埼玉県鴻巣市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シンメイ鴻巣マンションの概要

埼玉県鴻巣市本町6丁目に位置する「シンメイ鴻巣マンション」は、鴻巣駅から徒歩12分という好立地にある1988年築の3階建て物件で、20室からなり、現在の市場価格は最小限43㎡の2DKが680万円から、最大68㎡の3DKが1590万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シンメイ鴻巣マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を記録しており、売却時の平均価格は1082万円となっていますが、マンションマーケットによるAI推定では1515万円と評価されており、現在は市場価格が適正価格を下回っていることから、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「シンメイ鴻巣マンション」は、将来性の偏差値が48と、周辺エリアの中古マンション平均より若干低めですが、駅へのアクセスが良く、利便性には優れているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シンメイ鴻巣マンション」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによるリスクも低いため環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、そして鴻巣市立鴻巣中学校が周囲にあり、子育て環境も良好です。

ロゼッタ鴻巣の概要

ロゼッタ鴻巣は、埼玉県鴻巣市大間3丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1980年6月竣工の3階建てマンションであり、全15戸のうちの各室は38㎡の2Kタイプで統一されています。価格帯は2800万円から4350万円で、中古市場における一般的な取引価格は3700万円前後で形成されており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロゼッタ鴻巣の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場動向と比較して若干高めの偏差値43を示していますが、過去5年の市場価格上昇率に反して6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定価格717万円と現在の平均売出価格348万円との間に大きな乖離があります。これは、適切なリフォームや市場動向の再評価により、将来の価値向上が期待できるシグナルとも解釈できるため、投資対象としての魅力がある一方で、即時の売却は避けるべきと考えられます。

将来性

ロゼッタ鴻巣の将来性は、築年数が44年とそれなりに長いものの、駅近で利便性が高く、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色ない水準にあります。AIが算出する将来性の偏差値は49を記録しており、エリア平均より若干低いものの、押し上げ要因となり得る開発計画や地域経済の動向に注目し、長期的な価値評価を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点でロゼッタ鴻巣は高い評価を得ており、交番が徒歩10分圏内にあり治安の良さが保証される一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い快適な居住環境と言えます。教育施設も整っており、鴻巣市立鴻巣西中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。