埼玉県さいたま市南区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スミダ第1マンションの概要

「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

グリーンハイツ南浦和の概要

「グリーンハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区大字太田窪2331-1に位置する、1977年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数15戸のうちの一室を表す32㎡の2DKの価格範囲は690万円から890万円です。さいたま市の中心エリアへのアクセスとしては、最寄駅である南浦和駅まで徒歩21分と公共交通機関の利便性にはやや難があるものの、静かな住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ南浦和」の売出し価格は、さいたま市南区における同条件の中古マンション相場と比較しても、平均市場価格より高めで、独自AI分析による適正推測価格は579万円ですが、現在の平均売出し価格は790万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ南浦和」の築年数は約45年で、これは近隣の同規模マンションの平均築年数よりも高く、新たな住宅の需要に対して劣勢な可能性があります。しかしながら、将来性の偏差値53を記録し、地域内の他マンションと比較しても見劣りしないパフォーマンスを持っています。

環境満足度

「グリーンハイツ南浦和」は、生活施設が整っており、近隣には2件のスーパー、3件のコンビニ、16件の医療施設が点在し、住環境は便利です。治安の面では、最寄りの交番まで1280mと少々距離がありますが、地盤が安定し、災害リスクが低い地域に位置する一方で、さいたま市立善前小学校、さいたま市立谷田小学校、川口市立小谷場中学校といった教育施設が周囲にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。

ベルググランデ南浦和の概要

「ベルググランデ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9に所在し、南浦和駅から徒歩15分、浦和駅から徒歩27分の距離に立地する、3階建ての全26室からなるマンションです。築年月は1990年7月、広さは78㎡から86㎡の間に広がる3LDKの居室が主体で、市場価格は1990万円から3180万円の範囲で形成されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルググランデ南浦和の販売価格は、1990万円から3180万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値53に対して55と高めに評価されています。当該物件の価格下落率はわずか3％であり、近隣地域のマンションが5年で価格上昇する傾向にある中、この物件は価値を維持しており、適正推測価格2282万円との比較においても、現在の販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築34年の「ベルググランデ南浦和」は、さいたま市南区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干上回っています。この数字は、エリアの開発動向や中古マンションマーケットの将来予測を反映したもので、現状維持またはわずかな価格上昇が期待される水準です。

環境満足度

周辺環境としては、「ベルググランデ南浦和」の環境満足度偏差値は53点ですが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、最寄りにはさいたま市立大谷場東小学校、谷田小学校、大谷場中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

第5ユーセーハイツの概要

「第5ユーセーハイツ」は、1982年10月に竣工した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する3階建てのマンションで、36㎡の2LDKから41㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は700万円から1880万円の範囲に設定されています; 駅近であることが魅力の1つで、南浦和駅からは徒歩8分とアクセスが良く、浦和駅、武蔵浦和駅からもそれぞれ徒歩22分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「第5ユーセーハイツ」の売却に関しての適正価格の偏差値は58と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53と比較すると、5ポイント高値で評価されています; この地域の中古マンション市場は過去5年間で29％価格が上昇しているにも関わらず、該当物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格982万円に対して、平均売出価格が1413万円であるため、売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「第5ユーセーハイツ」の将来性を示す偏差値は44となっており、さいたま市南区の平均偏差値49と比較すると5ポイント低い結果です; 築年数は42年とやや古いが、駅から近く、利便性の高さを維持しているため、将来的に改修や再開発が行われる可能性があることから、投資家や住宅購入者にとって潜在的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が整った「第5ユーセーハイツ」の環境満足度は59という高い評価を受けています; 交番が徒歩距離にあり、周辺には病院が83件、スーパーが10件、コンビニが13件あるため、日常生活で必要となる施設には不自由しない充実した環境下にあります; また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関も近隣に所在し、家族での居住にも適しており、ハザードマップ上でも洪水リスクや高潮影響が低いため、災害リスクが少ない安心な居住エリアです。

