埼玉県所沢市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ワイセブルグ
埼玉県/所沢市
所沢ガーデンハウス
埼玉県/所沢市
所沢緑町ガーデンハウス
埼玉県/所沢市
狭山ケ丘ハイツA
埼玉県/所沢市
東所沢マンション
埼玉県/所沢市
埼玉県所沢市は首都圏からのアクセスが良く、住みやすい環境を持つ地域として知られています。この所沢市には、魅力的な低層マンションが多く存在し、特に中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間で96件の売り出しがあり、16件の成約があったことからも、その動向が伺えます。現在、所沢市には43棟の低層マンションがあり、直近1か月で23件の物件が売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は1007万円で、市場では630万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。この価格帯は低層マンションをお求めの方にとっては比較的手の届きやすい範囲であり、投資やマイホーム選びの際の参考になります。最も高い価格で取引されているのは、西所沢パークハイツで、その価格は3880万円（73.87平米）となっています。一方で最も価格が低いマンションは、サンアベニュー小手指南で198万円（16.12平米）と非常にリーズナブルです。このデータから、所沢市内でも立地や建物の品質によって大きな価格差があることが分かります。また、過去のデータを見ると、所沢市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約45%の高騰を見せ、坪単価も64万円から93万円へと大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけでも38%の価格上昇が確認されています。これは、所沢市が持つポテンシャルの高さを示す数字と言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、所沢市の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別で見るとランキング18位となっています。売却するには良いタイミングかもしれない買い時の物件が18件、売り時となる物件も20件というシグナルが得られています。売り時の物件としてはワイセブルグ、所沢ガーデンハウス、所沢緑町ガーデンハウスなどが挙げられます。これらのデータは、所沢市の中古マンションを売却される際に大変参考になるものです。マンションを売却するにあたっては、市場の動向を把握することが重要であり、今回紹介した情報を基に適切なタイミングでの売却を検討してみてください。
埼玉県所沢市は首都圏からのアクセスが良く、住みやすい環境を持つ地域として知られています。この所沢市には、魅力的な低層マンションが多く存在し、特に中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間で96件の売り出しがあり、16件の成約があったことからも、その動向が伺えます。現在、所沢市には43棟の低層マンションがあり、直近1か月で23件の物件が売り出されています。これらの中古マンションの平均価格は1007万円で、市場では630万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。この価格帯は低層マンションをお求めの方にとっては比較的手の届きやすい範囲であり、投資やマイホーム選びの際の参考になります。最も高い価格で取引されているのは、西所沢パークハイツで、その価格は3880万円（73.87平米）となっています。一方で最も価格が低いマンションは、サンアベニュー小手指南で198万円（16.12平米）と非常にリーズナブルです。このデータから、所沢市内でも立地や建物の品質によって大きな価格差があることが分かります。また、過去のデータを見ると、所沢市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年の10年間で約45%の高騰を見せ、坪単価も64万円から93万円へと大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけでも38%の価格上昇が確認されています。これは、所沢市が持つポテンシャルの高さを示す数字と言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、所沢市の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別で見るとランキング18位となっています。売却するには良いタイミングかもしれない買い時の物件が18件、売り時となる物件も20件というシグナルが得られています。売り時の物件としてはワイセブルグ、所沢ガーデンハウス、所沢緑町ガーデンハウスなどが挙げられます。これらのデータは、所沢市の中古マンションを売却される際に大変参考になるものです。マンションを売却するにあたっては、市場の動向を把握することが重要であり、今回紹介した情報を基に適切なタイミングでの売却を検討してみてください。
目次
1
ワイセブルグ
ワイセブルグ
2
所沢ガーデンハウス
所沢ガーデンハウス
3
所沢緑町ガーデンハウス
所沢緑町ガーデンハウス
4
狭山ケ丘ハイツA
狭山ケ丘ハイツA
5
東所沢マンション
東所沢マンション
6
サンコーポ東所沢
サンコーポ東所沢
7
メゾン第2所沢
メゾン第2所沢
8
シティーコーポパルナス小手指
シティーコーポパルナス小手指
9
レジオンス西所沢
レジオンス西所沢
10
東所沢タウンハウス
東所沢タウンハウス
11
リバーサイドヴィラ西所沢
リバーサイドヴィラ西所沢
12
ルシック小手指
ルシック小手指
13
セザール第3東所沢
セザール第3東所沢
14
スカイコート所沢
スカイコート所沢
15
日神パレステージ東所沢第2
日神パレステージ東所沢第2
16
レヂオンス新所沢
レヂオンス新所沢
17
シティコーポパルナス所沢
シティコーポパルナス所沢
18
セザール第3所沢
セザール第3所沢
19
セザール東所沢
セザール東所沢
20
サンアベニュー小手指南
サンアベニュー小手指南
21
パレドール東所沢
パレドール東所沢
22
マック新所沢コート
マック新所沢コート
23
アーバンライフアイ
アーバンライフアイ
24
コスモ狭山ヶ丘
コスモ狭山ヶ丘
25
サンアベニュー小手指北
サンアベニュー小手指北
26
シティーコーポパルナス新所沢
シティーコーポパルナス新所沢
27
セザール所沢
セザール所沢
28
セントヒルズ小手指
セントヒルズ小手指
29
セザール第2東所沢
セザール第2東所沢
30
メゾン秋津
メゾン秋津
おすすめの埼玉県所沢市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワイセブルグ
偏差値
61
価格
2,080万円〜2,080万円
物件名
ワイセブルグ
築年月
1989年1月
平米数
91平米〜91平米
住所
埼玉県所沢市大字北秋津778-17 ワイセブルグ
階建
3階
最寄駅
所沢駅徒歩7分, 新秋津駅徒歩26分, 航空公園駅徒歩28分
総合
61
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
ワイセブルグの概要
ワイセブルグは、1989年築の3階建て、全5室のマンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津778-17、所沢駅から徒歩7分という好立地に位置し、各戸91平米（4SDK）で価格は2080万円となっています。
適正価格（売却）
ワイセブルグの販売価格は2080万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向とAI推測価格1608万円を鑑みると、総合的な売却偏差値59ポイントを得ており、平均よりも高価なセグメントに位置しているため、戦略的な売却が望まれます。
将来性
築35年のワイセブルグは、埼玉県所沢市の平均築年数と比較してやや古いものの、所沢駅へのアクセスの良さが将来性の偏差値62ポイントに反映され、エリア内の他マンションと比べて将来性に富んでいることを示しています。
環境満足度
ワイセブルグ周辺は環境満足度63ポイントを獲得し、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、地盤が強固で洪水リスクが低い点や所沢市立北秋津小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。
2位
所沢ガーデンハウス
偏差値
60
価格
2,490万円〜3,098万円
物件名
所沢ガーデンハウス
築年月
1995年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
埼玉県所沢市大字北秋津672-1 所沢ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
所沢駅徒歩10分, 新秋津駅徒歩22分, 秋津駅徒歩26分
総合
60
43 物件中
適正価格
64
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
所沢ガーデンハウスの概要
