埼玉県朝霞市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ朝霞の概要

コスモ朝霞は、埼玉県朝霞市仲町に位置し、平均的な3LDKである53㎡が880万円から、やや広めの63㎡が2790万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。竣工は1986年であり、全29室の規模を誇るこの3階建てマンションは、朝霞駅からのアクセスが良好（徒歩9分）であり、和光市駅や北朝霞駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の平均的な中古マンション価格に基づいた適正価格は、コスモ朝霞においては1618万円と予想され、マンションマーケット独自のAI評価による1452万円の推測価格よりも高い水準です。過去5年間での価格上昇率は26％と、周辺地域の24％を上回り、売却価格の偏差値は53と、値ごろ感があることを示します。

将来性

コスモ朝霞の将来性は、AIによる高い偏差値81を獲得しており、築38年という経過年数にも関わらず、利便性の高い立地と価格の魅力から、将来的な資産価値の安定や上昇が見込まれます。この評価はエリア内での他マンションと比較しても顕著なもので、投資家や初めての購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、便利な買い物施設の多さは、コスモ朝霞の住環境の質を高めます。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料であり、朝霞市立朝霞第六小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安定した教育環境が提供されている点は、環境満足度の高さを裏付ける要素です。

武蔵野サンハイツ(朝霞市)の概要

武蔵野サンハイツは朝霞市本町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1976年築の2階建てマンションで、29㎡の広さを持つ住戸が5,300,000円から11,800,000円の価格帯で販売されており、エリア内の生活利便施設への近さや交通のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツの中古住戸の平均販売価格は5,320,000円で、適正推測価格は4,690,000円とされており、周辺の物件と比較して価格の下落が見られるものの、これが売り時かどうかは市況や個々の財務状況を考慮した個別の判断が必要です。

将来性

築48年が経過している武蔵野サンハイツは、将来性の評価としてAI偏差値54を獲得し、書類の安定性やリノベーションポテンシャル、及び周辺の開発状況などから見ると、同地域の他マンションと比べても比較的良好な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、武蔵野サンハイツは病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低いこと、更に朝霞市立朝霞第六小学校が近くにあることで、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

友愛マンションの概要

埼玉県朝霞市幸町1丁目9-19に位置する友愛マンションは、1977年4月竣工の3階建てで、全部で6室の2LDK、広さは53㎡の統一設計です。最寄りの朝霞駅からは徒歩16分の立地にあり、価格帯は880万円から1380万円に設定されており、中古マンション市場においても非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均偏差値58に対し、友愛マンションは適正価格の偏差値が54と若干低めですが、近年の価格推移を見ると、埼玉県の同条件物件が23％上昇する中、このマンションは13％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格821万円と現在の売り出し平均価格1009万円の差から、現在の市場において適正な価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

友愛マンションの将来性の偏差値は53と埼玉県朝霞市の平均に近く、築年数47年とやや古いながらも、将来性を考慮した評価がされています。徒歩圏内に駐在所がないなどの点は考慮が必要ですが、今後の市場推移や地域開発によって価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

友愛マンション周辺の環境満足度は、交番が1130m以内になくやや治安の面で懸念があるものの、34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は高い評価が得られます。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性が少ない安心の立地条件を備えています。教育環境も充実しており、朝霞市立朝霞第一小学校と朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校が近隣に位置しています。

ウインベルコーラス朝霞の概要

ウインベルコーラス朝霞は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、18室のうち70㎡の3LDKが1480万円から、73㎡の3LDKが2690万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1750万円〜1780万円です。立地は埼玉県朝霞市根岸台3丁目2-52に位置し、朝霞駅から徒歩15分、和光市駅からは徒歩29分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス朝霞の適正価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場のデータに基づいて、総合価格評価の偏差値が61と、エリア平均偏差値58より高く設定されています。近年の市場価格の傾向に照らし合わせると、対象のマンションは5年間で23％の価格上昇を見せていることから、現在の平均売り出し価格1872万円は、独自AIが算出した適正推測価格1297万円と比較して高く、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

建築から33年が経過しているウインベルコーラス朝霞は、朝霞市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年古く、最寄り駅から徒歩15分という立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと平均より低く、将来の資産価値の増加にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

ウインベルコーラス朝霞の環境満足度は、交番が1116m以内になく、安全面での不安が指摘される一方で、生活利便性は高く、周辺に医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、地震や津波の影響も少ないことが明らかです。教育環境も良く、朝霞市立朝霞第二小学校及び朝霞市立朝霞第九小学校が近隣に位置しています。

みよしコーポ朝霞台の概要

みよしコーポ朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎3丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅からは徒歩8分の駅近で、築年数は1980年の建設から約43年が経過する3階建てのマンションです。広さは49㎡から52㎡の間で、セールスポイントは即戦力となる立地の良さと、手頃な価格帯であることで、中古マーケットでは900万円程度の1DKから1380万円程度の1LDKまでの幅で取引されています。

