埼玉県草加市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草加ガーデンハイツB棟の概要

草加ガーデンハイツB棟は、埼玉県草加市栄町に位置し、65㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から2280万円で、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した3階建のマンションです。

適正価格（売却）

草加ガーデンハイツB棟の適正価格偏差値は64と評価されており、埼玉県草加市の同規模の中古マンション市場において、平米数に対する価格も平均より妥当とされ、現在の市場状況を考慮すると投資性においても魅力的な物件と考えられます。

将来性

築45年を迎える草加ガーデンハイツB棟ですが、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、交通利便性や周辺環境を鑑みると、メンテナンス状況やリノベーション次第で価値維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、小売店が充実しており、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校が周辺にあるなど、安心して暮らせる環境が整っていることが草加ガーデンハイツB棟の環境満足度の偏差値48に反映されており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

マリオン草加の概要

埼玉県草加市に位置する「マリオン草加」は、新田駅から徒歩約6分という好立地にあり、総戸数39戸の3階建てマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの間取りがあります。築年数は1988年8月で、中古マンション市場における価格は310万円から550万円の範囲に設定されており、最も需要のある価格帯は450万円から470万円です。本物件は立地の利便性と手ごろな価格設定で、シングル居住者や投資を考える購入者に適しています。

適正価格（売却）

「マリオン草加」は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値51という評価を得ており、過去5年間における周辺地域の不動産価格32％の上昇に対して2％の価値下落を示しています。当物件の適正売却価格はマンションマーケットのAI推定によると418万円ですが、市場平均価格が444万円であることを考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

このマンションは、築年数が36年でありながら、埼玉県草加市における同じ価格帯の物件と比べて若干築年数が新しいため、それに伴うメンテナンスや設備の状態が良好な可能性があります。また、将来性に関してはAIの分析結果に基づいて偏差値が56ポイントと評価されており、同エリアのマンション平均を上回る将来性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「マリオン草加」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としても安心できるでしょう。

リバーコープ草加の概要

リバーコープ草加は、1985年12月に竣工された3階建てのマンションで、埼玉県草加市中央2丁目2-20に位置し、草加駅から徒歩7分の好立地にあります。販売中の住戸は23㎡の1Rタイプが500万円から、32㎡の2Kタイプが最高1100万円までの価格帯で提供されており、立地と物件の状態を考慮した適正な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

リバーコープ草加の売却価格の平均は819万円程度とされており、地域の中古マンション市場の動向や過去5年間での価格高騰率32%を踏まえると、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格746万円と比較して、若干高い水準にありますが、立地の良さや将来的な価値を考慮すると適正範囲内であると捉えられます。

将来性

草加駅から非常に近い立地でありながら、築39年の歴史を有するリバーコープ草加は、AIによる将来性偏差値が62ポイントと高く評価されており、周囲の平均と比較しても魅力的な投資対象となっています。このエリアは発展が進む可能性が高く、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

リバーコープ草加周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるため安心して暮らすことができます。さらに、病院97件、スーパー6件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しており、教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣にあり家族層にとっても理想的な環境です。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ない地域です。

ライオンズマンション谷塚第2の概要

「ライオンズマンション谷塚第2」は、埼玉県草加市瀬崎2丁目35-1に所在し、谷塚駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年竣工の築30年超のマンションで、平米数は53㎡〜81㎡の間に広がる住居空間を提供しており、価格帯は1580万円から2798万円と、ファミリー層にリーズナブルな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

草加市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ライオンズマンション谷塚第2」は平均価格偏差値を上回る評価を受けており、近年の草加市の不動産価格上昇傾向にも関わらず、当該物件は価値を堅持していることが評価できる点で、現行の売出し価格は適正価格推定AIによる評価価格と比較しても高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

35年という築年数はエリア内で見ると若干長いものの、その立地の良さは不動産の将来性において大きなプラスポイントであり、AIによる将来性評価では平均を下回るものの、駅近利便性やエリア内のインフラ整備状況を勘案すると、適度なリノベーションにより価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション谷塚第2は、交番の存在が治安の良さを物語り、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、医療施設も豊富に揃っていることから、ファミリー層にとって安心の生活環境を提供しています。また、近隣には草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が所在しており、教育環境にも恵まれており、災害リスクが低い地域としての安全性も確保されています。

