埼玉県川口市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソシアルセイワ川口の概要

埼玉県川口市の利便性の高い地域に所在する「ソシアルセイワ川口」は、川口駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備える積水ハウス施工の中古マンションで、築年月は1996年2月で全18戸からなる3階建ての住宅です。各住戸は約68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4190万円の間となっており、川口市内の同規模の中古マンション市場においても比較的バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ソシアルセイワ川口」の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格評価で偏差値67を記録しており、平均価格よりもやや高めですが、近年の不動産市場動向や同地域の物件価格上昇率を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。また、不動産AI分析によると、現在の売出し平均価格は3516万円であり、計算上の適正推測価格2611万円と比較した場合、市場価値が高く、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の経過に伴い定期的なメンテナンスが必要になりますが、駅近の立地は恒久的な価値を持つ要素であり、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では、将来的な価値の向上が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値が50となり、地域平均を維持しており、安定した投資対象物件としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ソシアルセイワ川口」の環境満足度は偏差値49となっており、周辺環境としては警察署や医療施設、買い物施設が充実し、生活に便利な立地条件です。加えて、周辺には川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が点在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。ただし、ハザードマップを確認すると、洪水リスクはやや高い地域であるため、防災面では注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低い状況が見受けられます。

プレビュー川口の概要

プレビュー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分という絶好のアクセスを誇る1991年竣工の3階建てマンションで、19室が存在します。16㎡の1Kから29㎡の1DKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は580万円から1200万円の幅を持っており、このエリアの市場において比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を鑑みると、プレビュー川口の売出し価格は平均価格から見ても適正であり、一室あたりの価格は約580万円から1200万円となっています。周辺の不動産市況の分析から、この物件の売却価格は適正であるとされ、売却偏差値は平均をわずかに上回る55で、現在の市場価格に基づけば、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

プレビュー川口は、築年数が30年を超えているものの、維持管理が行き届いており、将来的な価値の維持が期待できます。立地の良さは川口駅周辺の発展潜在性を反映しており、将来性の偏差値は61と非常に高く、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

川口市は首都圏に隣接する利便性の高いエリアであり、プレビュー川口の環境満足度は、交番が近く治安が良く、医療施設や生活必需品店へのアクセスも良いため、総合的に見て安心して生活できる地域と言えます。ハザードマップに基づくと、洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

川口サカエコーポの概要

「川口サカエコーポ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、栄えある商店街へのアクセスが容易な川口駅から僅か徒歩7分の距離にある1979年2月築の3階建てマンションで、総数21室から成ります。広さは2LDKの46㎡から2DKの48㎡で、価格帯は1,730万円から1,780万円となっており、これらは埼玉県川口市における中古マンション市場と比較しても合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

「川口サカエコーポ」の売出価格は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均売却偏差値54を上回る57を記録しており、マンションマーケットの独自AIによる算出価格1,382万円に対して高めの設定となっていますが、5年間での価格変動率が周辺相場の上昇率33%に対して僅か5%の下落にとどまっていることから、売却に際しての価格交渉余地が見込まれる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年となる「川口サカエコーポ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して10年程度古いものの、将来性は相対的に見ても予想される市場偏差値51を上回り、フラットな評価を得ています。また、主要駅からのアクセスの良さや川口市が進める街の再開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に至るまで、生活に必要不可欠な様々な施設が充実している「川口サカエコーポ」周辺エリアは、環境満足度偏差値54と良好です。408m圏内に交番があり、142件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが存在し、地盤が安定しており高潮のリスクが低いという点も魅力的です。さらに、川口市立幸町小学校などの教育機関も徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい住環境と言えるでしょう。

イエロービルの概要

「イエロービル」は、埼玉県川口市西川口に位置する1979年築の3階建てマンションで、全4室が28㎡の1Rで構成されています。特筆すべきは、西川口駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地です。市場での取引価格は一律570万円となっており、埼玉県川口市内でも同規模の物件と比較して適合する価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

イエロービルの売出し価格570万円は、地域の同等物件の過去5年間の価格変動（33％の上昇）と比較して1％価格が下落しています。マーケットの分析によれば436万円が適正推測価格であり、現在の価格は市場平均よりも高いであるため、投資家にとって売却のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

築45年の「イエロービル」は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと、エリア平均を8ポイント上回っています。この数値は、駅チカという立地の良さや、エリア内での需要などを考えると、将来価値の上昇が見込まれると分析されます。

環境満足度

治安面では212メートル以内に交番があり、周囲には病院が84件、スーパー7件、コンビニ21件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。自然災害に対してはハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水リスクは指摘されており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも安心です。