適正価格（売却）

みよしコーポ朝霞台の適正価格分析において、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較し、売り出し価格平均が1100万円となっている一方で、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は1053万円で、築年数が相応する物件としては売り出し価格が適切な価格帯の範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性の観点からみると、みよしコーポ朝霞台の築年数は44年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると、AIによる将来性評価は50ポイントと平均的ながらも、価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

朝霞台周辺の環境満足度は、治安の良さが期待できる交番の近接や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数から見ても高く、地盤の安定や洪水リスクの低さから見ても安心の生活空間と言えるでしょう。また、朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境です。

アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズの概要

アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、埼玉県朝霞市根岸台4丁目に位置し、71㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでの広さを提供する3階建てのマンションです。1998年8月の竣工以来、アクセス面では朝霞駅まで徒歩17分、和光市駅まで徒歩27分と利便性に優れ、家族向けの居住空間として注目され、価格は1800万円から2990万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズの売却偏差値は51で、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場において、価格推移のデータに基づくと、5年間で23％価格上昇している市場状況を踏まえ、本物件は5％価格下降となっていることから、現在の平均売り出し価格2487万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2426万円に近接しており、売却に際しては適正な価値評価がなされていると言えるでしょう。

将来性

比較的築年数が若く、26年のアーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、将来性の観点から見ても、平均築年数より1年若いことと、AIによる偏差値が50ポイントと埼玉県朝霞市の平均とそう大きな差はなく、今後も価値が安定して推移する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、アーベイン朝霞根岸台セゾンヒルズは、治安面で交番が1km以上離れているものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は総合的に見て良好と言えるでしょう。

シティ光陽朝霞膝折の概要

埼玉県朝霞市膝折町に位置する「シティ光陽朝霞膝折」は、朝霞駅から徒歩約29分という立地にある3階建てのマンションで、1992年3月に建築された歴史を持ち、広さは64㎡から68㎡の間で展開されている物件です。全18室のうち、3LDKまたは2SLDKの部屋が1080万円という価格で市場に出されており、この価格帯は埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における標準範囲であることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にとって関心が高い物件かもしれません。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評されている「シティ光陽朝霞膝折」は、独自のAI分析によると、埼玉県朝霞市での中古マンション価格の平均的な増加率23％に対して9％の価値上昇を示しており、現在の市場価格が1041万円に対してAI推定の適正価格が1062万円であるため、購入者にとってはやや割安な価格で市場に出ていることが分かります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「シティ光陽朝霞膝折」は、築32年という埼玉県朝霞市エリアの平均よりも若干新しい物件でありながら、AI分析により高い将来性が予測されており、この偏差値はエリア平均よりも19ポイント高い数値です。ただし、立地が駅から遠いことは留意点として挙げられます。

環境満足度

シティ光陽朝霞膝折の周辺環境は、病院や小中学校が近隣にあり、生活に必要な施設が一定数存在する一方で、交番までの距離が1.16kmとやや遠く、安全面での懸念が残る可能性があります。しかし、国が公表するハザードマップからは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えるでしょう。

朝霞サンハイツの概要

「朝霞サンハイツ」は、1974年築の3階建てマンションで、埼玉県朝霞市溝沼3丁目に位置し、最寄駅からは朝霞駅まで徒歩17分、朝霞台駅と北朝霞駅までそれぞれ徒歩26分と27分の距離にあり、40㎡の1Rから46㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は400万円から880万円です。

適正価格（売却）

朝霞サンハイツの売出し平均価格は612万円となっており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の動向と比較しても、近年23％の価格上昇があった中、この物件が2％の価格下落を示しているため、現在の市場価値はやや低いとされており、適正価格偏差値は49と評価されています。

将来性

築50年を超える「朝霞サンハイツ」は、埼玉県朝霞市における同価格帯の物件と比較しても築年数はやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

朝霞サンハイツの周辺環境は、交番が1178m以内になくやや不便ですが、病院や医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、生活便利性は高いです。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことに加え、朝霞市立朝霞第一小学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は51と算出されています。

朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の概要

「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」は、埼玉県朝霞市宮戸4丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩24分にある3階建ての42戸から成るマンションで、1976年12月に竣工された物件であり、71㎡の専有面積で構成されており、価格は580万円から1400万円の間で推移しており、平均的な価格帯は980万円〜1230万円であることがマーケットデータにより示されています。

適正価格（売却）

朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の売却価格は、地域平均の価格推移を考慮すると、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均偏差値58に比べて10ポイント低めであり、近年朝霞市内で中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1203万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1064万円と低く、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

築48年を数える朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高めで、埼玉県朝霞市内の平均より8ポイント優れていることがAIの分析結果から明らかですが、駅からの距離が徒歩24分～28分という立地は将来性評価のポイントとして考慮されるべきです。

環境満足度

朝霞市の「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」周辺は、交番が1.4kmとやや遠い点を除き、病院やスーパーマーケット、コンビニが身近にあり生活に便利な環境であり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いです。教育施設は志木市立宗岡第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校、志木市立宗岡第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