所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市大字北秋津672-1に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、37室からなるこの物件の間取りは3LDKで、広さは63㎡から71㎡です。価格帯は2490万円から3098万円で、特に2490万円の3LDK、63㎡からの物件が主流となっており、比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
所沢ガーデンハウスの設定価格は、埼玉県所沢市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が64と評価され、市場平均価格と比べて高い物件です。市場の傾向として、所沢市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せる中、所沢ガーデンハウスは4％と控えめな上昇率ですが、AIによる推測適正価格1863万円に対して売り出し平均価格2639万円となっており、売却市場における魅力が高い物件と言えます。
将来性
築29年という所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてはやや古めのカテゴリーに属しますが、駅近の好立地が評価され、将来性の偏差値は62を記録しています。この点から、今後も資産価値を維持しやすい立地条件を持っていると評価でき、長期的視点での投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
所沢ガーデンハウス周辺は治安の面で懸念はありますが、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な環境が整っています。また、周囲の地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることもポイントです。さらに、所沢市立北秋津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
3位
所沢緑町ガーデンハウス
偏差値
59
価格
1,450万円〜3,280万円
物件名
所沢緑町ガーデンハウス
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目24-17 所沢緑町ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩10分, 小手指駅徒歩18分, 航空公園駅徒歩25分
総合
59
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
所沢緑町ガーデンハウスの概要
所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。
将来性
新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。
環境満足度
所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。
4位
狭山ケ丘ハイツA
偏差値
59
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
狭山ケ丘ハイツA
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜47平米
住所
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2994-37 狭山ケ丘ハイツA
階建
3階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩2分, 武蔵藤沢駅徒歩19分, 小手指駅徒歩29分
総合
59
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
65
43 物件中
狭山ケ丘ハイツAの概要
「狭山ケ丘ハイツA」は、所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全9室からなるこの3階建てマンションは、1984年に建てられた歴史を持ち、47㎡の2LDKが主体です。市場価格は1280万円から1980万円で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。
適正価格（売却）
「狭山ケ丘ハイツA」の売却価格帯は1280万円から1980万円とされており、適正価格の偏差値は53を記録しています。これは埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均よりやや上に位置することを意味し、最適な価格帯で取引される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築40年を超える「狭山ケ丘ハイツA」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、長期にわたり価値が保たれることが期待されます。その理由の一つは、非常に便利な立地にあります。
環境満足度
「狭山ケ丘ハイツA」は、環境満足度の偏差値が65で、治安や生活便利性が高く評価されています。地元の治安を支える交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しているため、快適な日常生活を送ることができるでしょう。加えて、所沢市立若狭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
5位
東所沢マンション
偏差値
56
価格
1,300万円〜1,300万円
物件名
東所沢マンション
築年月
1982年3月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県所沢市東所沢5丁目2-7 東所沢マンション
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩2分
総合
56
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
東所沢マンションの概要
埼玉県所沢市東所沢5丁目に位置する「東所沢マンション」は、東所沢駅から徒歩2分という駅近の利点を持ち、1982年築の3階建てで総戸数14戸の規模を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流で、市場価格は約1300万円と、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。
適正価格（売却）
東所沢マンションの売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均偏差値51に対して53と若干高い評価を受けており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格1265万円に対して1416万円という売り出し価格は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する余地を残す価格設定です。
将来性
築41年経過したこのマンションは、将来性評価で偏差値53と判断されており、所沢市の平均よりも若干高評価です。駅近立地という利便性を活かし、将来の価値保持や地価の変動にも強いポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
「東所沢マンション」近辺は、治安の良さや生活便利性が高く評価されており、交番がすぐそばにあるほか、多数の医療機関やショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校など教育機関まで徒歩圏内に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
6位
サンコーポ東所沢
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,080万円
物件名
サンコーポ東所沢
築年月
1981年1月
平米数
67平米〜67平米
住所
埼玉県所沢市東所沢1丁目25-2 サンコーポ東所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩8分
総合
56
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
サンコーポ東所沢の概要
「サンコーポ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢1丁目に位置し、充実した生活施設が周辺にある築42年の立地良好なマンションです。全18室からなる3階建てのこの物件は、広さ67㎡の3LDKと使いやすい間取りで、東所沢駅まで徒歩8分の距離にあり、公共交通のアクセスも良好であるため、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「サンコーポ東所沢」の売出し価格は1,080万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場における近年の価格動向と比較して、納得のいく価格設定です。周辺相場と比較したマーケットデータから、適正価格偏差値は52を記録し、平均価格からわずかに高いものの、駅近立地や生活環境を考慮すると妥当であると評価されています。
将来性
