埼玉県さいたま市桜区 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
トップ中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
ビューパレー浦和中島
埼玉県/さいたま市桜区
ソシアーレミラン埼大前
埼玉県/さいたま市桜区
武蔵浦和西ガーデンハウス
埼玉県/さいたま市桜区
レリアコート中浦和サウスヒル
埼玉県/さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区にお住まいで、ご自身が所有されている不動産の売却をお考えの皆さま、不動産市場の最新情報をお届けします。この地域には低層の中古マンションが7棟点在しており、昨年1年間では合計16件の物件が市場に出され、そのうち成約されたのは2件でした。皆さまもご存知の通り、不動産市場は日々変動しておりますので、売却のタイミングを見極めることが重要です。直近の1か月を見ると、現在市場には2件の物件が売り出されている状況です。この地域の中古マンションの平均価格は約1433万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は900万円〜1699万円となっています。最高価格を誇るのは西堀8丁目のレリアコート中浦和サウスヒルで、広さ100.12平米で3680万円となっております。一方、最も手頃な価格のソシアーレミラン埼大東は350万円(16.74平米)となりますので、ご予算に応じた選択が可能です。特筆すべきは、過去10年間でこの地域の中古マンション価格は約60%も高騰し、坪単価は平均70万円から112万円へと跳ね上がりました。しかし近年の5年間では、若干の調整が見られており、坪単価は114万円から112万円へと2%下落している点には注意が必要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、さいたま市桜区に位置する低層中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別のランキングでは36位に位置しています。このデータに基づきまして、現在売り時のシグナルが出ている物件が3件、逆に買い時とされる物件が4件確認されております。具体的に売り時の物件は、トップ中浦和、ビューパレー浦和中島、そしてソシアーレミラン埼大前とされています。このような分析データは、不動産売却を成功に導くための貴重な情報源となるでしょう。本記事では、埼玉県さいたま市桜区における低層中古マンションの売却に際して、より有利となるタイミングや、おすすめの物件をご紹介してまいります。
埼玉県さいたま市桜区にお住まいで、ご自身が所有されている不動産の売却をお考えの皆さま、不動産市場の最新情報をお届けします。この地域には低層の中古マンションが7棟点在しており、昨年1年間では合計16件の物件が市場に出され、そのうち成約されたのは2件でした。皆さまもご存知の通り、不動産市場は日々変動しておりますので、売却のタイミングを見極めることが重要です。直近の1か月を見ると、現在市場には2件の物件が売り出されている状況です。この地域の中古マンションの平均価格は約1433万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は900万円〜1699万円となっています。最高価格を誇るのは西堀8丁目のレリアコート中浦和サウスヒルで、広さ100.12平米で3680万円となっております。一方、最も手頃な価格のソシアーレミラン埼大東は350万円(16.74平米)となりますので、ご予算に応じた選択が可能です。特筆すべきは、過去10年間でこの地域の中古マンション価格は約60%も高騰し、坪単価は平均70万円から112万円へと跳ね上がりました。しかし近年の5年間では、若干の調整が見られており、坪単価は114万円から112万円へと2%下落している点には注意が必要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、さいたま市桜区に位置する低層中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別のランキングでは36位に位置しています。このデータに基づきまして、現在売り時のシグナルが出ている物件が3件、逆に買い時とされる物件が4件確認されております。具体的に売り時の物件は、トップ中浦和、ビューパレー浦和中島、そしてソシアーレミラン埼大前とされています。このような分析データは、不動産売却を成功に導くための貴重な情報源となるでしょう。本記事では、埼玉県さいたま市桜区における低層中古マンションの売却に際して、より有利となるタイミングや、おすすめの物件をご紹介してまいります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
トップ中浦和
偏差値
52
価格
370万円〜590万円
物件名
トップ中浦和
築年月
1987年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目14-8 トップ中浦和
階建
3階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 南与野駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
52
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
トップ中浦和の概要
トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円(1R、15㎡)から590万円(1K、18㎡)です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格(売却)
トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36%の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14%であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。
将来性
築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。
環境満足度
トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内(671m)に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
2位
ビューパレー浦和中島
偏差値
52
価格
780万円〜1,980万円
物件名
ビューパレー浦和中島
築年月
1992年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9 ビューパレー浦和中島
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩29分
総合
52
7 物件中
適正価格
56
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
ビューパレー浦和中島の概要
「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36%高騰している中、当物件は3%の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。
将来性
「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。
3位
ソシアーレミラン埼大前
偏差値
48
価格
260万円〜430万円
物件名
ソシアーレミラン埼大前
築年月
1988年2月
平米数
11平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家571-11 ソシアーレミラン埼大前
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩33分
総合
48
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