スカイラーク朝霞の概要

スカイラーク朝霞は、1980年築の歴史を持つ埼玉県朝霞市膝折町に位置する3階建てのマンションで、全15戸の規模を誇ります。緑豊かな住宅地にあり、47㎡の2LDKが530万円から、最も広い64㎡の物件が最高1380万円で取引されていて、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

スカイラーク朝霞の価格帯は530万円から1380万円と、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の平均価格と比べるとやや下回っており、適正価格の偏差値は48で、マンションマーケットデータによると平均的な推測価格1039万円に比べて現在の価格は低めであり、購入を検討するのに魅力的な時期かもしれません。

将来性

スカイラーク朝霞は、築年数が44年と埼玉県朝霞市内の他の物件に比べると古く、最寄駅まで徒歩27分とアクセス面では劣る部分がありますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。さらに周辺地域の再開発などの情報に注目し、長期的な資産価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩距離にない等の課題はあるものの、スカイラーク朝霞の環境満足度は偏差値50と平均的。朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心感を提供しています。

アジュール朝霞の概要

「アジュール朝霞」は埼玉県朝霞市栄町2丁目の利便性の高い地域に位置し、平成7年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数26戸、広さ61㎡の2SLDKから73㎡の3LDKという多様な間取りが実際の価格範囲1380万円から2080万円で提供されており、最寄駅である朝霞駅からは徒歩15分、和光市駅からは徒歩21分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アジュール朝霞は、埼玉県朝霞市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格偏差値58に対して50と評価され、過去5年間の地域の価格上昇率23%と比べて、実質価値が6%減少しており、マンションマーケットのAI推計適正価格1868万円に対して実売価格が1832万円とされているため、現在売り出すのには適さない時期とされています。

将来性

築29年という経年の「アジュール朝霞」は、周辺地域における同価格帯の物件の平均築年数と比べて2年若く、将来性の評価では偏差値49を記録し、エリア平均よりわずかに低いものの、適度な距離の最寄駅アクセスから長期的に見ても住みやすさを保持している可能性があります。

環境満足度

アジュール朝霞は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩で8分未満、周辺には12の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが明らかにされているなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。

サングローリー朝霞台の概要

埼玉県朝霞市宮戸に位置する「サングローリー朝霞台」は、北朝霞駅から徒歩約20分の場所にある1990年築の低層マンションで、全23戸のうち、主に35㎡から41㎡の2DKタイプが450万円から1180万円の価格帯で取引されており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

「サングローリー朝霞台」の売出し価格は、地域の物件価格動向と比較して、マンションマーケットのAI分析による適正価格871万円に対し、実際の平均販売価格が約813万円となっており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、やや売り手に不利な価格設定となっていますが、価値を見極めた購入が期待できる物件です。

将来性

築年数34年を数える「サングローリー朝霞台」は、朝霞市の平均築年数と比べ5年程度若く、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、築年数が進む中古マンション市場において、他の物件に比べて将来性のある買い手に推奨できる物件と言えます。

環境満足度

「サングローリー朝霞台」の所在地は、最寄りの交番から約1kmの距離にあり、治安面での懸念があるものの、医療施設やコンビニが周辺に存在し、朝霞市立朝霞第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校が徒歩圏内という家庭にも優れた生活環境を提供している地域です。

サンシュウ朝霞コーポの概要

サンシュウ朝霞コーポは1983年築、埼玉県朝霞市幸町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩26分という立地の3階建マンションです。総戸数16戸で、31㎡の2Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は500万円から790万円と手頃であり、特に630万円から680万円の範囲で取引されることが多いです。築年数がやや高いものの、価格帯と立地を考慮すると、特に初めての不動産投資や単身者向けの物件として魅力があります。

適正価格（売却）

サンシュウ朝霞コーポの適正価格は、近隣の市場データと比較してやや低めです。埼玉県朝霞市での中古マンション価格は過去5年間で平均23%の値上がりを見せている一方で、本物件は9%の価格下落を経験しています。売却偏差値46という数値は、市場平均の58に比べて12ポイント低く、AI推定による適正価格855万円と現行平均価格613万円とのギャップも反映されています。投資家は市場動向を見極めながら、購入や売却のタイミングを判断する必要があるでしょう。

将来性

築40年が迫るサンシュウ朝霞コーポの将来性は、近隣エリアの平均に比べて偏差値が44と低めに設定されています。しかしながら、地域の再開発や公共交通の利便性向上などの将来の変化によって価値が再評価される可能性を秘めているため、中長期的な視点での資産価値の向上を期待することも可能です。特に、利便性が高くなることが予想される地域開発が進むケースでは、その影響が価格に反映されることも期待されます。

環境満足度

サンシュウ朝霞コーポは、生活施設の充実した地域に位置しており、近隣には朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校など教育施設が揃っています。また、地域の安全性を示すデータとして最寄りの交番まで780mと近く、13件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しているため生活の利便性は高いと言えるでしょう。自然災害に関してもリスクが低い地域であり、子育てや長期居住にも適した環境が整っています。