埼玉県川越市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

富士見マンション(川越市)の概要

富士見マンションは、埼玉県川越市富士見町5に位置し、築年数は1979年で3階建ての34室から成る居住空間を提供しており、川越駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。平米数は48㎡の3DKから61㎡の3DKまであり、中古マンションとしては740万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1080万円から1480万円の間が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

富士見マンションの適正価格は、周辺市場動向に基づけば平均偏差値43に対して51と評価されており、埼玉県川越市での中古マンション価格の5年間の上昇率34%と比較して、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1351万円に対し実際の平均売出価格は1414万円となっているため売却に適した時期と考えられます。

将来性

富士見マンションは築年数が約45年で周辺の同価格帯マンション平均よりも多少古いものの、駅からの距離が徒歩9分と近く、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は59と高く、今後も価値が維持または向上する可能性がある物件と評価されています。

環境満足度

富士見マンション周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い環境下にあります。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

パナシア川越の概要

パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。

将来性

埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

三海ハイツの概要

三海ハイツは、埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩4分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、総戸数10戸という規模の物件です。25㎡の1DKが268万円、34㎡の2DKが498万円の価格設定で、周辺市場と比較した場合、入手しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三海ハイツの売却適正価格は、中古市場の動向に鑑み、平均偏差値をわずかに上回る46ポイントであり、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比べて価格変動は小さいものの、現在の市場価格は均衡状態にあり、潜在的な購買力を反映しています。

将来性

駅近でありながら、築年数が44年とある程度経過している三海ハイツは、将来性の評価として偏差値55ポイントを獲得しており、これはエリア内の同類物件の平均を上回るスコアであり、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される物件です。

環境満足度

三海ハイツは、交番が229メートル以内、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、治安と日常の利便性が高く評価されるエリアに立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接し、自然災害に関する公的ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値60ポイントを記録しています。

キャッスルメジエール幸町の概要

キャッスルメジエール幸町は、築45年を経た歴史を持つ埼玉県川越市幸町に位置する3階建のマンションで、住所は幸町13-1、最寄り駅は多く、本川越駅からは徒歩13分、川越市駅からは17分、川越駅からは22分となっており、通勤通学に便利です。52㎡の3LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における売り出し価格は620万円から1280万円の範囲に収まり、周辺の住宅市場と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の動向を分析すると、キャッスルメジエール幸町は適正価格偏差値が平均よりやや低い数値を示しており、近年の市場価格の高騰に対してわずかに価値が下落していることが伺えます。これは周辺地域での物件価格上昇と比較し、キャッスルメジエール幸町のプライスダウンが顕著になっていることを意味しており、提案される適正推測価格1256万円に対する現在の平均売り出し価格868万円を考慮すると、売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

キャッスルメジエール幸町は、築年数が46年と周辺地域の同価格帯物件平均に比べてやや古いものの、駅に近い立地と将来性偏差値55ポイントが示すとおり、AI予測によれば市場ではポジティブな見通しをされている物件です。駅近という利点は将来の資産価値にとっても有利な要素であり、今後の再開発やエリアの活性化によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャッスルメジエール幸町の環境は、周辺に交番が少し離れた位置にあることを除いて、治安の面では標準的であると考えられます。地域の生活環境は交通機関のアクセスの良さに加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ7件などのバリエーション豊かなインフラが整っているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクは低いとされています。教育環境も充実しており、川越市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、埼玉県川越市清水町に位置し、上福岡駅から徒歩11分の立地にある1982年築の中古マンションで、3階建ての建物内には26㎡の1DKから29㎡の2DKまでの広さのお部屋があり、販売価格は3500万円から5900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を鑑みると、グロリアスマンションミフジ上福岡3号館のイメージされる適正価格は、AI推定値に基づく597万円に近いものの、現在の平均販売価格が474万円であり、市場評価と実勢価格にはギャップがあることが認められます。

将来性

築42年を経たグロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の見通しは良好であり、総合的なAI分析において59ポイントの偏差値を記録しており、埼玉県川越市における中古マンションの将来性の平均より高い評価が得られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないものの、生活面ではスーパーやコンビニ、病院などが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、家族向けの利便性を高める川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校も周囲にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

新宿ロイヤルマンションの概要

新宿ロイヤルマンションは、埼玉県川越市新宿町6丁目2-47に位置し、川越駅から徒歩約17分という立地条件下にあり、築年月1978年7月の3階建て総戸数18室の物件です。広さは37㎡の2DKから55㎡の3LDKまで揃っており、価格は390万円から1490万円の範囲で推移しており、中古の市場価格帯では最も多いのは980万円から999万円であることから、幅広い層のニーズに対応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

新宿ロイヤルマンションの適正価格は、近隣のマーケット動向を反映したものであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1044万円ですが、現在市場に出ている平均価格978万円に見合うかは、実際の物件状況や市場の変動によるため、購入希望者は売却時の価格と相場価格を注意深く比較する必要があります。