ソシアーレミラン埼大前の概要
「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格(売却)
「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。
環境満足度
治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。
4位
武蔵浦和西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
武蔵浦和西ガーデンハウス
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 武蔵浦和西ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
48
7 物件中
適正価格
58
7 物件中
将来性
41
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
武蔵浦和西ガーデンハウスの概要
武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。
将来性
築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。
環境満足度
武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。
5位
レリアコート中浦和サウスヒル
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,680万円
物件名
レリアコート中浦和サウスヒル
築年月
2006年4月
平米数
73平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目22-30 レリアコート中浦和サウスヒル
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩15分, 北浦和駅徒歩29分
総合
56
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
レリアコート中浦和サウスヒルの概要
レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。
適正価格(売却)
レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36%上昇している中、本物件はわずか1%の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。
将来性
レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。
環境満足度
レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。
6位
ソシアーレミラン埼大東
偏差値
46
価格
300万円〜530万円
物件名
ソシアーレミラン埼大東
築年月
1988年2月
平米数
15平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目7-6 ソシアーレミラン埼大東
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩28分
総合
46
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
37
7 物件中
ソシアーレミラン埼大東の概要
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目に位置する「ソシアーレミラン埼大東」は、築35年の歴史を有する3階建てのマンションであり、総戸数20戸のコンパクトながらも居心地の良い住環境を提供しており、平米数は15㎡〜16㎡の1K・1Rタイプが中心で、価格帯は300万円から530万円と比較的リーズナブルであり、埼玉県内の同規模物件と比較しても平均的な市場価格を反映しています。
適正価格(売却)
「ソシアーレミラン埼大東」の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析に基づき、売却時の偏差値が49と平均値より上回っているものの、近年地域の物件価格上昇率と比較して9%の価値下落が見られるため、現在の市場における競争力はやや劣っていると言えます。
将来性
南与野駅から徒歩28分という立地に関わらず、「ソシアーレミラン埼大東」のAIによる将来性偏差値は53と健闘しており、埼玉県さいたま市桜区内においても、同程度の価格帯で築年数が新しい中古マンションとして、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
「ソシアーレミラン埼大東」はさいたま市立栄和小学校に近く、交番や医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在する便利な生活圏内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため環境満足度の観点からも、快適な居住空間として高いポテンシャルを秘めていますが、治安面での懸念がないわけではなく注意が必要です。
7位
コスモラフィネ武蔵浦和4
偏差値
46
価格
1,130万円〜2,200万円
物件名
コスモラフィネ武蔵浦和4
築年月
1988年3月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17 コスモラフィネ武蔵浦和4
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩20分
総合
46
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
コスモラフィネ武蔵浦和4の概要
コスモラフィネ武蔵浦和4は、3階建てで総戸数21戸のマンションで、1988年3月に埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17に竣工された物件です。広さは55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、価格帯は1130万円から2200万円ですが、最多の価格帯は1680万円台で、西浦和駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
コスモラフィネ武蔵浦和4の適正価格は、平均偏差値47に対して48とわずかに高い数値を示しています。近年のさいたま市桜区における中古マンションの平均価格上昇率は36%に対し、このマンションは13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1798万円であり、現在の売り出し平均価格1677万円と比較すると、価格的には魅力的な購入機会と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、コスモラフィネ武蔵浦和4の築年数は35年を超えていますが、駅近立地であることや、エリア内での偏差値が平均よりも高い49を記録しているため、一定の価値を保ち続けていると考えられます。利便性の高さや、エリアの開発動向によっては、長期的な資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としての満足度においては、コスモラフィネ武蔵浦和4は治安の良さや周辺施設の充実度で高い評価を受けています。交番までの距離は431mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニなどが存在し、さいたま市立西浦和小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。ただし、洪水リスクには注意が必要なものの、地盤の安定性は高く、津波や高潮の影響は低いとされています。
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