武蔵野ベルハイツ川口の概要

武蔵野ベルハイツ川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1980年5月に築かれた3階建ての21室からなる低層マンションです：販売中の面積は32㎡から36㎡の2DKが中心で、価格帯は680万円から1480万円となっており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における武蔵野ベルハイツ川口の適正価格は、埼玉県川口市の不動産価格のトレンドを分析した結果、売却偏差値が54を示しており、地域平均と比べて均衡の取れた価格設定となっています；ただし、市場データに基づくAIの予測では、このマンションの推定価格は843万円であり、現在の売り出し価格が1050万円前後であるため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が44年のこのマンションは、同地区の平均よりやや古いものの、川口駅へのアクセスの良さや埼玉県川口市が持つ都市開発のポテンシャルを考慮すると、将来性の偏差値は地域平均の50に対して59と高く、長期的な価値の維持が期待されます；特にリノベーションなどの更新が行われる場合、さらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ川口を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番の存在、111件にのぼる医療施設、豊富なスーパーやコンビニが近隣に存在する利便性、さらに川口市立飯塚小学校など多くの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44と若干低めですが、地盤の強固さや洪水リスクに留意することで、快適な住環境を享受できるでしょう。

ワコーレ川口5の概要

ワコーレ川口5は、埼玉県川口市元郷1丁目3-8に位置する、1988年7月竣工の3階建て中古マンションで、総戸数66室の1Kタイプが主に展開されており、平米数は14㎡から20㎡の間で、価格帯としては450万円から830万円までとなっています。最寄り駅は川口元郷駅で徒歩1分の駅近物件であり、その他に川口駅が徒歩16分、南鳩ヶ谷駅が徒歩25分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ川口5の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みてマンションマーケットのAI分析に基づく偏差値52を記録しており、埼玉県川口市の中古物件市場において若干低い価格設定をしています。近隣の同条件物件と比較して、ここ5年間の価値の上昇傾向が見られず、平均550万円の推測価格に対して現在の価格が626万円となっているため、売却にあたっては価格調整を検討する余地があるでしょう。

将来性

ワコーレ川口5は、築36年という埼玉県川口市内の物件の中では築年数がやや新しい方であり、将来性に関するAI偏差値は56と平均より6ポイント高い評価を得ています。駅からのアクセスの良さや、再開発計画が進むエリアに位置することから、今後の資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、安全面を考慮すると、交番がわずか68m圏内にあり治安は良好です。また、周辺には62件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。災害リスクに関しては、ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクは低い一方で洪水リスクは存在します。教育環境としては川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、川口市立十二月田中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュの概要

コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュは、埼玉県川口市鳩ヶ谷本町に位置し、1989年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションであり、52㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りで、価格帯は1180万円から2080万円と周辺市場に適応した範囲で設定されています。最寄りの鳩ヶ谷駅から徒歩10分という利便性を持ちながら、環境の良さも併せ持つ立地条件は、都心へのアクセスと郊外の落ち着きのバランスを重視する層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュは、埼玉県川口市内の中古マンション市場動向を考慮した上で総合的な分析を行い、平均的な適正価格よりもやや低く設定されており、これは周辺の物件価格の上昇傾向に対して、本物件が価値を維持しつつも手頃な価格で提供されていることを意味しています。

将来性

将来性に関しては、コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュは、35年の築年数を考慮すれば、今後のリノベーションやエリア開発の進捗によっては価値向上が期待できるため、中長期的な投資目線でもポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

周辺環境については、コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュは、治安の良さ、豊富な生活利便施設、優れた教育環境を有するエリアに位置しており、安心して暮らせる居住環境を提供しています。特に、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、家族を想う購入者にとって心強い要素となるでしょう。

メゾンマルタカの概要

「メゾンマルタカ」は埼玉県川口市に位置し、川口駅徒歩11分のアクセス良好な3階建てマンションで、総戸数24室を誇ります。築年月は1988年6月で、価格帯は600万円の2DK（45㎡）から1998万円の3DK（53㎡）まで幅広く、特に1430万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

メゾンマルタカは埼玉県川口市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値54に対し、偏差値52と若干低い価格設定となっています。近隣物件の価格推移を考慮に入れると、過去5年で33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は10%価値が下落しており、適正AI推測価格1271万円に対し売出し平均価格1363万円という状況は、売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築36年のメゾンマルタカは、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の評価としてAIは偏差値49を示しています。駅まで徒歩11分と利便性が高いこともポイントで、埼玉県川口市のマンション市場においても今後の価値変動に注目です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が747m圏内にあり、メゾンマルタカの環境満足度は高い評価を受けています。加えて、病院70件、スーパー9件、コンビニ16件と充実した周辺施設が生活の利便性をさらに高めています。自然災害リスクに対しても、国が公開するハザードマップにより地盤の安定性が確認されており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は小さいとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小学校・中学校が点在しています。