パークプラザ浦和根岸の概要

パークプラザ浦和根岸は埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に所在し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、全12室からなり1983年4月に竣工しました。各住戸は約52㎡の広さを持ち、現在中古市場における販売価格は900万円から1390万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1280万円台です。

適正価格（売却）

内外装の状態や市場動向をふまえたマンションマーケット独自のAI分析によると、パークプラザ浦和根岸の適正価格は約1211万円であることが示唆されており、現在の平均売り出し価格1289万円との間にはやや乖離が見られます。近隣の中古マンションが過去5年で平均29％の価格上昇を見せている一方で、本物件は5％の価格下落が認められ、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、1ポイント低い評価を受けています。

将来性

立地の好条件を持ちながら築年数が41年に達しているパークプラザ浦和根岸は更新による価値の向上が期待でき、AIに基づいた将来性評価は平均を1ポイント上回る51点とされています。この立地と物件特性から長期にわたっての資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が648m以内にあり、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ10件が利用圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。また教育施設としては、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、子育て世代の居住にも適している環境です。

第2浦和コーポビアネーズの概要

第2浦和コーポビアネーズはさいたま市南区沼影1丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩12分という好立地にある1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、18戸の家族向け住宅が47㎡から51㎡の間の広さで展開されており、市場における現在の販売価格は900万円から1800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第2浦和コーポビアネーズは埼玉県内の同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は52と評価され、平均値（53）よりわずかに低くなっていますが、地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出し価格1349万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1236万円であり、市場価格と乖離が見られるため売却のタイミングとしては良好と評価できます。

将来性

第2浦和コーポビアネーズは42年の歴史を持ちながらも、将来性の点で評価される偏差値60を獲得しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても競争力があり、駅近の立地条件が今後の再開発やエリアの活性化と相まって、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

第2浦和コーポビアネーズ周辺は、治安の良さを示す交番が716m以内に位置し、また病院38件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が揃っていることから、日々の暮らしに必要なものが揃い、環境満足度は高い評価を得ています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険度は低めで、近隣にはさいたま市立沼影小学校とさいたま市立浦和大里小学校が存在し、子育てに適した環境です。

スカイコート武蔵浦和の概要

スカイコート武蔵浦和は、立地が良く、埼玉県さいたま市南区白幡2丁目に位置し武蔵浦和駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1990年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数は12戸、主に1Kの間取りで、19㎡から25㎡までの広さがあり、市場価格はおよそ500万円から700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市南区の中古マンション市場を鑑みると、スカイコート武蔵浦和の物件価格は588万円の平均売り出し価格で、当地域の中古マンション価格が5年で約29％上昇している中、このマンションは10％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格481万円に対してやや高めに設定されていますが、現状の価格でも売却市場では魅力的な物件と評価されています。

将来性

スカイコート武蔵浦和は、築年数が34年と一定の年数が経過していながらも、交通アクセスの利便性や周辺環境の良さから将来的にも価値が安定すると見込まれていますが、将来性の偏差値は46と平均よりもやや低めであるため、長期的な資産価値の増加には限定的と予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる地域に位置するスカイコート武蔵浦和は、交番が600メートル内にあり、また医療施設69件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に存在する充実した生活環境を提供しており、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世帯にも優れた居住環境が整っています。

ハイツ南浦和(さいたま市南区文蔵)の概要

「ハイツ南浦和」は、賑わうさいたま市南区に所在し、南浦和駅からのアクセスも優れた立地の3階建てマンションで、広さは54㎡から77㎡の間で多様な居住スペースを提供しています;住所は埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目9-15であり、1988年の築から現在に至るまで、幅広い世代に選ばれてきた住まいです。

適正価格（売却）

「ハイツ南浦和」の価格帯は1600万円から3180万円で展開され、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が見受けられ、適正価格の偏差値は64と高く、マンションマーケットにおけるAI分析による予測価格2232万円と比べると、現在の市場価格がやや高めに設定されていることから売却を検討するには適当なタイミングであることが推測されます。

