埼玉県さいたま市見沼区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークプラザ大和田マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼495に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩17分にある「パークプラザ大和田マンション」は、1980年2月に建築された3階建ての住宅で、全15戸の規模を誇ります。このマンションは40㎡の3DKが280万円、48㎡の2SDKで630万円の価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市見沼区にある同様の物件と比較しても適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

「パークプラザ大和田マンション」は、さいたま市見沼区の他の中古マンション価格の推移と比較して、総合的な売却偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は12%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1046万円に対し、現在の平均価格546万円は、市場価値とは乖離があるため、売却を見合わせるのが賢明とされています。

将来性

1980年築の「パークプラザ大和田マンション」は、埼玉県さいたま市見沼区の平均築年数を8年上回る古さを持ちますが、将来性の偏差値は75ポイントに達し、エリア内の他物件と比べても23ポイント高く、長期的な価値持続が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1318m離れた位置にありますが、周辺には25の医療機関、4つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、周辺のさいたま市立蓮沼小学校、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立大谷中学校へのアクセスの良さも、環境の満足度を支える要因となっています。

ライオンズマンション大宮大和田の概要

ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。

将来性

ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。

ウィンベルデュエット東大宮第10の概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置する「ウィンベルデュエット東大宮第10」は、東大宮駅から徒歩6分の立地にあり、1991年11月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は9戸、間取りは1DKで28㎡〜31㎡の居住空間を提供しており、近隣の学習施設、生活施設の豊富さが魅力的な住環境を形成しています。

適正価格（売却）

「ウィンベルデュエット東大宮第10」の販売価格は590万円から890万円に設定されており、中古マンション市場におけるさいたま市見沼区の価格動向を鑑みると、同じ築年数・立地条件の物件と比較して、売却偏差値は平均よりもやや高めであり、現在の売出し相場は適正価格であると判断される傾向にあります。

将来性

築30年を超える「ウィンベルデュエット東大宮第10」ですが、維持管理の良さと駅近の立地条件から、中長期的な視点で見た場合には、ある程度の価値を保持しつつ、将来に向けた資産価値の維持・増加が期待できる要素を有しているため、投資対象としても適切な選択の一つであると考えられます。

環境満足度

「ウィンベルデュエット東大宮第10」周辺は、生活利便性に優れた施設が整っており、治安の良さもこのエリアの強みで、身近な距離に医療施設や教育施設が多数点在していることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が整っています。

エステート大宮55Aの概要

「エステート大宮55A」は、1984年築の埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置するマンションで、東大宮駅から徒歩9分の便利な立地にあります。全10室からなるこの2階建ての物件は、広さが52㎡から60㎡の間で変わる3DKの部屋が720万円という価格で販売されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場においても魅力的であることから、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート大宮55Aの販売価格は720万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における同様の物件と比較して価格は安定しています。ただし、市場動向を鑑みると、物件価格においては埼玉県平均の偏差値44に対して40とやや低めであり、近年のさいたま市での中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が40年近く経過していますが、将来性の偏差値は52と平均的であり、東大宮駅へのアクセスが良好であることや、さいたま市の住宅需要の高まりを背景に、継続的な価値の維持が見込まれます。築年数による劣化は考慮する必要がありますが、適切な維持管理がされていれば、将来的にも安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

エステート大宮55Aは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや災害リスクの低さも含めて高い環境満足度を提供しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活する上での便利さが保証されています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことができる環境が整っています。

大宮東ダイカンプラザの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「大宮東ダイカンプラザ」は、1991年築の3階建てマンションで、大和田駅や大宮公園駅から徒歩30分の立地にあります。総戸数16戸のこのマンションは73㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格範囲は920万円から1790万円、中心価格帯は1398万円から1498万円となっており、さいたま市見沼区の他物件と比較して標準的な価格セグメントを形成しています。

適正価格（売却）

「大宮東ダイカンプラザ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値44に対し、若干価格が抑えられていることを示しています。過去5年で埼玉県さいたま市見沼区の物件価格が平均で27％の上昇を見せる中、本物件は3％の価値下落を示しており、AIによる予測価格1811万円に対し、現行の平均売出価格1458万円となっていることから、購入機会として魅力があるが、売却には適さない状況です。