つくし第7マンションの概要

「つくし第7マンション」は、埼玉県川口市芝2丁目に位置する、1983年5月竣工の低層マンションで、平米数は31㎡〜36㎡の2Kタイプが主体で、価格は600万円から1480万円の間で推移しています。最寄り駅は蕨駅から徒歩約11分で、住宅地域内にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、「つくし第7マンション」の推定適正価格は857万円であり、現在の平均売り出し価格は958万円と高めの設定になっています。同じエリアの類似物件と比較して、5年間で他の物件価格が33%上昇している一方で、このマンションは7%の価値減少を見せており、売却偏差値は平均値54に対して52と若干低い傾向にあります。

将来性

「つくし第7マンション」は築年数が41年と他の物件に比べるとやや古いですが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値49を得ており、埼玉県川口市内の類似マンションの平均偏差値と同等です。駅近であることや、将来的な再開発の可能性も考慮すると、一定の将来性は見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面で優れている点が挙げられ、最寄りの交番まで徒歩で255mと近距離にあります。また、医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水リスクは存在し、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境についても、近隣に川口市立芝南小学校及び蕨市立東小学校があり、子育て世代には適した環境です。

飯塚第11コーポサンキョーの概要

埼玉県川口市飯塚3丁目に位置する「飯塚第11コーポサンキョー」は、川口駅から徒歩13分の距離にある3階建てで、全6室からなるマンションです。築年月が1978年12月であり、広さは一律29㎡（2DK）で、市場価格は780万円から800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

飯塚第11コーポサンキョーの現在の販売価格は780万円〜800万円で、埼玉県川口市の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値54に対して52とやや低めで推定されております。近年の川口市の市場動向を見ると、類似物件が5年で約33％の価格上昇を見せている一方で、本物件は13％価格が下落しております。

将来性

本物件は築年数が約46年であり、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して7年ほど古いですが、駅近立地であり将来性の偏差値は46と、エリアの平均から少し低いものの、交通利便性を考慮すると改善の余地が期待されます。

環境満足度

「飯塚第11コーポサンキョー」周辺は病院43件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内にあり安心です。地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないと見られ、近隣には川口市立飯塚小学校や川口市立西中学校など教育施設も整っています。

第5スエヒロマンションの概要

第5スエヒロマンションは、埼玉県川口市西川口に位置し、西川口駅から徒歩10分の立地にある1984年6月竣工の3階建てマンションです。全9室からなるこの物件の広さは35㎡から37㎡の1LDKで、価格帯は1200万円から2380万円となっており、埼玉県川口市の市場動向を踏まえると、平均価格範囲は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

第5スエヒロマンションの売却適正価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格推移を参照して、平均偏差値54に対して56と少し高めです。過去5年に市内中古マンション価格が平均33％上昇したのに対し、第5スエヒロマンションは10％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は1119万円ですが、現在提示されている平均売出価格は1455万円であり、売り時と判断されます。

将来性

第5スエヒロマンションは築約40年で、川口市内の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、西川口駅からのアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は46と、エリア平均の49に比べ若干低いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

第5スエヒロマンションは交番が822m以内になく、他の物件と比較して治安が劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクは地盤が安定しており、津波や高潮の影響が少ないものの、洪水発生の可能性はあります。教育環境は川口市立飯仲小学校など複数の教育施設が近くにあり、家族にも適しています。

ライオンズマンション川口南町の概要

ライオンズマンション川口南町は、埼玉県川口市南町2丁目に位置し、川口駅から徒歩16分、西川口駅から徒歩20分の距離にある1987年築の低層マンションです。総戸数17戸のこちらの物件は、広さ31㎡の1DKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格帯は650万円から1800万円で、市場における中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す売却偏差値は51で、ライオンズマンション川口南町は埼玉県川口市の中古マンション市場において、やや競争力のある価格設定であると評価されています。市場データに基づけば、同地域同規模の物件の中で、5年のスパンで価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落が見られるものの、現行の販売価格は市場価格と比較して合理的な水準にあります。

将来性

築年数が約35年というこのマンションの将来性偏差値は46と平均値をやや下回りますが、駅からの距離と築年数を考慮しても、価格のメリットや今後のエリア開発の可能性を鑑みると、長期的な投資としてはまだ魅力を持っています。