将来性

築36年を迎える「ハイツ南浦和」は、年数の経過を考慮したうえで将来性の偏差値が46と算出され、近隣のマンションと比較しても競争力を保ちつつ変化する市場において、継続的な価値保持の可能性を秘めています;駅への近さも将来的な居住適正性を示唆しています。

環境満足度

「ハイツ南浦和」周辺は、公立の文蔵小学校と私立の浦和実業学園中学校があり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っているほか、病院やコンビニなどの生活便利施設も充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値43は地域特性を反映したものであり、居住者にとって心地の良い住まいを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

メゾン･ド･ブラン浦和辻の概要

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、埼玉県さいたま市南区辻に位置し、居住空間としての快適性を追求した1989年築の中古マンションで、総戸数12戸の3階建てです。平米数は53㎡から55㎡の間で、価格は920万円から1790万円の範囲にあり、北戸田駅までは徒歩15分、武蔵浦和駅や南浦和駅へもアクセス可能な距離に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」の売却価格偏差値は57と、地域の中古マンション市場平均を上回る価値を示していますが、近辺の不動産価格上昇率に比べるとやや控えめな伸びであり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1208万円と比較すると現状の平均売出価格1580万円が少々高いことが分かり、柔軟な価格交渉を期待できるかもしれません。

将来性

緑豊かな埼玉県さいたま市南区に位置する「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、築年数が35年と一定の歴史を経ていますが、将来性についての評価は平均をわずかに上回る偏差値54をマークしており、周辺地域の発展と共に、適切なメンテナンスによって長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると「メゾン・ド・ブラン浦和辻」周辺は生活利便性に富んでおり、治安の良さも窺える交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物施設の充実がみられます。自然災害リスクに関してもハザードマップに基づいた適切な情報が提供されており、さいたま市立辻小学校や内谷中学校など教育機関も周辺に揃っていることから、ファミリーオリエンテッドな居住者にも適していると言えるでしょう。

ラポール南浦和の概要

ラポール南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年築の3階建てマンションであり、全29戸の住宅が含まれています。60㎡の3LDKを備えるこの物件は、周辺市場と比較しても価格帯は1750万円〜2490万円と築年数の割に適正価格で取引されており、中古マンションとしては適度な広さと質を兼ね備えた選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラポール南浦和の売出価格は2490万円と設定されており、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均偏差値53を上回る57を記録するなど、市場における競争力を持っています。周辺の中古物件の価格上昇傾向とは逆に、本物件は価値が緩やかに下落しているため、購入希望者にとってはネゴシエーションの余地がある理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるラポール南浦和は、エリア内の類似物件と比較して標準的な築年数を保ちつつ、南浦和駅からのアクセスの良さが際立っています。しかし、将来性偏差値は31と平均よりも低めであるため、購入にあたってはエリアの発展性やリノベーションの可能性など、長期投資の視点からの検討が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、必要な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実している点がラポール南浦和の魅力です。さらに、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣にはさいたま市立大谷場小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

南浦和ツースリーの概要

『南浦和ツースリー』は、埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目17-21に所在し、南浦和駅から徒歩21分の位置にある1994年10月竣工の3階建てマンションです。全23室で構成され、築年数にもかかわらず維持管理が行き届いており、44㎡の2DKから51㎡の2SDKまでの広さの住戸が存在し、価格帯は1680万円と、周辺相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場において、『南浦和ツースリー』は平均的な相場よりわずかに低い適正価格を保っており、類似物件が5年間に29%の価格上昇を見せる中で、わずか2%の価格下落を示しています。市場分析の結果、AIに基づく適正推測価格が約1496万円である一方、実際の売出し価格は平均1147万円となっているため、買い手市場の傾向が見られます。

将来性

『南浦和ツースリー』は築29年という中古マンション市場では比較的新しい部類に入りますが、駅からのアクセスにはやや劣るロケーションを持っています。しかし、AI分析による将来性評価は54ポイントと市場平均を上回る数値を示し、長期的な価値維持や投資ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、『南浦和ツースリー』は最寄りの交番まで1307mと多少距離があり治安に不安を感じるかもしれませんが、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件という生活便利施設が充実しています。地盤の安定性から洪水リスクが低く、津波や高潮への危険性も低いことから、自然災害に対する安心感も提供されています。教育環境においても、さいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷場中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