将来性

築46年が経過しているにもかかわらず、新宿ロイヤルマンションは将来性の偏差値が55と評価されており、同エリアの他物件と比較しても2ポイント高い評価を得ています。この数字は、進化する住環境や再開発計画など、地域価値の向上潜在能力を反映しており、長期的投資や居住を考える際の有望な指標となります。

環境満足度

新宿ロイヤルマンションの環境満足度は、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件と周辺に必要な施設が揃っており、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあることから、家族層にとっても好条件のエリアです。交番までの距離は1,051mで若干遠いものの、地盤の強度や洪水リスクが低いといった自然災害の観点からも安心して居住できる環境を提供しています。

トップ新河岸第1の概要

「トップ新河岸第1」は、1988年に建てられた埼玉県川越市藤間143-7に所在する、全18室からなる3階建ての中古マンションで、新河岸駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。本物件の居室は1K、14㎡〜15㎡のコンパクトなサイズで、市場価格は200万円から280万円の範囲に設定されており、特に220万円〜240万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

トップ新河岸第1は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向と比較して、他の物件が平均で34％の価格上昇を見せる中、7％の価格低下を示しています。マンションマーケット独自AIの適正価格予測モデルは、この物件の推定適正価格を370万円と算出しているため、現在の平均売出価格234万円は、長期的な資産価値を考えると売却には向いていないとの結論に至ります。

将来性

このマンションの築年数は36年と、周辺の同価格帯物件の平均に比べて若干若い部類に入ります。立地の良さは魅力的であり、将来性の偏差値は48と計測されており、新河岸駅近くの利便性と相まって、中長期的な投資としては一定の魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

トップ新河岸第1は生活利便性の高い立地に恵まれており、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さ等があります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低いことが示されています。教育施設も周辺に多く、特に川越市立高階小学校と川越市立高階南小学校、そして川越市立高階中学校が近隣に位置している点も、家族層には大きなメリットとなるでしょう。

グロリアスマンション新河岸2号館の概要

グロリアスマンション新河岸2号館は、埼玉県川越市に位置し、新河岸駅から徒歩9分の距離にある築43年の立地良好なマンションで、全12室の3階建てです。全室の広さは一様に36㎡（2LDK）で、市場価格は398万円から444万円の間に設定されており、比較的手頃な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

グロリアスマンション新河岸2号館の売却価格は市場の動向に合わせて変動しており、川越市内の同条件の物件に比べて7%の価格下落を見ていますが、マンションマーケットのAI推定によるイコール適正価格は745万円と高く、現在の平均売出価格416万円は買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

駅からのアクセス良好なグロリアスマンション新河岸2号館は、築年数が43年とやや古いながらも、将来性の評価はエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、継続的なニーズが見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラを備えるグロリアスマンション新河岸2号館の周辺は、最寄りの交番まで約500メートルと身近な距離にあり、病院34件、スーパー5件、コンビニ5件の存在が住環境の優位性を高めています。更に、市立高階小学校や高階南小学校、高階中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いとされる地域に立地しています。

笠幡グリーンマンションの概要

笠幡グリーンマンションは、埼玉県川越市大字笠幡に位置し、笠幡駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1989年10月に建てられた平均面積50㎡の1Rマンションです。3階建てのコンパクトな建物で、総戸数6戸とプライベート感が高く、価格帯は590万円から750万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

笠幡グリーンマンションの現行価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間の市場動向を見ると、近隣の物件価格が平均34％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を見ており、独自AIによる推定適正価格は1052万円と高く、現在の市場価格が688万円平均となっているため、長期投資を考える購入者には魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

筆頭である筑年数は、笠幡グリーンマンションが35年を数え、同価格帯のマンション平均築年数よりやや若い水準にあります。駅から5分というアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均レベルにあり、一定の改修や再開発のチャンスが見られることから、投資家や長期居住を考える利用者にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

笠幡グリーンマンションは、周囲に交番が近接しており、治安の面で高い評価が見られます。また、生活必需施設が手厚く、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の便利さを保証しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ないエリアにあることや、川越市立霞ケ関西小学校や私立秀明中学校、川越市立霞ケ関西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は53と平均以上であるため、リラックスして暮らせるマンションと言えるでしょう。

レジェンド川越の概要

川越の閑静な住宅街に立地するレジェンド川越は、1993年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全てのユニットが68㎡の2LDKで構成されており、築年数に対する価格帯が980万円から1080万円となっています；さらに、交通アクセスは本川越駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、特に川越市立川越第一小学校までの距離が近いことが魅力です。

適正価格（売却）

レジェンド川越の現在価格は埼玉県川越市のマンション市場における価格推移を鑑みると、一般的な市場価値の平均偏差値43に対してやや低めに設定されており、AI分析による適正価格推定値1587万円に比べて売出し価格1055万円となっているため、価格的には購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築31年という年数を経たレジェンド川越ですが、平均的な築年数より新しいとは言え、築年数の割には将来性偏差値が60と評価されています；これは川越市が都心部からのアクセスもよく、住環境の良さから人気の住宅地として注目されているため、長期的な資産価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

レジェンド川越は、治安面では最寄りの交番が1.1km先という点で不安がありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さは高く評価されています；周辺に25の医療施設やスーパー、コンビニ等が点在し、川越市立川越第一小学校の近接性も良好で、子育て世帯に適した環境が整っていると言えるでしょう。