築年数が42年と多少古さを感じるものの、将来性の偏差値は59を記録し、埼玉県所沢市内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。東所沢駅からの距離、周辺環境、及び維持管理の良さが、この物件の将来価値を支えており、投資や住居用としてのポテンシャルが高いことを示しています。
環境満足度
治安の面では、交番まで徒歩6分と近く、周辺には所沢市立東所沢小学校を始めとする教育施設が充実しています。また、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ5件の周辺環境に加え、洪水リスクの低い地盤であることからも、環境満足度偏差値は57を獲得し、安心して生活できる住環境が整っています。
7位
メゾン第2所沢
偏差値
56
価格
680万円〜2,180万円
物件名
メゾン第2所沢
築年月
1981年12月
平米数
43平米〜51平米
住所
埼玉県所沢市御幸町6-10 メゾン第2所沢
階建
3階
最寄駅
所沢駅徒歩9分, 航空公園駅徒歩12分, 西所沢駅徒歩18分
総合
56
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
メゾン第2所沢の概要
メゾン第2所沢は、埼玉県所沢市御幸町6-10に位置し、所沢駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、築年月は1981年12月となっています。各戸は43㎡の2LDKから51㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から2180万円で、市場においては特に1780万円から1880万円の間のものが流通しているようです。
適正価格（売却）
メゾン第2所沢の売却価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、売却適正価格としては高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示していますが、売却予想価格1404万円に対する現在の平均売出価格は1606万円であり、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。
将来性
築43年を経過しているメゾン第2所沢は、一定のリノベーションや修繕が必要かもしれませんが、所沢駅までの徒歩9分の立地は、将来性を考慮する上で大きな利点です。AIによる予測では将来性偏差値は50となっており、エリア内の平均と比較してやや低めですが、交通アクセスの良さはそのポイントを補って余りある魅力となっています。
環境満足度
メゾン第2所沢周辺は、治安の良さが評価されており、近くに606m以内に交番が存在するほか、医療施設が66件、スーパー4件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも確認されており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校といった教育施設の近接も家族にとってはメリットとなります。
8位
シティーコーポパルナス小手指
偏差値
55
価格
400万円〜1,980万円
物件名
シティーコーポパルナス小手指
築年月
1985年3月
平米数
21平米〜60平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目38-1 シティーコーポパルナス小手指
階建
3階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 新所沢駅徒歩24分
総合
55
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
シティーコーポパルナス小手指の概要
シティーコーポパルナス小手指は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から僅か徒歩7分の距離にある1985年築の3階建マンションで、広さは21㎡のコンパクトな1LDKから60㎡のゆとりある2LDKまであり、価格帯は400万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
シティーコーポパルナス小手指の価格帯は、同エリアの中古マンション市場価格の中央値を基準とした際、5年間で28％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1063万円に対し現行の平均販売価格が1356万円となっている事から、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築39年という経年を経ているシティーコーポパルナス小手指は、所沢市内の同等物件の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近立地という強みを持ち合わせており、将来性の面ではAI分析による46ポイントの偏差値を記録しているため、一定の価値は保持しつつも新しい魅力の追加が求められる物件と言えます。
環境満足度
シティーコーポパルナス小手指の立地する所沢市小手指町は、交番までの距離が475mと近く安心感があるほか、生活施設が充実しており、病院が52件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるという点も、住環境の良さを示しています。
9位
レジオンス西所沢
偏差値
53
価格
580万円〜1,080万円
物件名
レジオンス西所沢
築年月
1985年12月
平米数
34平米〜35平米
住所
埼玉県所沢市西所沢1丁目16-17 レジオンス西所沢
階建
3階
最寄駅
西所沢駅徒歩3分, 航空公園駅徒歩19分, 所沢駅徒歩22分
総合
53
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
レジオンス西所沢の概要
「レジオンス西所沢」はさいたま県所沢市に位置し、西所沢駅からわずか徒歩3分という好立地にある中古マンションで、34㎡の1LDKから35㎡の2DKまでの住まいを提供しており、これらの戸数は合わせて15室に上り、価格は580万円から1080万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
現市場価格に基づき、レジオンス西所沢の物件価格は適正価格とされる902万円に比べ22万円高い922万円となっており、この価格帯では周辺地域における中古マンション市場の5年間での価格上昇率28％に対して、物件価格が9％下落していることから、売り出しに際して適正な価格設定が求められることが推察されます。
将来性
築39年を迎えるレジオンス西所沢は、周辺同クラスマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近のメリットと合わせ将来性は依然として見込まれていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対し49とわずかに低い結果が出ています。
環境満足度
治安、医療施設、日常必需品の購入拠点に恵まれるレジオンス西所沢は、周辺の豊富な病院やコンビニエンスストア、安心感をもたらす近隣の交番などに支えられており、洪水リスクや高潮の影響の低さを示すハザードマップとも相まって、居住者にとって安定した生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。
10位
東所沢タウンハウス
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
東所沢タウンハウス
築年月
1982年3月
平米数
92平米〜111平米
住所
埼玉県所沢市東所沢2丁目 東所沢タウンハウス
階建
2階
最寄駅
東所沢駅徒歩18分
総合
52
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
東所沢タウンハウスの概要
東所沢タウンハウスは、広さ92㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する2階建ての39戸からなるマンションで、築年月は1982年3月で、東所沢駅から徒歩18分の距離にあり、価格範囲は1,280万円から2,280万円で、1580万円から1650万円が最も取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市における中古マンション市場の傾向を踏まえ、東所沢タウンハウスの適正な現行価格は総合偏差値が52と市場平均を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇に比べ売価が14％低下しており、AIによる適正価格推測では1,543万円と算定されているにも関わらず、平均売り出し価格が1,702万円であるため、価値に見合った売却の機会を見極めることが重要です。
将来性
築年数が42年の東所沢タウンハウスは、所沢市の同価格帯の他マンションと比較して9年程度古く、駅からの距離を考慮すると立地面で劣る部分もありますが、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントと平均より高く、潜在的な価値があると認識されています。
環境満足度
治安面で交番が1,056メートル圏内にないことは懸念点ですが、東所沢タウンハウスは周辺に病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さと低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない立地であること、所沢市立柳瀬小学校と所沢市立東所沢小学校が近隣にある点は環境満足度を高める要因です。