ベルメゾン草加旭町の概要

埼玉県草加市に位置する「ベルメゾン草加旭町」は、新田駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地で、築年月は1991年8月の3階建てのマンションです。全15室から成るこの物件は、1R（16㎡）から価格380万円、1K（18㎡）では最大680万円で売り出されており、エリア内での需要を考慮した適切な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つベルメゾン草加旭町は、独自AI分析により推定された適正推測価格は436万円に対し、現行の平均売り出し価格が468万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも売り時のチャンスと見做されています。

将来性

築33年のベルメゾン草加旭町ですが、周辺エリアの物件と比べて築年数は新しく、将来性評価の偏差値は43と平均より低いものの、駅からの近さと持続的な需要により緩やかな資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアに建つベルメゾン草加旭町は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣の草加市立栄小学校の存在も家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

吉町マンションの概要

「吉町マンション」は埼玉県草加市吉町5丁目に位置し、1978年11月に築かれた3階建てのマンションで、草加駅まで徒歩9分というアクセスの利便性を誇ります。28㎡の1ルームから33㎡の2Kまでのバリエーションがあり、価格は490万円から1490万円の範囲で、地元市場において最も需要のある1099万円〜1199万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「吉町マンション」の適正価格は、草加市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から約5％高いとされていますが、売却偏差値57を得ており、適正な価格帯であることを示唆しています。市場価格755万円と比較して、売出し価格が1117万円となっているため、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築46年を迎える本物件は、草加市内の同じ価格帯・築年数のマンションと比べて10年ほど古いものの、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値が53ポイントと平均を上回り、立地の良さや利便性が将来価値へと繋がると予測されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れている「吉町マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ13件という周辺環境を持ち、地震や洪水リスクが低い地域性を有しています。また、草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校などの教育施設の存在も環境満足度32に繋がっており、ファミリー層にも配慮された住環境が提供されています。

草加マンション(草加市氷川町)の概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「草加マンション」は、草加駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、総戸数69戸の3階建てマンションです。築年は1994年で、現在の販売価格帯は980万円から1130万円、サイズは全室48㎡の2LDKと一定で、最もポピュラーな価格帯は約1080万円です。

適正価格（売却）

草加マンションは売却偏差値50と、草加市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していますが、近年の市場推移を考慮すると、同エリアの同条件物件が5年で平均32％価格上昇しているのに対し、本物件は23％価格が下がっており、独自AIによる適正価格推測は約1059万円、売り出し平均価格は約1063万円となっており、相場とほぼ均衡した価格設定となっています。

将来性

草加マンションの築年数は約30年で、草加市内の同価格帯マンションよりも若干年少ですが、将来性の偏差値は35と平均より低い評価です。駅近で利便性は高いですが、エリア内での新築マンション開発や周辺施設の拡充など、価値向上に寄与する要因が見受けられるかは投資判断の一つとなります。

環境満足度

草加マンション周辺は生活に必要な施設が充実しています。交番が214m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、草加市立高砂小学校、西町小学校、草加小学校、草加中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

谷塚サンコーポの概要

「谷塚サンコーポ」は、1980年7月竣工の埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数12戸、専有面積は28㎡から29㎡の1Rから2Kまでの間取りがあります。価格帯は398万円から730万円で、最寄りの谷塚駅から徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、谷塚サンコーポの適正価格は売却偏差値51を記録しています。平均的な売出し価格は594万円であり、近年の草加市における中古マンション価格の約32％の上昇率を考慮すると、谷塚サンコーポは適正価格帯にあると見られるため、購入を検討するにあたり、価格面での魅力があります。

将来性

将来性の面では谷塚サンコーポは築年数が44年と比較的古いですが、駅から徒歩10分という立地条件の良さを考慮すれば、偏差値42の評価は、改修やリノベーションを経ることで上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、周辺に交番が近く、72件の医療施設やスーパーやコンビニが複数ある点は好評価できます。さらに、足立区立花畑西小学校や草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校といった教育施設も周囲にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ウィンベルデュエット草加第1の概要

