円程度ですが、現在の平均売り出し価格が688万円と低く設定されているため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。
将来性
築43年の「吹上団地」は、将来性の偏差値45を記録し、埼玉県鴻巣市の同価格帯のマンションと比較して若干年季の入った物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域の発展が期待できるため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。将来価値を見込んでの投資には適していると言えるでしょう。
環境満足度
「吹上団地」周辺の生活環境は、豊かな緑に囲まれた安定した住環境を提供しています。治安については、最寄りの交番まで845mと少々距離がありますが、地元の公立学校である鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校が近く、ファミリー層にとっても通学に便利です。また、病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても安心して暮らせる地域です。
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