住建第10ハイプレースの概要

「住建第10ハイプレース」は、埼玉県川越市大字寺尾に位置する、1985年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数43戸を有し、45㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあります。立地は上福岡駅から徒歩11分、新河岸駅から徒歩24分と2つの駅が利用可能であり、中古マンション価格は最低550万円から最高1100万円の範囲に位置し、この地域では一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県川越市の市場データを基に、平均よりも若干高めに設定されており、売却偏差値は46と平均をやや超えています。近年、川越市の中古マンション市場では5年間で約34%の価格上昇が見られたのに対し、住建第10ハイプレースは価格が20%下落しており、現在は適切な売却タイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築39年を数える「住建第10ハイプレース」は、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、徒歩圏内に2駅を有する利便性が将来性を左右する要素として考えられます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値が42と平均を下回り、市場の動向に比べ潜在的な価値はやや低いと予想されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、警察署まで742mと治安面での利点があるほか、病院数41件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、快適な居住環境を提供しています。さらには川越市立寺尾小学校や川越市立寺尾中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

グリーンマンション(川越市)の概要

埼玉県川越市稲荷町に位置する「グリーンマンション」は、新河岸駅から徒歩15分に位置し、45㎡の3DKを中心に提供する3階建てのマンションです。築年数は1979年竣工と少し古いが、550万円から940万円の価格帯で、中古市場においては650万円〜683万円が最も多い価格範囲となっており、これらの価格は地域のマーケットデータに基づいて算出されたものです。

適正価格（売却）

「グリーンマンション」の現価格は、埼玉県川越市内の他中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43に対し平均的であり、近隣の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、8%の価格下落を記録しています。適正価格が1085万円とAIによって推測されていることを考えると、現在698万円の平均価格は売り時とは言えず、価格回復を見込むべき物件であると考えられます。

将来性

築45年という「グリーンマンション」は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均を超えており、今後のリノベーションやエリアの開発による価値上昇が期待されます。ただし、新河岸駅からの距離がややあるため、アクセス面での改善が望まれるところです。

環境満足度

「グリーンマンション」の環境満足度は、治安面で交番が少し離れていることに注意が必要ですが、医療施設や買い物施設が充実している点がプラスに働きます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、そして川越市立高階南小学校や川越市立寺尾中学校の近隣に位置することから、家族層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

グロリアスマンションミフジ川越4号館の概要

グロリアスマンションミフジ川越4号館は、埼玉県川越市仙波町に位置し、アクセスの便利な川越駅から徒歩17分に位置する1981年5月竣工の低層マンションです。全15戸の居住空間は、コンパクトな32㎡の2DKからゆとりのある46㎡の2DKまで様々で、価格帯は210万円から490万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格評価で43の偏差値を持つグロリアスマンションミフジ川越4号館は、地域の中古マンション市場の平均価格から考えると、相対的に価格低下が見られる物件です。過去5年間の地域市場の34％上昇に対して、本物件は14％下落しており、抑えめの価格設定が魅力的な購入機会を提供しています。

将来性

築43年のグロリアスマンションミフジ川越4号館は、川越市の同価格帯のマンションの平均よりも経年が進んでおり、近隣の駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均より若干劣りますが、48の偏差値は投資としての可能性を否定しない水準です。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが売りのグロリアスマンションミフジ川越4号館は、最寄りの交番まで354mという近さと、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。更に、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地を居住地とする魅力の一つです。

ジュネス広栄町の概要

「ジュネス広栄町」は、埼玉県川越市広栄町15-22に位置する昭和63年（1988年）築の3階建てマンションで、全12戸がそろう住み心地の良い物件です。広さは48㎡〜50㎡の間で、価格帯は3,800万円から1,280万円と川越市の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、川越駅まで徒歩22分、川越市駅まで徒歩24分、本川越駅まで徒歩25分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

「ジュネス広栄町」の売出し価格は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場調査に基づくと、相場から若干下回っている傾向が見られます。他物件が上昇傾向にある中、ジュネス広栄町は価格が下落気味で、偏差値38と評価されていますが、これは市場平均の偏差値43に対して低い数値です。現在の平均売価が625万円なのに対し、適正推測価格は1,271万円となっており、投資や自己居住に適したタイミングでの購入を考えると有利かもしれません。

将来性

築36年を迎える「ジュネス広栄町」は、川越市における同様の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低く、周辺地域の平均値から考えると22ポイントも下回っています。この数値は、川越市の不動産市場の中でこの物件が魅力を感じられる要素に乏しいことを示唆しており、特に駅からの距離が将来性への期待を抑える要因となっている可能性が高いです。

環境満足度

「ジュネス広栄町」は環境満足度で偏差値53をマークし、平均以上の快適な住環境を提供しています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。しかし、最寄りの交番が1.2kmも離れているため、治安に対する意識が必要です。また、地盤は固く洪水リスクが低い上、津波や高潮による被害のリスクも低い立地にあります。教育施設としては、川越市立野田中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的でしょう。