将来性

「大宮東ダイカンプラザ」の将来性は、築年数33年で平均的な価格範囲にもかかわらず、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しており、この地域の同等物件と比較して将来的な価値上昇が期待される物件と分析されます。立地の不便さがあるものの、さいたま市の中心部でのニーズが増加することが予測され、中長期的な投資として選択肢の一つとなりえます。

環境満足度

周辺環境として、「大宮東ダイカンプラザ」は治安面で少し劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことが確認できます。学区としては大宮開成中学校、さいたま市立第二東中学校、さいたま市立大宮八幡中学校が周辺に位置しており、教育環境も充実しています。

第31大宮ハイツの概要

「第31大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する、緑豊かな住宅地に立地し、東大宮駅から僅か徒歩12分のアクセスの良さを誇る1982年11月築の3階建てマンションで、36㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした55㎡の2SDKまで多彩な間取りが揃い、市場のニーズに応じた価格帯として4900万円から1280万円の範囲で取引されており、特に中間価格帯の780万円〜930万円が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区周辺の不動産市場の動向を分析した結果、第31大宮ハイツは適正価格の偏差値46としており、地域の中古マンション価格が5年間で約27％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格はその期間に5％のマイナス成長を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1103万円に比べて、現在の平均売出し価格882万円はやや低めであると言えるため、売主にとって売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年経過している第31大宮ハイツですが、その将来性の偏差値は52と、エリア内の類似物件と比較しても遜色なく、特に交通の利便性が高い立地や、周辺施設の豊富さが長期的な価値維持を約束しています。加えて、さいたま市内の積極的な再開発計画が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

第31大宮ハイツは環境満足度の偏差値52を誇り、治安の良さを示す交番まで609mという近さや、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低い地盤に位置し、上尾市立原市南小学校やさいたま市立見沼小学校など優れた教育施設の近接も家族層にとって大きな魅力となっています。

サンハイツ大宮の概要

「サンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、東大宮駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、全6戸からなるコンパクトな住環境です。23㎡の1Kが590万円と、この地域の物件としては入居や投資に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンハイツ大宮の価格は590万円で、この範囲の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、さいたま市見沼区の平均よりも価格競争力があり、独自AIによる分析では適正推測価格は675万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な水準であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える「サンハイツ大宮」は、将来性の偏差値47と、地域の平均を下回っていますが、駅近立地は利便性と将来の価値を維持するための強みとなっており、周辺エリアの開発動向によっては、再評価の余地が考えられます。

環境満足度

サンハイツ大宮は、治安の良い地域に位置し、周辺には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、教育施設も複数存在しています。ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、環境の満足度が高い住宅エリアであると偏差値54が示しています。

ワコーレ大宮大和田の概要

「ワコーレ大宮大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、総戸数18室の3階建てマンションで、築年月は1989年5月と、緑豊かな住環境の中で歴史を感じさせる佇まいを持っており、50㎡の2DKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りが640万円から2980万円で取引されており、特に880万円から900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮大和田は、現行の売出し平均価格が1146万円と、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1359万円より安価に設定されている一方で、さいたま市見沼区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して13％下落しており、偏差値46を示すことから、現時点では売却するには適さないと評価される傾向にあります。

将来性

築35年となるワコーレ大宮大和田は、同エリア内の他物件と比較しても暮らしやすい駅近立地にありながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低く、これは物件の古さや今後の価値上昇への潜在的な不確実性が影響している可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるワコーレ大宮大和田は、日常の買い物や健康管理に便利な立地であり、治安面での懸念点はありますが、地盤の強固さや自然災害に強い地域性を持っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

クリオ大宮東壱番館の概要

「クリオ大宮東壱番館」は、平成2年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市見沼区に位置する住宅密集地に立つ3階建てのマンションで、56㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでのユニットがあり、価格帯は780万円から1790万円で設定されておりますが、市場における一般的な取引価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場における平均的な価格動向を踏まえると、「クリオ大宮東壱番館」の現価格は偏差値47を持ち、この地域の平均的な販売価格に対してやや高い位置づけにあり、市場価格の上昇傾向と比較して、マンション自体は価値が下降している状態であると分析されます。

将来性

「クリオ大宮東壱番館」の将来性評価は偏差値55となっており、このエリアではやや有望な範囲に位置しているが、34年という築年数や大宮公園駅からの距離を考慮すると、駅近物件などに比べると将来性にやや不安要素が残る状況です。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性に関する「クリオ大宮東壱番館」の環境満足度は、保安施設がやや離れた位置にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点で高い評価を受けていますが、偏差値46という評価は他のエリアと比べて平均的ですが、地盤や災害リスクに関しては良好な状況にあるため、安心して生活が送れるでしょう。