環境満足度

交番にはやや距離がありますが、周辺に48件の医療施設や、5件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアなどがあり、日々の生活環境は非常に良好です。また、近隣には川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校と複数の教育機関があり、ファミリー層には適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いため、安心して居住できるエリアだと言えます。

トップ川口第2の概要

埼玉県川口市に位置する「トップ川口第2」は、川口駅から徒歩9分の好立地にある3階建て、総戸数21戸のマンションです。1987年の竣工以来、周辺の利便性と合わせて注目されており、1R、16㎡の部屋が450万円から760万円で取引されており、市場における標準的なセールスポイントを備えています。

適正価格（売却）

「トップ川口第2」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格動向を分析した結果、機械学習データに基づく偏差値51となっており、埼玉県川口市の平均偏差値54に比べ若干低めですが、AIによる適正価格推測では611万円であり、現在の平均売出し価格662万円は適正範囲内と判断されます。

将来性

築37年の「トップ川口第2」は、将来性評価偏差値45を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して見劣りしない中古マンション市場での位置づけがされています。駅近の利便性と組み合わせることで、特定の買い手層にとって魅力的な投資対象物件となる可能性を秘めています。

環境満足度

「トップ川口第2」は、治安の良さを示す交番から476mという距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため生活環境は高く評価されています。地震や洪水リスクに関しても比較的安心の地盤を誇り、教育施設も近隣に多数あるため、ファミリー層からの評価も期待できます。

ソアール第1川口の概要

ソアール第1川口は、1989年10月に建てられた埼玉県川口市上青木3丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数は17室です。鳩ヶ谷駅から徒歩22分とやや距離があるものの、専有面積は15㎡から17㎡の分譲ワンルームタイプで、市場価格は300万円から800万円と比較的手ごろであり、主に490万円から560万円の価格帯が市場の動向として観察されています。

適正価格（売却）

中古物件の価格評価として、ソアール第1川口は埼玉県川口市の平均相場と比較し、適正価格の偏差値が48と平均値54より6ポイント低いことから、現在の価格が市場価格よりも割安である可能性が高いです。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約33％上昇しており、ソアール第1川口も約15％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正価格評価では599万円と見積もられており、現行売出し価格の499万円は投資対象としての魅力があります。

将来性

ソアール第1川口の築年数は35年で、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しいです。エリア内での将来性の偏差値は82と非常に高く、AIによる評価では築年数に関わらず、維持管理状態や立地条件などが良好であるため、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ソアール第1川口は治安の観点から交番までの距離が913mであり、周辺は比較的静かですが、周辺環境としては医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活には不便がないと言えるでしょう。教育環境としては川口市立上青木小学校、川口市立上青木南小学校、川口市立上青木中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適しています。ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険は低いとされています。

第1つくしマンションの概要

第1つくしマンションは、住宅街の落ち着いた雰囲気の中、埼玉県川口市弥平4丁目に位置し、1978年築の3階建て総戸数17室からなる物件で、広さは15㎡の1Kから38㎡の2DKまで異なり、350万円から680万円の価格帯で提供されており、多くの中古マンションが550万円台で売り出されています。

適正価格（売却）

第1つくしマンションの売却価格は埼玉県川口市のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が44と評価され、平均から見てやや低めですが、周辺の中古マンション市場の価格上昇率33%に対し12%の増加に留まっており、独自AI分析による適正推測価格876万円を大きく下回る平均562万円の売出し価格であることから、現時点での売却はあまりお勧めできない状況です。

将来性

建築から既に46年が経過している第1つくしマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値78を獲得しており、築年数が同様の物件より古いにも関わらず高い将来性が見込まれ、舎人公園駅、舎人駅、川口元郷駅と複数のアクセスポイントを持つことで、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境については、治安面で少し劣るものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、教育面では川口市立東領家小学校、川口市立元郷中学校といった学校施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、洪水リスクはやや高いものの、地盤が固く津波や高潮の被害の心配は少ないことがハザードマップで示されています。

仲町マンションの概要

埼玉県川口市に位置する仲町マンションは、川口駅から徒歩約14分の立地にある1980年7月竣工の3階建てマンションで、全7室からなります。提供されている物件の広さは38㎡の3DKから46㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1490万円とバリエーション豊かですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は798万円から1390万円であることがマンションマーケットのデータによって示されています。

適正価格（売却）

仲町マンションの現在価格は埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値54に対して50ポイントと、やや低い水準に位置していることが窺えますが、近年の市場価格は上昇傾向にあるにもかかわらず仲町マンションは下落しており、売却のためには市場分析に基づいた戦略が必要とされます。