コスモ南浦和ヒルズの概要

埼玉県さいたま市南区大谷場に位置する「コスモ南浦和ヒルズ」は、南浦和駅から徒歩15分の立地にあり、築年数は1992年9月と経年のある3階建てマンションで、62㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2880万円で取引されており、安定した人気を維持している一方で、平均価格帯の1500万円〜1650万円は地域の中古市場相場と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「コスモ南浦和ヒルズ」の現在の価格帯は、さいたま市南区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が2063万円のところ、現在の平均売出価格が1774万円と低めに設定されており、販売価格に関しては市場価値よりも低いことが示唆され、現在のところ売り手にとっては不利な条件にあることが伺えます。

将来性

築32年を数える「コスモ南浦和ヒルズ」は、さいたま市南区の同類物件に比べて若干築年数が若く、将来性の偏差値は51と平均以上を示していますが、駅からの距離は徒歩15分とやや遠く、今後の価値向上に向けて公共交通へのアクセス改善などの外部環境の変化がポイントとなりそうです。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「コスモ南浦和ヒルズ」は治安については交番が860メートル先と若干遠いものの、病院が47件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、さいたま市立大谷場小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷場中学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

文蔵ニューハイツの概要

埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目に所在する文蔵ニューハイツは、北戸田駅、南浦和駅、蕨駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、各駅まで20分から27分の距離にある3階建ての中古マンションです。平米数は36㎡から42㎡で、1980年11月の竣工以来、お求めやすい価格で3Kから3DKの間取りが5,800,000円から7,800,000円の範囲で提供されており、総合売却偏差値46を記録しています。

適正価格（売却）

文蔵ニューハイツの売り出し価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値46として評価されており、平均推定価格の1,067万円に比べて、売出価格の平均が872万円と割安感がありますが、近隣物件との比較では5年間で価格が7％下落しており、短期売却には不向きかもしれません。

将来性

文蔵ニューハイツは築44年と埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンションの平均よりもやや年数が経過しており、駅からの距離は20分以上と比較的長いですが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、中長期的な価値の保持が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値42となっており、最寄りの交番まで約1kmとやや距離がありますが、さいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立西小学校、私立浦和実業学園中学校をはじめとする教育機関が近隣に位置し、32件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしているなどの地域特性を踏まえると、生活利便性が高い環境と評価できます。

ビューパレー浦和大谷口第1の概要

「ビューパレー浦和大谷口第1」は、埼玉県さいたま市南区大谷口に位置し、築30年を超える3階建ての低層マンションで、全12室というコンパクトな規模を誇ります。59㎡の3LDKが特徴で、価格は850万円から1990万円の範囲で、多くの中古物件が1390万円から1490万円の価格帯に集中しており、東浦和駅から徒歩約24分の距離にあることが立地条件として挙げられます。

適正価格（売却）

ビューパレー浦和大谷口第1の適正価格は、埼玉県さいたま市南区の市場動向に即して評価され、平均的な中古マンション価格から約10ポイント低い偏差値43を示しており、機械学習による分析から推測される適正価格は1675万円とされていますが、現在の販売価格と比較すると1273万円と安価であるため、市場価値とのギャップが存在することがうかがえます。

将来性

築年数33年の「ビューパレー浦和大谷口第1」は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において比較的築年数が短く、そのため将来性の偏差値は41と平均よりも低いものの、周辺の発展性やリノベーションの余地を見据えた場合、一定の将来性は期待できますが、駅からの距離が比較的遠いことが要因となっています。

環境満足度

治安面では、交番が1km以上離れた位置にあるものの、さいたま市立向小学校やさいたま市立善前小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にはこの点が好評価となる可能性があります。また、病院が24件、スーパーが3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が揃っており、洪水ハザードや高潮リスクが低いとされる地域に立地している点も環境満足度を高めています。