東大宮ハイツの概要

「東大宮ハイツ」は、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、JR東大宮駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年築の3階建て中古マンションで、売り出し中の物件は1DKの34平米から3DKの45平米まで幅広く、価格帯は300万円から約998万円と幅があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場動向と比較し、東大宮ハイツの価格は平均的な偏差値を若干上回る水準であり、現在の平均販売価格は約631万円に対し、AI分析に基づく適正価格推定が約715万円であるため、購入時の価値判断には慎重な検討が求められます。

将来性

建築から半世紀が経過した東大宮ハイツの将来性は、周辺地域のマンションに比べて見劣りする可能性がありますが、駅近である点とさいたま市の発展を考慮に入れると、特定のリニューアルや地域計画によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常のショッピングに便利な周辺環境を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地する東大宮ハイツは、環境面において高い満足度を持つ物件であることをハザードマップ等のデータが裏付けています。

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する「大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)」は、築33年を迎える3階建てのマンションであり、全66室の居住空間が提供されています。この物件は広さが77㎡から93㎡の3LDKが主で、価格は1,050万円から1,890万円の範囲にあり、近隣の同様規模の物件と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の平均売り出し価格は約1,513万円であり、市場データを基にしたAI分析ではこの物件の適正価格が約1,686万円と推測されているため、現行価格は売買市場における適正価格とされる偏差値47を微妙に上回るものとなっています。

将来性

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、さいたま新都心駅から徒歩42分という立地の中、築年数は33年で、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比較してやや低く、駅距離の影響と中古マンション市場における築年数のバランスを鑑みると、長期的な価値向上は期待できるものの、短期的な売却時の価値増加は限定的であるという判断ができます。

環境満足度

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃い、国公示のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。また、さいたま市立海老沼小学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住環境としては高い満足度が望めるでしょう。

御蔵マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置し、大和田駅から徒歩45分の距離にある御蔵マンションは、1993年5月に完成した3階建て計18室からなる物件で、37㎡の2DKが450万円から、73㎡の2LDKが最高1190万円で取引されており、この地域では850万円から890万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮に入れた場合、御蔵マンションの適正価格偏差値は44で、平均から見ても低い水準であり、他の物件が5年で27％価値が上がっている中、御蔵マンションは11％価値が下がっており、マーケット分析を基にした適正推測価格1176万円と現在の平均売り出し価格827万円との乖離から、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築31年と比較的若い御蔵マンションは、さいたま市見沼区の同価格帯の物件と比べ平均より3年新しいものの、将来性の評価は偏差値43とエリア平均に比べて8ポイント低く、駅からの距離が影響していることが伺えます。

環境満足度

御蔵マンションは交番から809m離れており、治安の面で他物件よりも不利な可能性がありますが、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としてはさいたま市立片柳小学校やさいたま市立片柳中学校が近く、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

エコーグリーンニュー大宮の概要

エコーグリーンニュー大宮は、さいたま市見沼区大字大谷に位置する1981年築の3階建てマンションで、全16室からなり、広さは均一の51㎡の2LDKが主体です。価格帯は790万円〜880万円と手頃で、七里駅から23分という立地条件を考慮すると、特に初めての住まいを探している方や投資目的で中古マンションを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区のマンション市場では、過去5年間で平均27%の価格上昇が見られた一方で、エコーグリーンニュー大宮は17%の価格低下を記録しています。現状の価格は816万円とマーケットの推測価格1,273万円よりも低いため、購入検討者にとっては比較的お得な価格であると言えるでしょう。しかし、売却するには現時点では市場環境をより詳細に分析する必要があります。

将来性

築年数43年とエリアの平均よりも高いエコーグリーンニュー大宮は、将来に向けた改修などの必要性が高まっており、AI分析による将来性の偏差値は32と低めです。ただし、再開発や地域振興の動向によっては、将来性が再評価される可能性もあり得ます。

環境満足度

エコーグリーンニュー大宮周辺の治安は良好であり、交番が至近にある他、病院や教育施設など生活に必要なインフラが充実しています。特に、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立七里小学校、さいたま市立東宮下小学校、さいたま市立大谷中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していると評価できます。