将来性

築44年の仲町マンションは、周辺の同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は偏差値で56ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅近という立地条件は将来に渡って価値のある要素として考慮されています。

環境満足度

仲町マンションの周辺環境は、治安や医療施設、買い物施設の利便性が充実しており、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層には特に適していると言えますが、交番が1km超とやや距離があることやハザードマップにおける洪水リスクは考慮する必要があります。

シャルマン青木の概要

「シャルマン青木」は埼玉県川口市中青木2丁目に位置する、昭和53年築の3階建てマンションで、川口駅から徒歩13分という都心へのアクセス良好な立地にあります。総戸数15の小規模ながら、2LDKから3LDKまでの利便性が高く、狭いもので35平米、広いものでは54平米となっており、様々な生活スタイルに適応できる間取りが魅力です。中古価格帯は700万円から1480万円と川口市内の物件としては競争力があり、最も取引されやすい価格帯は1180万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン青木は、川口市の中古マンション市場における価格動向を見ると、平均価格推移と比較して偏差値50と評価され、やや平均を下回る価格設定です。市場データに基づくAI予測価格が1119万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1105万円であり、これは適正な価格帯に位置しているといえますが、市場の高騰傾向を鑑みると、現在投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築年数は古さを感じさせる45年以上経過しているものの、シャルマン青木は川口市の中でも人気の高まりを見せるエリアに位置しており、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと平均以上です。駅近の好立地や地域内での再開発動向が価値の向上を見込ませるため、中長期的な資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

シャルマン青木の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いものがあります。周辺の治安は交番の距離が比較的離れているため注意が必要ですが、国公立のハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性は低いです。また、教育環境として、川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。

川口末広コーポサンキョーの概要

川口末広コーポサンキョーは、埼玉県川口市末広3丁目に位置し、築年数は1982年1月から約40年以上経過し3階建てで33戸の規模を誇るマンションです。各戸の広さは46㎡から61㎡の間で変わり、2DKから3LDKの間取りが提供されており、価格帯は620万円から2199万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

川口末広コーポサンキョーは、埼玉県川口市内の同等物件の平均価格と比較すると、売却価格の適正価格偏差値48とやや低めで示されており、近年の市場価格の推移を見ると、他の物件は価格上昇が見られる中で本物件の価格は若干の下落を記録しています。市場予測価格は1,484万円ですが、現在の平均売出し価格は1,347万円であるため、購入においては割安感がありますが、売却する場合は市場状況の改善を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の偏差値は58と平均以上に位置しており、埼玉県川口市内の他物件と比較してもポテンシャルが高いことが示唆されています。しかし、川口元郷駅から徒歩17分というアクセスの面では改善の余地があり、将来的な価値向上には交通利便性の向上や周辺整備がカギとなるでしょう。

環境満足度

川口末広コーポサンキョー周辺は、治安の面では交番までの距離が約1.1キロとやや離れているものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ10件と必要な生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設も充実しており、川口市立の複数の小学校と中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても適しています。

パラシオン西川口の概要

「パラシオン西川口」は、埼玉県川口市青木5丁目に位置する、地上3階建てで総戸数20室のマンションです。1988年3月竣工の本物件の1Kタイプの部屋は19㎡から26㎡までの広さがあり、現在の市場価格は360万円から850万円の間で取引されており、利便性と価格のバランスが取れた立地と言えます。

適正価格（売却）

「パラシオン西川口」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と、AIによる適正価格評価に基づくと、現在の一般的な売出し価格である506万円が妥当と見られます。しかし、エリア内における5年間での価格上昇率33％に対し、物件価格が2％の下落を見せるなど、市場の平均を下回っていることから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

「パラシオン西川口」は、築年数が36年とエリア内の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。また、将来性の観点で見ると、本物件は偏差値55を記録しており、地域平均の50に対して5ポイント高く、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

住環境としての「パラシオン西川口」は、治安が良いとされる交番が徒歩圏内にあるなど、安心感のある環境に位置しています。医療施設や買い物施設が充実しており、川口市立上青木南小学校や川口市立青木中学校へも近いため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

川口芝パークホームズの概要

川口芝パークホームズは、総戸数20戸の低層マンションで、埼玉県川口市芝高木2丁目7-11に位置し、1989年10月に建設されました。平米数は43㎡から73㎡までの間にあり、価格帯は750万円の2DKから2690万円の3LDKまでと幅広く、主な価格帯は1270万円〜1280万円です。蕨駅まで徒歩28分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、住環境は閑静な住宅地として知られています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおける川口芝パークホームズの適正価格は、埼玉県川口市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、算出された売却偏差値が48となり、平均値である54に比べて6ポイント低く評価されています。これは、同地域の中古マンション価格が過去5年で約33％上昇しているのに対し、当該物件が10％価格が下落していることから、現在の平均売出価格1579万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格1706万円よりも低いため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