「ウィンベルデュエット草加第1」は埼玉県草加市中央2丁目に位置し、1991年10月に建てられた3階建てのマンションで、全17室の1DKは同じ27㎡の広さを持つシンプルな物件です。各部屋の価格帯は480万円から830万円と、エリア内の相場に見合った範囲内に収まっており、最寄りの草加駅からは徒歩11分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィンベルデュエット草加第1は適正価格の偏差値が51と平均をやや上回っており、埼玉県草加市での中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、近年このエリアの中古マンション価格が平均32％上昇する中、本物件は逆に38％価格が下落していることから、AIによる適正推測価格580万円と比較しても現在の平均売出価格が632万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築33年のウィンベルデュエット草加第1は、築年数において草加市内の同価格帯のマンションよりも新しさを保ちつつ、駅近という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は30であり、周辺マンションの平均と比べると22ポイントも低く評価されており、これは物件の古さや将来の市場動向を反映していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供し、708m以内に交番があり、病院76件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常の買い物や急な医療ニーズにも応えられる生活環境を備えています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという点で住環境の安全性が高い評価を受けており、草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校も近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サミタス草加公園の概要

サミタス草加公園は、埼玉県草加市青柳8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩31分の距離にある、総戸数33戸の3階建マンションで、平成2年11月に築かれました。広さは53㎡の3DKから62㎡の3LKまであり、現在の市場価格は680万円から2880万円の範囲で、築年数やリフォームの有無によって変動します。

適正価格（売却）

サミタス草加公園の中古価格は、近隣地区の価格動向と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、適正価格と判断される金額には若干のギャップがあります。市場データに基づくAI分析では、今の平均売り出し価格が1369万円と評価されていますが、これは適正価格の推定値1483万円を下回っており、現在が売却の適切なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築34年のサミタス草加公園は、将来性の面でAIによる偏差値51を獲得し、同エリア内の他のマンションと比べるとほぼ同等の将来性が期待されますが、立地の面で越谷レイクタウン駅までの距離が31分とやや遠く、これが将来価値に影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サミタス草加公園の周辺には交番が157m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に不可欠な施設が多く揃っており、住環境は非常に便利です。また草加市立川柳小学校や草加市立青柳中学校、草加市立川柳中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ステージ稲荷の概要

埼玉県草加市稲荷3丁目に位置する「ステージ稲荷」は、築年月1995年3月の3階建て総戸数12戸のマンションで、37㎡の1LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は630万円から780万円の範囲で、草加市の中古マンション市場における最もポピュラーな価格帯680万円〜700万円に収まっています。

適正価格（売却）

ステージ稲荷の販売価格は埼玉県草加市の同様物件に比べ適正価格偏差値は42と低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均32%上昇しているのに対し、この物件は約7%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIによる評価では推測適正価格が1148万円であるため、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築29年のステージ稲荷は埼玉県草加市内の類似物件と比較して相対的に新しく、AIによる将来性分析では偏差値71を記録しており、草加駅から徒歩27分という立地にもかかわらず将来的な価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の面ではステージ稲荷は交番が1.36キロメートル圏内にあり、周辺には医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件などが点在しており生活利便性は高い一方、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く安全で、さらに草加市立稲荷小学校や八潮市立松之木小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しています。

グランパティオ7の概要

グランパティオ7は、草加市原町に所在し、新田駅からのアクセスは徒歩30分とやや距離がありますが、全15室の3階建てで、各室66平米のゆとりある3LDKが特色です。価格帯は650万円から1390万円で、中古マンション市場における流通価格1180万円台と比較して、埼玉県草加市の物価とのバランスを考えると購入検討に値する物件であると言えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、グランパティオ7の適正価格は、マーケットの平均価格と比較しても低い偏差値39を示しています。過去5年の価格推移データに基づけば、同様の築年の物件が平均32％の価格上昇を見せている中、本物件はその流れに逆行する2％の価値低下を見せており、投資目的ではなく、自己居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が29年とありながら、グランパティオ7は将来性の偏差値57を維持しており、これは近隣の同条件のマンションと比較しても4ポイント高い数値です。建物の状態や管理状況が良好であることと、地域の開発や整備が進む可能性に期待を反映した数値で、長期的な居住にも適したマンションと言えます。

環境満足度

草加市に位置するグランパティオ7は、700m圏内に交番があり治安の良さも一因で環境の満足度は偏差値51となっています。医療施設や小売店も近隣に充実しており、洪水リスクが低く高潮被害の懸念も少ない地盤のしっかりした地域です。また、教育環境として川口市立安行東小学校や草加市立清門小学校、草加市立新栄中学校などが周辺にあり、子育て家族にも安定した生活を提供する条件が整っています。

