埼玉県ふじみ野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る40平米の1LDKが9,800万円から1,380万円で取引されている1980年築の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の売り出し価格は適正価格偏差値52となり、この地域の平均的な価格帯であることがわかり、資産としての安定した価値保持が期待できます。

将来性

築年数44年でありながら、上福岡駅への近さと、将来性偏差値51を獲得しているグロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、都市の発展と地価の上昇を踏まえると、長期的な投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値55を持ち、近隣にふじみ野市立西小学校があり、教育施設が整っている点、治安の良さやライフラインの充実から、特にファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

グロリアスマンション上福岡1号館の概要

グロリアスマンション上福岡1号館は、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の3階建てマンションです。物件は広さ34㎡の2DKから66㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は400万円から1380万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯を維持しています。ふじみ野市立西小学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

グロリアスマンション上福岡1号館の売り出し価格は、地域の市場と比較してやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIによる推測では1007万円が妥当な適正価格とされています。しかし、現在の平均売り出し価格は800万円で、同地域における価格上昇率と比較しても見劣りするため、投資家にとって短期的なリセールには向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数が同エリアの平均よりも6年長いグロリアスマンション上福岡1号館ですが、将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、駅至近の便利な立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になりうると見られています。地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

グロリアスマンション上福岡1号館周辺は、さまざまな日常生活の利便施設が揃っており、医療施設や教育機関が充実している点で高い評価を得ています。安全性においても、交番が近くにあり治安が良い上に、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされています。高い環境満足度がこの物件の魅力の一つです。

ウィステリアふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市新駒林に位置する「ウィステリアふじみ野」は、1995年に築かれた3階建てのマンションで、21室からなる居住空間を提供しています。総戸数は21戸で、広さは61㎡から62㎡の3LDKが主で、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩21分とアクセスの良い立地にあり、現在の販売価格は1480万円から1830万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ウィステリアふじみ野の売却価格は、地域市場の動向と比較しても適正とされていますが、適正価格の偏差値は49と若干低めです。周辺の中古マンションが過去5年で平均22％の価格上昇を見せる一方で、ウィステリアふじみ野は14％の価格低下を記録しており、他の物件に比べ価値の低下がみられます。ただし、現行の売り出し価格が1650万円であるのに対し、AIによる推計適正売価は1722万円であるため、購入に関しては割安感がありますが、売却に関しては現時点では不利な条件と言えるでしょう。

将来性

ウィステリアふじみ野は、築29年を迎え、これは地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、中古マンション市場において標準的な築年数と言えます。将来性については、AIの評価による偏差値が47と平均よりも低くなっていますが、これは長期的な市場動向や立地のポテンシャルを考慮した結果であり、今後の地域の発展やリノベーションの余地を見極めることが重要になるでしょう。

環境満足度

ウィステリアふじみ野は、安心の治安環境を提供することができる地域に位置しており、交番も近くにあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は非常に高いです。加えて、天災のリスクに備えた安全性も確保されており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域であることが明らかにされています。教育の面では、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

日神パレス上福岡の概要

日神パレス上福岡は、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する築37年の3階建ての低層マンションで、全23戸から成り、広さは64㎡から68㎡の3LDKが主体です。価格帯は700万円から1980万円と幅広く、埼玉県内での同等規模の中古マンション相場と比較しても、費用対効果に優れる選択肢と言えます。立地は上福岡駅から徒歩11分と利便性が高く、生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格は1847万円で、実際の平均売り出し価格1395万円との間にギャップがあります。これは埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、近隣相場が上昇傾向にある中で日神パレス上福岡はわずかに価値が減少していることを指し示しており、投資としての将来価値を見込むためのリノベーション投資などが考えられます。

将来性

AIによる将来性の偏差値58を持ち、築37年という経年にも関わらず将来性が見込まれているのは、埼玉県ふじみ野市の中心商業地域へのアクセスの良さや、周辺の開発計画などが影響していると考えられます。立地の優位性とあわせ、適切なメンテナンスやリフォームを行えば、長期的な資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安が良く、病院や公共施設、教育機関など生活に必要な施設が充実しています。特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクを考えても、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いため、安心して生活できる環境と言えます。

ドリス上福岡の概要

「ドリス上福岡」は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩28分の距離にある1979年6月築の低層マンションで、全3階建ての12戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKで統一されており、価格は600万円の一価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「ドリス上福岡」の中古マンション価格600万円は、近隣の市場価格に照らし合わせると、平均よりも低い偏差値44を示しており、周辺の不動産価値上昇率22％に対して7％下落しているため、適正価格は929万円と見積もられ、現状では売却に適していないと評価されます。

将来性

築年数が45年経過した「ドリス上福岡」は、近辺の同築年代のマンションに対して、やや古く、駅からの距離も考慮すると利便性に欠けるが、将来性の予測ではやや平均を上回る偏差値51を獲得しており、長期的視点に立てば一定の価値が見込まれます。

環境満足度

「ドリス上福岡」周辺は治安が良く、交番が457m以内にあり、また病院を始めとする医療施設が14件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ6件があるなど生活利便性は高く、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校とふじみ野市立三角小学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

仲サンシャトーの概要

「仲サンシャトー」は埼玉県ふじみ野市仲1丁目に位置する、51㎡の3DKが主体の中古マンションで、現況価格は380万円から650万円の範囲内にて取引されており、その多くが540万円から590万円で売り出されています。立地は上福岡駅から徒歩25分、ふじみ野駅から徒歩26分とアクセスに若干の距離があり、築年数は1979年5月で現在44年が経過しており、総戸数は14戸の3階建てとなっています。

適正価格（売却）

地域市場データに基づくと、仲サンシャトーの価格設定は適性をやや欠く傾向にあり、売却偏差値41を記録しています。近年の同地域での中古マンション価格は上昇しているものの、本物件は下落傾向にあることから、適正推測価格を上回る1059万円の価格帯が妥当とされる中、現在の平均売り出し価格が548万円にとどまっており、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築44年を数える仲サンシャトーは、周辺の同価格帯の物件と比較すればやや経年の進んだ建物ですが、将来性の評価は悪くなく、AIに基づく偏差値は52ポイントと平均を上回っています。一方で、最寄り駅からの距離は少々ありますが、それを補う将来の再開発などのポジティブな動向に期待が集まるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、「仲サンシャトー」は病院7件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便施設が整っており、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立さぎの森小学校、ふじみ野市立花の木中学校が近隣に位置している点もファミリー層にとって魅力的です。しかしながら、交番が1.2キロメートル以上離れているため、安全性の面では改善の余地があると言えます。自然災害に対するリスクは比較的低く、ハザードマップによれば安心して生活できる場所といえます。