川口芝パークホームズは、築35年が経過し中古マンション市場において一定の経年を迎えていますが、埼玉県川口市内で同じ価格帯の物件の平均築年数と同じで、その将来性の偏差値は49となっており、地域平均と同等です。ただし、最寄りの蕨駅から徒歩28分の立地は、公共交通へのアクセス面ではやや不便を感じる場合もありますが、将来的な市街地開発や交通網の改善が期待される場合、価値が見直される可能性も存在します。

環境満足度

周辺環境としては、川口芝パークホームズから交番までの距離は1015mと若干離れているものの、生活に必要な医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に便利な立地であります。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされます。教育環境においては、川口市立前川小学校、川口市立芝小学校、川口市立芝中央小学校、川口市立芝東中学校、川口市立芝中学校が周辺に存在し、児童・生徒にとって通学に便利な立地となっています。

コーポダイユーの概要

「コーポダイユー」は、埼玉県川口市東領家に位置し、川口元郷駅から徒歩24分の距離にある築49年の3階建てマンションです。同物件は全18室から成り、各部屋の広さは一律35㎡（2K）です。平均価格帯は320万円から460万円となっており、現地のマーケットに適した価格で取引されています。近隣施設には川口市立元郷小学校と川口市立東領家小学校があり、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

コーポダイユーの売出し価格帯は320万円から460万円であり、マンションマーケットAIによる適正価格推定値816万円と比較すると売り時ではないとされています。埼玉県川口市内の中古マンション市場の5年間での値上がり率が33%にも関わらず、コーポダイユーは価値の増加が見られず、その適正価格偏差値は平均を12ポイント下回る41に留まっています。

将来性

1975年築のコーポダイユーは周辺の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は56と平均を上回り、将来にわたる価値上昇の可能性が一定程度認められます。加えて、埼玉県川口市東領家地区は発展が期待されるエリアであり、交通アクセスの改善や周辺環境の更なる充実により、この物件の価値は向上すると見込まれます。

環境満足度

コーポダイユーの環境満足度は、治安面で交番が近くにない点が懸念されるものの、11件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケット、21件の医療施設が周囲に点在し、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いという安心感もあり、環境満足度の偏差値は44となっています。周辺の学校施設には川口市立元郷小学校と川口市立東領家小学校、川口市立元郷中学校があり、子育て環境にも優れています。

パークタウン川口青木公園の概要

埼玉県川口市に位置する「パークタウン川口青木公園」は、西川口駅から徒歩約13分、蕨駅から徒歩約24分の距離にある、1995年10月竣工の3階建てマンションです。10室からなるこの物件は、2LDK（約64㎡）から3LDK（約72㎡）の間取りで、価格帯は共に1,780万円となっており、埼玉県川口市内の同条件物件と比較しても、広さと立地を兼ね備えた価格設定になっています。

適正価格（売却）

パークタウン川口青木公園の1,780万円という価格は、埼玉県川口市における中古マンションの平均偏差値54と比べて46とやや低めですが、近隣の物件価格の上昇傾向とは対照的に6%の価値低下を見せています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2,015万円であり、売却を考える場合には現在の相場より少し待つことを推奨します。

将来性

築29年の「パークタウン川口青木公園」は、埼玉県川口市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値でも51ポイントをマークし、エリア平均よりも高い評価を得ています。駐輪場や敷地内ゴミ置場の設備も整い、再開発による周辺環境の向上も見込まれるため、投資や居住の両面で期待できる物件です。

環境満足度

「パークタウン川口青木公園」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低い地域です。また、蕨市立塚越小学校、川口市立幸並中学校、蕨市立東中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世代のファミリーにも適した環境が整っています。

川口朝日第6つくしマンションの概要

川口朝日第6つくしマンションは、埼玉県川口市朝日5丁目に所在し、築年数が40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションで、南鳩ヶ谷駅及び川口元郷駅からは徒歩圏内にあり、29㎡から42㎡の幅広い間取りが存在し、6,500万円から6,800万円の価格帯が設定されていることから、比較的手頃な価格で埼玉の住環境を求める方々に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