リバーコープ北八幡の概要

「リバーコープ北八幡」は、複数の駅からアクセス可能な立地にあり、埼玉県草加市八幡町に所在する1984年7月竣工の3階建てマンションで、全6室からなる物件です。平米数は一律42平米で3DKの間取りとなっており、市場価格は480万円から500万円の範囲で推移しています。この価格帯では、同条件の中古マンションと比較しても競争力のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

リバーコープ北八幡の適正価格は、マンションマーケットデータを基にAIが推測した727万円に対し、現実の売出し価格が486万円と低めに設定されています。この格差は埼玉県草加市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、過小評価されている可能性があり、投資目的でも注目に値するでしょう。

将来性

築年数約40年を数えるリバーコープ北八幡は、立地条件の面では埼玉県草加市内の他のマンションと比較しても平均的ですが、新田（埼玉県）駅から徒歩22分というやや距離のある立地は将来性に影響を与えており、市場における偏差値は47と平均を下回っています。しかし、リーズナブルな価格で長期居住を考えている方には適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境として、リバーコープ北八幡は基本的な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に位置しています。治安に関しては交番が1キロメートルを超える距離にある一方で、洪水や高潮のリスクは低いとされる地域で、教育施設として草加市立八幡北小学校や草加市立青柳中学校が近くにあり、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

ベルドゥムール草加東の概要

ベルドゥムール草加東は埼玉県草加市弁天2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩20分、草加駅からは徒歩30分の距離にあり、1993年7月に築かれた全17室の3階建てマンションで、広さは19㎡から41㎡の中古物件を提供しています。リーズナブルな価格設定が魅力で、単身者や新婚カップルに最適な住環境を備えており、最も多い価格帯は420万円〜450万円で、価格と広さのバリエーションから幅広い層のニーズに対応していることが特長です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加東の適正価格を考慮すると、埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、同等条件の物件の価格が過去5年間で平均32％上昇した中、ベルドゥムール草加東では7％の価格下落が見られ、そのため売却時の適正価格偏差値は50となっています。このことから、現在はすぐに売却するよりも、市場価格の回復を待つ方が良いと言えるでしょう。

将来性

将来性を評価するにあたって、ベルドゥムール草加東の築年数は約30年となり、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入りますが、立地の利便性では駅からやや距離があり、偏差値は51と平均よりやや低めです。しかし、地域の発展や公共交通機関の改善などが将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルドゥムール草加東周辺は、治安を考慮した場合に近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、草加市立八幡小学校や草加市立松江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は42となっており、安全で快適な住まいを求める方に適した立地条件を備えています。

ベルドゥムール草加金明の概要

「ベルドゥムール草加金明」は、埼玉県草加市に位置し、利便性に優れた新田駅から徒歩5分という駅近立地にあり、築年月は1994年10月で3階建ての小規模マンションです。広さは18㎡から20㎡の1Kタイプを提供し、価格帯は400万円から800万円と初心者や単身者にも手が届きやすい価格設定ですが、最近の中古市場では同条件の物件より価格が下落傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルドゥムール草加金明は平均価格に対する偏差値が47であり、この地域での平均的な価格帯を下回っています。埼玉県草加市の不動産価値が上昇する傾向にも関わらず、本物件はその波に乗り切れていないことが明らかで、現在の市場価格とAIによる推測価格との乖離から、売買にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ベルドゥムール草加金明は立地の利便性から将来的な価値上昇が見込まれるものの、AIによる分析結果では将来性の偏差値が40と低めであり、エリア内の他のマンションと比較しても平均より12ポイント下がっています。築30年の物件としては維持状態が良く、若干価格帯が下落している現状もあるため、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

最寄りの交番までわずか260mという安心の立地条件を持ち、周辺には31件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活に便利です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的特性から、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