11位
リバーサイドヴィラ西所沢
偏差値
61
価格
1,000万円〜3,280万円
物件名
リバーサイドヴィラ西所沢
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜61平米
住所
埼玉県所沢市大字久米2175-8 リバーサイドヴィラ西所沢
階建
3階
最寄駅
西所沢駅徒歩17分, 所沢駅徒歩22分, 下山口駅徒歩25分
総合
61
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
77
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
リバーサイドヴィラ西所沢の概要
リバーサイドヴィラ西所沢は、埼玉県所沢市大字久米に位置し、西所沢駅から徒歩17分、所沢市立南小学校・南陵中学校が近郊にある1995年竣工の3階建てマンションで、平米数は57㎡から61㎡の間で、価格帯は1000万円から3280万円と幅広く、メインの価格帯は1480万円〜1550万円です。
適正価格（売却）
リバーサイドヴィラ西所沢の適正価格は売却偏差値48で、平均価格推移に比べると若干低めですが、埼玉県所沢市の同築年数中古マンションが28%高騰している中で、本物件は11%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格は1805万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は1687万円であることから、売却にはやや不利な状況です。
将来性
リバーサイドヴィラ西所沢の将来性は、築年数29年で埼玉県所沢市内の同等価格帯マンション平均より若干新しく、AI評価では偏差値77、エリア平均より25ポイント高く評価されており、将来性には期待が持てます。
環境満足度
環境満足度についてリバーサイドヴィラ西所沢は、治安面で不安を感じる距離に交番がありますが、生活施設として29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。
12位
ルシック小手指
偏差値
56
価格
820万円〜999万円
物件名
ルシック小手指
築年月
1994年2月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県所沢市小手指南3丁目33-2 ルシック小手指
階建
3階
最寄駅
下山口駅徒歩11分, 小手指駅徒歩24分, 西所沢駅徒歩26分
総合
56
43 物件中
適正価格
38
43 物件中
将来性
75
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
ルシック小手指の概要
「ルシック小手指」は埼玉県所沢市小手指南3丁目に位置し、下山口駅から徒歩約11分という立地にある1994年築の3階建てマンションで、全21室が集まる住宅施設です。広さは61㎡から65㎡までの3LDKが主流で、販売価格は820万円から999万円となっており、近隣の市場価格と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ルシック小手指」は、中古マンション市場における埼玉県所沢市のデータと比較すると、適正価格の偏差値が38と平均より低めに設定されています。しかし、埼玉県所沢市内の中古マンション価格が過去5年で平均28%の値上がりを見せている中で本物件もその価値を上昇させており、現在提示されている平均価格914万円に対してAIが推定する適正市場価格は1590万円であるため、将来価値を見込んだ投資下での購入には適していると言えます。
将来性
築30年を迎える「ルシック小手指」は、平均築年数よりも新しく、駅からの距離も近いため、将来性の偏差値は75と非常に高い評価を受けています。この地点では公共交通機関の便利さや、近隣の開発動向によって、住宅価値がさらに向上する可能性が指摘されています。
環境満足度
「ルシック小手指」は、治安の面では交番がやや遠めの1217mに位置しているものの、周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ3件と生活便利施訜が整っております。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い点、所沢市立椿峰小学校や所沢市立小手指小学校が近くにあるなど、家族での住みやすさを考えた場合も環境満足度は高いと言えます。
13位
セザール第3東所沢
偏差値
56
価格
290万円〜600万円
物件名
セザール第3東所沢
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜24平米
住所
埼玉県所沢市東所沢2丁目59-8 セザール第3東所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩19分
総合
56
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
73
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
セザール第3東所沢の概要
セザール第3東所沢は、1990年8月に建設された埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する3階建てのマンションで、全21戸の居住空間があります。各住戸は平米数21㎡から24㎡で、1Kタイプが中心。価格帯は290万円から600万円で、立地条件と物件の特性を考慮すると、投資対象としての購入や単身者向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
セザール第3東所沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の推移データを基にしたAI評価によると、適正価格偏差値は47と評価されており、埼玉県所沢市の平均値52に比べやや劣ります。AIが推測する適正価格は平均519万円であるにもかかわらず、市場価格は平均374万円と評価されているため、現時点での販売は勧められません。
将来性
築年数が34年と比較的に若いこのマンションは、将来性の偏差値が73と高く評価されており、東所沢駅から徒歩19分という立地にもかかわらず、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。特に、単身者や小規模家庭に適した物件として、将来の住宅需要の変化に対応できる可能性があります。
環境満足度
セザール第3東所沢は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるなどの課題はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在することから日々の生活に便利です。また、自然災害に対するリスクが低いエリアであることがハザードマップによって示されているため、居住環境としての安全性は保証されています。周辺には所沢市立柳瀬小学校、東所沢小学校、柳瀬中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。
14位
スカイコート所沢
偏差値
56
価格
250万円〜525万円
物件名
スカイコート所沢
築年月
1991年4月
平米数
18平米〜18平米
住所
埼玉県所沢市大字下安松1508-6 スカイコート所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩15分, 秋津駅徒歩26分, 新秋津駅徒歩30分
総合
56
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
70
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
スカイコート所沢の概要
スカイコート所沢は、埼玉県所沢市大字下安松1508-6に所在し、東所沢駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の3階建てマンションで、全27室の1Rが18㎡で構成されており、その価格帯は250万円から525万円、最も一般的な価格帯は340万円から360万円です。
適正価格（売却）
スカイコート所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して一般的な偏差値50を記録し、市場動向データに基づくAI推測適正価格398万円に対して、現在の平均売出価格384万円となっており、市場価格をやや下回る形で売り出されています。
将来性
スカイコート所沢は築33年を迎え、その将来性の偏差値は70と、埼玉県所沢市の平均より高い点をマークしていますが、駅からの距離や築年数から考慮すると、今後の価値上昇には限定的ながらもポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
スカイコート所沢の環境満足度は偏差値47となっており、治安に関して他の物件と比較して劣る可能性がありますが、近隣に18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ4軒という日常生活に必要な施設が整っており、所沢市立安松小学校や所沢市立安松中学校が近くにあり、ほか、洪水や高潮の心配も少ない安全な立地環境です。