川口朝日第6つくしマンションは、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均価格と比較して価格推移が緩やかなため、現在の市場価格は650万円から680万円とされており、AIによる適正価格評価では、より高価格での販売が見込まれることから、投資対象としては少し時間を置くことで、価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築43年を数える川口朝日第6つくしマンションは、経年による劣化は否めないものの、AIの評価によれば、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、この地域での再開発などの都市計画の進展や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

この地域は川口市立朝日西小学校や川口市立朝日東小学校といった教育施設が近隣にあることから家族に適した住環境が魅力ですが、交通の便や治安の面で他の物件と比較すると見劣りがあり、また周辺にスーパーが不足しているなど日常生活の利便性にはいくつかの課題があることを認識しておく必要があります。

川口第3つくしマンションの概要

埼玉県川口市に位置する「川口第3つくしマンション」は、総戸数35戸の3階建て、築年数は1980年1月です。立地は川口元郷駅から徒歩12分と利便性が高く、37㎡の2DKが最低価格490万円、最上位の55㎡の3DKで1090万円と、埼玉県川口市の中古マンション市場において手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川口第3つくしマンションの適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移と比較して偏差値38となっており、埼玉県川口市の中古市場平均偏差値54に対して低い数値です。5年間で周辺不動産価格が33%上昇する中、本物件は2%下落していますが、購入後の価値向上の可能性を考慮すれば、長期投資としては適切な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築44年を迎えた川口第3つくしマンションは、将来性の偏差値が58と、近隣エリアの平均を上回る数値を示しています。特に、アクセスの良さは将来的にも高評価が見込まれる要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値40を持つ川口第3つくしマンションのエリアは、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害に関しては洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされており、近隣に複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション川口東本郷台の概要

ライオンズマンション川口東本郷台は埼玉県川口市東本郷2丁目に位置し、1988年築の3階建てで、鳩ヶ谷駅から徒歩26分の距離にあります。広さは43㎡の1LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から1990万円で、埼玉県川口市の住宅市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場では、過去5年間で約33%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション川口東本郷台は売却偏差値39となっており、市場価格の上昇にはやや追いついていない状況です。独自AI分析による適正推測価格は1838万円とされていますが、現在の販売価格はそれを下回る平均1221万円で、価格的には買い手に有利な条件と言えそうです。

将来性

ライオンズマンション川口東本郷台の築年数は35年、将来性の偏差値は53と、同価格帯のマンションと比較して若干良好な評価を受けており、エリア内での競争力はまだ保持しているものの、将来的な価値上昇には部分的なリノベーションや共用部の改善が必要と考えられます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、周辺施設として交番が615m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が複数存在しており利便性は高いです。加えて、川口市立新郷南小学校と川口市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイランド鳩ヶ谷の概要

「ハイランド鳩ヶ谷」は、埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の閑静な住宅街に位置し、徒歩圏内に鳩ヶ谷駅と新井宿駅があり、利便性の良い立地条件を備えています。33平方メートルの1DKから56平方メートルの2DKまでの幅広い間取りがあり、420万円から980万円の範囲で価格設定されており、特に700万円台の帯で市場に供給されている物件が多いことが特徴です。築年は1994年であり、3階建てのマンションとしては維持状態が良好です。

適正価格（売却）

ハイランド鳩ヶ谷は、周辺のマンション市場との比較検討により、適正価格の偏差値が38と評価されており、平均偏差値54に対して16のポイントが低いことから、現在は市場価格よりも抑えられた価格設定であると判断されます。この価格差は、近年の川口市における不動産価格の上昇傾向と比較すると、この物件が価格の下落を見せていることを示しており、投資家や住宅購入者にとって貴重な買い得機会を提供している可能性があります。

将来性

築年数が30年となるハイランド鳩ヶ谷は、川口市内の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が48を記録していますが、これは地域平均に僅かに劣る数字です。立地が若干駅から離れている点を考慮しても、今後のリノベーションや地域開発の進展によって、これらの数字が改善される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が整ったハイランド鳩ヶ谷周辺地域は、環境満足度の偏差値が50と評価されており、居住環境として適しています。最寄りの交番まで555メートルと近距離にあり、複数の小・中学校が周囲に点在するなど子育て世代にも配慮された住環境が整っていることが、居住者にとっての魅力的なポイントとなっています。

日神パレス蕨の概要

日神パレス蕨は、埼玉県川口市芝西1丁目に所在し、蕨駅から徒歩約13分の立地にある1988年4月竣工のマンションです。総戸数34戸の3階建てで、提供される住戸は16㎡から19㎡の間で、価格帯は390万円から680万円となっており、サイズと価格のバランスが求めやすいエリアであることを示しています。

