埼玉県八潮市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リニューアルハウスの概要

埼玉県八潮市の閑静な住宅地に位置する「リニューアルハウス」は、緑豊かな環境のもと1983年に築かれた3階建てのマンションで、各戸157㎡のゆとりある1LDK構造を誇り、2200万円から3000万円の価格帯で市場に出ており、特に2500万円前後が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

八潮市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「リニューアルハウス」の売却偏差値は43と評価されており、平均価格2913万円のデータに基づくと現在のリスト価格はやや割安であることが伺えますが、価格の高騰傾向に乗っていないため、投資としての売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数41年で周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は59と高く、長期的な価値が見込まれる「リニューアルハウス」は、駅からは距離がありますが、地域の発展や将来的なインフラ整備を踏まえると、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「リニューアルハウス」周辺の治安は良好で、最寄りの八潮市立八條小学校や松之木小学校まで徒歩圏内と教育環境にも恵まれ、生活必需施設が充実しているほか、災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も安心感を与え、環境満足度は41となっており、快適な住環境を期待できるエリアです。

南後谷ハイツの概要

埼玉県八潮市大字南後谷に位置する「南後谷ハイツ」は、草加駅からのアクセスも良好な1978年築の3階建てマンションで、総戸数の少ないアットホームな雰囲気が魅力です。平米数は27㎡から31㎡で、価格帯は450万円から580万円と、手頃な価格でスタートアップの住まいや投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場動向を加味したところ、南後谷ハイツは適正価格偏差値を45と示しており、平均価格478万円での取引がされていることから、埼玉県八潮市内の他マンションと比較しても妥当な価格帯であると言えます。ただし、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、将来的な価値評価も期待されます。

将来性

築年数が46年を優に超える本物件は、築年数の経過に伴うリフォーム需要が見込まれ、将来性偏差値58を獲得しており、特にリノベーションマーケットの活発化に伴い、価値の再評価が期待されています。加えて、駅からの距離はありますが、今後の交通網の発展により、利便性の向上も見越すことができます。

環境満足度

治安の面で交番が多少遠いものの、八潮市立柳之宮小学校へのアクセスの良さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点はプラス評価されています。自然災害リスクが低い地盤に建つ本マンションは、洪水や高潮に対する安心感もあるため、家族層にも安心してお勧めできる環境です。

サングリーン八潮の概要

「サングリーン八潮」は、埼玉県八潮市に位置し、築約45年の歴史をもつ低層マンションで、専有面積は29㎡から61㎡の間で展開、現行価格帯は270万円のコンパクトな2Kから、600万円の家族向け5Kまで幅広く提供されています。また、八潮駅からは徒歩27分と少し距離がありますが、緑豊かな住宅地に位置する穏やかな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での平均価格動向を見ると、「サングリーン八潮」の価格は平均的な偏差値を少し下回るものの、市場のAI評価では701万円と高評価を受けており、そのギャップから、現在は売買の最適タイミングではない可能性を示唆しています。

将来性

立地や築年数を考慮したAI分析によると、「サングリーン八潮」の将来性は八潮市域内での他物件と比較してややポジティブな評価を受けており、これからの価値の向上が期待されていますが、そのためにはアクセス改善やリノベーションなどがカギとなるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安面では最寄りの交番までの距離に課題があり、緊急時の安心感については見直しの余地があるかもしれませんが、日常生活に必要な医療施設やコンビニエンスストアが点在しており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低めで、自然災害の面でも安全な地域であることがうかがえます。さらに、八潮市立潮止小学校が至近にあるため、子育て世代にも配慮した居住環境が整っています。

育英マンションの概要

育英マンションは、埼玉県八潮市中央4丁目に位置し、八潮駅から徒歩約34分の場所にあります。全6室からなるこの3階建のマンションは、1988年9月に築かれ、各戸の広さは42㎡の2LDKです。周辺は閑静な住宅街となっており、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

育英マンションの売出し価格は、600万円から680万円の間で推移しており、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向と相まって、適正価格偏差値は47と評価されています。この価格帯は同エリアにおける他の物件と比較しても合理的であり、現状の市況を考えると投資としても居住目的としても適した水準です。

将来性

育英マンションの将来性は、建物の老朽化への配慮と立地の便利さを考慮した上で、偏差値41と算出されています。築36年ということを考えると、今後のメンテナンスやリフォームの余地を考慮に入れた価格設定が望まれることでしょう。また、駅からの距離を改善する交通アクセスの向上も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

育英マンション周辺は、八潮市立八幡小学校や八潮市立八幡中学校などの教育施設が充実しており、家族での生活に便利なロケーションです。また、最寄りの交番が855m以内にあるとはいえ、近隣に病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップも示す通り地盤が固く、自然災害のリスクが低い土地柄であり、環境満足度は偏差値37となっています。