シュロス瀬崎の概要

埼玉県草加市瀬崎に位置する「シュロス瀬崎」は、谷塚駅から徒歩14分の距離にある1994年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数18戸を誇ります。サイズは38平方メートルから43平方メートルの2DKが主体で、中古市場での販売価格帯は900万円から1180万円となっており、立地や築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シュロス瀬崎の適正価格は、地域の価格動向と比較するとやや低めで、市場分析に基づいた偏差値44を示しています。実勢価格は900万円台から1100万円台で推移しており、埼玉県草加市における同条件の物件と比較すると、これらの価格は相対的に手頃と言えるでしょう。

将来性

築30年の「シュロス瀬崎」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を記録しています。立地の利便性が将来的にも価値を保つ要因となり得るため、中長期的な投資視点で見れば、潜在的な価値は認められます。

環境満足度

治安面での課題はありながらも、シュロス瀬崎の居住環境は緑豊かで生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは高い満足度に繋がっています。自然災害のリスクが低い地域であり、教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション新田の概要

ライオンズマンション新田は、1990年に完成した3階建てのマンションで、埼玉県草加市青柳5丁目に位置し、総戸数は25戸です。各戸の広さは50㎡から53㎡で3DKタイプが主流となっており、価格は599万円から1680万円の範囲に分布しています。最寄り駅は新田駅で徒歩22分、獨協大学前[草加松原]駅では徒歩28分となっていますが、駅からの距離と築年数を考慮すると、同エリアの他物件と比較しても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新田の現行価格は、草加市内の同規模の中古マンションと比較しており、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されております。平米数と立地を鑑みた市場分析によると、この物件は適正価格偏差値が47と算出され、埼玉県草加市での中古マンション市場の中では買い求めやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション新田は築33年を迎えた物件で、将来性を示す偏差値は43と評価されています。地域の再開発計画や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化が価値向上に影響を与える可能性がありますが、現段階では新築物件や駅近物件に比べるとやや将来性に劣るものと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション新田の環境満足度偏差値は40とされ、地域内の他物件と比較して平均を少し下回る結果となっておりますが、生活環境の充実度には秀でています。近隣には草加市立八幡北小学校、草加市立八幡小学校、草加市立青柳中学校があり、医療施設や商業施設も複数存在しており、日常生活においては便利な立地と評価できます。さらに、地盤がしっかりしている点も安心できるポイントです。

稲荷マンションの概要

埼玉県草加市稲荷6丁目に位置する「稲荷マンション」は、1978年に建てられた3階建ての低層マンションで、27㎡の2Kから30㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から698万円の範囲内に設定され、多くの物件が598万円から698万円という中古マーケットにおける一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「稲荷マンション」の売却価格は、地域の不動産市場のデータを基にしたAIの分析により、偏差値49と算定されており、これは埼玉県草加市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや低い数値ですが、適正推測価格が646万円であるにもかかわらず、平均売出価格が603万円となっていることから、現在は市場価格よりも低い価格での売り出しとなっていることがわかります。

将来性

築年数が46年に達する「稲荷マンション」は、エリア内の他の中古マンションと比較しても古い部類に入り、立地の面では最寄り駅である草加駅から徒歩40分とアクセス面では不便さが目立つため、AIによる将来性評価でも平均偏差値から見て3ポイント低い49ポイントが付けられています。

環境満足度

「稲荷マンション」は、最寄りの交番が969mとやや距離があるものの、周辺には10件の医療施設やスーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活に必要な施設が整っていることが評価されます。さらに、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされており、草加市立稲荷小学校が近隣にあるため、子育て環境としても一定の評価がなされています。

ライフピア松原の概要

ライフピア松原は、埼玉県草加市草加3丁目に位置し、1981年6月の竣工から時を経た3階建てのマンションで、全12室が42㎡から130㎡の幅で構成されており、現在の価格帯は580万円から1500万円です；最寄りの獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩10分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライフピア松原の売出し価格は適正価格から見ても低めで、平均偏差値51に対して37を記録しており、埼玉県草加市で同条件の物件が32％価格上昇している一方で、本物件は16％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が43年のライフピア松原は、周辺エリアの類似物件と比較して7年程度古い物件であるものの、将来性の評価は平均よりやや低い43の偏差値を取得しており、交通アクセスの良さがその将来性に対してプラスの効果をもたらしている可能性があります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さに加え、ライフピア松原周辺には48の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤で、草加市立花栗南小学校や草加市立草加中学校といった教育施設の存在も含め、環境満足度は高いと言えます。