15位
日神パレステージ東所沢第2
偏差値
55
価格
310万円〜600万円
物件名
日神パレステージ東所沢第2
築年月
1991年9月
平米数
19平米〜22平米
住所
埼玉県所沢市東所沢3丁目7-6 日神パレステージ東所沢第2
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩14分
総合
55
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
日神パレステージ東所沢第2の概要
日神パレステージ東所沢第2は、1991年9月竣工の3階建てマンションで、19㎡の1DKから22㎡の1Kまでの住戸があり、埼玉県所沢市東所沢3丁目7-6に位置しています。最寄りの東所沢駅からは徒歩14分という便利な立地で、主に310万円から600万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては競争力がある価格設定です。総戸数は30戸で、居住者のプライバシーを保ちながらもコミュニティ感が得られる規模感となっています。
適正価格（売却）
日神パレステージ東所沢第2の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データと比較して売却偏差値は50と評価され、平均的な価格帯とされますが、地域の価格上昇率に比べて控えめな上昇率となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は453万円に対し、現在の平均売り出し価格は422万円で、少し安めに設定されているため、購入者には有利な価格での取引が見込める状況です。
将来性
築33年となる日神パレステージ東所沢第2は、所沢市の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が6年若く、将来性に関してはAIにより評価された偏差値62を獲得。これはエリア平均より10ポイント高い数値であり、長期的な投資価値が期待できる立地と構造を兼ね備えています。
環境満足度
日神パレステージ東所沢第2周辺は、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が充実しており、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立柳瀬中学校が周辺にあることから、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、交番が若干遠いものの不便を感じさせない程度の治安の良さがあり、環境満足度の偏差値は54と、平均以上の快適な住環境が期待できます。
16位
レヂオンス新所沢
偏差値
54
価格
400万円〜550万円
物件名
レヂオンス新所沢
築年月
1985年3月
平米数
24平米〜28平米
住所
埼玉県所沢市松葉町30-8 レヂオンス新所沢
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩6分, 航空公園駅徒歩21分
総合
54
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
レヂオンス新所沢の概要
レヂオンス新所沢は、埼玉県所沢市松葉町に位置し、新所沢駅から徒歩わずか6分の立地にある3階建てのマンションで、総戸数は17室、平米数は24㎡から28㎡で1DKから2DKの間取りが主で、築年月は1985年3月、経年の風合いが感じられる佇まいです。価格帯は400万円から550万円と、周辺の中古マンション市場と比較して手頃で、特に若い世代や単身者には適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づけば、レヂオンス新所沢の適正価格の偏差値は49と、地域の平均よりも若干低めの評価がされていますが、これは近年の不動産市場の変動を考慮した上での評価で、現行の価格が埼玉県所沢市内の同類型物件と比べても妥当性があることを示しています。将来的な市場の変動による価格上昇の可能性も考えられるため、長期的な投資を考える購入者にとっては注目すべき物件です。
将来性
将来性の面では、築年数が39年のレヂオンス新所沢は、今後のリノベーションや再開発の余地を秘めていることが予想されるため、偏差値56という数値はこのポテンシャルを反映しています。駅近でありながら静かな住環境を保っている点も、将来の価値向上に寄与する要素と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値60と高い評価がされており、これはレヂオンス新所沢が提供する充実した生活利便性に裏付けられます。交番が徒歩4分圏内にあり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニも周辺に豊富に存在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。加えて、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境となっています。
17位
シティコーポパルナス所沢
偏差値
54
価格
530万円〜990万円
物件名
シティコーポパルナス所沢
築年月
1983年7月
平米数
34平米〜40平米
住所
埼玉県所沢市東町24-6 シティコーポパルナス所沢
階建
3階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩21分
総合
54
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
シティコーポパルナス所沢の概要
シティコーポパルナス所沢は、埼玉県所沢市東町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、築40年近くの歴史を持ちながらも、34㎡から40㎡の2DKを中心とした構造で、現在530万円から990万円の価格帯で取引されており、リーズナブルな価格で所沢の生活を始めることが可能です。
適正価格（売却）
シティコーポパルナス所沢の適正価格は、所沢市内の他の中古マンションと比較して若干低めの評価を受けていますが、市場価格の上昇傾向を踏まえ、将来的には売却価格が上がる可能性を秘めており、現在の平均売り出し価格は、物件のポテンシャルを考慮すると割安感が見受けられます。
将来性
駅近且つ生活施設が充実した好ロケーションにあり、新しい開発計画や利便性の改善が期待される所沢の中心部に位置するこのマンションは、今後の価値上昇が予測され、学校や医療施設が周囲に点在し、ファミリー層にも適している将来性の高い物件です。
環境満足度
シティコーポパルナス所沢は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、特に所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が提供されており、自然災害リスクが低いという点でも高い評価を得ています。
18位
セザール第3所沢
偏差値
54
価格
420万円〜1,290万円
物件名
セザール第3所沢
築年月
1988年3月
平米数
32平米〜41平米
住所
埼玉県所沢市大字上安松1067-1 セザール第3所沢
階建
3階
最寄駅
新秋津駅徒歩19分, 所沢駅徒歩19分, 秋津駅徒歩22分
総合
54
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
66
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
セザール第3所沢の概要
「セザール第3所沢」は埼玉県所沢市に位置し、新秋津駅、所沢駅、秋津駅の3駅が徒歩圏内にあり、分譲時の1988年3月から良質な住環境を提供しています。総戸数20戸の小規模マンションであり、平米数は32㎡から41㎡の間で、中古価格は420万円から1290万円となっており、特に630万円から790万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
セザール第3所沢の適正価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格上昇率は平均28%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1097万円に対して売出し平均が761万円であり、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築36年を迎えるセザール第3所沢ですが、今後のリノベーションや周辺環境の発展を考慮に入れると、AIによる分析で将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。これは所沢市内の同条件のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な投資にも適した物件であると推測されます。
環境満足度
所沢市立松井小学校や所沢市立北秋津小学校が近くにあり、家族にとっても暮らしやすい地域です。セザール第3所沢の周辺は治安も良く、571m以内に交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。
19位
セザール東所沢
偏差値
53
価格
400万円〜1,590万円
物件名
セザール東所沢