適正価格（売却）

日神パレス蕨の価格帯は、平米数に応じて390万円から680万円とされており、周辺のマンション市場と比較しても適正価格で取引されていることがAI推定により示されていますが、同地域の中古マンション価格の平均上昇率に対し、実際の価格推移がやや低迷しているため、今後の価格変動には注意が必要です。

将来性

築年数36年の日神パレス蕨は、周辺エリアの物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は41点とやや低めであり、長期的な資産価値の増加が期待しにくい可能性を示唆していますが、駅近の立地は長期的な利便性を考慮する場合には魅力的な要素です。

環境満足度

日神パレス蕨周辺は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも推測され、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高いです。また、洪水リスクについては注意が必要である一方で、津波や高潮のリスクは低いとされており、川口市立芝西小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としての評価が高いです。

木曽呂マンションの概要

木曽呂マンションは埼玉県川口市に位置し、新井宿駅から徒歩28分の距離にある3階建ての歴史を持つ物件です。総合的な価格帯は275万円の1DK（22㎡）から670万円の3DK（51㎡）までと幅広く、特に多くの取引が見られる498万円〜550万円の間で市場を形成しています。1975年の竣工以来、機能的な間取りと地域性を考慮した価格設定が魅力的で、市内の他物件と比較しても費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

木曽呂マンションの適正価格は、埼玉県川口市内の類似する中古マンション市場の動向と比較し、偏差値45と評価されており、平均値54から見ると若干の価格競争力が見受けられます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が33％の上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる予測価格807万円と現売出し平均価格549万円の差から、投資家や居住を検討している方に対して、長期保有に向けた魅力があると言えます。

将来性

木曽呂マンションは築49年が経過しているにも関わらず、同地域における同価格帯の物件と比較した際に見劣りすることはなく、偏差値48を維持しています。駅からの距離はあるものの、将来的な市街地開発や交通インフラの整備に伴う価値の上昇が見込まれ、賢明な投資判断に基づいた選択である場合、十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、木曽呂マンションは治安の良さが際立ち、交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設が複数ある一方で、日常の買い物にはスーパーマーケットが不在という点は留意が必要です。教育施設も充実しており、川口市立木曽呂小学校や北中学校が近接しているため、家族層にも安心を提供します。ハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も高い点がポジティブな特徴となります。

マリアージュ東川口の概要

マリアージュ東川口は、埼玉県川口市に位置し、平均的なプライスレンジの7,000,000円から15,800,000円で提供される2LDKから3DKまでの多様な住戸を備え、最も販売されている面積は51㎡〜55㎡です。建物は1995年に建てられた3階建てで、総戸数28戸となっており、予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マリアージュ東川口の適正在庫価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して39と、価値評価で低めに位置しています。5年間で周辺市場の価格が33％上昇する一方で、当該マンションは16％の価値減少が見られ、今は特に売却を急ぐ時期ではないと分析されています。

将来性

マリアージュ東川口の将来性は、築29年で埼玉県の平均より若い建物であるというメリットがある一方で、最寄駅から徒歩31分というアクセス面での不利が考慮され、AIによる将来性評価では偏差値44と、平均よりも少し低い値を示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの観点から環境満足度を評価すると、マリアージュ東川口は交番が近くにあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に点在。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、川口市立差間小学校や川口市立木曽呂小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにも適した住環境が整っており、偏差値50と評価されています。

シルフィード西川口の概要

シルフィード西川口は、埼玉県川口市西青木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩11分の距離にある、全11室の3階建てマンションで、1991年3月に竣工しました。平均的な15㎡の1Rが430万円から、18㎡で690万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は560万円から620万円です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、シルフィード西川口の平均的な売出価格は571万円であり、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格594万円と比べるとやや低いことがわかります。近年の市場での価格上昇率を鑑みると、ここ5年間で埼玉県川口市内の類似物件は平均33％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は13％価格が下落しており、総合的な売却偏差値は適正価格が50点、他の物件と比較して若干低い価格であると言えます。

将来性

築33年と比較的長い歴史を持つシルフィード西川口ですが、エリア内同じ価格帯のマンションと比較すると、平均より6年ほど新しいです。AIによる将来性の評価では、偏差値が42点と、埼玉県川口市の平均より若干低い数値ですが、その立地の良さから長期的に見ても価値ある投資である可能性はあります。

環境満足度

シルフィード西川口は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで471mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。洪水のリスクを含む自然災害のリスクについても公的データに基づいて評価されており、周辺の学校施設には川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立幸並中学校などがあり、家族層にも適した環境を提供しています。