埼玉県さいたま市大宮区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮パストラルハイムの概要

大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。

将来性

築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31％価格上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

北大宮ハイツの概要

北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目に位置し、JR北大宮駅から徒歩1分という好立地にある3階建ての中古マンションで、1982年7月竣工の歴史を持ちます。20室からなるこのマンションは広さ44㎡の2DKから87㎡の5LDKまでのバリエーションを誇り、980万円から2030万円の範囲で価格帯が設定されており、市場における平均価格は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場を分析すると、北大宮ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、平均より若干低い評価を得ています。過去5年間の市場動向によれば、地域内の中古マンション価格は全体的に47％の高騰を見せる中、このマンションは9％の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では売出し平均価格1547万円に対して推測価格1433万円とされ、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築41年を迎える北大宮ハイツは、大宮区内で同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、北大宮駅へのアクセスの良さは将来性評価においてもプラス要因です。未来の価値を予測するAIの分析では、将来性の偏差値は52と平均的な評価を得ており、現状を維持すれば安定した投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安面での評価はやや低めですが、北大宮ハイツは周辺に病院30件、スーパー2件、コンビニ7件を有し、生活利便性は非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さも環境満足度を支える要因で、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

パークプラザ大宮大成の概要

パークプラザ大宮大成は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、最寄りの鉄道博物館駅から徒歩7分の1983年築の低層マンションで、45㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りを提供し、現在の売り出し価格は850万円から2300万円の範囲にあります。築年数を考慮しても、この地域では依然として需要が見込める物件であり、最適な価格帯は1580万円から1790万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、同じ地域における他の中古マンションと比べて適正価格偏差値は53と調査されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1446万円ですが、市場価格が1626万円で推移しているため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築41年ながら、駅近立地を活かしたパークプラザ大宮大成は、将来性偏差値57を獲得しており、さいたま市大宮区内での競争力を有しています。近隣の開発やアクセス改善が進むことで、さらに価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

生活利便性の高いさいたま市大宮区にあるパークプラザ大宮大成は、環境満足度偏差値54を記録しており、治安面での懸念が若干あるものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件という豊かな施設環境が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近く、家族にも優しい立地と言えます。

シティプラザ大宮三橋の概要

シティプラザ大宮三橋は、平均的な価格帯で300万円から568万円の1R（14㎡〜17㎡）を有する埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置する1991年築の3階建てマンションで、大宮駅から徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

シティプラザ大宮三橋の売出し平均価格は409万円で、近隣の市場価格と比較してマンションマーケットAIによる適正推測価格547万円よりも低く、このエリアでの同条件の物件価格が過去5年間で47％上昇しているのに対し、本物件の価値は10％程度の高騰に留まっています。

将来性

築33年のシティプラザ大宮三橋の将来性は埼玉県さいたま市大宮区内での平均築年数より若く、AI分析により68の偏差値が割り当てられていますが、駅からの距離が23分とやや離れているため、将来性に多少の影響があるかもしれません。

環境満足度

シティプラザ大宮三橋周辺は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれている一方で、交番が少し距離があるため治安面での懸念があり、近隣にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が立地する教育環境も整っています。

白樺ハイツの概要

白樺ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区大成町２丁目に位置し、1980年5月竣工の地上3階建てマンションで、52㎡の3LDKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の販売価格は880万円から980万円の範囲に設定されています。最寄駅は鉄道博物館（大成）駅で徒歩17分、さらに大宮（埼玉県）駅までは徒歩20分と、複数のアクセスオプションがあり、交通の利便性を考えると比較的良好な立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の数値は46となっており、近隣の中古マンション市場と比較した場合、白樺ハイツはやや低い価格帯に位置することが分かります。さいたま市内の同地域で同じ平米数の物件の価格が5年間で平均47％の価格上昇を見せている中で、この物件は1％価格が下がっており、マンションマーケットのAI推定による1398万円という適正価格と比較しても、現行の平均価格1163万円は売主にとっては売却には適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値は59ポイントと、地区平均よりも7ポイント高く算出されていますが、築年数が44年と比較的古いこと、駅から徒歩17分という距離を考慮すると、即時の利便性には欠けるものの、長期的な価値は期待できると分析されています。これは、埼玉県さいたま市大宮区の都市開発計画や、公共交通のアクセス改善など様々な要因が影響している可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60ポイントと高い評価を受けており、治安においては交番が徒歩圏内にないものの、周辺には医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

第37大宮ハイツの概要

埼玉県さいたま市大宮区上小町1102に位置する第37大宮ハイツは、1983年築の3階建てのマンションで、大宮駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。全17室のこのマンションは、41㎡の2LDKが500万円から、45㎡の2DKが最高1198万円という価格帯で、築年数の割に手頃な価格を維持していることが特長です。

適正価格（売却）

第37大宮ハイツの平均売出価格は974万円で、さいたま市大宮区の平均偏差値55から比べて偏差値44と評価されています。マーケット分析によると、この地域の同条件物件は過去5年で47%の価格上昇を見せており、第37大宮ハイツの9%の価格下落は市場価格に対して適正価格よりも低いことを意味しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

第37大宮ハイツは築年数が41年とやや古い部類にはいり、AIによる将来性の偏差値も51と平均的ですが、大宮エリアの発展性や、近隣の交通インフラ整備などを考えると、長期的に見れば改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にある第37大宮ハイツは、交番が146m以内にあり、周辺にはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、ファミリーに適した教育環境が整っています。さらに、41の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利な住環境です。

第3ユーセーハイツ桜木の概要

第3ユーセーハイツ桜木は、築年数41年の歴史を持ち、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2に所在する3階建てのマンションで、住居の広さは33㎡から35㎡の間で2DKの間取りが主流です。価格帯は650万円から1280万円となっており、このエリアとしては手頃な価格で物件を探すことが可能であり、大宮駅まで徒歩16分と公共交通のアクセスも比較的便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

第3ユーセーハイツ桜木の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して、偏差値50と平均よりわずかに低いものの、近隣の同条件物件の価格上昇率47%に対し、9%の価格下落が見受けられるため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。適正推測価格として1012万円であるのに対し、実際の平均売出価格は979万円となっており、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

大宮駅から徒歩16分の立地である第3ユーセーハイツ桜木は、42年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値48とエリア内の平均より若干低いものの、さいたま市大宮区という発展するエリアに位置しているため、今後の再開発やエリアの価値の向上により、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

第3ユーセーハイツ桜木の環境は、治安の面で近隣に交番があり443m以内に位置していること、また、63件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いこと、さらにはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにある点から、家族層にも適した環境であることが指摘できます。環境満足度の偏差値は54となっており、安心して住むことができる立地です。