築年月
1988年2月
平米数
25平米〜53平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目28-3 セザール東所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩12分, 秋津駅徒歩30分
総合
53
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
セザール東所沢の概要
「セザール東所沢」と称されるこのマンションは、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、25㎡から53㎡の広さを持つ1DKから2LDKまでの住戸を提供しています。築年数は1988年2月と古めですが、東所沢駅から徒歩12分という魅力的な立地条件で、価格帯は400万円から1590万円と多様なニーズに応える選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
セザール東所沢の価格は、周辺市場データに基づき、適正価格偏差値50と定められており、所沢市内の他の中古マンションと比べて若干低い評価を受けています。AIの分析によると、平均売出価格1124万円は、市場予測価格1135万円に比べ、投資としての売却タイミングではないことを示唆しています。
将来性
効率的なアクセスポイントである東所沢駅からの徒歩12分という立地は、将来性偏差値を55に押し上げており、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイントほど高い数値となっています。36年の築年数は、埼玉県所沢市の同価格帯のマンション平均と同等で、立地の良さが将来性を支えている要因です。
環境満足度
セザール東所沢の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れた場所にあります。警察の交番が717m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いことから環境満足度偏差値は55に設定されています。加えて、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
20位
サンアベニュー小手指南
偏差値
53
価格
135万円〜420万円
物件名
サンアベニュー小手指南
築年月
1984年1月
平米数
14平米〜21平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目11-9 サンアベニュー小手指南
階建
3階
最寄駅
小手指駅徒歩5分, 狭山ヶ丘駅徒歩30分
総合
53
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
サンアベニュー小手指南の概要
サンアベニュー小手指南は、所沢市小手指町に所在し小手指駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1984年築の中古マンションで、全38室の3階建てとなっています。14㎡から21㎡の間で1Kから1DKの単位が配置され、販売価格は135万円から420万円と幅広い予算に対応した物件展開がされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、サンアベニュー小手指南の売却価格は平均的な水準よりもやや低めで推移しており、特に5年間で見た価値の下落率は他物件に比べて高くなっています。AI推定の適正価格は357万円でありながら、現在の市場における平均的な売出し価格は295万円であり、価格面でのブレが見受けられます。
将来性
築40年を迎えるサンアベニュー小手指南は、同じ築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと言えますが、駅近の利点を活かしてより価値の向上が期待されるエリアに位置します。そのため、長期的な視点で見ると、将来的な価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、生活便利施設が充実している点がサンアベニュー小手指南の魅力の一つです。交番がすぐそばにあり、医療機関や商業施設が周辺に多数存在するため、快適な日常生活を送ることができます。また、自然災害リスクが低く、地域の安全性にも優れており、所沢市立北中小学校が近隣にあるなど、家族層にも配慮された環境です。
21位
パレドール東所沢
偏差値
51
価格
300万円〜500万円
物件名
パレドール東所沢
築年月
1990年12月
平米数
20平米〜26平米
住所
埼玉県所沢市東所沢3丁目25-16 パレドール東所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩16分
総合
51
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
50
43 物件中
パレドール東所沢の概要
パレドール東所沢は、埼玉県所沢市の閑静な住宅地に位置し、築30数年経過のコンパクトなマンションで、一番多い売出価格帯は430万円から450万円、20㎡の1Kから26㎡の1Sタイプまでの広さがあります。住所は埼玉県所沢市東所沢3丁目25-16にあり、東所沢駅から徒歩16分という距離にも関わらず、周辺のインフラが充実しており、市立の柳瀬小学校や東所沢小学校、柳瀬中学校が近く、ファミリーやシングル世帯にも適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
パレドール東所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値が48と若干低めであり、現在の推定適正価格は553万円に対して、平均売り出し価格が431万円となっているため、売り手にとっては価格面では若干のディスカウントが生じている状態ですが、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格で手に入る可能性があります。
将来性
築年数が34年のパレドール東所沢は、所沢市内同価格帯の中古マンションと比べて築年数が平均より若いですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値57という評価を得ており、このエリアのマンションとしては一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
周囲に病院やスーパー、コンビニなどが揃い、地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低いことから、パレドール東所沢は環境満足度の偏差値が50と評価されており、治安の面では交番が971m以内にないため若干の懸念はありますが、便利で安心して生活できる地域であると言えるでしょう。
22位
マック新所沢コート
偏差値
50
価格
720万円〜1,780万円
物件名
マック新所沢コート
築年月
1986年7月
平米数
39平米〜42平米
住所
埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37 マック新所沢コート
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩12分, 航空公園駅徒歩25分
総合
50
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
マック新所沢コートの概要
マック新所沢コートは、埼玉県所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩12分、航空公園駅から徒歩25分に立地する、1986年7月築の3階建てマンションで、総戸数は37戸です。平米数は39㎡から42㎡の間で、販売価格は720万円から1780万円の範囲ですが、市場の中で最も出回っている価格帯は850万円から880万円であり、利便性の高さを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
マック新所沢コートの価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、売却偏差値49とやや低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年で28%上昇した一方で、本物件は16%価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,166万円に比べ、市場における平均売り出し価格は1,089万円となっているため、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。
将来性
築年数が38年のマック新所沢コートは、地域の同価格帯物件平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さが長所です。しかしながら、将来性についてはAIによる偏差値が42と、エリア平均に比べて9ポイント低く評価されています。リフォームや再開発プロジェクトなどで価値が変わる可能性も考えられるため、長期的な投資視点での検討が求められます。
環境満足度
治安の良さが際立つマック新所沢コートは、最寄り交番まで768mと近く、所沢市立美原小学校、所沢市立伸栄小学校、所沢市立美原中学校といった教育施設が周辺に位置しています。また、病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地質や自然災害リスクも低く、環境満足度の高い地域として、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。
23位
アーバンライフアイ
偏差値
50
価格
165万円〜350万円
物件名
アーバンライフアイ
築年月
1992年3月
平米数
17平米〜17平米
住所
埼玉県所沢市小手指南2丁目1-14 アーバンライフアイ
階建
3階
最寄駅
下山口駅徒歩18分, 小手指駅徒歩18分, 西所沢駅徒歩23分
総合
50
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
アーバンライフアイの概要
埼玉県所沢市小手指南二丁目に位置する「アーバンライフアイ」は、1992年築の3階建てマンションで、各戸17平米の1Kタイプを有し、最寄りの小手指駅や下山口駅から徒歩18分の距離にありますが、西所沢駅からは徒歩23分とやや遠く、交通アクセス面での利便性は中程度です。
適正価格（売却）
「アーバンライフアイ」の売出価格165万円〜350万円は、同エリア内の類似物件と比較して偏差値48を記録し、平均市場価格と比較するとやや低めの価格設定になっており、費用対効果を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
築31年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が50と平均点を維持している「アーバンライフアイ」は、周辺地域の開発動向や将来的なインフラ整備により、価値向上の潜在力を秘めていると見受けられます。
環境満足度
治安面で交番が1.2km圏内になくやや不安があるものの、アーバンライフアイ周辺には26件の医療施設が存在し、病院アクセスの良さが窺え、所沢市立小手指小学校が近隣にあるため、子育て世帯には安心の環境です。
24位
コスモ狭山ヶ丘
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,500万円
物件名
コスモ狭山ヶ丘
築年月
2000年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目626-1 コスモ狭山ヶ丘
階建
3階
最寄駅
狭山ヶ丘駅徒歩8分, 武蔵藤沢駅徒歩15分
総合
49
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
コスモ狭山ヶ丘の概要
「コスモ狭山ヶ丘」は、埼玉県所沢市に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩8分の好立地にある2000年1月竣工のマンションで、物件規模は3階建ての77室で構成され、利便性と住み心地を兼ね備えています。広さは66㎡の3LDKが約1690万円から、86㎡の3SLDKが最大で約2500万円と、所沢市内の同程度の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市における中古マンション市場のデータを踏まえると、「コスモ狭山ヶ丘」は売却偏差値が平均値よりわずかに低い48を示しており、エリア内の類似物件の価格上昇率と比較して、過去5年間でおよそ10％の価値減を経験しています。しかし、売出し中の平均価格が2036万円であることから、マンションマーケットがAIを通じて推測する適正価格2147万円と比較しても、現在は購入者にとって割安感のある投資先と言えます。
将来性
築24年の「コスモ狭山ヶ丘」は、埼玉県所沢市における中古マンション市場の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値が48であることから、同エリアにおける他マンションと比較しても将来への期待が持てる物件です。また、駅の近さや今後の街の発展が予想される点も、将来価値が高まる一因となるでしょう。
環境満足度
周辺施設として、コスモ狭山ヶ丘の半径465メートル内に交番があり、治安面において安心できる環境です。地域に根差した病院が55件、日々の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ7件があるため、日常生活の利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、高潮の影響も受けにくい立地になっており、入間市立藤沢東小学校が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素となります。
25位
サンアベニュー小手指北
偏差値
49
価格
130万円〜440万円
物件名
サンアベニュー小手指北
築年月
1984年5月
平米数
13平米〜16平米
住所
埼玉県所沢市小手指町2丁目20-11 サンアベニュー小手指北
階建
3階
最寄駅
小手指駅徒歩12分, 狭山ヶ丘駅徒歩27分, 新所沢駅徒歩28分
総合
49
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
サンアベニュー小手指北の概要
埼玉県所沢市に位置する「サンアベニュー小手指北」は、1984年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数92室、各戸13㎡から16㎡の1Rタイプが主体であり、価格帯は130万円から440万円で、最寄り駅である小手指駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サンアベニュー小手指北の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均偏差値が49と市場平均よりも若干低めですが、平均価格296万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する341万円との差があり、現在は価格的に見て売却には不適当であると認識されています。
将来性
築40年を迎えるサンアベニュー小手指北は、将来性に関しては偏差値42と平均より低く評価されているものの、小手指駅から12分という良好なアクセスを誇り、立地条件は持続的な価値を有する可能性があります。
環境満足度
治安が良好で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点では環境満足度が高いサンアベニュー小手指北は、洪水リスクが低く、高潮の心配も少ない安全な住環境を提供しており、所沢市立北中小学校も近隣に位置しています。
26位
シティーコーポパルナス新所沢
偏差値
49
価格
650万円〜1,699万円
物件名
シティーコーポパルナス新所沢
築年月
1986年7月
平米数
39平米〜42平米
住所
埼玉県所沢市けやき台1丁目31-5 シティーコーポパルナス新所沢
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩10分, 小手指駅徒歩21分, 西所沢駅徒歩22分
総合
49
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
シティーコーポパルナス新所沢の概要
シティーコーポパルナス新所沢は、1986年に建てられた3階建てのマンションで、所沢市けやき台に位置しており、39㎡の2SDKから42㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は650万円から1699万円となっています;立地は新所沢駅から徒歩10分という好アクセスで、周辺エリアのマンションと比較して平米数と価格のバランスがとれた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるシティーコーポパルナス新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の他物件と比較して偏差値47とやや低めで、過去5年間の価格推移を見ても、近隣の物件が平均28%の価格上昇を見せる中で16%下落しています;この傾向は、適正推測価格が1114万円であるのに対し、平均売り出し価格が953万円となっていることからも確認できます。
将来性
将来性の観点から見たシティーコーポパルナス新所沢の評価は、AI分析により偏差値42と算出されており、これは所沢市内の同等の物件の平均よりも低い数値ですが、その一方で立地の良さは魅力的で、将来的な再開発や交通インフラ整備が見込まれる場合、価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、シティーコーポパルナス新所沢の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けており、487m以内に交番があり、病院69件、スーパー6件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在します;さらには地盤が安定しており、所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校など複数の学校が近隣にあるので、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。
27位
セザール所沢
偏差値
48
価格
360万円〜890万円
物件名
セザール所沢
築年月
1989年4月
平米数
30平米〜63平米
住所
埼玉県所沢市大字上安松786-10 セザール所沢
階建
3階
最寄駅
新秋津駅徒歩18分, 秋津駅徒歩18分, 東所沢駅徒歩29分
総合
48
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
セザール所沢の概要
埼玉県所沢市大字上安松に位置する「セザール所沢」は、1989年4月竣工の3階建てマンションで、総戸数22戸、広さは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションで、販売価格帯は360万円から890万円です。最寄り駅は新秋津駅、秋津駅でいずれも徒歩18分、東所沢駅が徒歩29分と交通アクセスもそこそこであり、周辺には教育機関や生活施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
セザール所沢の適正価格の評価は偏差値44と平均を下回り、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、2％の価格低下を見せていますが、これは独自のAI分析によるもので、現在の平均売り出し価格611万円はAIが推測する適正価格946万円に対してかなり低価格であるため、バイヤーにとっては魅力的な投資対象といえるでしょう。
将来性
セザール所沢は、35年の築年数を経てもなお将来性の偏差値は56と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性を見込める物件とされています。築年数に関わらず、埼玉県所沢市で注目されているエリアにあるため、中長期的な資産としての価値も期待できるでしょう。
環境満足度
「セザール所沢」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が571mと近隣にあり、10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在する便利な生活圏を形成しています。また、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、所沢市立牛沼小学校や所沢市立松井小学校など優れた教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
28位
セントヒルズ小手指
偏差値
48
価格
650万円〜1,180万円
物件名
セントヒルズ小手指
築年月
1987年11月
平米数
66平米〜71平米
住所
埼玉県所沢市小手指元町1丁目20-36 セントヒルズ小手指
階建
3階
最寄駅
小手指駅徒歩14分, 下山口駅徒歩21分, 西所沢駅徒歩24分
総合
48
43 物件中
適正価格
38
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
52
43 物件中
セントヒルズ小手指の概要
セントヒルズ小手指は、所沢市小手指元町に位置し、小手指駅から徒歩14分の利便性に優れた立地を誇る3階建てマンションで、平米数66㎡から71㎡の居住空間を提供し、1987年竣工の歴史を持ちます。価格範囲は650万円から1180万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、一般的な築年数にも関わらず、非常に手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、セントヒルズ小手指は売却偏差値38と市場平均より低く評価されていますが、所沢市の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇する中、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、売却するには現在の価格1105万円が市場の推測適正価格1744万円に比べて不利であり、売買市場において購入者への魅力を高めるためにも、価格の再考が求められます。
将来性
築年数37年のセントヒルズ小手指は、所沢市における同価格帯のマンションに比べて平均的な築年数を維持しているにも関わらず、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回り、地域において緩やかながらも価値を保つ可能性を示唆しています。そのため、中長期的な視点での投資検討においては、ポジティブな評価が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、セントヒルズ小手指は周囲に24の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が943mとやや離れているため治安の面での不安が指摘されることがあります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性から、安心して住むことができる環境が整っていると言え、近隣にある所沢市立小手指小学校の存在もファミリー層には魅力的です。
29位
セザール第2東所沢
偏差値
48
価格
420万円〜1,380万円
物件名
セザール第2東所沢
築年月
1990年4月
平米数
31平米〜45平米
住所
埼玉県所沢市東所沢3丁目21-8 セザール第2東所沢
階建
3階
最寄駅
東所沢駅徒歩17分
総合
48
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
セザール第2東所沢の概要
所沢市東所沢に位置するセザール第2東所沢は、東所沢駅から徒歩17分という距離にある1990年築のコンパクトなマンションで、31㎡の1DKから45㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、420万円から1380万円の価格帯で取引されており、このエリアで求められる平均的な価格帯と比較して競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
セザール第2東所沢は周辺の中古マンション市場と比べて平均的な価格帯を下回っており、売却偏差値44の評価を受けてますが、近年の所沢市内の不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、現行の622万円の平均売り出し価格は相対的に良心的で、投資や居住の選択肢として有望と捉えられます。
将来性
築34年のセザール第2東所沢は、将来性の偏差値である46と平均以下ではありますが、所沢市が進化する住宅地としてのポテンシャルを秘めていることや、築年数が平均よりも若いことから、適度なリノベーションによって価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安面では警察署からの距離がややあるものの、セザール第2東所沢の地盤は堅固で洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスが良好であることや、生活利便施設が周辺に充実しているため、総合的な居住環境としては偏差値54を獲得し、住みやすさは保証されています。
30位
メゾン秋津
偏差値
47
価格
980万円〜1,180万円
物件名
メゾン秋津
築年月
1993年11月
平米数
53平米〜69平米
住所
埼玉県所沢市大字下安松701-2 メゾン秋津
階建
3階
最寄駅
秋津駅徒歩19分, 東所沢駅徒歩22分, 新秋津駅徒歩22分
総合
47
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
47
43 物件中
メゾン秋津の概要
メゾン秋津は埼玉県所沢市大字下安松に位置し、築30年を超える中古マンションであり、3階建ての20室から構成されています。構造は耐震基準にも適合しており、広さは53㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は980万円から1180万円で市場に出回っています。この物件は秋津駅から徒歩19分という立地に加え、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、住環境としては非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾン秋津の価格帯は埼玉県所沢市の地域相場を反映しており、市場データに基づいたAIの推定適正価格に対して低い価格設定がされています。具体的には、平均的な売出価格が1094万円である中、AIによる予測では1359万円と評価されており、購入者にとっては手頃な価格である一方で、売主にとっては市場価値よりも低い価格で売却することになる可能性が高いため注意が必要です。
将来性
メゾン秋津は築年数が30年を超えており、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築浅であるが、将来性に関するAIの評価は平均よりも若干低い。これは距離的に駅から離れていることや、築年数から来る修繕の必要性が背景にありますが、周辺の開発や交通網の改善が行われる可能性があり、長期的な視点では価値上昇のチャンスもあるかもしれません。
環境満足度
メゾン秋津周辺の生活環境は、病院や商業施設が一定数存在し、日常生活での利便性は高いと言えます。治安についても、交番が1km以内にないものの、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していると考えられます。
所沢市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける